Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие услуги жкх зависят от количества проживающих

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения. Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Кто оплачивает в полной мере коммунальные услуги? Собственник или прописанный?

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей. То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации. Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу. При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив. Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.
Читать еще:  Кому переходит квартира после смерти собственника

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Платить или не платить

Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.

Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.

Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных жильцов?

Любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных в квартире граждан, если отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления:

  • газа;
  • света;
  • холодной и горячей воды.

Дополнительные счетчики можно установить на водоотведение и отопление.

Оплата за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления, которые устанавливаются региональными энергетическими и тарифными комиссиями.

Стоимость ежемесячных нормативов умножается на количество прописанных человек – таким способом рассчитывается окончательная плата за каждую коммунальную услугу.

Для того чтобы узнать какие коммунальные услуги зависят от количества прописанных жильцов следует учитывать обязанность собственников жилья принимать участие в содержании общего домового имущества.

При наличии коллективных счетчиков учета потребления коммунальных услуг плата делится, исходя из площади квартиры.

Количество человек влияет на оплату услуги за:

  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • расчет сумм на отопление, освещение подъездов и лестничных площадок.

Как производится начисление?

Расчет суммы коммунальных услуг осуществляется ежемесячно. Собственник или наниматель квартиры должны регулярно предоставлять данные о показателях ИПУ, при его наличии.

Если плата за услуги ЖКХ осуществляется без счетчика, то сумма оплаты составляется с учетом всего перечня услуг, помноженного на нормативы.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусматривает специальные условия, по которым можно определить расчет платежей.

Например, начисление платы за отопление производится с учетом площади жилого помещения, количества потребленной тепловой энергии.

Вывоз мусора производится с учетом количества людей, проживающих в квартире. С 2013 года представители управляющих компаний получили полномочие составлять акт о наличии временных жильцов, что влечет за собой право управляющих компаний на перерасчет оплаты.

Аналогичная ситуация возможна, если гражданин выписался из квартиры, но продолжает фактически в ней проживать.

Начисление платы по нормативам потребления предусматривает повышающие коэффициенты для тех, у кого в квартире есть техническая возможность установить счетчики (но граждане по каким-либо причинам не желают это делать).

Оплата производится через лицевой счет абонента, с возможным использованием электронных ресурсов.

Тарифы

Тарифы за коммунальные платежи зависят от конкретного региона. Для определения – какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных людей необходимо учитывать тарифные ставки, которые устанавливаются региональными властями самостоятельно.

Показатели также учитываются при необходимости перерасчета суммы «коммуналки», если количество жильцов в квартире уменьшилось.

Документ составляется на имя директора расчетного центра и должен содержать просьбу о перерасчете с учетом вышеуказанного обстоятельства.

К заявлению следует приложить:

  • письменные сведения, подтверждающие, что гражданин убыл из жилого помещения;
  • сведения о коммунальных платежах за предыдущий расчетный период;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в перерасчете коммунальных платежей в связи с уменьшением количества проживающих в квартире лиц отказано, то целесообразно обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Тарифы могут устанавливаться муниципальными властями, если полномочия были им делегированы на региональном уровне. В среднем с 1.07.2015 года рост тарифов ЖКХ по стране составил от 2-8%.

В таблице указаны тарифы на коммунальные услуги

Наименование услуги

Тариф

Приборы учета

Учет потребленных коммунальных ресурсов осуществляется с использованием коллективных и индивидуальных счетчиков.

Оплачивать их установку должны собственники помещений, в том числе и в случае, когда прибор устанавливается для учета общедомовых показателей.

Ввод в эксплуатацию приборов учета осуществляется представителями управляющих компаний бесплатно. Счетчики подлежат перепроверке в течение определенного периода. Для ИПУ по учету потребления холодной и горячей воды такой срок составляет 5 лет.

Интересует судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Читайте здесь.

Не знаете, какой порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.

Наличие счетчиков исключает зависимость оплаты коммунальных услуг по количеству проживающих в квартире лиц.

Таким образом, если в квартире есть приборы учета, то в перечень коммунальных платежей, при которых учитывается количество жильцов, входит только:

  1. Вывоз мусора.
  2. Ремонт и содержание общедомового имущества.
  3. Освещение лестничных площадок (если плата взимается по нормативам).

Суммы, указанные в квитанции по оплате, могут быть непонятными гражданам. На порталах муниципальных органов власти и расчетных центров можно ознакомиться с актуальными вопросами. Объяснять содержание квитанции обязаны также специалисты управляющей компании.

«Мусорные» тарифы предлагают рассчитывать только по количеству жильцов

Плату за вывоз мусора необходимо формировать по единой системе, согласно которой сумма платежа начисляется по количеству людей, живущих в квартире, а не по метражу жилого помещения. Заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды, депутат от ЛДПР Кирилл Черкасов и его коллеги уже на этой неделе планируют внести в Госдуму устанавливающий такие правила законопроект. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».

Мусорят люди, а не квадратные метры

Сейчас в России используют две системы начисления платы за обращение с отходами. Её могут рассчитывать в зависимости от того, сколько людей постоянно или временно проживают в помещении, или от площади жилья. В регионах самостоятельно решают, какой из способов выбрать, пояснил Кирилл Черкасов. В большинстве субъектов РФ плата зависит от количества жильцов в квартире или доме, а в 13 регионах, например в Московской и Калужской областях, используют систему оплаты за каждый квадратный метр жилья.

«Уже неоднократно говорилось о том, что мусорят люди, а не квадратные метры», — напомнил Черкасов, аппелируя к многочисленным обращениям граждан, недовольных расчётом «мусорных» платежей по размеру жилплощади.

Оно и неудивительно. В той же Калужской области жители многоквартирных домов платят 4,56 рубля в месяц за каждый квадратный метр. А в соседней Смоленской области стоимость обращения с ТКО зависит от количества людей, которые зарегистрированы в квартире, — 89,46 рубля с человека в месяц. Получается, если человек живёт один в квартире площадью 60 квадратных метров в Калужской области, он заплатит 273,6 рубля, а при тех же условиях в Смоленской области — всего 89,46 рубля.

Читать еще:  Как считают за отопление в квартирах

Кроме того, граждане, которые платят за услугу по обращению с ТКО по квадратным метрам, сталкиваются с тем, что им отказываются пересчитывать сумму за период, когда они уезжали из дома, например, на дачу, добавил Кирилл Черкасов. Дело в том, что в правилах оказания коммунальных услуг не прописан порядок перерасчёта платы, если её размер определяется исходя из общей площади жилого помещения. В итоге региональные операторы законно отказываются пересчитывать начисленные суммы.

Учитывать фактический объём

Глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, депутат от «Справедливой России» Галина Хованская также считает, что начислять оплату за обращение с мусором с каждого квадратного метра — это неверный подход. «В Московской области много жалоб на это, тем более что дачники, например, иногда живут в своём загородном жилье месяц-два в течение летнего сезона», — сказала депутат.

Сам законопроект ещё необходимо изучить, чтобы оценить жизнеспособность его редакции, добавила Хованская. Она отметила, что взимать плату с человека, а не с квадратного метра более корректно, но возникают некоторые вопросы — например, как понять, живут ли в квартире люди, если они в ней не зарегистрированы. Поэтому, по мнению депутата, самая правильная схема — рассчитывать плату по фактическому объёму накопленных отходов.

«Это самый корректный и самый справедливый способ. Люди по-разному потребляют и по-разному мусорят. Но вопрос, как вычислять объём. Поэтому для того, чтобы учитывать фактический объём, нужен ещё ряд организационных мероприятий», — заключила парламентарий.

С 1 января 2019 года в регионах действует новая система обращения с твёрдыми коммунальными отходами. В субъектах РФ работают региональные операторы — компании, выбранные на конкурсной основе, которые отвечают за мусорные потоки. Они забирают отходы из контейнеров, везут на сортировку, обезвреживание, захоронение, сжигание, переработку. С организаций и граждан взимают плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Она рассчитывается так: количество проживающих людей или площадь квартиры умножается на тариф и на норматив накопления твёрдых коммунальных отходов и делится на 12 (по числу месяцев).

На начало года 78 регионов перешли на новую систему обращения с отходами. Москва и Санкт-Петербург получили отсрочку до 1 января 2022 года, остальные пять регионов пока не освоили овую систему обращения с ТКО по другим причинам.

Суд ранее взыскал с собственника долг за ЖКУ на основании составленного акта о количестве проживающих

Владелец квартиры посчитал, что суды не правы, и подал кассационную жалобу. Кассационный суд повторил выводы коллег о том, что копии квитанций за ЖКУ и чеков их частичной оплаты, а также отметка об отказе собственника в оспариваемом акте доказывают, что истец знал о составлении документа с 2013 года. Следовательно, срок исковой давности уже истёк.

К тому же суд кассационной инстанции обратил внимание на доводы собственника о том, что акт является ничтожным в связи с пороками его составления. Однако судья указал на то, что в рамках гражданского дела № 2-1699/2018 о взыскании с истца долга в пользу УО за жилищно-коммунальные услуги суд основывал свои выводы в том числе на акте проживания незарегистрированных граждан как на допустимом доказательстве количества проживающих в квартире граждан.

Суд отметил, что требования истца фактически представляют собой скрытую форму обжалования ранее принятого судебного акта по делу № 2-1699/2018, что противоречит действующим положениям процессуального закона:

  • Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
  • В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех.

Жалоба собственника была отклонена, а решение суда первой инстанции – оставлено в силе.

Компенсации оплаты услуг ЖКХ вдовам военных

Процесс предоставления льгот на ЖКУ вдовам военных регулируется, как на федеральном, так и на региональном уровне. В 2017 году действуют следующие льготы для супруг, чьи мужья погибли во время военных действий:

  • возможность постановки на учет для улучшения условий жилья;
  • получение дополнительной материальной компенсации, размер которой зависит от военных заслуг, звания и места проживания мужа-ветерана;
  • скидка на оплату всех видов ЖКУ в размере 50%;
  • возможность получать качественное медицинское обслуживание в том учреждении, в котором наблюдался муж-военный;
  • выплата пособий на содержание детей (при наличии родства с умершим военным);
  • возможность оформить на себя пенсию мужа.

Стоит отметить, что различные регионы РФ формируют собственные правила и подходы к обеспечению помощи вдовам военных. В некоторых субъектах Российской Федерации женщины могут получить ряд дополнительных привилегий, которые регламентированы региональными органами власти. Данная сфера законодательства постоянно подвергается изменениям и нововведениям, поэтому целесообразно обратиться в муниципалитет для уточнения данных.

Экономить на коммунальных услугах и не отказываться от комфорта

Счета за коммунальные услуги растут. И если вы с регулярностью раз в месяц испытываете ужас при оплате услуг ЖКХ, то самое время задуматься о разумной экономии, о более рациональном использовании средств. Зачем платить больше, если есть способы сберечь деньги?

Немного о счетах за ЖКХ

Все жители многоквартирных домов обязаны платить как за жилищные, так и за коммунальные услуги. К жилищным относится плата за содержание и ремонт жилого помещения. Это управлением домом, его содержание и текущий ремонт, а также содержание и техобслуживание лифта, вывоз мусора. К жилищным услугам относятся и расходы на капитальный ремонт. Если посмотреть на эти счета, то мы видим, что за эти услуги плата составляет фиксированную сумму, то есть наши расходы не зависят от объёма потребления.

Коммунальные же услуги — это оплата за воду, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроэнергию. Как раз в этой статье при желании сэкономить стоит задуматься об оптимизации расходов и экономном использовании электричества и воды, в том числе за счёт использования современной сантехники, бытовой техники и осветительных приборов, отмечают эксперты портала жилфин.рф.

С чего начать?

Об оплате и, конечно же экономии на услугах ЖКХ, стоит задуматься ещё на стадии приобретения жилья. Стоимость «коммуналки» серьёзно отличается в зависимости от типа, возраста и способа отопления. Например, квартиры с автономным отоплением традиционно дороже, однако, в дальнейшем вы сможете экономить свой бюджет за счёт статьи расхода на отопление. Температуру в квартире вы сможете регулировать самостоятельно, и оплата будет ниже, чем в квартирах с центральным отоплением.

Малоэтажные дома без лифта и мусоропровода также окажутся выгоднее в дальнейшей жизни, так как цены на коммунальные услуги будут меньше.

Экономим тепло?

Открытые окна и двери, плохо утеплённые стены и кровля — всё это большие потери теплоэнергии. Эксперты посчитали: через оконные и дверные проёмы теряется до 50% тепла, через перекрытия подвалов и чердаков — до 20%, через наружные стены — до 40%.

Читать еще:  Договор аренды части нежилого помещения

Интересен тот факт, что окраска радиаторов масляными красками снижает теплоотдачу на 8%, а если выкрасить их цинковыми белилами, то теплоотдача увеличится на 3%. Задумайтесь стоит ли закрывать батареи декоративными плитами, панелями? Теплоотдача в этом случае падает до 10%. Кроме того, потери тепла происходят через окна, поэтому стоит задуматься об установке качественных и современных окон и дверей.

Для сохранения тепла в квартире стоит задуматься и об общедомовом имуществе. Закрывайте окна в подъездах, подвальных помещениях, а также подъездные, тамбурные и чердачные двери. Берегите крышу, не устанавливайте на ней много оборудования. Помните про текущий ремонт-замену и утепление дверей, разбитых оконных стёкол.

Счётчики!

При наличии счётчиков расчёт квартплаты зависит от их показаний, а не от количества проживающих в квартире людей. Установка приборов учёта поможет сэкономить, если вы надолго уезжаете в командировку или отпуск. Если же индивидуальные приборы учёта не установлены, расчёт оплаты услуг осуществляется с повышающим коэффициентом, что существенно увеличивает расходы на коммунальные услуги.

Важно не забывать каждый месяц передавать сведения счётчиков для определения объёмов реального потребления. Причём желание заплатить наперёд может сыграть с вами злую шутку. Так как если данные не предоставляются, потребителю к оплате в течение трёх месяцев, в квитанции будет выставляться среднемесячный показатель. Он рассчитывается очень просто — показания счётчиков за последние полгода суммируются и делятся на количество месяцев, то есть на 6, а далее эта цифра умножается на тариф. Поэтому в случае если вы нерегулярно передаёте сведения и пытаетесь порой «уплатить наперёд», вполне возможно, вследствие отсутствия у ресурсоснабжающей организации информации от вас, в один из месяцев вы получите квитанцию с завышенными показателями.

Если вы уже столкнулись с такой ситуацией, сообщите в УК реальные показания счётчиков. Управляющая организация должна составить акт, подтверждающий фактическое расходование ресурса. Этот документ и станет основанием для проведения перерасчёта в сторону уменьшения до истинной величины.

Откажитесь от ненужных услуг

Часто в квитанцию включены услуги, которыми вы не пользуетесь. Например, услуга радиоточки, телевизионной антенны или стационарного телефона. Если эти услуги вам не нужны, смело расторгайте договор на их оказание и экономьте. Отказ от оплаты 300 рублей за стационарный телефон смогут сэкономить для вас более 3 тысяч рублей!

Следите за правильностью начисления платежей

Если вы сомневаетесь в правильности начисления платежей, вы можете обратиться за перерасчетом в свою управляющую компанию. Также можно через интернет обратиться в Федеральную антимонопольную службу, которая выполняет функции Федеральной службы по тарифам и размещает калькуляторы коммунальных услуг в зависимости от региона. Однако, здесь возможны погрешности.

Общее имущество дома

Но можно ли снизить расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме? С 1 января 2017 года жители таких домов должны, помимо платы за содержание своего жилья, платить за воду, свет, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер расходов определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов и тарифов на них.

Снизить расходы при желании можно. Например, для экономии электроэнергии используйте в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения. Установите доводчик на входную дверь, что позволит сэкономить тепло. В доме должен быть общедомовой счётчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. Важно, чтобы обслуживание лифтов, системы отопления, водоснабжения и канализации происходило вовремя. Ведь, если неожиданно прорвёт трубу в подъезде или сломается дорогостоящая деталь у лифта, платить придётся жильцам. Поэтому за общим имуществом нужно следить.

В случае ,если организация, осуществляющая управление в вашем доме, плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя, проведите внеочередное собрание жильцов и смените управляющую компанию.

Некачественная услуга? Не платим!

Если услуги не были предоставлены или оказались ненадлежащего качества — требуйте сделать перерасчёт.

Например, отопительный сезон начался везде, кроме вашего дома? Нужно обратиться в управляющую компанию, она обязана сразу провести проверку и в течение суток сообщить о результатах.

По нормативам, зимой температура в квартире должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах +20 °C). Допустимое превышение — не более 4 °C, а допустимое снижение температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00) — не более 3 °C. Снижение температуры в дневное время не допускается. За каждый час отклонения температуры вам должен быть сделан перерасчёт. Размер платы за коммунальную услугу за соответствующий промежуток времени снижается на 0,15%.

На работу управляющей компании, которая не выполняет условия вашего договора обслуживания дома ( за что вы ежемесячно платите) можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, которая входит в состав министерства регионального контроля (надзора). Действенными будут и жалобы в прокуратуру.

Не пускать на самотёк

Оплата услуг ЖКХ — это обязательная расходная часть семейного бюджета. Не все ассоциируют семейный бюджет с бюджетом многоквартирного дома. Это большая сложность – социальное сообщество должно понимать, что это взаимозависимая конструкция, — отмечает глава Общественной палаты региона, директор Центра жилищного просвещения Ольга Аринцева.

Пускать задолженность на самотёк нельзя. Сегодня многие управляющие компании готовы идти навстречу должникам и растягивать выплаты, отмечает руководитель проекта Жилфин.рф, доцент МГУ им. Ломоносова и Высшей школы экономики, Антон Табах.

Люди запускают проблему, она становится нерешаемой. А когда они приходят за субсидией, выясняется, что пока есть задолженность, нельзя получить субсидию, — говорит эксперт.

Государством предусмотрены льготы на оплату услуг ЖКХ для малоимущих и нуждающихся в социальной поддержке слоёв населения. Стоит узнать о возможности получения субсидий, так как они могут стать эффективным способом экономии вашего бюджета.

Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем — получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector