Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании

Договор управления с застройщиком

Квартира в новостройке – это возможность жить в новом месте с теми, кто разделяет общие взгляды на жизнь. После ввода дома в эксплуатацию происходит долгожданный момент передачи ключей. Полы тщательно замеряются уровнем, проводка проверяется под лупой, но про эксплуатирующую организацию счастливые новосёлы обычно забывают. Кто выбирает управляющую компанию в новостройке? Кто, когда и как возьмётся обслуживать здание? Как застройщик передает дом управляющей компании? Публикация раскрывает все основные аспекты этого процесса.

Что взять с собой при первом посещении квартиры

— электро-тестер для проверки напряжения в сети;

— спички, для проверки герметичности швов;

— лист бумаги, для проверки работы вентиляции, и плотности прилегания створок окон и дверей лоджии/балкона.

Посещение офиса заселения

— прибыть в офис заселения;

— произвести осмотр квартиры;

— подписать бумаги по заселению;

— получить оставшиеся документы в офисе.

В акте приема-передачи квартиры должны быть обязательно указаны параметры вашего жилья: площадь, стоимость, показания счетчиков и других приборов.

Акт приема-передачи должен быть составлен в пяти экземплярах.

При планировании переезда заранее стоит запастись коробками, в которых удобно будет переносить вещи. При этом – коробки желательно пронумеровать, и подписать: где и что лежит.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

#оденьгахпросто: как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом

За время строительства с вашей квартирой может много чего произойти — например, изменится ее площадь или даже номер. Эксперты рассказывают, на что обращать внимание в момент приема жилплощади.

Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек.

Необходимые документы

«Во-первых, дольщик должен получить от застройщика сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, — утверждает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Федор Жуков. — Эта обязанность застройщика установлена законом. Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок».

Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт.

Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо. При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • договор долевого участия;
  • план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.

«Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.

От застройщика необходимо потребовать:

  • технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • паспорта приборов учета и оборудования, если имеется (например, газового котла).

Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

Осмотр мест общего пользования

Редин советует начинать осмотр с мест общего пользования, и если вы видите недостатки, то их необходимо записывать и добиваться устранения.

На что нужно обратить внимание:

  • дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой;
  • в доме должен работать хотя бы один лифт, в холле первого этажа должны быть установлены все необходимые двери и перегородки, установлены почтовые ящики;
  • если вы приобрели квартиру на первом этаже, договоритесь с застройщиком, что вы также хотите проверить подвал. Обратите внимание, не текут ли трубы, иначе вам не избежать сырости в квартире;
  • если ваша квартира на последнем этаже, договаривайтесь об осмотре технического этажа и убедитесь в исправности крыши.

Осмотр квартиры

При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. Поэтому начинать осмотр квартиры стоит с ее номера: необходимо сверить ее с номером, указанным в договоре, рекомендует Юлия Лурье, гендиректор агентства недвижимости «Маяк».

Договор долевого участия должен содержать информацию о том, какие виды работ должны быть выполнены в квартире, рассказывает Егор Редин. Чаще всего они вынесены в отдельную главу, содержащую характеристики объекта. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это, советует эксперт.

Застройщик обязан передать дольщику подписанный им передаточный акт, говорит Федор Жуков. Акт — ключевой документ, без которого право на квартиру не зарегистрировать.

В акте должна содержаться следующая информация:

  • точный почтовый адрес построенного дома;
  • цена квартиры;
  • площадь квартиры;
  • официальный (а не условный строительный) номер квартиры;
  • описание состояния квартиры;
  • данные приборов учета коммунальных услуг.
Читать еще:  Минимальная допустимая температура в квартире

На осмотр квартиры эксперты советуют захватить с собой:

  • бумажный скотч;
  • смываемый маркер;
  • рулетку;
  • зажигалку или свечу и спички.

Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен.

Кроме этого, стоит проверить счетчик (и соответствие его номера номеру в документах), убедиться, что к квартире подведено горячее и холодное водоснабжение, электричество, установлены двери и окна тех моделей, которые указаны в договоре. Функциональность окон и дверей также стоит проверить.

Но самый важный инструмент из вышеперечисленных — это, конечно, рулетка. Дело в том, что в ДДУ указывается «предполагаемый» размер квартиры. На самом деле он может оказаться больше или меньше указанного. В случае если квартира окажется меньше той, которую вы оплатили, застройщик должен вернуть разницу. Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам.

Откуда возьмутся дополнительные метры? «По новым технологиям строительства чем выше стена, тем она тоньше, — рассказывает Юлия Лурье. — Одна и та же квартира в стояке на первом этаже, к примеру, будет 56 метров, а к 17-му этажу такая же квартира по площади составит уже 60 метров за счет того, что толщина стен уменьшается на верхних этажах. А человек заплатил за усредненную квартиру — примерно за 58 метров». Конечно, если застройщик понимает, что денег доплатить должны вы, рулетка вам не понадобится.

Подписание акта

Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах.

Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта:

  • нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;
  • необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.

По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков.

«В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

«Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова.

Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы:

  • дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;
  • договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.

Обязанности подписывать эти документы у дольщика нет. Уверения застройщика, что без них квартиру не передать или Росреестр не зарегистрирует право, несостоятельны.

Подписывать или не подписывать?

Если ДДУ был оформлен согласно ФЗ-214, то у дольщика есть полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента устранения недоделок. Но такая принципиальность может навредить: оформление права собственности на жилье начнется только, когда у застройщика будут все нужные для регистрации документы. Ситуация двоякая, но вполне решаемая — нужно письменно зафиксировать спорные моменты, описать строительные дефекты в смотровом листе, внести сведения о выявленных недостатках в передаточный акт и подписать его.

Важно! Согласно ФЗ-214, застройщик обязан давать гарантию на жилье. На отделку, остекление, двери — 5 лет, на инженерные коммуникации — 3 года. Если за этот период обнаружатся скрытые дефекты и неисправности, дольщик имеет полное право требовать их устранения.

Миссия: «Новостройка». Как принять квартиру. Шаг 1: документы

Читайте наши предыдущие статьи из цикла «Новостройка»:

Документы, которые необходимо взять на встречу с застройщиком

По закону после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию от городских властей, он должен отправить вам бумажное письмо. Классный застройщик еще и позвонит вам, и смс отправит. Среднестатистический застройщик скорей всего этого не сделает, поэтому подпишитесь на его группу в соцсетях, чтобы быстрее узнать о передаче квартир. После этого позвоните застройщику сами и согласуйте время передачи ключей и приемки.

На приемке должны присутствовать все дольщики, указанные в договоре долевого участия. При себе иметь паспорта и ДДУ, по нему застройщик убедится в том, что у вас есть право на квартиру.

Если вы проживаете в другом городе, а в ДДУ указано несколько человек, оформите доверенность у нотариуса на кого-то одного из тех, кто поедет принимать.

Приемка состоит из двух этапов:

1. Встреча с застройщиком в офисе, сверка документов.

2. Осмотр квартиры всеми дольщиками. Если вас все устраивает, завершаете приемку подписанием акта. Если не устраивает – составляете претензию, после чего застройщик исправляется и приемка повторяется.

Нередки случаи, когда ДДУ оформляется на пожилых людей, а квартиру принимают их взрослые дети. В таких случаях также нужна доверенность.

Прежде чем подписать акт, хорошо осмотрите квартиру. Не поддавайтесь на уговоры застройщика подписать акт не глядя.

Иногда застройщик предлагает подписать акты голосования по выбору управляющей компании. Делать это сейчас не только бессмысленно, но еще и незаконно, ведь вы пока не являетесь собственником.

Так что, если застройщик еще до осмотра квартиры предложит подписать вам кипу бумаг, чтобы «сэкономить время», не соглашайтесь. Ведь в квартире вас может ожидать, например, разбитое окно и вам придется вставлять его самому, если документы о приеме уже будут подписаны.

Определяем срок передачи квартиры

В ДДУ прописано, за какое время застройщик должен передать квартиру. Необходимо правильно определить, с какого момента начинается отсчет, ведь в случае просрочки, у покупателя появляется право на неустойку.

Читать еще:  Кто живет в квартире по адресу

Найдите в ДДУ дату, указывающую когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Обычно это выглядит так: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого

дома в эксплуатацию в первом полугодии 2017 года». Таким образом, застройщик должен получить разрешение до наступления июля месяца 2017 года. Если он успевает, то передача начнется с того дня, когда разрешение было получено.

В ДДУ также обычно пишут и срок, в который вы должны принять квартиру. Его отсчет начинается с момента, когда вам пришло уведомление от застройщика о том, что дом сдан и ваша квартира готова к передаче.

Например, у вас в ДДУ написано, что застройщик должен получить разрешение в четвертом квартале 2016 года и передать квартиру в течение 80 дней. Застройщик получил разрешение на ввод 30 ноября 2016 года, а с 1 декабря 2016 года пошел отсчет на передачу. Квартиру вы должны получить до 18 февраля 2017 года включительно.

Если застройщик не успевает получить разрешение, то отсчет на передачу начнется в последний день срока, указанного в ДДУ. Даже, если вы получите квартиру на день позже этого срока, у вас будет право получить неустойку. Если застройщик сдает вам квартиру с опозданием или впритык к окончанию срока, в его интересах как можно быстрее получить от вас подписи в актах приемки.

В акте приемки-передачи обязательно указывайте фактическую дату приемки. Если застройщик нарушит срок передачи, актом вы подтвердите свое право на неустойку.

Получаем неустойку, если застройщик опоздал со сдачей квартиры

Для получения неустойки, вы должны написать претензию застройщику в двух экземплярах. На одном вам поставят штамп с датой получения претензии, второй отдадите застройщику. Застройщик должен ответить на претензию в письменном виде в течение 10 дней.

Застройщик может пригласить вас в офис и предложить компенсацию за просрочку без волокиты. Чтобы не прогадать, предварительно посчитайте сумму, которую должны получить по формуле:

Если во время просрочки ставка поменялась, то количество дней с разными ставками будут считать по отдельности, а затем суммируют.

Если вам удастся договориться с застройщиком о сумме компенсации, подписывайте соглашение о досудебном урегулировании спора. Помимо суммы, укажите еще и срок выплаты неустойки вам застройщиком.

В случае отказа застройщика выплачивать вам неустойку, обращайтесь с юристом в суд, где обычно встают на сторону дольщика. Застройщик же и вовсе может получить штраф в размере 50% неустойки. Если застройщик проиграет в суде, он будет обязан выплатить вам сумму неустойки, штраф и судебные издержки.

Недочеты, при которых нельзя подписывать акты

Подготовьтесь морально, что при приемке квартиры будут недочеты. Все застройщики строят с недочетами, кто-то — больше, кто-то — меньше. Тут вам помогут три закона:

  • 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
  • 2300-1 «О защите прав потребителей»
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.

Эти законы обязывают застройщика устранить недочеты или выплатить вам компенсацию на их исправление.

Недочеты прописываются в дефектном акте, который составляется в двух экземплярах: для вас и для застройщика.

Недочеты бывают двух типов: существенные и несущественные.

При существенных в квартире жить невозможно — разбитые окна, дыры в стенах, сломанные входные двери, неработающая канализация. Если вы обнаружите хоть один такой недочет, не подписывайте акт приемки-передачи и укажите их в дефектном акте. После устранения недочетов застройщиком, подписывайте акты только с фактической датой приемки.

Несущественные недочеты жить в квартире не мешают: царапины на окнах, бугры в штукатурке, неработающий доводчик на двери в подъезд. В таких случаях подписывайте акт приемки-передачи и дефектный акт.

Если вы откажетесь подписывать акт приемки-передачи при несущественных недочетах, застройщик может написать односторонний акт и попытаться доказать, что вы уклоняетесь от приема квартиры намеренно. Он может передать квартиру уже без вашего согласия и отвечать за все недочеты будете вы.

Если ваш застройщик работает по 214-ФЗ, он дает 5 лет гарантии на дом и 3 года — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В этом случае, если вы обнаружите недочеты после подписания акт приемки-передачи, напишите застройщику, перечислив все недочеты, которые необходимо исправить и дождитесь их исправления.

Если же вы отказались подписывать акт приемки-передачи, обязательно пропишите в дефектном акте, что не принимаете квартиры, потому что недочет — существенный.

Исправление недочетов

Обычно застройщик не хочет платить дольщику компенсацию за устранение недочетов и предлагает исправить все силами своих подрядчиков. Попав в такую ситуацию, приготовьтесь ждать.

Хоть по закону застройщик и обязан устранить недочеты в «в разумный срок», но нигде не написано, что это за срок. Поэтому какие-то недочеты вам может быть проще устранить самостоятельно.

Застройщики бывают разные. Хорошие застройщики обычно исправляют недочеты в доме на 150 квартир за три недели, 500 квартир — за 1,5 месяца. Если одновременно сдана 1000 квартир, устранение может занять 3 месяца и это довольно быстро.

Если вы еще не получили ключи и не подписали акты приемки-передачи, застройщик передаст ключи своим подрядчикам, они исправят недочеты и вас пригласят на повторную приемку.

Если вы забрали ключи, подписали акт приемки-передачи и составили дефектный акт, ждите когда застройщик позвонит вам. Не отдавайте ему экземпляр ключей, а согласовывайте время, когда строители смогут прийти исправить недочеты и вы встретите их сами.

Что вам нужно запомнить

1. На приемку должны прийти все дольщики, указанные в ДДУ. Каждый с паспортом. Не забудьте взять ДДУ.

2. Нельзя подписывать акты приемки-передачи, пока не осмотрите квартиру.

3. В ДДУ приписываются 3 срока: срок получения застройщиком разрешения на сдачу дома; срок на передачу квартиры вам; срок, за который вы должны принять квартиру.

4. При нарушении застройщиком срока передачи, напишите претензию и договаривайтесь о неустойке.

5. Закон обязывает застройщика устранить недочеты или компенсировать вам затраты на их исправление.

6. Не подписывайте акты приемки-передачи, если в квартире есть существенные недочеты.

Насколько законна процедура голосования за УК?

Инструкция РИА «Воронеж». Как сменить управляющую компанию

– Но в данном случае предложенное собственникам голосование по выбору УК совершенно незаконно, – подчеркнула Ольга Фролова. – Да, оно может проходить в очно-заочной форме. При этом собственников информируют за десять дней о том, что собрание состоится в определенный период времени. Извещают письмом с уведомлением или вручают извещение под роспись каждому человеку. Очное собрание может быть намечено на любой день в указанный период, а заочно в это время люди могут заполнить бланки голосования. Но в данном случае процедура нарушена. Во-первых, бланки голосования вручались не собственникам, так как они еще не успели подписать акт приема-передачи. А во-вторых, люди не были извещены о собрании за десять дней.

Читать еще:  Как узнать можно ли приватизировать квартиру

Ольга Фролова добавила: владельцам квартир стоит попросить сотрудников УК ознакомить их с протоколом собрания, когда он будет готов, а затем обратиться в ГЖИ по вопросу законности управления домом именно этой УК. Необходимо будет опротестовать протокол общего собрания собственников в судебном порядке, исходя из того, что процедура проведения собрания не была соблюдена.

Какая документация передается управляющей компании при передаче жилого дома

В состав технической документации длительного хранения входит: а) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем

  1. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом
  2. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику
  3. акты приемки жилых домов от строительных организаций
  4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

В состав документов будут входить:

  1. учредительные документы;
  2. информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  3. выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;

Ключи в обмен на подпись: как бороться с дополнительными платежами

Для многих горожан покупка квартиры – событие, которое происходит раз в жизни. Казалось бы, квартира уже давно оплачена. Остается только дождаться окончания строительства и получить заветные ключи. Но, порой в обмен на ключи застройщик предлагает покупателю еще раз раскошелиться.

В редакцию LIVING неоднократно приходили жалобы дольщиков. Мы решили разобраться вместе с юристами в дополнительных платежах от строительных компаний накануне передачи ключей.

Жемчужные счета «Балтийской жемчужины»

Дольщица жилого комплекса «Жемчужный фрегат» рассказала, что при подписании акта приёма-передачи, представители застройщика предупредили о дополнительном платеже в размере 15 тыс. рублей. Девушка поинтересовалась, за что ей придётся заплатить. Оказывается, сюда включены мелкие расходы: замки на почтовые ящики, на двери в подвальные и чердачные помещения. Наша читательница справедливо интересуется: «Если каждый заплатит по 15 тысяч рублей, то какими должны быть эти замки»?

Как пояснил Алексей Каменский, генеральный директор компании ООО «Автономия», расходы по содержанию общего имущества должны устанавливаться не иначе как общим собранием собственников помещений, и оно же утверждает состав общего имущества.
Кроме того, согласно статье 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ ФЗ «О почтовой связи», расходы на приобретение и установку почтовых ящиков включаются в смету строительства дома.

Заместитель заведующего АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА, Антон Лебедев подвёл итог:

«Таким образом, запирающийся механизм должен присутствовать на почтовом ящике к моменту ввода дома в эксплуатацию. Первоначально почтовые ящики должны быть установлены застройщиком, и их стоимость включена в стоимость квартиры. Последующая замена ящиков производится за счет собственников жилья».

На этом история не закончилась. Позже выяснилось, что горячей воды в доме нет. Новосёлы, не имеющие специального инженерного образования, трактовали проблему следующим образом: «При строительстве дома было запланировано четыре трубы, после сдачи выяснилось, что их две». Теперь для нагрева потребуется установка специального оборудования, а тарифы возрастут в два-три раза.

«Обычно в договоре указывается тип теплоснабжения, в том числе и обеспечение горячей водой. В случае невыполнения договорных обязательств компания-застройщик может быть принуждена к выполнению договора судебным актом. – Пояснил адвокат Лебедев, – Стоимость квартиры может быть уменьшена на стоимость необходимых доработок коммуникаций для появления горячей воды. Если в доме должны быть установлены необходимые коммуникации, а их нет – ввод дома невозможен. Поэтому вопросы появляется и к контролирующим органам».

Алексей Каменский добавил:

«Завышенные тарифы можно смело не оплачивать (т.е. оплачивать в пределах городских тарифов), УК сможет взыскать только через суд».

Нет подписи – нет ключей

Еще один наш собеседник – Николай приобрёл жильё в ЖК «Кантемировский» несколько лет назад, и рассказал, что при получении ключей от долгожданной квартиры, всех покупателей обязали подписать договор с аффилированной с застройщиком управляющей компанией. Выдачу ключей без данного договора затягивали на неизвестный срок, что было критично для многих пайщиков, учитывая и без того несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию. Николай добавил: «Ходили разговоры, что это обычная практика для «ЦДС» и они так работают по всем своим ЖК».

«Застройщик не имеет права требовать подписания договора с УК и, в случае отказа, не выдавать ключи. – Поясняет Алексей Каменский – Даже если в договоре есть такое условие, оно ничтожно, поскольку противоречит закону. Другое дело, что собственник обязан нести бремя содержания квартиры и в том случае, если не подписывал ни с кем договор».


«Коммуналку» вперед

Когда с нетерпением ждёшь новоселья, готов не только подписать любые документы, не вникая в их суть, но и дать денег, лишь бы быстрее получить ключи. Нередки случаи, когда застройщики просят оплатить коммунальные услуги прежде, чем вы заедете в собственную квартиру. Например, пайщики «ЦДС» перед заселением заплатили фиксированную сумму за полгода вперёд. Причём, в процессе проживания, выясняется, что «аванс» не соответсвует качеству оказанных услуг.

«Требовать оплаты вперед за неполученные потребителем услуги нет каких-либо оснований, – рассказал Антон Лебедев. – При наличии желания у самого потребителя он может оплатить авансом, однако, включать такие условия в договор и требовать их исполнениях – незаконно. В ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрен запрет на включение в текст договора условий, ущемляющих права потребителя. Роспотребнадзор имеет успешную практику борьбы с такими условиями в договорах. Таким образом, потребитель может отказаться от авансирования, и разумный застройщик не пойдет с таким требованием в суд».

Без спешки

«Подводные камни» могут подстерегать и после сдачи объекта в эксплуатацию: дополнительные платежи, неисполнения обязательств застройщика, навязанные услуги и многое другое. Но прежде, чем подписать очередной договор или достать кошелёк, следует объективно оценить ситуацию. В случае, если вы не уверены, что с вами поступают правомерно, но юридических знаний недостаточно, разумнее всего обратиться к специалисту.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector