Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заработать на сдаче квартиры

Сдавать недвижимость в аренду – один из самых популярных методов заработка на ней. Можно сдавать квартиру полностью или только комнату в ней. В любом случае, это выгодно и гарантирует постоянный доход. Клиенты, как правило ‒ приехавшие работать граждане. Они имеют постоянный заработок. Также квартиры часто снимают молодые семьи. Возможен вариант сдачи нескольким студентам. К плюсам данного способа относятся:

  • минимальное количество действий с вашей стороны. Один раз подготовить недвижимость к сдаче, выбрать жильцов и потом просто получать деньги;
  • достаточно высокая надежность;
  • стабильный доход.

Из минусов выделяется только то, что доход не слишком большой. Однако его стабильность важнее.

Организация бизнеса на аренде квартир

Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предусматривает относительно несложную схему работы, состоящую из следующих этапов:

  • Подбор помещения – необходим объект, который по своим параметрам и местонахождению будет наиболее подходящим для потенциальных клиентов
  • Документальное оформление отношений с собственником – договор аренды жилого помещения с возможностью субаренды
  • Поиск клиентов на посуточную аренду
  • Сдача помещения в аренду с последующим обслуживанием: уборка, мелкий ремонт, замена расходных материалов

На каждом из этих этапов есть свои особенности, которые предприниматель должен учитывать при планировании этого бизнеса.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Читать еще:  Кадастровый учет помещений в нежилом здании

Как заработать на турецкой недвижимости?

Купить недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Наша компания несколько лет занимается сдачей недвижимости в аренду, мы получаем запросы от будущих арендаторов, анализируем их предпочтения и требования к арендуемому жилью, учитываем запросы на различные районы Турции и суммируя, анализируя эти данные советуем ликвидное жилье, которое вы сможете сдавать как с помощью нашей компании так и самостоятельно, получая стабильный доход! Мы не преувеличиваем арендные ставки, не заманиваем вас «красивыми» ценами на аренду, не обещаем сверхприбыли и доходов. Мы честно говорим вам плюсы и минусы данного района, называем конкурентно способные цены на аренду, за которые реально сдать жилье, чтобы оно не простаивало.

После покупки с собственником заключается договор на обслуживание и сдачу в аренду, предварительно мы обсуждаем все условия сдачи, обговариваем вид аренды, согласовываем все детали, и вы начинаете получать доход.

Выгодная перепродажа

Для того, чтобы выгодно перепродать недвижимость, есть два хороших варианта ее покупки

  • Покупка квартиры или виллы на начальном этапе строительства в комплексе, который будет востребован в будущем ( для того, чтобы оценить конкурентные преимущества того или иного объекта лучше воспользоваться профессиональной консультацией наших менеджеров) Покупая на начальном этапе строительства вы можете рассчитывать на самые выгодные цены, у вас есть возможность выбора лучшего этажа, планировки, вида из окна, у вас удобный план оплаты- бесспроцентая рассрочка платежа по мере строительства, а примерно через полтора года у вас будет отличный вариант жилья с несравненными преимуществами!
  • Покупка готового жилья на условиях срочной продажи, по разным обстоятельствам собственники могут выставлять недвижимость по цене значительно ниже рыночной, наша компания тщательно отслеживает такого рода предложения на рынке и предлагает потенциальным клиентам

В свою очередь, при покупке с помощью нашей компании мы полностью помогаем в последующей перепродаже, используя для этого рекламу, а также задействуя общую базу продавцов турецкой недвижимости!

Что лучше: взять недвижимость в долгосрочную аренду или купить?

Если знаете реальные показатели доходности — можете смело покупать. Иногда, чтобы увидеть их, нужно сдавать объект в течение года. Если не хватает собственных средств, можно взять ипотеку.

Изучив показатели инфляции отечественной валюты, можно смело сказать, что за 10 лет инфляция достигала более 100% и темпы пока не сокращаются. Вот вам еще один секрет работы инвестора в посуточной аренде жилья. Кстати, кредит лучше всего брать в национальной валюте.

Такая стратегия покупки недвижимости для заработка на посуточной аренде считается одной из самых безопасных, ведь вряд ли когда-то случится дефляция. В среднесрочной перспективе (5-10 лет) реальные выплаты по ипотеке могут быть в 3-5 раз меньше от начальных, конечно благодаря инфляции.

При покупке апартаментов для заработка на посуточной аренде в ипотеку специалисты рекомендуем выбирать вариант с погашением кредита по графику с одинаковыми выплатами. Таким образом весь период вы будете платить одни и те же суммы.

Читать еще:  Когда можно продать квартиру без уплаты налога

Какие апартаменты приносят прибыль?

При посуточной аренде недвижимости можно заработать когда сложатся несколько составляющих успеха. Отель или апартаменты будут востребованы в той ценовой категории, которая выгодна вам. Как этого правильно достичь? Поучиться можно у профессионалов, выбранной вами управляющей компании.

Всегда дешевле заплатить за опыт, чем решать последствия неумелых действий. Поэтому если вы начинающий инвестор, рекомендуем заказать хотя бы консалтинг от УК.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно?

Уровень дохода во многом зависит от конкретного района, где располагается недвижимость. Связь здесь такая же, как и в случае предоставления квартиры в аренду на длительный срок – чем ближе инфраструктурные объекты и центр столицы, чем лучше транспортная доступность, тем выше цена.

Важен и поток постоянных клиентов, чтобы квартира не простаивала. Выгода с посуточной аренды будет стабильной, если недвижимость занята 15-20 дней в месяц. В среднем вы вполне сможете заработать на этом 40-60 тысяч рублей. В то время, как при долгосрочной аренде средний месячный доход составляет 18-30 тысяч.

Таким образом, доход от сдачи квартиры в аренду посуточно превышает доход от ее сдачи на длительный срок на 50-100 %.

Какая квартира подходит для посуточной аренды?

Предложение посуточной аренды привлекательно, в первую очередь, для тех, кто приезжает в столицу в командировку, для отдыха, в деловых или туристических целях. Несмотря на растущую конкуренцию, гостиницы и отели в Москве и Московской области остаются довольно дорогими. Плата же за квартиру или комнату обычно на 30-50% ниже.

Но многие готовы платить и больше (в сравнении с платой за гостиничный номер) – если помещение оборудовано хорошей кухней и ванной комнатой, бытовой техникой и электроприборами. Это позволяет арендатору сэкономить, самостоятельно приготовить еду, постирать и погладить одежду.

Здесь решающую роль играет месторасположение квартиры. Жилье, расположенное вблизи авто и железнодорожных вокзалов, аэропортов и транспортных узлов пользуется наибольшим спросом.

Для посуточной аренды идеально подходит квартира-студия или однокомнатная квартира. Спрос на такие варианты максимальный, а коммунальные платежи минимальны. При таком сочетании можно выжать из квартиры максимум.

Если сдавать двухкомнатную или трехкомнатную квартиру посуточно, то доход от ее сдачи будет значительно ниже. Такие квартиры пользуются наименьшим спросом у клиентов, желающих снять квартиру посуточно. Да и коммунальные платежи гораздо выше.

Таким образом, месторасположение и общая площадь квартиры играют решающую роль в сдачи ее посуточно.

Где купить квартиру для сдачи

Сочи — это развитый культурный город. Ежегодно тут проводятся массовые спортивные и культурные мероприятия. Показы мод, съезды КВН, фестиваль «Кинотавр», джазовые слеты. На события такого масштаба съезжаются люди из разных уголков России и других стран. В это время есть самая прекрасная возможность сдать квартиру по высокой цене посуточно.

Читать еще:  Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Приобретайте недвижимость близко к местам проведения массовых мероприятий. Тогда вы сможете хорошо заработать на сдаче в аренду в разное время, во все сезоны.

Что говорить закон

Закон напрямую не запрещает сдавать ипотечную квартиру. Т.е. конкретно в законе об ипотеке нет указаний, что взятую в ипотеку квартиру сдавать нельзя. Более того, имеется даже разновидность ипотеки – коммерческая. Ее дают ИП и ООО. Купленное по коммерческой ипотеке помещение можно (и нужно) использовать для извлечения прибыли, в том числе для организации торговли, ведения бизнеса или сдачи в аренду под офис / склад / магазин.

Что с «гражданской» ипотекой, которая выдается физическому лицу?

Прямого запрета в законодательстве нет, но в договоре обычно прописывается, можно сдавать ипотечную квартиру третьим лицам или нет.

Дело в том, что при ипотеке квартира переходит под залог банку, поэтому банк (кредитор) заинтересован, чтобы помещение было в целости и сохранности. Если же собственник будет сдавать квартиру непонятно кому и непонятно на каких условиях, то сохранность помещения не гарантируется.

В договор ипотеки можно внести пункт о разрешении собственнику сдать ипотечную квартиру в аренду, но тогда банк, скорее всего, предложит вам зарегистрироваться как ИП и сдавать квартиру официально, платя налоги. А ипотеку выдаст коммерческой.

Но это как договоритесь. Можно сдавать и квартиру, взятую в обычную ипотеку – если разрешает банк.

Если же жилье куплено с помощью маткапитала, то оно должно использоваться для личного проживания. Следовательно, такую квартиру сдавать в аренду нельзя. Если направить запрос банку, он не разрешит.

Нестандартный способ вложить деньги в недвижимость

Еще один способ вложиться в жилплощадь — купить морской контейнер. В России этот тип домов еще очень мало распространен. Просто контейнера, конечно, недостаточно. Придется утеплить его, подключить коммуникации, вставить окна. При желании можно соединить несколько контейнеров в один большой дом. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и состояния и начинается от 100 000 руб. Готовую нестандартную «виллу» можно поставить на придомовой территории и сдавать в летний период. Также его без проблем можно перевозить с одного участка на другой. Используйте фантазию, и у вас получится извлечь доход из столь необычного имущества.

Чтобы выбранный вами вариант заработка с помощью недвижимости не принес проблем, заранее просчитайте свой бюджет и составьте план возможных расходов. Если собираетесь оформлять кредит под залог, обязательно удостоверьтесь, что сможете своевременно погашать ежемесячные платежи. Удачных вам финансовых вложений!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector