Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы необходимы для приватизации квартиры

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

Законодательство Российской Федерации регулирует все нормы и правила, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. При оформлении каждая процедура выполняется, ссылаясь на Жилищный Кодекс и законы о приватизации жилья. Поскольку государство достаточно часто вносит всевозможные изменения в законодательство, имеет смысл обратить внимание только на основные моменты, которые в любом случае остаются неизменны.

Например, правило, при котором перед тем, как приватизировать комнату, нужно было получить письменное согласие на это каждого жильца, и при этом можно было приватизировать только всю квартиру одновременно, больше не действует. На сегодняшний день каждый гражданин имеет право приватизировать свою комнату, предоставив на неё соответствующие документы. При этом, если соседи выступают категорически против и всячески препятствуют, можно смело подавать иск в суд для решения этого конфликта.

Приватизационные документы

Законодательно не определен четко регламентированный список, какие документы нужны для приватизации квартиры. Перечень оставлен на усмотрение местных органов самоуправления. Например, в Москве есть московский административный регламент, определяющий, какие именно нужны документы при проведении приватизации. В Саратове или Воронеже список может отличаться от столичного.

Чтобы понять, какие нужны документы для приватизации квартиры, нужно знать, что их два вида:

  1. Бумаги самих участников процесса;
  2. Док-ты на жилье.


После этого будет выдано соответствующее свидетельство, а квартиру можно продать, подарить или передать по наследству, сдавать в аренду – все это уже с учетом ее реальной стоимости.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

Если какие-то документы нужны для приватизации, но их недостает, лучше побеспокоиться об этом заранее. Договор социального найма или ордер на вселение должен быть у гражданина на руках. Если же они утрачены, то получить дубликаты можно в соответствующем отделе местной администрации.

Технический и кадастровый паспорт на жильё можно получить в бюро технической инвентаризации. Так как БТИ могут быть как муниципальными, так и государственными, предварительно придётся уточнить, в котором из них имеется информация по нужной квартире. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана. Срок получения этих документов по закону — 5 дней.

Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Поэтому еще до визита ФМС следует обратиться в домоуправление по месту жительства.

Справка о неучастии в приватизации. Поскольку до создания Росреестра вопросами регистрации прав на недвижимость занимались БТИ, то для получения справки с 1991 года (начала приватизации) обращаться придётся туда.

Выписку из домовой книги выдают в домоуправлении — по закону ДУ обязано вести учёт всех жильцов в своём доме. Как правило, получение выписки занимает около 5 дней.

Выписку из лицевого счёта можно получить тоже в домоуправлении либо в ЕИРЦ, если в городе уже действует такое учреждение. Сеть ЕИРЦ постоянно расширяется, так что, скорее всего, обращаться придётся именно туда.

Скачать форму свидетельстваСкачать форму выписки

Как получить справку о неучастии в приватизации через МФЦ

Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

Читать еще:  Кадастровый учет многоквартирного дома

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписку из домовой книги.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
  • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
  • Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Читать еще:  Как оформить кадастровый паспорт на дом

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

  • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
  • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
  • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2021 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

  • кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
  • ФИО заявителя;
  • дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
  • дата, подпись заявителя.

Социальные сети основателя ГК «Бизнес Гарант» Ильи Руднева:

Первая неделя каждого месяца – неделя бесплатных консультаций в «Бизнес-Гарант»!

Каждую первую неделю месяца все направления экосистемы «Бизнес-Гарант» проводят день бесплатных консультации по вопросам юридических и бухгалтерских услуг, налогового консалтинга, жилой и коммерческой недвижимости, перепланировки недвижимости и межевания земель, покупке и продаже готового бизнеса.

Вторник – день бесплатных консультации по жилой и коммерческой недвижимости, услугам кадастрового инженера и проектировщика, а также по вопросам покупки и продажи готового бизнеса

Читать еще:  Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги

Мы ждем вас по адресу Мичурина,21А
С 10:00 до 17:00

Увидимся!

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

  1. Оставить заявку по телефону
  2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
  3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
  4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
  5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

За 15 лет безупречной работы нашими услугами воспользовались более 14 000 клиентов, у которых есть множество запросов на услуги, которые можете оказывать Вы. И мы готовы предоставить Вам возможность оказывать услуги по своему направлению для наших клиентов!

Заполните форму ниже, для того, чтобы участвовать в отборе компаний для пополнения экосистемы для бизнеса от компании Бизнес-Гарант.

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
  3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру через ЕЦГУ

В последнее время во многих городах появились единые центры получения государственных услуг, которые строят свою работу по схеме одного окна и благодаря этому позволяют решить вопросы граждан гораздо быстрее. То есть приватизация муниципального жилья, хоть она и сильно отличается в зависимости от региона, все-таки может быть решена в пределах одного-двух визитов в МФЦ.

Государство пытается стимулировать граждан на приватизацию жилья, делая эту процедуру бесплатной и перенося сроки окончания бесплатной приватизации с года на год. В муниципальной собственности на 1 февраля 2017 года оставалось еще около 30% жилья.

Сами документы для приватизации квартиры и требования к ним также не претерпели изменений, однако напоминаем, что в разных регионах могут существовать дополнительные требования, поэтому список документов лучше уточнить непосредственно в администрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector