Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Принудительное снятие с регистрационного учета

Рассмотрим вариант с принудительным снятием с регистрационного учета, когда выписать человека без веских оснований не вправе даже владелец жилья.

Основания для снятия с регистрации:

  • жилец длительное время не проживает в квартире;
  • не оплачивает коммунальные платежи;
  • является бывшим супругом без права на жилплощадь или лишенным родительских прав;
  • считается без вести пропавшим.

Лица, которых нельзя снять с регистрационного учета даже в судебном порядке:

  • несовершеннолетние дети;
  • иждивенцы, находящиеся на обеспечении владельца жилья;
  • родственники без определенного места жительства;
  • бывшие супруги, права которых отражает брачный договор.

Когда нельзя выписать родственников после развода

Выписать бывшего супруга нельзя, если жилье было оформлено в собственность во время брака. Это исключение действует, если жилец уступил право на приватизацию новому собственнику.

Если квартира куплена до брака, но во время семейных отношений в ней провели капитальный ремонт, бывшие родственники сохраняют право пользования помещением. Экс-супруга нельзя выписать, если квартира муниципальная.

Закон запрещает выписывать детей, если у них нет другого жилья, даже если их родителей лишили регистрации через суд. Органы опеки могут запретить переселение несовершеннолетних в квартиры с худшими условиями.

Если дело дошло до суда

Стоит подробнее рассмотреть ситуацию, когда человека выписывают через суд. « Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд?» — спрашивают люди, столкнувшиеся с подобной ситуацией, советы

  • бывшему супругу можно указать на статью 31 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этой статье бывший супруг не может претендовать на недвижимость, которая была приобретена до брака;
  • выписать человека из жилплощади муниципальной, а не приватизированной, несколько сложнее ( о том, как осуществить приватизацию, найдете здесь). Стоит набраться терпения;
  • если ваш родственник проживает теперь в другом районе, но не выписался из предыдущей квартиры и долгое время не оплачивает коммунальные услуги, у вас есть все основания выписать его;
  • согласно статье 91 Жилищного Кодекса РФ, те родители, которых по каким-либо причинам лишили родительских прав, не должны проживать вместе с ребенком. Они выписываются через суд. Новое место жительства им не предоставляется;
  • если квартира была приватизирована, и уже после приватизации собственник прописал родственника, он легко может и выписать его. Но важно, что несовершеннолетнего ребенка выписать будет нельзя;
  • если недвижимость получена по завещанию или подарена, но в ней кто-то прописан, вы легко сможете выписать этого человека.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Как выписать человека из квартиры

Выписка жильца из квартиры может производиться добровольно или по решению суда. Принудительная выписка возможна при наличии серьезных нарушений со стороны жильца. Сегодня мы поговорим об особенностях процедуры выписки и снятия несовершеннолетних граждан с регистрационного учета.

Что такое выписка

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.
Читать еще:  Договор аренды квартиры образец заполнения

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона. Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.

Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя. По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.

Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом. Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца. Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска. Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

Читать еще:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец 2020

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Как выписать человека из квартиры

  • Главная
  • Услуги
    • Финансовые дела
      • Взыскание страхового возмещения по КАСКО или ОСАГО. Что нужно знать, чтобы не потерять деньги.
      • Взыскание долгов. Как вернуть свои деньги.
      • Банкротство физических лиц
    • Наследственные дела
      • Восстановить срок принятия наследства
      • Оспорить / отменить завещание
      • Признать наследника недостойным
      • Признать наследника принявшим наследство
      • Признать право на обязательную долю
      • Принятие наследства «под ключ»
    • Жилищные дела
      • Возврат денег по ДДУ — 214 ФЗ
      • Взыскание неустойки с застройщика — ДДУ-214 ФЗ
      • Выписать из квартиры (собственность/соцнайм)
      • Отмена снятия с очереди на жилье
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Семейные дела
      • Брачный договор
      • Взыскание алиментов на родителей
      • Взыскание алиментов на детей
      • Лишение родительских прав
      • Раздел долгов и кредитов супругов
      • Раздел имущества супругов
      • Установление / оспаривание отцовства
      • Расторжение брака
      • Установление места жительства ребенка
      • Установление порядка общения с ребенком
  • СМИ обо мне
  • Отзывы
  • Контакты


    Снятие с регистрационного учета.

    Квартирный вопрос, как верно подсветил классик в своем гениальном произведении, продолжает портить все больше москвичей. Отношения между людьми портятся, но «прописка» остается. Однако, в настоящее время «выписать» человека из квартиры очень просто. «Выписать» — т.е. снять с регистрационного учета человека можно либо добровольно (паспортный стол), либо без согласия человека (судебный порядок).

    Итак, если вы хотите выписать из квартиры прописанного человека вы должны знать несколько важных моментов.

    Самое главное, что выписать человека из квартиры можно без его присутствия. Разыскивать лицо которое вы хотите выписать из своей квартиры не нужно. Нужно доказать что он не живет именно в вашем жилье. А место его жительства в настоящий момент вы знать не обязаны.

    Как выписать из квартиры человека, если вы собственник

    Проше всего выписать из квартиры человека если вы собственникжилого помещения (квартиры) и хотите выселить человека. Вы имеете право делать это в любой момент, причины вашего решения значения не имеют, равно как и мнение выселяемого человека. На основании закона, вы имеете полное право, как собственник распоряжаться своими правами на жилое помещение.

    Однако, собственник жилого помещения не имеет права выселить человека, который ранее отказался участвовать в приватизации этого жилья, в пользу остальных граждан которые там проживают. Если лицо откалывается участвовать в приватизации в пользу других, проживающих в квартире, то это лицо будут иметь право проживать в ней всю свою жизнь. «Право пожизненного проживания» в данном случае будет сохранено, даже если это жилье в последующем будет продано.

    Также собственник НЕ может выписать из жилья своего несовершеннолетнего ребенка.

    Рекомендую различать иск о выселении, и иск о признании утратившим право пользования жилым посещением. Итак, если в вашей квартире, или ином жилье проживает человек, которого вы хотите выселить и снять с регистрационного учета (выписать), то в суд нужно подавать иск о выселении из жилья и снятии с регистрационного учета. Это делается в случае, если лицо, проживающее у вас самостоятельно выехать из вашего жилья отказывается.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

    В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:

    1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.

    2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.

    Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.

    Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.

    Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.

    Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.

    Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.

    После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.

    Как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’

    Немного подробнее о вопросе, как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’, при отказе от приватизации. Если ранее человек отказался участвовать в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, то за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением.

    Если человек, в этом жилье проживает, то вы не имеете права его выписать, т.е. снимать с регистрационного учета. Даже если жилье будет продано, в любом случае человек обладающий правом пожизненного пользования имеет право там жить.

    При покупке квартиры, или иного жилья всегда нужно тщательно проверять не зарегистрированы ли там лица, обладающие правом пожизненного пользования жильем.

    Однако, в случае, если человек с правом пожизненного проживания, не пользуется своим правом, то он право это теряет. Необходимо обратиться в суд, и признать его утратившим право пользования жилым помещением. В подобного рода делах есть свои важные нюансы, поэтому рекомендую предварительно получить бесплатную консультацию по жилищному вопросу заполнив форму.

    Можно ли выписаться, находясь за пределами Российской Федерации?

    Для снятия с регистрации лица, находящегося за пределами страны обязательно потребуется консульская доверенность. Кроме этого необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт длительного пребывания человека за границей. Как правило, это действующий общегражданский и заграничный паспорт. Оформление доверенности стандартное, все данные могут передаваться через вашего законного представителя в России.

    Итак, если гражданин является собственником жилья, то возможность выписать иных граждан с жилплощади он имеет. При этом необходимо учитывать важные нюансы, как, к примеру, выписка несовершеннолетнего лица. В любом случае, выписать человека из квартиры без его присутствия возможно, и это довольно часто практикуется.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector