Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить жильцов

Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей. Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать. Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Причины разногласий

Сдавая квартиру, арендодатель может столкнуться с разными категориями жильцов. Давайте рассмотрим основные причины, которые дают повод к законному выселению квартирантов:

  • нерегулярная оплата. Если арендаторы регулярно просрочивают платежи, вы вправе попросить их покинуть занимаемую жилплощадь. Основанием для выселения может послужить 2 и более просроченных платежа;
  • жалобы соседей. Арендаторы могут аккуратно вносить платежи, но при этом устраивать вечеринки, дебоширить и вообще причинять беспокойство людям, проживающим в соседних квартирах;
  • нецелевое использование жилого помещения. Представьте ситуацию, что вы, придя к квартирантам с проверкой, обнаружите переоборудованное из своей квартиры складское помещение или столярную мастерскую. Выход из ситуации однозначный: выселение квартирантов;
  • сдача квадратных метров третьим лицам. Это довольно распространённая ситуация в крупных городах. Вы сдаёте жильё милой студентке, а она пересдаёт его нескольким гастарбайтерам.

Все перечисленные причины служат законным основанием потребовать освободить квартиру. Однако на практике всё не так просто! Не все граждане чтут российское законодательство и заключают договор аренды.

Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.

Как выселить жильцов?

Далеко не всегда отношения между собственником и арендатором складываются по сценарию «и жили они долго и счастливо». Часто квартиранты не выполняют условий договора аренды и вынуждают владельца жилья идти на крайние меры — выселение. Но что делать, если арендатор отказывается «по-хорошему» покидать квартиру? На каких основаниях его можно выселить?

Как выселить жильцов: основания для выселения

Основания для выселения прописаны в Гражданском кодексе России. Так, выселить квартиранта возможно, если он не платил за аренду более полугода (при условии, если договором не установлен другой, более длинный срок). Еще один повод для выселения — невнесение арендной платы больше двух раз (если речь идет о краткосрочной аренде).

Арендатор может потерять жилплощадь по вине других. Например, если его временные жильцы и другие люди , за которых он отвечает по договору, нарушили условия проживания и испортили имущество собственника (допустим, они сожгли кухню, когда готовили завтрак). Исправлять их ошибки будет арендатор.

Так, суд может дать нанимателю срок до года на возмещение ущерба. Если же квартирант не исправится и не предпримет попыток загладить вину перед хозяином жилья материально, по повторному обращению собственника, суд расторгнет договор аренды. Важно запомнить, что этот механизм не работает, если между сторонами заключен краткосрочный договор аренды.

Как и кто выселяет жильцов?

Как и кто будет выселять жильцов зависит от того, был ли заключен между сторонами письменный договор аренды. Рассмотрим ситуацию, где договор есть или имеются фактические доказательства правовых отношений между сторонами (например, договор был устным, но есть подтверждение фиксированных платежей на счет собственника, электронная переписка о жилье, его аренде, платежах и так далее). В этом случае выселение жильцов возможно одним из способов.

  • Первый и самый очевидный — через суд. Выселение законно вселившихся жильцов во внесудебном порядке запрещено, об этом сказано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.
  • Второй вариант, если собственник применит так называемые «меры оперативного воздействия». На практике это означает, что хозяин квартиры должен поговорить с арендатором и объяснить ему о своем намерении обратиться в суд с иском о выселении. Однако в случае, если иск будет удовлетворен, арендатор обязуется платить за фактическое проживание в квартире, после прекращения отношений между сторонами. Кроме того, на плени нанимателя лягут судебные расходы. На многих нерадивых жильцов такие меры действуют очень эффективно и они соглашаются покинуть квартиру (и заплатить ущерб, если он был нанесен) не дожидаясь подачи искового заявления в суд.

А если доказательств аренды нет?

В ситуации, когда договора не было или он был устным, но нет никаких доказательств договорных отношений — существует два способа выселения жильцов.

  • Самый очевидный — обратиться в суд. Практика в этом случае вполне однозначная: если у человека, который занимает квартиру, нет никаких оснований в ней жить, его обязательно выселят судом. Кроме того, его заставят заплатить за фактическое проживание и даже возможно привлекут к уголовной ответственности. Последний вариант возможен, если квартире или имуществу в ней был нанесен ущерб.
  • Еще один рабочий способ выселить жильца — это дождаться, пока он покинет квартиру и поменять замки. Однако, советуем делать это в присутствии полиции. Поверьте, это вложение в будущее. В случае, если квартирант будет отстаивать свои права на проживание в квартире в суде или требовать вернуть свои вещи, на стороне собственника уже будет ощутимое преимущество в виде заключения из полиции.
Читать еще:  Как стать собственником квартиры

Куда еще можно обратиться?

Ответ прост — в полицию. Причем сделать это можно вне зависимости от того, был ли заключен договор между сторонами или не был. Собственник жильца может обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали его вещи или что в квартире живут посторонние люди. И дело здесь даже не столько в соблюдении прав собственника, сослаться можно и на «противодействие терроризму».

Однако, стоит учитывать, что визит полиции не повлечет за собой выселение жильцов. Исключение составляет только тот факт, если на территории квартиры совершено преступление. Однако, заключение участкового может помочь собственнику во время судебных тяжб.

Арендодателям и арендаторам, которых не обошли стороной конфликты, можно посоветовать лишь одного: постарайтесь разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если же договориться не вышло, выселить квартиранта можно только на основании решения суда. Безусловно, можно вызвать полицию и сменить замки в квартире, но вряд-ли эти меры приведут к желаемому результату.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры за неуплату

Случилось так: жильцы перестали оплачивать квартиру, а терпение практически кончилось. Наверное, логичный исход ситуации — попросить жильцов покинуть помещение. В статье мы расскажем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и на что стоит обратить внимание в договоре во время заключения.

Зачем вообще выселять жильцов

Выселить жильца из квартиры можно по разным причинам:

  • человек нарушает порядки дома;
  • не соблюдает прописанные в договоре обязательства;
  • не оплачивает квартиру.

Последняя причина является наиболее распространенной, поэтому владельцы прибегают к крайним мерам и разрывают договор с жильцами, тем самым вынуждая в течение ближайшего времени покинуть квартиру. Тем более некоторые недобросовестные квартиранты нарушают правила, не соблюдают чистоту помещения, обманывают хозяев. Поэтому, сталкиваясь с неряшливыми и шумными жильцами, обязательно разбирайтесь в ситуации, поскольку от исхода зависит финансовое состояние, состояние помещения и эмоциональный настрой относительно дальнейшей сдачи помещений.

Как можно попросить квартирантов съехать

“Как выселить квартирантов из своей квартиры?” — вопрос, волнующий некоторых хозяев. В целом, начать можно с обычной просьбы покинуть помещение, обосновав недовольства и причины, подтолкнувшие вас на принятие этого решения. Квартиранты адекватны, но не оплачивают квартиру? Вы, вероятно, сумеете нормально с ними поговорить, выяснить причину неуплаты. У квартирантов могут действительно иметься резонные обстоятельства, из-за чего они не оплачивают проживание. Поэтому выйдите на диалог, обсудите текущие проблемы и обозначьте намерения и перспективы.

Иногда диалог приводит к новым договоренностям. Постарайтесь не рубить с плеча, особенно если понимаете — других претензий к жильцам у вас просто нет.

Если жильцы не нарушали правил

Кстати, иногда неуплата — это и правда основная проблема. Жильцы бывают разные — молодые пары, студенты и даже молодые семьи. И далеко не все из них — тусовщики и нарушители. Нешумные и совершенно адекватные жильцы выселяются после обозначения причины — отсутствие своевременной оплаты, доставляющее вам немало хлопот и беспокойств.

В случае нарушения договора

Это важный документ, поскольку в договоре прописывают условия сделки и обязательства каждой из сторон. В случае нарушения жильцами условий договора вы имеете явное преимущество, поскольку в там прописаны условия проживания и даты платежей. Соответственно, договор — личная гарантия.

Что делать, если договора не было

Рассказываем, как выселить жильцов без договора. Очень просто — ставите жильцов перед фактом. Обычно отсутствие договора — риск, касающийся прежде всего квартирантов. При заселении многие подстраховываются и просят оформить договор. Но вы — собственник, и владеете имуществом. Значит распоряжаетесь им в соответствии с правом распоряжения и владения. Соответственно, вы в любой момент просите покинуть помещение, а жильцы обязаны в ближайшее время освободить квартиру.

Можно ли закрыть квартиру с вещами квартиранта

В качестве собственника вы вправе сменить замки и закрыть квартиру.

Однако, решившись на данный шаг, все же следует учесть пару нюансов:

  • рекомендуем заранее предупредить о смене замков, поскольку вы дадите нерадивым жильцам шанс расстаться без ссор;
  • на процедуру замены замков пригласите свидетелей или участкового.

Второй вариант обусловлен тем, что на территории собственности останутся вещи чужих людей, и вы не обязаны отвечать за сохранность. Но любые манипуляции и действия с вещами спровоцируют жильцов, и те объявят вас похитителем имущества. Согласитесь, почва для нового скандала в данной ситуации некстати.

Как правильно выселить жильцов

Прежде всего заранее предупредите о намерениях и обозначьте недовольство. Во-вторых, определите сроки, в которые жильцы обязаны покинуть помещение. В-третьих, объясните причину и предоставьте договор с прописанными пунктами. Договор — гарантия, и вы вправе пользоваться условиями документа и объяснять решение о выселении несоблюдением правил.

Если квартиранты не платят

Как выселить квартирантов, которые не платят? Очень просто — выскажите недовольство и поставьте перед фактом. Проблема не была решена? Смело расторгайте договор (при его наличии) и прощайтесь с жильцами.

Что следует прописать в договоре, чтобы обезопасить себя

В договоре должны содержаться данные всех сторон, точный адрес квартиры. Обозначьте точную стоимость и четкие сроки. Подписывая договор, жильцы автоматически высказывают согласие с условиями. Несоблюдение является основанием к выселению.

Схема выселения.

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

Читать еще:  Может ли ветеран боевых действий получить квартиру

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

  • наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
  • нецелевое использование жилья квартирантом;
  • причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
  • проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ . Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

  • отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
  • при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Читать еще:  Как оформляется дарственная на квартиру

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

  • решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
  • установление срока для выселения из квартиры;
  • обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

  • квартиранты не платят за жилье;
  • выселять приходится из-за шума;
  • жалуются соседи;
  • наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Выселение через суд пошагово

Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

  1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
  2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
  3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

К иску также необходимо приложить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • копию договора аренды квартиры (при наличии).

Исковое заявление должно содержать:

  • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
  • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
  • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector