Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры

Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:

Жилье может быть приватизированои все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать.
В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лицна основании дарения либо получения недвижимости в наследство;
На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощадина одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей
Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супругакоторые проживают совместно в квартире

Выселение соседей алкоголиков

Для выселения соседей с алкогольной зависимостью учитывают обстоятельства, влияющие на это.

Основания для выселения:

  • статус пьющего в занимаемой квартире — право собственности, регистрация;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • состояние здоровья, хронические заболевания;
  • шумное или тихое поведение.

На основании указанных факторов определяется порядок действий при подаче заявления. Поэтому вопрос, как выселить соседей алкоголиков через суд, рассматривается в каждом случае отдельно. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для выявления всех нюансов предстоящего судебного разбирательства.

Исковое заявление в суд следует сопровождать документальными основаниями. В качестве необходимых документов выступают:

  • справки из медицинского учреждения, где проходит лечение;
  • акт санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предписанных норм;
  • копии протоколов полиции по нарушениям общественного порядка;
  • копии заявлений в службы ЖКХ;
  • свидетельские показания;
  • аудио- и видеозаписи нарушения общественного порядка.

Соблюдение правовых норм подразумевает определенный порядок действий, но для каждой ситуации он имеет отличия.

Из приватизированной квартиры

Ситуация, когда соседи алкоголики или наркоманы шумят, мешают отдыху и дебоширят, встречается нередко. Если такой человек не только проживает по указанному адресу, но и является долевым или полноправным собственником приватизированной квартиры, выселить его непросто.

Процедура выселения алкоголика с правом собственности осуществляется только через суд. Основания для искового заявления соседей определяют и потенциальные действия:

  • если сосед систематически нарушает общественный порядок, вызывают полицию — каждый протокол и заявление учитывается судом;
  • вызов работников санэпидемстанции — они проведут анализ состояния приватизированной квартиры и составят акт с учетом угроз безопасности и здоровью окружающих граждан;
  • при наличии несовершеннолетних детей вызывают сотрудников органов опеки, которые также проведут анализ условий проживания.

Все действия по решению вопроса с пьющими соседями фиксируют — письменные заявления, жалобы, копии протоколов и актов. Попытки поговорить с нарушителем мирно также записываются на диктофон или камеру. Суд примет во внимание документы и предварительные попытки урегулировать ситуацию между жильцами самостоятельно.

Из муниципального жилья

Проживание гражданина в муниципальной квартире осуществляется на основании арендного договора. Если его условия нарушаются, то выселить алкоголика из муниципальной квартиры не составит труда. Потенциальными причинами для расторжения договора и основаниями для выселения выступают следующие аспекты:

  • своевременное внесение арендной платы в полном объеме — статья 687 ГК РФ предписывает, что просрочка двух платежей подряд становится основанием выселить гражданина из съемного жилья;
  • содержание жилья в надлежащем виде, проведение своевременного ремонта — эксплуатация жилых помещений не по назначению трактуется как нарушение соглашения;
  • проживание посторонних лиц — договор найм позволяет наличие гостей, но посторонние лица на постоянной основе не допускаются.

Для решения вопроса о выселении алкоголика из муниципальной квартиры, соседи подают коллективное заявление в органы местного управления. Копии протоколов полиции о нарушении общественного порядка и подобные документы станут основанием для расторжения договора найма жилья.

Из коммунальной квартиры

Выселить соседа алкоголика из коммунальной квартиры можно на основании обращения в следующие учреждения:

  • ЖЭК — указание на недопустимое поведение в общежитии;
  • полиция — регулярные вызовы и протоколы способствуют выселению дебошира;
  • органы местного самоуправления — составляется коллективное заявление на соседа по общежитию или к отдельной жалобе прилагаются свидетельские показания соседей по коммунальной квартире;
  • санэпидемстанция — при запущенном состоянии комнаты.

При обращении собирают все копии документов, доказывающих регулярное и непозволительное нарушение общественного порядка. Если такового не имеется и алкоголик ведет себя тихо, обращают внимание на соблюдение в общежитии санитарных норм и техники безопасности.

Алгоритм выселения из квартиры прописанного человека

Выселить зарегистрированного жильца можно двумя способами: через паспортный стол или суд. В первом случае всё просто: гражданин собирает вещи и выезжает из квартиры, затем добровольно снимается с регистрационного учета в ближайшем едином расчётно-кассовом центре. Если он не хочет покидать помещение, придется подавать судебный иск. Нюансы процедуры зависят от юридического статуса квартиры.

Если жилье муниципальное

Если вы занимаете квартиру по договору соцнайма, все прописанные в ней лица имеют равные права. Единственный способ разъехаться – приватизировать недвижимость и выкупить у собственника его долю.

Из этого правила есть исключение. Если человек долго не проживает на спорной жилплощади и не платит по счетам, вы можете обратиться в судебный орган с заявлением о признании его утратившим право пользования помещением. В процессе заседания судья выясняет:

Судья оценивает перечисленные аргументы и факты в совокупности. Если они подтверждают добровольной отъезд жильца – дело решится в вашу пользу.

Если квартира приватизированная

Если зарегистрированный жилец не имеет доли собственности в квартире и не хочет ее покидать, обращайтесь в судебный орган с иском о выселении. Ходатайство подавайте в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости. В отличие от муниципальной квартиры, факт добровольного отъезда и иные подобные обстоятельства при рассмотрении дела не учитываются.

Читать еще:  Договор аренды нежилых помещений образец

Обратите внимание! Если другой жилплощади у ответчика нет, судья вправе не выселять его определенный отрезок времени (обычно 6-12 месяцев).

Если квартирант отказался от приватизации в вашу пользу, он приобретает право пожизненного пользования квартирой. Раньше выписать такого гражданина принудительно было невозможно. Однако в 2014 году Верховный Суд РФ дал новые разъяснения. Если гражданин больше 3-х лет не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его разрешается выселять с жилплощади.

Выселение дебошира через суд

В суд нужно обращаться в том случае, если решить этот вопрос мирно с алкоголиком не получается, а обращения в различные инстанции не принесли желаемого результата. Заинтересованному лицу нужно действовать в такой последовательности:

1. Собрать доказательства.

2. Составить исковое заявление.

3. Оплатить госпошлину.

4. Обратиться в суд с исковым заявлением

5. Участвовать в судебном процессе.

6. Получить решение суда (в случае проигрыша – его оспорить).

7. Добиться выселения соседа-алкоголика.

Выселение квартиранта

Если квартиранты живут официально, заключался договор аренды, то нужно прибегать к помощи суда и полиции.

  1. Для этого надо собрать бумаги, подтверждающие факты нарушения условий проживания.
  2. После решения суда квартиранты выселяются под присмотром исполнительной службы.
  3. В том случае, если официальный договор не заключался, выселять придется своими силами.

Попробуйте поговорить с дебоширом, заручиться поддержкой соседей и ЖЭКа.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Читать еще:  Приказ 290н от 01

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Как выселить собственника?

Выселение из коммунальной квартиры может грозить и собственнику, хотя таких оснований меньше. Не будем перечислять эти основания, их формулировки такие же, как при выселении из жилья по соцнайму без предоставления другого жилища с 1 по 3 пункты.

Также собственник может быть выселен, если квартира в коммуналке выкупается для муниципальных либо государственных нужд в связи со сносом дома. Порядок выкупа определен законом, дополнительную информацию по данному вопросу можно получить у юристов, специализирующихся на жилищном праве, которые расскажут не только о том, какие права есть у собственника, но и как могут развиваться события в случае его несогласия.

Читать еще:  Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Некоторых людей волнует вопрос о том, что будет, если длительное время не оплачивать коммунальные платежи. В данном случае управляющая компания может обратиться с иском в суд о взыскании долгов по оплате коммунальных услуг, но выселить человека нельзя.

Право каждого гражданина на жилье защищается Конституцией РФ. Но при определенных обстоятельствах, можно выселить жильца, как прописанного, так и не прописанного. В исключительных случаях могут лишить квартиры даже собственника.

Выселение может быть:

  • добровольным – когда жилец самостоятельно пишет заявление о выселении;
  • принудительным – когда вопрос решается в судебном порядке.

Процедура выселения имеет свои особенности, в зависимости от статуса жильца и основания для лишения жилплощади.

Непрописанного человека

Даже если человек не зарегистрирован по адресу квартиры, его нельзя выселить без конкретных оснований. Если жилец отказывается добровольно покинуть дом, можно:

  1. Обратиться в полицию с заявлением. Но данный способ не является эффективным, так как даже после того, как сотрудники выдворят нежелательное лицо из квартиры, он может вернуться снова.
  2. Подать иск в суд. В этом случае необходимо доказать, что у человека нет законных оснований находиться по данному адресу (например, нет действующего договора аренды).

Выселение непрописанного лица происходит достаточно быстро, так как по закону ему не положено предоставление альтернативного жилья или компенсация.

Сложности могут возникнуть, если жилец является:

  • недееспособным (имеется соответствующее судебное постановление);
  • несовершеннолетним;
  • близким родственником;
  • инвалидом.

В этих случаях необходимо доказать, что выселение необходимо для сохранения жизни и здоровья остальных проживающих и соседей.

Прописанного

Если необходимо выдворить из квартиры зарегистрированного жильца, который не хочет съезжать добровольно, можно также обращаться в суд.

Основанием для принудительного лишения жилплощади является:

  1. Прекращение брака. Если жилплощадь приобретена до регистрации союза, собственник вправе выселить бывшего мужа/жену без его согласия. Препятствием могут стать несовершеннолетние дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти.
  2. Неуплата коммунальных услуг. Своевременно вносить платежи обязан не только собственник, но и все проживающие. В случае нарушения данного условия, жилец может быть выселен без его согласия.
  3. Лишение родительских прав – также на основании прекращения родственных отношений.
  4. Использование жилплощади не по назначению.
  5. Незаконная перепланировка.
  6. Асоциальное поведение.

В каждом случае необходимо собрать доказательства правомерности лишения жилплощади.

Алкоголика

Систематическое употребление спиртного не является самостоятельным основанием для принудительного выселения гражданина. Но если он при этом проявляет агрессию и несет опасность для других жильцов – суд примет решение о лишении жилья.

Для этого необходимо собрать доказательства асоциального поведения:

  1. протоколы участкового;
  2. показания соседей;
  3. аудио/видео/фото, подтверждающие основание для выдворения.

Процедура принудительного выселения стандартная:

  • сбор доказательств;
  • обращение в суд;
  • рассмотрение дела и вынесение решения.

На основании постановления выдворение будет осуществляться судебными приставами. Вещи гражданина будут оставлены для хранения, где он сможет их забрать по описи после того, как найдет новое жилье.

Неплательщика

Согласно ст.90 ЖК РФ, при отсутствии платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, может быть инициирована процедура выселения.

Алгоритм выселения за неуплату:

  1. уведомление о задолженности с требованием немедленного погашения (направляется управляющей компанией);
  2. предложение о решении возникшей проблемы (например, реструктуризация долга);
  3. досудебное предупреждение о необходимости погашения долга;
  4. обращение в суд (мировой, если задолженность не больше 50 тыс. рублей или районный, если превышает данную сумму).

Чтобы избежать лишения жилья гражданин должен доказать, что задолженность возникла по уважительным причинам (длительная задержка заработной платы, утрата трудоспособности и т.д.).

Собственника

При определенных основаниях в принудительном порядке можно выселить даже собственника. Это возможно, если он:

  1. не платит за коммунальные услуги;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. сделал незаконную перепланировку;
  4. проявляет немотивированную агрессию и создает угрозу для других жильцов.

Процедура может быть инициирована другими проживающими либо соседями в стандартном порядке:

  • сбор доказательства;
  • направление иска в суд.

Главное отличие процесса выселения собственника – он не может быть лишен жилья, если ему некуда идти. Поэтому перед инициированием процедуры выселения необходимо уточнить, есть ли у него другая квартира, куда он может переехать. В противном случае попытка выдворения не будет иметь успеха.

Таким образом, выселить из приватизированной квартиры можно любого жильца, независимо от его статуса. Главное, учитывать нюансы процедуры, в зависимости от основания и прав гражданина на данную жилплощадь.

Если квартира приватизирована

С приватизированной квартиры выселить алкоголика намного сложнее. Без обращения в суд не обойтись. К перечисленным выше мерам стоит добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у пьющей семьи есть несовершеннолетние дети. С собранными документами можно обращаться в суд.

Исковое заявление должно быть правильно и грамотно составлено. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который знает, как оформлять подобные заявления. Коллективные обращения в суд имеют большее значение в решении вопросов о выселении, нежели заявления от одного человека.

Таким образом выселить алкоголика из квартиры вполне реально, хотя и займет этот процесс немало сил и времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector