Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как я покупал квартиру в москве

Мы купили квартиру в Москве дешевле рынка (неудачный опыт работы с риелторами)

Покупка квартиры, это всегда очень ответственный шаг тем более в Москве. Мы с мужем давно планировали приобрести квартиру в Москве.

Сами мы не местные, с области, но уже более пяти лет проживает в столице. Прописка Московская (область), но своего жилья нет. Накопив определённую сумму плюс деньги от продажи старой квартиры. Мы с мужем обратились в риэлтерскую компанию.

  1. Ну и риелтор. Печальный опыт
  2. Правда о риэлтере и компании
  3. Чем все закончилось

Ну и риелтор. Печальный опыт

Компания конечно была рада сотрудничеству и дала нам самого лучшего по их словам продавца. Я была рада и уверенна, что уже через пару дней буду владелицей прекрасной, своей квартиры. Но радость была не долго.

В первый же день «лучший в мире риэлтор», опоздал на пол часа. Мы с мужем ждали его у подъезда предполагаемой будущей квартиры, пытаясь дозвониться, трубку он не брал. Приехал через пол часа, сказал — пробки. Хотя на вид — похмелье и приехал не на машине.

Дальше было ещё хуже, номер квартиры он оказывается не помнит. Стояли ещё несколько минут у дверей подъезда в ожидании, когда он дозвонится хозяину. Наконец-то попали в квартиру, квартира конечно не шикарная, но и бюджет у нас тоже не велик. Приличный, вежливый хозяин.

Начали осматриваться и разговорились, оказалось что цена на квартиру завышена компанией или самим риэлтором примерно на 500 тысяч, и из-за этого бедный старичок не может ни как продать свое жилье и уехать в Санкт-Петербург к дочери.

Правда о риэлтере и компании

После разговора с владельцем квартиры, узнав о завышенной цене которую нам сказал риэлтор, Мы решили обратиться в компанию и узнать причину такого большого процента. Оказалось самый лучший продавец брал себе очень высокий процент за работу, так как являлся самым продающим на тот момент сотрудником компании.

Высокий процент, это бонус за хорошую работу. Так нам объяснил старший менеджер компании.

Как по мне, так они искали продавцов которые хотят быстро продать свое жилье из-за переезда или долгов, обычно в таких случаях люди очень занижают цены на квартиры. А хитрые риэлтеры пользуются этим, завышая цену.

От услуг фирмы мы отказались, на угрозу о выплате неустойки по договору об отказе услуг, пригрозили подать на фирму в суд, взяв свидетелем нового знакомого.

Чем все закончилось

Расторгнув договор с риэлтерской компанией мы позвонили Виктору Ивановичу (владелец квартиры с завышенной ценой, которую предлагал риэлтор). И предложили купить его квартиру, не по рыночной цене, а по той которую он предлагал изначально.

Естественно плату за оформление бумаг мы брали на себя. Он был согласен, и рад что его двухкомнатная квартира достаётся порядочной семье.

В итоге мы заключили хороший и выгодный договор купли продажи, причём продающая и покупающая сторона были довольны сделкой.

Как узнала позже от новой соседки в этом доме продавалось две квартиры через риэлтерскую фирму которая порядком завысила цену. Вторую квартиру по совету соседки выставили на продажу в газетном объявлении, по приемлемой цене и тоже очень быстро продали.

Вывод: дорогой читатель, если вы хотите купить квартиру в Москве или в другом городе по цене ниже рыночной. То лучше искать квартиру самому, можно даже походить по домам в выбранном вами районе. Поспрашивать у бабушек, которые сидят на лавочках о продажах квартир в их доме.

Уверяю вас они дадут вам информацию не только о квартирах этого дома, но и двух других соседних домов. Это же бабушки. У меня подруга именно так купила квартиру по цене ниже рыночной, узнав о моем печальном опыте в сотрудничестве с риэлтерской фирмой.

Спрос пока растет

Несмотря на ажиотажный спрос на новостройки в Москве в 2020 году, интерес к жилью инвесторов и тех, кто хочет сохранить свои капиталы в квадратных метрах, продолжает расти и в 2021-м. В январе спрос на покупку квартир в столичных новостройках увеличился почти вдвое, а во вторичном сегменте — на 12% к январю прошлого года, рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Инвестиционный интерес покупателей квартир в новостройках продолжают подстегивать низкие ставки по банковским депозитам, объяснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Многие из тех, кто имеет свободные сбережения, в 2021 году конвертируют их в новостройки, которые с учетом динамичного роста цен обеспечивают более высокую доходность, пояснила эксперт.

На вторичном рынке жилья Москвы спрос постепенно спадает. «По уровню спроса 2021 год превосходит 2020-й и в январе, и в феврале. Но ажиотаж на рынке постепенно спадает. Об этом свидетельствует то, что количество принятых звонков с запросом на покупку в феврале текущего года меньше уровня января. Обычно, учитывая, что январь праздничный месяц, февраль по количеству вызовов его превосходит. Например, в 2020 году февраль превосходил январь на 18%, в этом году февраль ниже января на 7%», — пояснила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Читать еще:  Как оформить домовую книгу на квартиру

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Катерина, многодетная мама

У меня трое детей, нашей семье положены льготы, которыми я активно пользуюсь. В первую очередь это бесплатная парковка везде в Москве. В некоторых больших торговых центрах многодетные тоже паркуются бесплатно, например в «Авиапарке». Поэтому на шопинг часто езжу туда.

В музеи, на выставки ходим с удостоверением многодетной семьи. В какие-то из них детям свободный вход каждый день, в другие — один день в неделю или даже в месяц. Моим очень нравится зоопарк. Там бесплатно всегда. Есть детские театры, где платишь за одного ребенка, второй идет бесплатно или за половину стоимости. То есть нам доступны многие развлечения и не на все мы успеваем ходить.

В Москве дорогие услуги. Но если хорошо изучить тему, то и здесь можно хорошо сэкономить. Рядом с нашим домом — салон красоты. Там пятого числа каждого месяца скидка на маникюр и педикюр. А если еще утром прийти, приплюсуют 10% утренней скидки. Подгадываю, чтобы все попало на один день, тогда и делаю все сразу. Утром там еще и мало людей, мастера еще не устали, администратор суетится, чай, кофе предлагает.

Важная строка бюджета — связь. У мужа, меня, старшего ребенка свой телефон. Я очень дружу с новыми технологиями, мониторю, какие новые предложения есть в этой сфере. Сейчас мы подключили подписку НЕТАРИФ от МТС. По этой подписке можно самому выбирать набор услуг: интернет и минуты для телефона, количество эсэмэсок, подписки на книги, кино, музыку, другие опции. При этом чем больше выбираешь минут и гигабайтов, тем меньше платишь за каждую дополнительную опцию, некоторые даже включаются бесплатно. Звучит неожиданно, конечно, но это действительно так. У меня много разговоров по телефону, интернет мне тоже всегда нужен. Поэтому я беру их почти по максимуму, зато меньше плачу за музыку и книги. Сейчас все книги у меня в телефоне. Хоть времени на чтение мало, успеваю почитать кое-что из подписки. Зато с детьми в машине по дороге в школу или на репетиции старшей дочки много слушаем интересных лекций на YouTube. И мне интересно, и им полезно.

Старшей дочке, ей 11 лет, я подключила МТС НЕТАРИФ Junior. Это решение многих проблем, потому что не только выгодно, но учит ее разумно расходовать ресурсы. Она знает, что у нее лимитированный интернет на месяц. Посчитала, сколько может тратить в день. Не висит часами в соцсетях. Хотя в самом начале она тратила весь запас за неделю. Но поняла, что от нее самой зависит, как долго у нее будет интернет, и стала внимательнее. У младших детей пока телефонов нет.

Курганские власти окончательно сменили приоритеты в жилищных программах: теперь субсидию на ипотеку граждане смогут получить только на малоэтажку и на частный дом (ИЖС). Новые правила введены с 16 августа 2021 года. Многоэтажки больше не входят в программу, соответственно, при покупке квартиры в МКД нельзя будет получить компенсацию на первый взнос по ипотеке. Такое решение принято по нескольким причинам: это стремление развивать современный формат малоэтажных посёлков и отказ застройщиков, которые возводят МКД, выполнять условие программы. В целом же региональный Депстрой всерьёз намерен изменить формат застройки в столице региона.

Предыстория: что за программа компенсации ипотеки?

Программа субсидирования первого взноса по ипотеке – это региональная курганская мера поддержки, введённая по инициативе губернатора Вадима Шумкова в 2019 году. Не во всех регионах такие программы действуют. Цели у неё были просты – стимулировать рынок жилой застройки (в Кургане всего несколько высоток и новых проектов практически нет), а также помочь гражданам в приобретении собственного жилья.

Оператором субсидий является КИЖК (курганская ипотечно-жилищная корпорация). Было одобрено за 2 года в общей сложности 789 заявок от граждан. На квартиру выдавали субсидии суммой до 300 тыс. рублей.

В 2021 года правительство ввело для застройщиков МКД новые условия: они должны продавать квартиры по минстроевской цене для переселения граждан (дети-сироты, аварийное жилья), и они должны показать «белую» зарплату у сотрудников не ниже среднеотраслевой (так власти хотели решить проблему «серых» зарплат). Однако строители посчитали, что эти требования властей избыточны и не подали заявок на участие в программе. В итоге получилось, что в регионе нет ни одного многоэтажного дома, где граждане смогут купить квартиру и получить компенсацию из бюджета.

Изменения: а на что теперь можно получить субсидию?

В четверг, 9 августа, члены правительства региона заявили: многоэтажки исключили из программы. Заявки от застройщиков принимать больше не будут. А субсидию можно будет получить только при покупке квартиры в малоэтажном доме (до четырёх этажей) или при строительстве домов с использованием ипотеки.

«Мы поменяли вектор поддержки с многоквартирных многоэтажных жилых домов на многоквартирные малоэтажные дома. Это соответствует общефедеральному тренду», – отметил на пресс-конференции заместитель губернатора Курганской области по экономической политике Владимир Архипов.

Кстати, в 2021 году субсидий выдадут в два раза больше, чем в 2020 году.

Все граждане, которые купили квартиру в МКД по старым правилам, субсидию получат. Ориентировочный срок – 15 сентября. Об этом ранее говорили губернатор Вадим Шумков.

Будущее: как это отразиться на строительном рынке и на гражданах?

По версии властей, для застройщиков, которые возводят МКД, ничего не изменится: их рынок итак поддерживает льготная ипотека, которая для Курганской области сохранена. «Кроме того, регион ведёт активную работу по возведению инфраструктуры – детских садов, дорог, инженерных сетей. Ни для кого не секрет, что толчком для строительства МКД стало возведение дороги по Мальцева. Вы знаете, что мы по программе «Стимул» зашли в строительство детской поликлиники в Заозёрном. Идёт активная работа по благоустройству территорий. То есть всё то, что застройщики в советские времена брали на себя – регион сегодня берёт на себя. Строительство МКД поэтому будет продолжаться», – сообщила директор департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Ирина Саблукова.

Читать еще:  Как навредить соседу по квартире

В Курганской области тех, кто покупал квартиры в многоэтажках, значительно меньше тех, кто строил или покупал собственный дом или с помощью ипотеки (70% именно такого жилья). Так что в наиболее востребованном сегменте субсидии остаются.

При этом по прогнозам Депстроя, в регионе будут активно развиваться проекты с таун-хаусами. Этому будут способствовать уже подготовленные под комплексное развитие территорий участки в Кургане. Первый – в Левашово, второй – в районе озера Чёрное. Эти проекты заинтересовали федеральных застройщиков, которые готовы возводить в рамках КРТ (комплексное развитие территорий) не только жильё, но и инфраструктуру.

Она добавила, что на рынке для покупателей будет выбор – либо купить квартиру с использованием льготной ипотеки, либо купить с помощью субсидии квартиру в малоэтажном доме или частный дом.

Говоря в целом о развитии рынка жилищного строительства, Ирина Саблукова анонсировала приход новых застройщиков и появление проектов с использованием нового инструмента – КРТ. Это не только застройка незанятых территорий, но и обновление территорий, которые сейчас заняты ветхим и аварийным жильём.

Пока в программе не аккредитованы малоэтажные проекты – власти ждут заявок от застройщиков таун-хаусов. А вот средства на погашение первого взноса по ипотеке при покупке или строительстве собственного дома можно получить в любой момент- аккредитация для этого не нужна.

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры у родственников

Налоговики очень не любят, когда их дурят, поэтому предусмотрительно вставили в Налоговый кодекс такой пункт (Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст. 220, НК РФ), который запрещает применять налоговый вычет тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников (формально – «у взаимозависимых лиц»).

Очевидно, фискалы имели в виду, что таким образом, чрезмерно хитрые граждане могли попеременно покупать друг у друга жилье, каждый раз возвращая себе значительную сумму из бюджета. В итоге и квартира, и деньги, и возвращенный несколько раз налог оставались бы в одной и той же семье, радуя всех ее предприимчивых членов.

Но… не тут-то было. Налоговая всех перехитрила и запретила возвращать налог тем, кто приобретает жилье у своих ближайших сородичей. Но только у самых близких!

Покупка квартиры у близкого родственника лишает Покупателя права на налоговый вычет (Письмо Минфина России от 26.04.2017 Откроется в новой вкладке.»>№03-04-05/25014)

Кого же закон относит к близким родственникам (буквально – к взаимозависимым лицам)? Здесь перечень вполне конкретный (Откроется в новой вкладке.»>пп.11, п.2, ст.105.1, НК РФ):

  • муж и жена;
  • дети (в том числе усыновленные) и их родители (усыновители);
  • братья и сестры (в том числе сводные);
  • опекуны (попечители) и их подопечные.

Сделки купли-продажи квартир между этими родственниками не позволяют воспользоваться правом на возврат налога, положенный каждому Покупателю жилья.

А что если, допустим, у брата и сестры разные фамилии, и то, что они близкие родственники у них на лбу не написано? Тогда брат может купить у своей сестры квартиру и получить от государства налоговый вычет в полном объеме? Как налоговая узнает, что они родственники?

Может, и не узнает. Но если узнает (а там возможности для сбора данных огромные), то придется не только вернуть все полученные от государства деньги, вместе со штрафом, но можно и схлопотать статью за мошенничество. Мало не покажется.

Так что экспериментировать с такими затеями не рекомендуется.

Кстати, при подаче декларации для возврата налога, в ИФНС могут попросить Покупателя подписать заявление, что он не является родственником Продавцу. И в случае сокрытия этих данных, Покупателю грозит уголовная ответственность.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Если квартира куплена у других родственников, можно ли применить налоговый вычет?

А что насчет остальных родственников – дедушки, бабушки и их внуки, а также зятья, невестки, тести, тещи и т.д.? Если квартиру покупать у них, налоговый вычет дадут?

В общем случае – да, дадут. Но и тут есть исключения. Это касается Откроется в новой вкладке.»>права общей собственности супругов (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии). Например, если муж покупает квартиру у своего тестя, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и муж должен иметь право на получение налогового вычета.

Но другой закон (из Семейного кодекса РФ) говорит о том, что жена при покупке квартиры мужем, по умолчанию тоже становится собственницей этого недвижимого имущества. А это означает, что сделка проходит уже между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами – женой и ее отцом). Налоговая в этом случае может отказать мужу в предоставлении имущественного налогового вычета. Что делать?

Муж в этой ситуации может предварительно заключить брачный договор со своей второй половиной, где указать условие, что в случае покупки квартиры, она станет его единоличной собственностью. Тогда жена в результате сделки не будет иметь прав на недвижимость. А муж сможет вернуть себе налог за покупку жилья у тестя.

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника?

А что же делать, если ситуация так сложилась, что квартиру нужно купить именно у своего близкого родственника? Терять налоговый вычет? Ну, не обязательно… Некоторые находчивые граждане, например, перепродают квартиру через третье лицо (не родственника).

Как они это делают? Вот пример:

Брат хочет купить квартиру у сестры, но не хочет при этом терять налоговый вычет. Тогда брат оформляет покупку квартиры на своего друга (или друга сестры), а тот затем перепродает ее брату. А чтобы этот друг-посредник не платил Откроется в новой вкладке.»>налог с продажи квартиры, он должен продавать ее по той же цене, что и «покупал».

Читать еще:  Как из двух квартир сделать одну

В качестве посредника может выступать и «не близкий» родственник, например, дядя, тетя, дедушка, бабушка и т.д. Этих родственников нет в списке взаимозависимых лиц (см. выше), а значит, налоговый вычет (возврат НДФЛ) за покупку квартиры получить можно.

И хоть такие действия с перепродажей недвижимости прямо не запрещены законом, все же стоит помнить о понятии «мнимые и притворные сделки» (Откроется в новой вкладке.»>ст. 170, ГК РФ), которые могут быть признаны ничтожными (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии).

Порядок действий для возврата налога за покупку жилья (включая список документов для ИФНС) – см. в отдельной заметке по ссылке.

Когда налоговый вычет при покупке жилья не предоставляется?

Вообще, Покупателю квартиры надо иметь в виду, что согласно Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст.220, НК РФ налоговый вычет не предоставляется в следующих случаях:

  • если Покупатель нигде официально не трудоустроен и не платит подоходный налог;
  • если на покупку квартиры использовались субсидии работодателя;
  • если квартира была куплена с привлечением средств материнского капитала или другой госсубсидии;
  • если Покупатель купил квартиру у взаимозависимого лица (в т.ч. у своего близкого родственника – см. выше).

Итак, запоминаем главное: получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников можно, но не у всех. Если Продавцом выступает близкий родственник Покупателя, то последнему возврат налога будет недоступен. Исчерпывающий перечень «близких родственников», указанных в законе, представлен выше.

Поэтому, при прочих равных, квартиру лучше покупать у постороннего человека – дешевле выйдет в итоге. Вот такой законодательный парадокс!

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

  • 4.8 л/100 км
  • Механика (MT6)
  • 1.4 л Бензиновый

  • 4.8 л/100 км
  • Механика (MT6)
  • 1.4 л Бензиновый

  • 4.8 л/100 км
  • Механика (MT6)
  • 1.4 л Бензиновый

  • 4.8 л/100 км
  • Механика (MT6)
  • 1.4 л Бензиновый

  • 4.8 л/100 км
  • Механика (MT6)
  • 1.4 л Бензиновый

1.4 (100), MT6, Передний, 5 мест

202151.4100Механика (MT6)Передний919 900 ₽

1.6 (123), MT6, Передний, 5 мест

202151.6123Механика (MT6)Передний1 004 900 ₽

1.4 (100), AT6, Передний, 5 мест

202151.4100Автомат (AT6)Передний1 019 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 019 900 ₽

1.6 (123), MT6, Передний, 5 мест

202151.6123Механика (MT6)Передний1 039 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 044 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 079 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 134 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 184 900 ₽

1.6 (123), AT6, Передний, 5 мест

202151.6123Автомат (AT6)Передний1 274 900 ₽

Двигатель

Коробка передач

Кузов

Стильный городской автомобиль в новом кузове с современным дизайном и спортивными акцентами украшают элегантные хромированные ручки дверей, подчеркивающие утонченный стиль модели.

Также в экстерьере выделяются такие детали:

  • Головная оптика. Полностью светодиодные фары головного света, оснащенные дневными ходовыми LED-огнями и функцией подсветки поворотов, органично дополнены противотуманными фарами с черным треугольным обрамлением.
  • Фирменная решетка радиатора. Радиаторная решетка, выполненна в фирменном стиле «нос тигра».
  • Задняя оптика. Заднюю часть авто украшают светодиодные фонари с оригинальным рисунком, объединенные тонкой линией в единую композицию, и эффектные вертикальные светоотражатели.
  • Колесные диски. Легкосплавные колесные диски 16» с модернизированным дизайном дополняют динамичный образ обновленного седана.

В эргономичном функциональном салоне с высококачественными материалами отделки стоит выделить такие элементы интерьера, как:

  • Центральная консоль. Центральная консоль, выполненная из комбинированных матовых и глянцевых поверхностей черного цвета, декорирована горизонтальной хромированной линией, визуально расширяющей пространство салона.
  • Информативная панель приборов. На приборной панели Supervision с увеличенным цветным дисплеем 4,2” с бортового компьютера отображается вся необходимая информация о вождении.
  • Мультифункциональное рулевое колесо. Мультифункциональный обогреваемый руль оснащен интуитивно понятными органами управления аудиосистемой, круиз-контролем и Bluetooth.
  • Мультимедийный комплекс. Современная мультимедийно-навигационная система с поддержкой Android Auto и Apple CarPlay, Bluetooth оборудована 8” дисплеем.

Дополнительный комфорт обеспечивают «Теплые опции»: обогрев всех сидений, лобового стекла, боковых зеркал, форсунок стеклоомывателя, рулевого колеса.

Каким рекламным форматам отдают предпочтение

На втором месте по популярности мультиформат, который позволяет автоматически адаптировать объявления под форматы рекламных размещений на доступных площадках. Среди часто используемых форматов также баннеры и карусель, которая дает возможность показать несколько слайдов в одном объявлении в социальных сетях и рассказать о разных характеристиках продукта.

Лидером роста является видеореклама. Доля расходов агрегаторов на этот формат увеличилась в три раза за год. В размещениях преобладают out-stream форматы в виде нативных видеопостов с автозапуском в лентах социальных сетей. Доля затрат девелоперских компаний на видео также выросла более чем в два раза по сравнению с первым кварталом 2018 года.

Рост популярности видео связан с тем, что формат позволяет привлекать и вовлекать аудиторию. Кроме того, рекламные ролики не только решают имиджевые задачи, но и увеличивают бизнес-показатели (performance-маркетинг). Это в том числе связано с широкими возможностями таргетирования и разными способами закупки видеорекламы.

Агрегаторы инвестируют бюджеты преимущественно в performance-маркетинг, тогда как девелоперские компании распределяют рекламные инвестиции на имиджевые и performance-задачи примерно поровну.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector