Какие документы нужны от продавца квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список

Время чтения: 7 минут

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов — 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры в ипотеку нужно предварительно заключить договор с банком. Перечень необходимых документов зависит от конкретного банка. ПАО Сбербанк требует:

• выписку из ЕГРН;
• документ-основание права собственности;
• кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
• технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
• отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.

Ниже представлены квартиры в новостройках, которые можно приобрести в ипотеку:

Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

• Паспорта покупателей.
• Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
• Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
• Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.
• Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
• СНИЛС.
• ИНН.
• Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
• Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
• Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
• Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.

Заключение

Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

Дополнительные документы

Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги(а) на проведение сделки. Кроме того, это согласие должно быть заверено у нотариуса.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные люди или люди с ограниченной дееспособностью, то продавцу необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

А еще покупатель может запросить справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит дееспособность продавца.

Список документов для продажи квартиры от собственника

Точный список необходимых документов для купли-продажи зависит от того, кто выступает собственником и на какие средства приобретает недвижимость покупатель. Если это наличные, а вы единственный собственник, не состоящий в браке, то понадобятся:

• Паспорт, если сделка совершается от первого лица, и нотариальная доверенность с паспортом того, на кого она оформлена (при представлении интересов продавца другим лицом).
• Документы, отражающие право собственности на продаваемую недвижимость: договор, на основании которого была получена или приобретена недвижимость (долевого участия, дарения, наследства, мены или купли-продажи), свидетельство о регистрации права (при покупке до 15 июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Договор купли-продажи: по одному экземпляру на каждого участника сделки.
• Свидетельство о браке: если жилье покупали в браке или в документах разная фамилия.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке (не требуется, если есть брачный контракт, где установлен раздельный режим собственности на жилплощадь).
• Нотариально заверенное согласие другого собственника в случае с долевой и совместной собственностью.

Если квартиру покупают в ипотеку

Если покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств, то в список документов, необходимых для продажи недвижимости, добавляется технический паспорт на квартиру. В нем приводится информация об объекте недвижимости: год постройки и ввода дома в эксплуатацию, число этажей, площадь квартиры и помещений и пр.

Техпаспорт можно получить, обратившись в БТИ и предоставив им свой паспорт, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, чек об оплате госпошлины. Сегодня вместо такого паспорта уже используется выписка из ЕГРН, которая содержит ту же информацию. Такая замена была сделана с целью упростить сделки с недвижимостью. Уже выданные технические паспорта еще действуют, но в некоторых организациях могут потребовать заменить их на выписку из ЕГРН.

Выписку относят не в МФЦ и Росреестр, а в банк вместе со следующими документами:

• предварительным договором купли-продажи;
• распиской продавца о получении задатка или аванса;
• справкой об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• выпиской из домовой книги или копией поквартирной карточки (срок действия – 30 дней), отражающей всех лиц, зарегистрированных в жилье временно или постоянно.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – это документ для продажи недвижимости, который помогает покупателю удостовериться в законности сделки. Если долги есть, можно обговорить их погашение и закрепить документально в предварительном договоре купли-продажи или авансовой расписке (к примеру, оплатить задолженность внесенным авансом). Для получения справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам в управляющей компании запрашивают выписку по финансово-лицевому счету недвижимости (действует 14 дней).

Если собственник – несовершеннолетнее лицо

Если собственником выступает несовершеннолетнее лицо, то здесь есть 2 варианта:

• В возрасте до 14 лет сделку совершают от его лица родители или законные представители (усыновители, опекуны). Здесь потребуется свидетельство о рождении ребенка.
• В возрасте от 14 лет несовершеннолетний имеет право самостоятельно участвовать в сделке, подписывать договор, но с письменного согласия родителей или законных представителей. В список документов, кроме свидетельства о рождении, добавляется паспорт ребенка.

Дополнительно к документам для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником относится разрешение от органов опеки. Для его получения необходимо обратиться в данную структуру с техническими паспортами продаваемой недвижимости и нового жилья. Это необходимо, чтобы доказать, что доля ребенка в жилье не уменьшается, а условия проживания не ухудшаются.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

○ Особенности покупки жилья.

Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

• Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
• Отсутствие обременений.
• Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
• Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
• Отсутствие незаконной перепланировки.
• Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.