Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как завещать долю в квартире дочери

Брачный договор, завещание и дарение

Друзья, экспертов «Владей Легко» часто спрашивают о том, как лучше оформить недвижимость, приобретенную в браке. Сегодня мы обобщим ваши вопросы и постараемся ответить на них в этой статье.

Перечисленные в этих вопросах сделки — дарение, брачный договор, завещание — имеют как схожие признаки, так и существенные различия. При этом, абстрагируясь от конкретной ситуации, нельзя однозначно сказать, что договор дарения, например, лучше завещания, или наоборот.

Постараемся сделать так, чтобы прочитав эту статью, вы смогли самостоятельно определиться, что будет уместно именно в вашем случае, что выгоднее и в каких-то случаях надежнее альтернативного варианта

Совет №1: изучить плюсы и минусы договора дарения

Самый простой вариант, который первым приходит на ум при мысли о передаче собственности, — оформить договор дарения, или «дарственную». На первый взгляд, все действительно легко: шаблон договора можно быстро отыскать в интернете, а если недвижимость идет в подарок ребенку, внуку, брату или другому близкому родственнику, то и налог платить не придется.

Однако есть один нюанс — по такому договору к получателю подарка сразу переходят все правомочия, в том числе свободное распоряжение недвижимостью. Дальнейшие взаимоотношения дарителя и когда-то принадлежащей ему, например, квартиры теперь полностью зависят от желаний получившего подарок. Если родственники серьезно поссорятся или новому владельцу жилья понадобятся большие деньги, он будет иметь полное право выселить дарителя из квартиры и продать ее.

В жизни случается разное: новый владелец квартиры может погибнуть, и имущество перейдет к его наследникам, которые уже могут не иметь никаких моральных обязательств перед дарителем.

При этом отменить дарение сложно. Фактически это можно сделать только в том случае, если одаряемый нанес дарителю телесные повреждения или совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Читать еще:  Коммунальное обслуживание это

Порядок оформления передачи ребенку части имущества

Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:

— об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения),
— данные об объекте недвижимости,
— размер выделяемой доли/долей,
— при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса (ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Госпошлина

За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5% (ст. 333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.

Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо — следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.

Документы, необходимые для регистрации

Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:

— паспорта родителей,
— свидетельства о рождении детей,
— соглашение о выделении долей (3 экземпляра),
— свидетельство о браке или разводе,
— документ, подтверждающий права собственности,
— чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Успешная регистрация — финальный шаг в процедуре по выделению доли.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Пример на практике

А. завещал все свое имущество своему сыну С. от первого брака и брату В. в равных долях. На момент смерти наследодателя в живых находились, помимо наследников по завещанию, его несовершеннолетняя дочь Г. от второго брака и трудоспособная жена Л. При отсутствии завещания к наследованию были бы призваны наследники первой очереди по закону: сын С., дочь Г. и жена Л. Поскольку умершим оставлено завещание, то право на приобретение наследства, кроме указанного в завещании брата В., возникло у несовершеннолетней Г. — дочери умершего. Ее обязательная доля составляет половину от 1/3 части наследства, которая причиталась бы ей в случае наследования по закону или 1/2 × 1/3 = 1/6 часть всего наследственного имущества. Остальные 5/6 частей этого имущества наследуют поровну, т.е. 5/6 × 1/2 = по 5/12 долей наследства каждый, наследники по завещанию — сын и брат умершего. В случае если бы сын завещателя С. также был нетрудоспособен, распределение долей не изменилось бы, поскольку причитающаяся ему по завещанию доля (5/12 от всего наследства) превышает размер его обязательной доли (1/6 от всего наследства).

Читать еще:  Как временно прописать человека в своей квартире

Таким образом, обязательная доля — это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель, т.е. свобода завещания установленными законом правилами ограничена. Уменьшить размер обязательной доли сам завещатель не вправе. Он может указать в завещании, кому из наследников и какое конкретно имущество должно перейти, определить, за счет какого имущества должна быть компенсирована обязательная доля. В этих случаях наследственное имущество распределяется между наследниками согласно воле завещателя. Но если завещанное обязательному наследнику конкретное имущество окажется меньше по стоимости его обязательной доли в наследстве, то недостающая часть возмещается за счет незавещанного имущества, а при отсутствии такового — за счет имущества, завещанного другим наследникам.

С правилами об обязательной доле в наследственном имуществе соотносятся положения Гражданского кодекса РФ об отказе от наследства.

1634 комментариев

Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии

Ну Светик зайка, пусть уже у неё будет все светло! её даже родители предали..охх Бодя, бодяжишь ты воздух зря, за Светиком бегом, в приприжку

Светик, затми там всем! Тянуть больше нельзя. Нужно брать Тимура, пока другая незаграбастала

Ирина, Тьфу. Запуталась. Богдан)

Я все-таки пришла к такому выводу, что мама сделала самое лучшее для Светы — отдав ее отцу Алиму. Она чувствовала его, что даже если он сделает днк тест и дочь окажется не его, он Свету никогда не отдаст. Но и отношения с женой как с любимой женщиной не могли бы продолжаться. Эти постоянные взгляды друг на друга, а сколько они всего наговорили, что после такого вряд ли можно жить в браке. Отец воспитывал так, как считал нужным. Это как в спорте, чтобы получить результат — какими только словами тренер не кричит на воспитанников, там и боль и слёз, жесткая дисциплина. Так же и со Светлячком — договорился о союзе с разделяющим взгляды человеком Айдаровым, человеком слова. Чтобы никаких левых парней и никаких левых залётов. Ведь он таким и видел Богдана — и он частично оказался прав (как в воду глядел :))) ) : парень всегда непостоянен с девушками был, плохо контролировал ситуацию с защитой. Не значит, что он плохой, но тому Богдану он не мог доверить свою дочь. А мать за свой поступок решила отрабатывать свою карму через свои страдания. Родить троих, Карл, детей от пьяницы. Ну можно же было и на одном остановиться, ну край на втором (да, я тоже не учитываю Свету).

Читать еще:  Иногородний обмен жилья по россии

Ирина, Хаха)))

Да, Света. Да блин- оладушки! А без встречи одноклассников нельзя с Богданом встретиться? Номер телефона что ли не знаешь?

Ксения, Можно, конечно) просто в тему получилось)

Читаю не первый ваш роман, Ольга. И вот не понимаю-почему ваших героинь так часто ругают в комментах. Типа и дуры, и недалёкие, и не знаю чего хотят и ведут себя плохо, и поступки не логичные. Эй, это обычные женщины. Со своими тараканами в голове. Со своими проблемами-обычными, житейскими. И, да, они совершают ошибки. Но потом пытаются их решить. И у них это получается. Отношения-это работа. Работа над ошибками. Всегда.
P.S. а Светлячку желаю удачи. Пусть у неё все будет хорошо. Она заслужила любви, простой, а не замешанной на деньгах или на чем то ещё.

Анна, Анна, спасибо большое! Согласна, не дуры они вовсе) обычные — такие как мы с вами, как многие другие) совершают ошибки, падают, идут дальше.

А вдруг он скажет Свете, что уже не ждёт её?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector