Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из квартиры прописанного

Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного человека, как это сделать? — Помощь юриста по жилищным вопросам.

Когда возникает необходимость «очистить» квартиру от прописанных людей, чаще всего случается так, что человек либо не хочет заниматься данным вопросом и просто игнорирует просьбы собственника, либо не имеет возможности куда-либо прописаться и, соответственно, так же не желает по хорошему выписываться. Исходя из всего этого собственнику квартиры не остаётся ничего другого, как обращаться с исковым заявлением в суд о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства без их на то согласия.

Когда возникает необходимость в выписке человека без согласия из квартиры?

Рассмотрим несколько вариантов, когда необходимо снять с учёта прописанных людей:

  • Человек съехал с квартиры и не прописался по новому месту жительства, а остался зарегистрированным по предыдущему.
  • Прописанный человек проживает в квартире и не желает освобождать её под предлогом, что он в ней прописан.
  • Необходимо продать квартиры, но в ней прописаны люди.
  • Купили квартиру с прописанными людьми, соответственно, надо от них избавиться.

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

Читать еще:  Как оформить дарение квартиры дочери

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Основания для выписки из квартиры без согласия жильца

Законодательство РФ предусматривает достаточно обширный список лиц, которые могут быть лишены права проживания на основании тех или иных причин.

Но следует помнить, что выписать из квартиры без согласия суд может лишь тех пользователей помещения, которые имеют альтернативное место жительства.

  1. Принудительно можно выписать из квартиры человека, долгое время не появляющегося по адресу регистрации и не участвующего в оплате расходов услуг Жилищно Коммунального Хозяйства. При обращении в суд следует представить свидетельские показания соседей и работников управляющей компании. Также если у вас имеются большие долги по кредитам и квартплате (при условии, что у вас есть альтернативная жилплощадь) у вас могут забрать квартиру за долги , такие случаи уже встречались.
  2. При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
  3. Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
  4. При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.
  5. При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
  6. Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.

Заочное снятие

Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:

  • при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;
  • при наличии доверенности у заявителя;
  • при представлении в паспортный стол судебного решения.

Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки.

Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!

Процедура снятия с регистрации после решения суда

Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

  • Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
  • Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
  • Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
  • Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
  • Незаконная регистрация (решение суда);
  • Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
  • Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
  • Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).
Читать еще:  Классификация респираторов по типам конструкции

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

  • При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
  • Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

Можно ли выписать из квартиры постороннего человека?

Права владения, пользования и распоряжения собственника своим жильём закреплены гражданским и жилищным кодексами РФ.

Право распоряжаться своим жильём – одно из важнейших правомочий собственника. Он может сдавать свою квартиру внаём, отдавать в залог, совершать с ней сделки и другие юридически значимые действия.

Более того, в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением его права собственности. То есть можно на законных основаниях требовать выписать из своей квартиры постороннего человека, так как его пропиской и проживанием нарушаются ваши права на распоряжение своим имуществом.

Естественно, всё будет сложнее с выпиской несовершеннолетних детей, так как их права в приоритете у государства, но что касается посторонних совершеннолетних лиц, прописанных прежними собственниками жилья, их однозначно можно выписать.

Согласно положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности от одного лица к другому является основанием для выписки членов семьи прежнего собственника.

Снятие граждан с регистрационного учёта производится двумя способами:

  1. органами регистрационного учёта – если человек выселяется и выписывается добровольно;
  2. судом – в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Выписать из квартиры человека, прописанного там прежним собственником жилья, можно через суд. Необходимо лишь грамотно организовать такой процесс.

Людмила доверила представление своих интересов в суде нашим юристам.

Как выписать из квартиры прописанного

  • Главная
  • Услуги
    • Финансовые дела
      • Взыскание страхового возмещения по КАСКО или ОСАГО. Что нужно знать, чтобы не потерять деньги.
      • Взыскание долгов. Как вернуть свои деньги.
      • Банкротство физических лиц
    • Наследственные дела
      • Восстановить срок принятия наследства
      • Оспорить / отменить завещание
      • Признать наследника недостойным
      • Признать наследника принявшим наследство
      • Признать право на обязательную долю
      • Принятие наследства «под ключ»
    • Жилищные дела
      • Возврат денег по ДДУ — 214 ФЗ
      • Взыскание неустойки с застройщика — ДДУ-214 ФЗ
      • Выписать из квартиры (собственность/соцнайм)
      • Отмена снятия с очереди на жилье
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Семейные дела
      • Брачный договор
      • Взыскание алиментов на родителей
      • Взыскание алиментов на детей
      • Лишение родительских прав
      • Раздел долгов и кредитов супругов
      • Раздел имущества супругов
      • Установление / оспаривание отцовства
      • Расторжение брака
      • Установление места жительства ребенка
      • Установление порядка общения с ребенком
  • СМИ обо мне
  • Отзывы
  • Контакты


    Снятие с регистрационного учета.

    Квартирный вопрос, как верно подсветил классик в своем гениальном произведении, продолжает портить все больше москвичей. Отношения между людьми портятся, но «прописка» остается. Однако, в настоящее время «выписать» человека из квартиры очень просто. «Выписать» — т.е. снять с регистрационного учета человека можно либо добровольно (паспортный стол), либо без согласия человека (судебный порядок).

    Итак, если вы хотите выписать из квартиры прописанного человека вы должны знать несколько важных моментов.

    Самое главное, что выписать человека из квартиры можно без его присутствия. Разыскивать лицо которое вы хотите выписать из своей квартиры не нужно. Нужно доказать что он не живет именно в вашем жилье. А место его жительства в настоящий момент вы знать не обязаны.

    Как выписать из квартиры человека, если вы собственник

    Проше всего выписать из квартиры человека если вы собственникжилого помещения (квартиры) и хотите выселить человека. Вы имеете право делать это в любой момент, причины вашего решения значения не имеют, равно как и мнение выселяемого человека. На основании закона, вы имеете полное право, как собственник распоряжаться своими правами на жилое помещение.

    Однако, собственник жилого помещения не имеет права выселить человека, который ранее отказался участвовать в приватизации этого жилья, в пользу остальных граждан которые там проживают. Если лицо откалывается участвовать в приватизации в пользу других, проживающих в квартире, то это лицо будут иметь право проживать в ней всю свою жизнь. «Право пожизненного проживания» в данном случае будет сохранено, даже если это жилье в последующем будет продано.

    Также собственник НЕ может выписать из жилья своего несовершеннолетнего ребенка.

    Рекомендую различать иск о выселении, и иск о признании утратившим право пользования жилым посещением. Итак, если в вашей квартире, или ином жилье проживает человек, которого вы хотите выселить и снять с регистрационного учета (выписать), то в суд нужно подавать иск о выселении из жилья и снятии с регистрационного учета. Это делается в случае, если лицо, проживающее у вас самостоятельно выехать из вашего жилья отказывается.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

    В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:

    1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.

    2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.

    Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.

    Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.

    Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.

    Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.

    Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.

    После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.

    Как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’

    Немного подробнее о вопросе, как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’, при отказе от приватизации. Если ранее человек отказался участвовать в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, то за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением.

    Если человек, в этом жилье проживает, то вы не имеете права его выписать, т.е. снимать с регистрационного учета. Даже если жилье будет продано, в любом случае человек обладающий правом пожизненного пользования имеет право там жить.

    При покупке квартиры, или иного жилья всегда нужно тщательно проверять не зарегистрированы ли там лица, обладающие правом пожизненного пользования жильем.

    Однако, в случае, если человек с правом пожизненного проживания, не пользуется своим правом, то он право это теряет. Необходимо обратиться в суд, и признать его утратившим право пользования жилым помещением. В подобного рода делах есть свои важные нюансы, поэтому рекомендую предварительно получить бесплатную консультацию по жилищному вопросу заполнив форму.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector