Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов без суда

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с определенными рисками для владельца и съемщика. И если возникает вопрос о выселении квартирантов, следует учитывать основной аспект — наличие договоренности о сдаче в аренду.

  • 1 Основания
    • 1.1 Не платят по договору
    • 1.2 Если договора нет и не платят
    • 1.3 Раньше срока, если есть договор
    • 1.4 С ребенком
  • 2 Выселение квартирантов через суд
    • 2.1 Похожие

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Если нет договора

Лица, снимающие жилье без заключения договора найма, по закону находятся в чужой квартире на правах гостей. Закон не защищает их интересы. В случае нарушения такими жильцами устной договоренности наймодателя останавливает от их выселения только опасность, что квартиранты заявят об уклонении им от уплаты налога на прибыль, полученную при сдаче жилья.

Если этого не бояться, процедура, как выселить квартирантов без договора, достаточно проста:

  • прийти в квартиру в тот момент, когда они находятся внутри, взяв свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • обратиться по телефону к участковому уполномоченному с заявлением, что в вашем жилом помещении незаконно пребывают посторонние лица.

Важно: нельзя проникать в помещение втайне от жильцов, взламывать дверь, менять замок и др. Иначе претензии будут к собственнику жилища.

Если квартирантов не выдворят сотрудники полиции, следует подать исковое заявление в суд с просьбой выселить незаконно пребывающих в жилом помещении лиц. Приставы однозначно обеспечат выполнение судебного решения. О выселении жильцов собственником квартиры через суд читайте ниже.

Как выселить квартиранта, который захватил чужую жилплощадь, смотрите в видео

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Читать еще:  Как пишется коммунальные платежи

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Выселение квартирантов через суд

В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

  1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
  2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

  1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
  2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
  3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО : закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Как выселить квартирантов без договора

Выселение квартирантов без договора Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство. Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд. Причины Основания: Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) .

Читать еще:  Заявление о заключении договора социального найма

Составляем правильный договор аренды: когда нельзя выселить арендаторов даже через суд?

Многие, кому достались квадратные метры жилья, стремятся заработать на них сдавая в аренду. Как сделать это правильно и не поссориться с арендаторами?

Часто люди ошибочно думают, что сдача жилья — легкий способ заработка, это далеко не так. Ведь, пуская посторонних людей в свою квартиру, вы рискуете имуществом и несёте ответственность перед соседями и управляющей компанией.

Сохранность имущества и самого жилья – особый вопрос, т.к. даже если собственник берёт страховой депозит, это не даёт гарантии, что ущерб не превысит его.

По этой причине часто портятся отношения между собственником и арендатором, и возникает вопросы — как выселить арендатора досрочно, если подписан договор о долгосрочной аренде?

Иногда даже через суд это сделать весьма сложно, как же обезопасить себя?

1. На какой срок заключать договор безопаснее?

В каждом типовом договоре аренды обозначается срок, когда обязательства прекращаются и собственник имеет право потребовать от жильцов освободить жильё.

Договоры делятся по типу сроков:

  • Краткосрочный — аренда до 1 года
  • Долгосрочный — аренда на срок от 1 до 5 лет

Вариант сдачи на неопределённый срок законом не предусмотрен.

Для собственника жилья безопаснее вариант краткосрочной аренды, т.к. для долгосрочного договора аренды предусмотрены особые правила его расторжения:

  • Не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора собственник жилья должен предупредить квартирантов о том, что он не намерен продлить дальше договор и сдавать квартиру кому-либо в течение ближайшего года
  • Если хозяин промолчал, а наниматель не отказался от договора и продолжает проживать в квартире, договор считается продленным автоматически на тех же условиях и на тот же срок.

По этой причине хозяин не сможет выселить арендатора в течение еще одного срока договора: досрочное расторжение договора возможно только в определенных случаях:

Если хозяин сообщил нанимателю, что он не намерен продлять договор и сдавать квартиру кому-либо, а сам в течение года сдаст жилье, то наниматель вправе оспорить такой договор, потребовать перезаключить его с ним и взыскать убытки.

При аренде жилья с договором до 1 года автоматическое продление возможно только при условии, что это предусмотрено в условиях договора.

2. Расторжение договора аренда досрочно

Выселить квартирантов досрочно можно только при условии расторжения договора. А возможно это только в судебном порядке, если доказать, что:

  • Наниматели не вносят арендную плату за квартиру в установленный договором срок более двух раз (если договор сроком до года) или задолжали плату за полгода (если договор долгосрочный)
  • Наниматель разрушает, портит жилье, использует его не по назначению, систематически нарушает интересы соседей.

Невозможно выселить жильцов без решения суда, а исключение допускается только в том случае, если в договоре предусмотрены основания, по которым собственник может досрочно расторгнуть договор без суда.

Читать еще:  Как узнать сколько платить за квартиру

Рекомендуется обязательно предусмотреть такие условия, чтобы избежать ситуации, когда разбираться по вопросы выселения придётся только через суд.

3. Проживание арендаторов может быть продлено через суд

В случае, если хозяин обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды из-за того, что арендатор нарушает условия договора, суд может дать ему срок для исправления и отсрочить выселение до года. Правда, действует это правило только для долгосрочного договора найма.

Подведём итог. Сдавая жильё лучше заключить договор на 12 месяцев, без автоматического продления, обязательно предусмотреть условия расторжения в одностороннем порядке при нарушении условий проживания, если арендаторы показали себя с хорошей стороны, вам не составит труда перезаключить договор на новый срок.

Для своих клиентов, мы подготовили договор аренды жилья, который отправляется на эл.почту сразу после покупки доступа.

Если договор найма все же оформлен

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Делается это письменным образом, на уведомлении съемщик ставит подпись.

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Как выселить алкоголика родственника

Выселение любого члена семьи происходит через суд.

Выселение мужа

  • Сначала нужно потребовать развод;
  • Принудительно выселить его через суд.

Выселение брата

  • Если у него нет доли дома, которая ему принадлежит, то подавайте иск в суд.
  • Если он долевой собственник дома, то выселить его никак не получится.

Выселение отца

В случае с отцом стоит предоставить весомые доказательства, что он страдает от алкоголизма, агрессивен и опасен для вас. Только тогда суд вынесет решение в вашу пользу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector