Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для договора социального найма

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Заявление по установленной форме, Подлинник, 1 шт. О , Копия, 1 шт. Заключение договора социального найма в связи с предоставлением жилого помещения впервые:. Документ, подтверждающий предоставление жилого помещения распоряжение начальника управления жилищными отношениями , Копия, 1 шт. Оформление договора социального найма на жилое помещение, предоставленного ранее до оформления договора в письменной форме на условиях социального найма:.

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор найма, решение суда, вступившее в законную силу — наличие отметки, и д. Документ, подтверждающий законность проживания на дату передачи в муниципальную собственность договор найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения , Копия, 1шт. При внесении изменений в договоры социального найма изменения в составе семьи нанимателя и его персональных данных, нумерации квартиры, адреса, общей и жилой площади :.

Документ, в который вносятся изменения договор социального найма , Копия, 1 шт. Документ, подтверждающий необходимость внесения изменений в договор социального найма: Вселение нового члена семьи — документ, подтверждающий родственную связь с заявителем и членами семьи; Исключение из договора социального найма члена семьи — согласие, написанное членом семьи, которого хотят исключить и документ, подтверждающий снятие с регистрационного учёта отметка в паспорте ; Перемена личных данных заявителя и членов его семьи — свидетельство о регистрации брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о перемене Ф.

В Управлении муниципальных жилищных отношений администрации города Перми. В районных отделениях по месту жительства заявителя и по месту нахождения жилого помещения: Закамская, д. Непредставление документов, необходимых для заключения, изменения договора социального найма.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Перезаключение договора социального найма

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности договоров аренды и найма >
  4. Перезаключение договора социального найма

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  • письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
  • письменное согласие самого съемщика.
Читать еще:  Кто прописан в квартире по адресу онлайн

Обстоятельства перезаключения

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  • смерть съемщика;
  • смена места жительства нанимателя;
  • по факту выписки съемщика с жилплощади;
  • признание судом нанимателя недееспособным;
  • нахождение съемщика в местах лишения свободы.

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Документы

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  • договор найма со старым квартиросъемщиком;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

Основания для отказа

В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

  • нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
  • недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
  • присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
  • заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
  • в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Споры, возникающие в процессе переоформления

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

Читать еще:  Калькулятор пеней жкх

Куда обращаться?

С указанными документами необходимо обратиться в департамент жилищной политики. При этом под заявлением (о переоформлении) должны поставить свои подписи все совершеннолетние граждане, прописанные в квартире. Их подпись можно заменить на нотариальное согласие на переоформление. В зависимости от оснований, пакет документов может быть дополнен судебным постановлением или решением (например, «О недееспособности ответственного нанимателя»), свидетельством о смерти, справкой с места жительства, которая подтверждает, что наниматель снялся с регистрационного учета. Весь пакет документов подаётся в департамент жилищной политики.

Кто имеет право на получение бесплатного жилья

Категории лиц, имеющие возможность получить бесплатное жилье, подробно рассмотрены в Жилищном кодексе РФ. К ним относятся:

Инвалиды 1 и 2 групп.

Граждане, ставшие инвалидами вследствие ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.

Проживающие в помещениях, не отвечающих жилым нормам.

Лица, которые по состоянию здоровья, не могут проживать в одном помещении с другими людьми.

Жертвы стихийный бедствий, которые утратили свое жилое помещение по причине природных катаклизм.

Военные, утратившие свою дееспособность и т.д.

Социальный найм жилого помещения осуществляется в упрощенном режиме. Для этого двум сторонам необходимо подписать консенсуальный договор, представленный в простой письменной форме. Один экземпляр договора вы оставляете себе, другой — государственному служащему. С этого момента вы — полноправный владелец своего нового жилища.

Как получить жилье по договору социального найма

Как происходит предоставление жилья по договору социального найма? Если вкратце, то вам нужно собрать необходимые документы, подать заявление и дожидаться ответа, затем заключить договор и вселяться. Но только на словах все звучит просто, а как же на самом деле?

Получение жилья по договору соц. найма происходит так:

  1. Вы подаете пакет документов, доказывающий, что входите в категорию граждан, нуждающихся в жилье, и пишете заявление. Требования в различных регионах отличаются, поэтому обязательно уточняйте, какие документы нужны. Обычно требуются документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, справки об отсутствии жилья, справки о доходах, а также документы об инвалидности, аварийности жилья и т. д., если таковые имеются.
  2. В течение 20-30 дней вы получите решение органов власти, признают ли вас нуждающимися в жилье. Вам нужно будет встать на учет и получить свое место в очереди таких же ожидающих.
  3. Дождитесь, пока подойдет ваша очередь (как правило, проходит не менее пары лет, если вы не инвалид, сирота и т. д.). Вам придет уведомление: нужно будет явиться в местные органы власти, вновь предоставить документы и получить решение о предоставлении жилья.
  4. Выбираете жилье. Обычно предлагается 3 варианта и дается неделя для того, чтобы посмотреть их и принять решение. Если вам ничего не подойдет, надо будет ждать не менее года следующих вариантов. Не ожидайте, что вам предложат новостройку, берите лучший вариант из того, что предлагается.
  5. Вновь надо будет подать документы, приложив к ним и решение, и подписать договор социального найма.
  6. Обратитесь в Росреестр для регистрации договора аренды, и можно въезжать в квартиру.

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

Департамент капитального строительства города Севастополя. Заявителями на получение государственной услуги являются физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также лица, которым ранее, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, было предоставлено во владение и пользование жилое помещение на условиях социального найма, постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении.

Читать еще:  Минимальная температура горячей воды в квартире

От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации нотариально удостоверенная доверенность. Приём документов для предоставления государственной услуги осуществляется Департаментом по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д.

В случае направления документов по почте указывается юридический адрес Департамента: , г. Севастополь, ул. Ленина, д. Приём граждан проходит вторую и четвёртую пятницу месяца, по адресу: г. Уважаемые посетители, в случае, если у Вас возникли проблемы при работе со страницей или Вы нашли ошибку, пожалуйста, сообщите об этом администрации сайта.

Объекты строительства в режиме реального времени. Единая информационная система жилищного строительства. Государственные программы города Севастополя. Главная страница Государственные услуги Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя Административный регламент, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от Леваневского, д.

Вокзальная, д. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, д. Севастополь, г. Инкерман, ул. Умрихина, д. Севастополь, пгт Кача, ул. Авиаторов, д. Новикова, д. Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, д.

Орлиное, ул. Тюкова, д. Данная государственная услуга предоставляется в электронном виде на Портале государственных услуг города Севастополя.

Карта расположения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе. Обратитесь в отдел реализации жилищных программ Управления жилищной политики Приём граждан проходит вторую и четвёртую пятницу месяца, по адресу: г.

Правовая и техническая информация Информация о сайте Об использовании информации сайта О персональных данных пользователей Отзывы и замечания о работе сайта. Общие сведения. Приём граждан. Государственные услуги. Противодействие коррупции. Административный регламент, утвержденный приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь. Основанием для этого может стать:

  • Неоплата коммунальных услуг
  • Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
  • Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
  • Незаконная перепланировка
  • Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector