Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить жильцов из сдаваемой

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры за неуплату

Случилось так: жильцы перестали оплачивать квартиру, а терпение практически кончилось. Наверное, логичный исход ситуации — попросить жильцов покинуть помещение. В статье мы расскажем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и на что стоит обратить внимание в договоре во время заключения.

Зачем вообще выселять жильцов

Выселить жильца из квартиры можно по разным причинам:

  • человек нарушает порядки дома;
  • не соблюдает прописанные в договоре обязательства;
  • не оплачивает квартиру.

Последняя причина является наиболее распространенной, поэтому владельцы прибегают к крайним мерам и разрывают договор с жильцами, тем самым вынуждая в течение ближайшего времени покинуть квартиру. Тем более некоторые недобросовестные квартиранты нарушают правила, не соблюдают чистоту помещения, обманывают хозяев. Поэтому, сталкиваясь с неряшливыми и шумными жильцами, обязательно разбирайтесь в ситуации, поскольку от исхода зависит финансовое состояние, состояние помещения и эмоциональный настрой относительно дальнейшей сдачи помещений.

Как можно попросить квартирантов съехать

“Как выселить квартирантов из своей квартиры?” — вопрос, волнующий некоторых хозяев. В целом, начать можно с обычной просьбы покинуть помещение, обосновав недовольства и причины, подтолкнувшие вас на принятие этого решения. Квартиранты адекватны, но не оплачивают квартиру? Вы, вероятно, сумеете нормально с ними поговорить, выяснить причину неуплаты. У квартирантов могут действительно иметься резонные обстоятельства, из-за чего они не оплачивают проживание. Поэтому выйдите на диалог, обсудите текущие проблемы и обозначьте намерения и перспективы.

Иногда диалог приводит к новым договоренностям. Постарайтесь не рубить с плеча, особенно если понимаете — других претензий к жильцам у вас просто нет.

Если жильцы не нарушали правил

Кстати, иногда неуплата — это и правда основная проблема. Жильцы бывают разные — молодые пары, студенты и даже молодые семьи. И далеко не все из них — тусовщики и нарушители. Нешумные и совершенно адекватные жильцы выселяются после обозначения причины — отсутствие своевременной оплаты, доставляющее вам немало хлопот и беспокойств.

В случае нарушения договора

Это важный документ, поскольку в договоре прописывают условия сделки и обязательства каждой из сторон. В случае нарушения жильцами условий договора вы имеете явное преимущество, поскольку в там прописаны условия проживания и даты платежей. Соответственно, договор — личная гарантия.

Что делать, если договора не было

Рассказываем, как выселить жильцов без договора. Очень просто — ставите жильцов перед фактом. Обычно отсутствие договора — риск, касающийся прежде всего квартирантов. При заселении многие подстраховываются и просят оформить договор. Но вы — собственник, и владеете имуществом. Значит распоряжаетесь им в соответствии с правом распоряжения и владения. Соответственно, вы в любой момент просите покинуть помещение, а жильцы обязаны в ближайшее время освободить квартиру.

Можно ли закрыть квартиру с вещами квартиранта

В качестве собственника вы вправе сменить замки и закрыть квартиру.

Однако, решившись на данный шаг, все же следует учесть пару нюансов:

  • рекомендуем заранее предупредить о смене замков, поскольку вы дадите нерадивым жильцам шанс расстаться без ссор;
  • на процедуру замены замков пригласите свидетелей или участкового.

Второй вариант обусловлен тем, что на территории собственности останутся вещи чужих людей, и вы не обязаны отвечать за сохранность. Но любые манипуляции и действия с вещами спровоцируют жильцов, и те объявят вас похитителем имущества. Согласитесь, почва для нового скандала в данной ситуации некстати.

Как правильно выселить жильцов

Прежде всего заранее предупредите о намерениях и обозначьте недовольство. Во-вторых, определите сроки, в которые жильцы обязаны покинуть помещение. В-третьих, объясните причину и предоставьте договор с прописанными пунктами. Договор — гарантия, и вы вправе пользоваться условиями документа и объяснять решение о выселении несоблюдением правил.

Если квартиранты не платят

Как выселить квартирантов, которые не платят? Очень просто — выскажите недовольство и поставьте перед фактом. Проблема не была решена? Смело расторгайте договор (при его наличии) и прощайтесь с жильцами.

Читать еще:  Как продать квартиру находящуюся в долевой собственности

Что следует прописать в договоре, чтобы обезопасить себя

В договоре должны содержаться данные всех сторон, точный адрес квартиры. Обозначьте точную стоимость и четкие сроки. Подписывая договор, жильцы автоматически высказывают согласие с условиями. Несоблюдение является основанием к выселению.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

При отсутствии договора у арендатора нет никаких прав находиться и проживать в чужой квартире. Когда он отказывается выселяться, наиболее действенным методом является вызов полиции, в частности участкового уполномоченного.

Перед этим необходимо приготовить документы о праве собственности на квартиру. Большинство арендаторов не захотят связываться с полицией и добровольно освободят жилплощадь.

Если арендатор оформил временную регистрацию

С 2010 года процедура оформления временной регистрации по месту жительства значительно упростилась. Гражданину достаточно зайти на портал «Госуслуги» и подать заявку в электронном виде, после чего ему выдается код активации для получения свидетельства о временной прописке.

Сотрудники Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в трехдневный срок обязаны уведомить собственника о проведении процедуры. Если арендодатель не согласен, то временная регистрация должна быть сразу же аннулирована.

Даже если прописка временная, на период ее действия гражданин имеет право находиться по зарегистрированному адресу и, более того, прописать там своих несовершеннолетних детей. В связи с отсутствием нормативных актов, регламентирующих прописку несовершеннолетнего, арендатор может оформить ребенку срок регистрации, превышающий свой, а впоследствии, по окончании срока своей регистрации, продлить ее через суд.

Если квартиранты оформили временную регистрацию, то выгнать жильцов из съемной квартиры при участии сотрудников полиции не получится, так как они имеют право находиться по месту прописки.

Для досрочного аннулирования временной регистрации совершеннолетнего собственнику достаточно обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России с документами о праве собственности и заявлением об отмене регистрации.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

  1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
  2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
  3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

  1. Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
  2. Основания заключения договора найма и его отмены.
  3. Причины выселения жильцов.
  4. Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Читать еще:  Договор краткосрочной аренды жилья

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Чем руководствоваться при выселении квартирантов

Многие собственники контракт о найме съемной квартиры считают формальностью. Владельцы думают, будто арендаторов можно выселить в любое время. Поэтому за образец обычно берут договора из интернета. Если договора вы не заключали, то процесс выселения будет немного проще, но это нежелательное развитие ситуации.

Согласно ст.687 ГК РФ, по окончании времени действия контракта присутствует возможность расторжения договора в однобоком порядке одним лишь арендатором. Владелец должен быть уведомлен о том, что арендатор съезжает, минимум за три месяца. Хотя чаще имеет место факт расторжения контракта собственником.

На это существуют причины, начиная от несвоевременной оплаты и заканчивая порчей имущества. Если в договоре не прописан конкретный срок аренды, контракт оформлен на пять лет. На протяжении данного срока хозяин не имеет права видоизменять обстоятельства договора. Учитывать необходимо и ст.684 ГК РФ, она дает арендодателю право в растягивании контракта.

Нарушитель имеет полное право взять время на устранение нарушений либо сообщить о неимении другого жилища. В этом случае рассмотрение дела по исковому заявлению будет отложено на год.

Читать еще:  Помощь и льготы погорельцам частного дома

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Квартиранты прописаны

Не исключены и ситуации, когда квартиранты оформили временную прописку в арендованном жилье с разрешения собственника. В штампе о временной прописке всегда указывается дата, до которой регистрация действительна. Это даёт арендатору право проживать на данной жилплощади до тех пор, пока временная прописка не потеряет срок действия. То есть, задаваясь вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят, ответ один – практически никак.

Основания для принудительного выселения квартирантов с временной пропиской:

  • Признание документов нанимателя поддельными;
  • Ошибки при оформлении прописки;
  • Смерть квартиранта или факт его пропажи без вести;
  • Лишение нанимателя свободы (заключение);
  • Призыв арендатора в военные силы Российской Федерации.

В иных ситуациях следует договариваться с квартирантом мирно, прося его обратиться в миграционную службу и самостоятельно снять себя с временной регистрации досрочно. В особо критичных случаях следует обращаться в суд, имея на руках документальные для этого основания. Требования о выселении должны быть аргументированы и, разумеется, должен быть заключённый договор найма. Если такового нет, но прописка оформлена, в суд подаётся иск о признании жильца утратившим право проживания в квартире.

Выселение через суд пошагово

Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

  1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
  2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
  3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

К иску также необходимо приложить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • копию договора аренды квартиры (при наличии).

Исковое заявление должно содержать:

  • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
  • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
  • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector