Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

  1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
  2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.

Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.

Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.

Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.

Как выселить из квартиры прописанного человека через суд

Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.

В суд необходимо предоставить следующие документы:

  1. характеристика недвижимой площади;
  2. справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
  3. договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
  4. свидетельство об уплаченной госпошлине;
  5. доказательства причин выселения.

Сбор документов является самым первым и важным этапом в процессе выселения жильца не собственника.

Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.

Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.

Видео: Когда и как можно выселить человека из квартиры

Муниципальное жильё

Что касается муниципальной квартиры, выселить из нее можно только по инициативе муниципалитета. При этом в качестве инициаторов можно выделить соседей, чьи права были ущемлены.

Причины для выселения из квартиры непрописанного человека:

  • Долги за оплату коммунальных услуг – подтверждаются справкой, взятой в управляющей компании или ЖЭКе;
  • Факт расторжения договора о социальном найме жилья по согласию сторон;
  • Нарушен режим проживания на муниципальной жилплощади (наличие акта о правонарушениях);
  • Нецелевое пользование жильём – факт должна подтвердить специальная комиссия, которая является после подачи соответствующего заявления с жалобой соседей;
  • Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Читать еще:  Как сделать генеральную доверенность на квартиру

Какова бы ни была причина на выселение человека, все вопросы решаются исключительно с привлечением суда. Когда же речь идёт о жильцах без регистрации, то они вовсе не имеют права проживать в муниципальной квартире, поэтому их можно выселить по решению муниципалитета. Если же граждане противятся и отказываются покидать жилплощадь, только тогда дело передаётся в суд, и выселены могут быть не только незарегистрированные лица, но и наниматели.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

  • несовершеннолетние дети . При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
  • сохранение права проживания . Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
  • собственники помещения . Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Частная собственность физического лица

Собственность приобретается путем создания или приобретения имущества. Также получить недвижимость можно, приняв участие в приватизации. Такая государственная поддержка предоставляется однократно. Гражданин, который отказался от доступной выгоды, не вступает в права собственности. Однако некоторыми привилегиями пользуются члены семьи приобретателя. Такие лица наделены возможностью беспрепятственно пользоваться жилой недвижимостью. В круг этих пользователей закон включает:

  • иждивенцев и несовершеннолетних детей владельца;
  • субъектов, которые добровольно отказались от участия в приватизационной процедуре.

Заставить таких лиц покинуть жилплощадь разрешено исключительно в судебном порядке. В суде важно обосновать свои требования и представить необходимые доказательства. При этом наличие или отсутствие прописки для органа правосудия определяющего значения не имеет.

Важно! Ст. 31 ЖК России отмечает, что к членам семьи относятся дети, родители, супруги, а также лица, которые были вселены в квартиру или дом в статусе члена семейства. Они вправе пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено заключенным между ними договором.

Какого-то утвержденного перечня не существует. Ниже представлены наиболее часто встречающиеся в практике по выселению из муниципальной квартиры доказательства:

— договор соцнайма,
— выписка из домовой книги,
— подтверждение несения расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг,
— документ, подтверждающий прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака),
— доказательства, подтверждающие отсутствие связи бывшего члена семьи с жилплощадью (справки из поликлиники, почтового отделения, акт о непроживании и т.д.),
— свидетельские показания,
— подтверждение нечинения препятствий в пользовании помещением (справки из ОВД, данные из судебных картотек и др.).

Мы всегда помогаем нашим доверителям в сборе необходимой доказательной базы, поэтому если вы не до конца понимаете, как должен выглядеть тот или иной документ и где его можно взять, не переживайте – мы подскажем. В качестве подтверждения предлагаем ознакомиться с отзывом нашего доверителя по делу о выселении бывшей супруги:

Читать еще:  Как выселить алкаша из квартиры

Легко ли будет выписать человека

Вопрос, как выселить человека из квартиры, может возникнуть практически у каждого. Это довольно неоднозначная тема, так как сложность процедуры зависит от разных нюансов. Проще всего будет снять регистрацию у взрослого здорового человека, которые не является членом семьи и не имеет никаких прав на квартиру. А вот если личность пожилая, несовершеннолетняя или недееспособная, тогда возникнут сложности.

Когда речь идёт о выселении непрописанного человека, то, если хозяин квартиры не давал письменного согласия на проживание, то тогда можно просто попросить его съехать. Если же человек откажется, то тогда можно обратиться к участковому. Он поможет избавиться от нежеланного гостя. В крайнем случае, может дойти до обращения в суд, если всё-таки гражданин имеет спорное право пользоваться квартирой.

Если вдруг всё-таки пришлось начать судебные разбирательства, то тогда следует запомнить причины, по которым можно достаточно просто выселить личность:

  1. Брак был расторгнут, и присутствие бывшего супруга нежелательно.
  2. У недвижимости поменялся владелец.
  3. Хозяин дома настаивает на выселении.
  4. Договор ренты подошёл к концу.

Стоит учесть, что подать иск имеет право только сам собственник. Просто прописанный человек, который не является владельцем, не может это сделать. Такое право имеет только хозяин помещения. Причём не важно, сам он зарегистрирован в нём или нет.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.
Читать еще:  Когда можно проводить ремонтные работы в квартире

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector