Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие квартиры называют хрущевками

Эра развития жилищного строительства в СССР началась с 1955 года. В течение сорока лет в стране возводили объекты «великой стройки», задачей которой было обеспечить каждую семью малогабаритным, но отдельным жильем. Трех- или пятиэтажные дома строили из кирпича, но чаще — из панелей.

Советские семьи с нетерпением ждали получения крохотной квартиры: максимальный метраж однушки составлял 33 метра, двушки — 46, трешки — 58 квадратов. Особым изобретением проектировщиков стал «хрущевский холодильник» — встроенный шкаф для продуктов под кухонным окном.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

  • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
  • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
  • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
  • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
  • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
  • каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

Преимущества «хрущевок»

• по сравнению с новостройками или другими типами жилья, квартиры в «хрущевках» существенно дешевле;

• развитая инфраструктура вблизи;

• такие помещения будут хорошим вариантом для небольших семей, одиноких людей, пенсионеров или студентов;

• из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры есть возможность воплотить смелые дизайнерские решения по обустройству интерьера;

• в отличие от студий или смартквартир в хрущевках предусмотрены кладовые или потолочные шкафы.

Планировка 3-х комнатной хрущевки.

Небольшая прихожая из которой можно попасть через четыре двери в следующие помещения:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • кухня, где находятся газовая плита, газовая колонка, раковина с водой. Площадь кухни 6.5 кв.м;
  • три смежно-раздельные комнаты площадью 18 кв.м., 10 кв.м. и 8 кв.м. Планировка комнат на языке риэлторов называется “распашонка”. Непосредственно из прихожей вы попадаете в комнату площадью 18 кв.м. из которой можно попасть в две небольшие раздельные комнаты площадью 10 и 8 кв.м.
Читать еще:  Наем в квитанции жкх что это

Балкон примыкает к комнате площадью 18 кв.м.

Общая площадь 3-х комнатной хрущевки 50-55 кв. метра.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Читать еще:  Как узнать выписали ли меня из квартиры

Отличительные черты брежневок:

  • Раздельный санузел с гидроизоляцией;
  • Широкие лестничные пролеты и площадки;
  • Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

  1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
  2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
  3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
  4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.

  • 1 из 1

На фото:

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

  • Наличие лифта и мусоропровода.
  • Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.
  • Плохое состояние подъездов.
  • Часто протекает крыша.

  • 1 из 2

На фото:

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

  • Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.
  • Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.
  • Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.
  • Плохая звукоизоляция.
  • Низкая стоимость.
  • Зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам.
Читать еще:  Могут ли отключить свет за неуплату квартплаты

  • 1 из 2

На фото:

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату. В малогабаритки в свое время также были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Более поздняя разновидность малогабариток — «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной.

  • Маленькая площадь.
  • Неудобная планировка, часто со странным расположением окон.
  • Ценовая доступность жилья.

Пример ремонта квартиры в «хрущевке»

Перепланировка хрущевки

Капитальный ремонт квартиры на ул.Гоголя

Ремонт квартир в хрущевке – обширный комплекс строительных и декоративно-отделочных работ. Его цель:

  • расширить пространство кухни за счет грамотной перепланировки. Специалисты «ГарантСтройКомплекса» рекомендуют «отдать» кухне часть гостиной;
  • визуально увеличить размеры коридора при помощи обоев в светлых тонах и зеркал;
  • переоборудование санузла – отказ от громоздкой мебели и крупногабаритной ванны. Душевая кабинка, компактная мебель и встроенная стиральная машина – верное решение.

Цена ремонта с «ГарантСтройКомплекс» зависит от скорости и объема ремонтных работ.
При разработке плана ремонта строители учитывают низкую шумоизоляцию стен. Они проводят ремонтные работы в отсутствие соседей.

Компания «ГарантСтройКомплекс» предлагает разумные цены за кардинальное преображение квартиры в хрущевке!

Что нужно

Все виды работ, перечисленные в данной статье, необходимо заранее согласовать перед началом строительных работ и получить от Мосжилинспекции Разрешение на перепланировку с утвержденным Проектом. После окончания ремонта осуществить приемку квартиры по Акту о завершенном переустройстве и внести изменения в документацию БТИ и кадастровый паспорт Росреестра.

Специалисты нашей компании могут рассмотреть перепланировку квартиры в Хрущёвке, дать заключение о возможности согласования и оформить всю документацию под ключ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector