Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить из квартиры прописанного человека

Как выселить из квартиры прописанного человека

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Основания для выселения

Причины выселения с жилплощади перечислены в ст. 293 ГК РФ. Такое возможно, если:

  • граждане используют помещение не по назначению. Например, открыли в квартире подпольный массажный салон;
  • они доставляют постоянные неудобства соседям. К примеру, устраивают шумные вечеринки;
  • жильцы сделали самовольную перепланировку, разрушив несущие конструкции дома;
  • собственник аннулировал семейные отношения с зарегистрированным жильцом (расторг брак);
  • вселение было незаконным;
  • жилплощадь непригодна для проживания;
  • человек фактически проживает в другом месте;
  • окончился срок договора аренды/соцнайма;
  • сменился собственник квартиры;
  • заемщик не закрывает ипотеку.

Обратите внимание! На время выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге банка, то есть фактически принадлежит ему.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Если жилье находится в социальном найме, неоплата услуг ЖКХ – веское основание аннулирования соглашения с арендатором. Неплательщиков можно выселять за:

Мы перечислили распространенные причины принудительного выселения. Основания могут быть иными, поэтому каждая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов — выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно — выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения. Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке. Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет. Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя. Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Выселение, принудительное снятие с регистрации — вопросы очень сложные. Мы предлагаем услуги юриста или адвоката, чтобы опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат.

Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Читать еще:  Места общего пользования в многоквартирном доме

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Как выселить человека через суд?

Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.

Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
  • ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
  • любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).

Как выселить из квартиры прописанного человека

  • Главная
  • Услуги
    • Финансовые дела
      • Взыскание страхового возмещения по КАСКО или ОСАГО. Что нужно знать, чтобы не потерять деньги.
      • Взыскание долгов. Как вернуть свои деньги.
      • Банкротство физических лиц
    • Наследственные дела
      • Восстановить срок принятия наследства
      • Оспорить / отменить завещание
      • Признать наследника недостойным
      • Признать наследника принявшим наследство
      • Признать право на обязательную долю
      • Принятие наследства «под ключ»
    • Жилищные дела
      • Возврат денег по ДДУ — 214 ФЗ
      • Взыскание неустойки с застройщика — ДДУ-214 ФЗ
      • Выписать из квартиры (собственность/соцнайм)
      • Отмена снятия с очереди на жилье
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Семейные дела
      • Брачный договор
      • Взыскание алиментов на родителей
      • Взыскание алиментов на детей
      • Лишение родительских прав
      • Раздел долгов и кредитов супругов
      • Раздел имущества супругов
      • Установление / оспаривание отцовства
      • Расторжение брака
      • Установление места жительства ребенка
      • Установление порядка общения с ребенком
  • СМИ обо мне
  • Отзывы
  • Контакты


    Снятие с регистрационного учета.

    Квартирный вопрос, как верно подсветил классик в своем гениальном произведении, продолжает портить все больше москвичей. Отношения между людьми портятся, но «прописка» остается. Однако, в настоящее время «выписать» человека из квартиры очень просто. «Выписать» — т.е. снять с регистрационного учета человека можно либо добровольно (паспортный стол), либо без согласия человека (судебный порядок).

    Итак, если вы хотите выписать из квартиры прописанного человека вы должны знать несколько важных моментов.

    Самое главное, что выписать человека из квартиры можно без его присутствия. Разыскивать лицо которое вы хотите выписать из своей квартиры не нужно. Нужно доказать что он не живет именно в вашем жилье. А место его жительства в настоящий момент вы знать не обязаны.

    Как выписать из квартиры человека, если вы собственник

    Проше всего выписать из квартиры человека если вы собственникжилого помещения (квартиры) и хотите выселить человека. Вы имеете право делать это в любой момент, причины вашего решения значения не имеют, равно как и мнение выселяемого человека. На основании закона, вы имеете полное право, как собственник распоряжаться своими правами на жилое помещение.

    Однако, собственник жилого помещения не имеет права выселить человека, который ранее отказался участвовать в приватизации этого жилья, в пользу остальных граждан которые там проживают. Если лицо откалывается участвовать в приватизации в пользу других, проживающих в квартире, то это лицо будут иметь право проживать в ней всю свою жизнь. «Право пожизненного проживания» в данном случае будет сохранено, даже если это жилье в последующем будет продано.

    Также собственник НЕ может выписать из жилья своего несовершеннолетнего ребенка.

    Рекомендую различать иск о выселении, и иск о признании утратившим право пользования жилым посещением. Итак, если в вашей квартире, или ином жилье проживает человек, которого вы хотите выселить и снять с регистрационного учета (выписать), то в суд нужно подавать иск о выселении из жилья и снятии с регистрационного учета. Это делается в случае, если лицо, проживающее у вас самостоятельно выехать из вашего жилья отказывается.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

    В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:

    1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.

    2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.

    Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.

    Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.

    Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.

    Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.

    Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.

    После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.

    Как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’

    Немного подробнее о вопросе, как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’, при отказе от приватизации. Если ранее человек отказался участвовать в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, то за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением.

    Если человек, в этом жилье проживает, то вы не имеете права его выписать, т.е. снимать с регистрационного учета. Даже если жилье будет продано, в любом случае человек обладающий правом пожизненного пользования имеет право там жить.

    При покупке квартиры, или иного жилья всегда нужно тщательно проверять не зарегистрированы ли там лица, обладающие правом пожизненного пользования жильем.

    Однако, в случае, если человек с правом пожизненного проживания, не пользуется своим правом, то он право это теряет. Необходимо обратиться в суд, и признать его утратившим право пользования жилым помещением. В подобного рода делах есть свои важные нюансы, поэтому рекомендую предварительно получить бесплатную консультацию по жилищному вопросу заполнив форму.

    Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

    Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.

    Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
    Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

    • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
    • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
    • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
    • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

    Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

    Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

    Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector