Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой штраф за незаконную сдачу квартиры

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Содержание статьи

    1. Незаконная сдача квартиры и ее последствия
    2. Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду
    3. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход – одна из самых прибыльных форм частного бизнеса. Однако чтобы не платить налоги, люди пытаются сдавать жилье без оформления договора. Арендодавцу в этом случае грозит штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Обнаруженная незаконная сдача квартиры в аренду влечет за собой ответственность, в том числе и уголовную.

⇒ Незаконная сдача квартиры в аренду: какая ответственность грозит

Незаконная сдача квартиры в аренду предполагает отсутствие сведений в декларации о полученных доходах, а также неуплата установленных государством налоговых сборов.

За подобные действия предусмотрен штраф, как ранее уже было сказано, а также уголовная ответственность.

Незаконная аренда жилья, которая привела к невыплате налогов в крупном или особо крупном размере, наказывается:

  • Принудительными работами;
  • Арестом;
  • Лишением свободы. ⇐

Для квалификации деяния в крупном размере необходимо получать более 900 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет платежей составляет более 10 % из этой суммы.

Для особо крупного размера, необходимо чтобы выручка лица составляла более 4500 000, при условии, что часть не внесенных в бюджет средств составляет более 20 % от указанной суммы.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры, размер штрафа

Еще один вариант возможной ответственности в случае невнесения обязательного налогового сбора — штраф за неуплату.

Такая ответственность за уклонение от выплаты налогов, предусмотрена законодательством.

Привлекается собственник к ответственности, если он:

  • Не осуществлял внесение в бюджет определенного законом процента от дохода, полученного от сдачи в аренду жилого объекта;
  • Не предоставил в установленный срок декларацию, с отраженными доходами.

Размер штрафной санкции установлен в процентном соотношении к тем налогам, которые были сокрыты. Размер этого процента равен от 20 до 40.

В случае, когда собственник не своевременно представил декларацию, размер штрафа равен 5 %, полученным доходам.

Доказывать неуплату средств будет налоговый орган, который перед вынесением решения о привлечении к ответственности осуществит тщательную проверку.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры?

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

  1. Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
  2. Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
  3. Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно! Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Что грозит владельцу за сдачу жилья в аренду

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. С этого дохода необходимо заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Читать еще:  Кадастровая справочная информация по объектам недвижимости онлайн

Уплачивать налог или нет – каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать.

Откуда чиновники могут получить информацию?

У налоговых органов есть несколько источников информации.

  1. Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец должен состоять на миграционном учете. По правилам миграционного учета иностранец должен подать заявление о регистрации по месту пребывания или о съемной квартире.
  2. Федеральная регистрационная служба. У данной службы есть сведения о собственниках двух и более квартир. Это дает повод налоговой предположить, что одна из квартир сдается.
  3. Военные части. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и при этом требует копию договора аренды.
  4. Риелторы. При поиске жилья с помощью риелторов заключаются договоры с собственником о найме жилья и с риелтором об оказании услуг. Налоговая может обнаружить такой договор во время проверки риелтора.
  5. Крупные организации. Организации могут компенсировать наймы жилых помещений сотрудникам при предоставлении в бухгалтерию копий договоров аренды. В рамках проверки инспекторы могут получить доступ к документам организации, в том числе к копиям договоров аренды.
  6. Информация от соседей, ЖКХ, участковых, бывших арендаторов.

Налоговикам сложно доказать нелегальную сдачу помещения

Налоговики имеют право вызвать к себе собственника жилья для «воспитательной беседы». В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами.

Важно помнить, что договор – это только намерение сдать квартиру. Например, собственник квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а квартиросъемщики прожили месяц, передумали и съехали раньше.

База для НДФЛ – это фактически полученный доход. То есть чтобы начислить налог необходимы платежные документы (расписка, банковская выписка, платежное поручение). Обычно таких документов у налоговых органов нет. Если арендатор сам не заплатит налог, налоговики скорее всего оставят его в покое.

Как легально платить налог?

При сдаче квартиры в аренду необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход, подав в налоговую форму 3-НДФЛ. После чего нужно самостоятельно заплатить налог. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля следующего года.

Декларация подается в инспекцию по месту жительства (регистрации) собственника.

Читать еще:  Информация в режиме онлайн объектов недвижимость

Для подтверждения дохода могут быть предоставлены договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить у налогоплательщика и других лиц дополнительные документы и пояснения.

Булочкина Марина Витальевна в 2018 году сдавала квартиру Дурову Сергею Викторовичу за 20 000 рублей в месяц. За год Марина Витальевна получила доход в 240 000 рублей. Декларацию 3-НДФЛ нужно сдать не позднее 30 апреля 2019 года, налог в размере 31 200 рублей (240 000 руб. х 13 %) нужно уплатить до 15.07.2019 года.

В декларации заполняем Титульный лист, Разделы 1 и 2 и Приложение 1.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу помещения?

Если налоговый орган установит факт неуплаты НДФЛ, то:

  1. налоговая инспекция направит собственнику письмо с требованием оплатить налог до 1 декабря года, следующего за годом получения дохода;
  2. за неуплату налога будет назначен штраф в 20% от размера налога, а если будет доказано умышленное уклонение от уплаты налога, штраф составит 40%;
  3. за неуплату налога в срок начнет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки;
  4. если же оплата налога, штрафа и пени не будет произведена в указанный в письме срок, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого могут заблокировать сумму долга на счетах физлица.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в Украине

Неуплата налога в оговоренный срок считается правонарушением. Так, по ст. 127 п. 127.1 НКУ , за неуплату налога арендодатели платят штраф в таких размерах:

  • 10% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет не более 30 календарных дней включительно;
  • 20% от суммы не уплаченного вовремя налогового обязательства, если опоздание составляет более 30 календарных дней.

Штраф за несанкционированную торговлю на улице без разрешения

Даже самая мелкая торговля, включая уличную, подпадает под определение предпринимательской деятельности. Для оформления легальности мелкого бизнеса необходимо зарегистрировать ИП в органах учета и получить необходимые лицензии, при их надобности.

Законодательство устанавливает то, какой штраф за незаконную торговлю без регистрации ИП в 2020 году. Он равен санкции за незаконное предпринимательство и составляет по статье 14.1 КоАП 500 – 2000 рублей с гражданина.

Учтите, что конкретные положения по уличным торговцам разрабатываются на уровне субъектов РФ. В некоторых городах мелкий бизнес на улицах может быть просто запрещен.

Торговля в неположенных местах также преследуется по закону. Перечень таких мест определяется муниципальной властью, она же создает санкцию за нарушение требований. В среднем по России он составляет 500 – 1500 рублей.

Обязанности по уплате налогов

Основная обязанность любого налогоплательщика — своевременная уплата налогов в установленные государством сроки.

Читать еще:  Заявление о залоге недвижимости

Для физических лиц

Физическими лицами, которые обязаны уплачивать налоги, являются:

  • граждане РФ;
  • иностранные лица, проживающие на территории РФ;
  • лица не имеющие гражданства, проживающие на территории России.

Квартира, находящаяся в аренде, приносит собственнику доход, с которого, согласно ст. 224 НК РФ он обязан уплатить НДФЛ в размере 13%.

Физические лица самостоятельно до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подают декларацию о доходах, по форме 3-НДФЛ, в налоговую организацию, по месту своей регистрации.

До 15 июля, следующего за отчетным периодом, физическое лицо обязано произвести оплату налогов расчитанных в декларации.

Существует возможность получить налоговый вычет на всю сумму полученных за год платежей.

Она предоставляется следующим гражданам:

  1. Перечисляющим на благотворительность определенную часть дохода — вычет не составит больше 25% от полученного общего дохода.
  2. Оплачивающим обучение, свое или детей — вычет не превысит 50000 рублей.
  3. Оплатившим собственными средствами лечение и приобретение лекарств — вычет соответствует размеру понесенных расходов.
  4. Уплачивающим дополнительные взносы на пенсионное обеспечение — вычет равен сумме взносов.
  5. Понесшим расходы на покупку или строительство жилья — вычет не более 2 млн. рублей.

Налог в таком случае составит 4% ежемесячного дохода от физических лиц и 6% при получении дохода от юридических лиц.

«Сдал доброжелатель»

В суд Белгородской области поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности владельца квартиры, который не пришел в нужное время в службу, чтобы объяснить, почему не платил налоги за сдачу этой квартиры в аренду.

Поводом для вызова к налоговикам послужило обращение в райадминистрацию: сообщалось, что владелец такой-то квартиры сдаёт её арендаторам неофициально.

Данные тут же передали в ФНС, сотрудники которого и вызвали собственника на разговор. Тот не пришёл, и суд за это наложил на него штраф в размере 600 рублей. Поскольку на том же заседании арендатор подтвердил, что снимает квартиру за 15 тысяч руб. в месяц уже 2 года, попутно рассчитали сумму недополученного налога и постановили взыскать дополнительно 20% с неё.

Вероятнее всего, обращение и поступило от арендатора после ссоры с хозяином из-за повышения арендной платы.

Уголовное наказание

При неуплаченной сумме налоговых отчислений от 2000 МРП и выше дело перерастает в уголовную статью 244 УК РК. Такая сумма «накапает» если:

  • вы сдаете сразу несколько жилплощадей;
  • вы сдаете элитное жилье;
  • вы сдаете жилье уже много лет нелегально — т.е. просто накопилась со временем.

А могут «работать» все три фактора сразу.

По статье 244 УК РК грозит одно из наказаний:

  1. Штраф — до 500 МРП или исправительные работы.
  2. Привлечение к общественным работам на срок до 300 часов.
  3. Арест до 90 суток.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector