Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать бывших собственников из квартиры

Риски покупки квартиры с прописанными жильцами

При покупке квартиры на вторичном рынке бывают ситуации, когда до оформления сделки жильцы не выписались. Другими словами, вы купили квартиру вместе с зарегистрированными в ней людьми. В итоге получилось, что квартирой владеет новый собственник, а прописаны в ней бывшие хозяева или их родственники.

Как быть новому собственнику в этом случае? Какие действия нужно предпринять, чтобы выписать бывших жильцов? Какая опасность подстерегает покупателя?

Для прояснения ситуации мы публикуем здесь ответы на поставленные вопросы. По материалам сайта недвижимости GetHom.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Как через суд выписать бывшего владельца квартиры

Если обнаруживается факт того, что бывшие собственники прописаны в квартире, то надо обращаться в суд для принудительной выписки.

Для этого надо изучить законодательство в той сфере, составить исковое заявление и подготовить доказательства.

Законодательное регулирование

В ст. 292 ГК прописываются данные относительно выписки из квартиры бывших владельцев.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Образец искового заявления на выписку бывшего собственника.

В ст. 235 указывается, что после отчуждения недвижимости теряется право пользоваться и распоряжаться ею.

Обычно не возникает сложностей с этим процессом, но придется для подачи иска в суд на основании ст. 333.19 НК заплатить пошлину.

Как выселить из квартиры и снять с учета? Смотрите видео:

Подготовка документов

Для обращения в суд готовится документация:

  • исковое заявление;
  • договор купли-продажи жилья;
  • св-во о праве собственности, оформленное покупателем;
  • справка с места проживания;
  • уведомление, которое подтверждает, что бывшему владельцу было предложено мирным способом решить вопрос, но он не ответил на уведомление или дал отрицательный ответ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доказательства, что бывшие владельцы не выписались добровольно из проданной квартиры.

Что указывается в иске

Заявление должно содержать информацию о том, что отказываются бывшие владельцы квартиры самостоятельно выписываться из жилья.

Образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего собственника и снятии его с регистрационного учета можно скачать ниже бесплатно.

Указываются сведения относительно совершенной покупки, а также приводятся требования выписать принудительно граждан.

Что делать после вынесения судебного решения

В ст. 209 ГПК указывается, что если не будет обжаловано решение, то оно вступает в силу через месяц.

Документ надо принести в отделение ФМС, чтобы ответчик был снят с учета.

Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?

Или как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?
Как мы уже говорили выше, такие ситуации возможны с решением вопроса в судебном порядке.

Читать еще:  Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Но для этого у вас должны быть достаточные и аргументированные причины, подтверждаемые доказательствами.

Как выписать из квартиры бывшего мужа, если я собственник?
Например, выписать с жилплощади можно одного из супругов, отбывающего наказание за совершение уголовно наказуемого деяния (преступления), если вы оформили развод самостоятельно через суд.

Другие ситуации, когда и как выписать бывшего мужа/жену из квартиры после развода без его согласия:

  • если после оформления развода один из них постоянно проживает по другому месту жительства и не принимает участия в содержании жилья, включая невыполнение обязательств по коммунальным платежам;
  • при отсутствии сведений о бывшем члене семьи в течение срока, необходимого для признания его пропавшим без вести и признании судом такого факта, если вы проживаете на жилплощади, оплачиваете коммунальные платежи, и поддерживаете квартиру в нормальном состоянии;
  • когда зарегистрированное лицо не принимает участия в расходах по коммунальным платежам, даже если оно продолжает пользоваться квартирой;
  • если в отношении вас собственником допускаются преступные действия и это оказано судом;
  • в случаях, если лицо ведет антисоциальный образ жизни, угрожающий вашему здоровью и умаляющий ваше достоинство. Например, если бывший муж/жена занимаются наркоманией, страдают алкоголизмом или используют квартиру для совершения развратных действий.
  • если вы хотите приватизировать муниципальную квартиру при отсутствии информации о местонахождении бывшего мужа/жены;
  • если после достижения совершеннолетия ребенок сменил место жительства и не появляется для снятия с регистрации.

Может ли бывший муж/жена выписать меня из квартиры без моего согласия после развода?
Чтобы выписать лицо без его согласия, следует предварительно собрать документальную базу.

Это могут быть квитанции об оплате вами всей суммы коммунальных платежей, акты, оформленные и подписанные сотрудниками коммунального предприятия, вступившее в законную силу решение суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Миф №5. В своей квартире обязательно нужно прописаться

Вы приобрели новое жильё. Теперь, не теряя времени, нужно отправляться и регистрироваться в нём. В противном случае придется платить огромный штраф за нарушение сроков.

Как на самом деле?

Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например).

Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Главное, чтобы у него вообще было определено место жительства.

Как выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры

После официального прекращения брака владелец квартиры имеет право через суд выписать бывших членов семьи, если у них нет доли собственности. Право на пользование приватизированным жильем прекращается сразу после развода. Это прописано в статье 31 Жилищного кодекса. Закон действует, если имущество приобреталось до брака.

Бывает, что у бывшего супруга нет другого жилья и денег на его приобретение. В таких случаях суд не отправляет человека на улицу, а сохраняет право на проживание на определенный период. За установленное время бывший муж или жена должны самостоятельно найти место для переезда. Суд может продлевать этот срок.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности. Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений. Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.
Читать еще:  И 209а дизайн трехкомнатной квартиры

Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения.

Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных метров.

Основания принудительной выписки

Законом определены конкретные основания для выписки из квартиры без согласия жильца. К ним относятся:

  1. Переход прав на владение жилплощадью к другим собственникам — жилье куплено, подарено или получено в наследство, а в нем зарегистрированы посторонние.
  2. Муж и жена развелись, собственником является только один супруг, поэтому право другого на эту жилплощадь прекращается.
  3. Зарегистрированный гражданин фактически не проживает в жилом помещении, и нет сведений о его местоположении.
  4. Наниматель жилья не уплачивает коммунальные платежи в течение полугода.
  5. Зарегистрированный на муниципальной жилплощади ведет асоциальный или преступный образ жизни: пьет, буянит, нарушает права соседей.
  6. Квартиру решили приватизировать, но в состав участников приватизации включают не всех.
  7. Порча жилплощади, занимаемой по договору социального найма, или использование ее не по назначению.
  8. Незаконная регистрация на жилплощади лиц, не имеющих на это право или его утративших.
  9. Выселение в связи со сносом аварийного жилья.
  10. Квартиру нужно продать.
  11. Желание уменьшить размер коммунальных платежей.
  12. Перевод жилого помещения — в нежилое.

Категории лиц, которых снять с регистрационного учета нельзя

Существуют определенные категории граждан, имеющих законные основания на бессрочное пользование занимаемой жилплощадью.

К таким лицам относятся:

  1. Люди, отказавшиеся от участия в приватизации. Они имеют пожизненное право пользоваться жилплощадью, даже если она перешла в собственность к другим гражданам, не состоящим с ними в родстве.
  2. Лица, получившие право на проживание по завещанию, сохраняемое за ними на оговоренный срок (обычно пожизненный), даже при смене владельца.
  3. Участники жилищно-строительных кооперативов и их супруги. Они имеют право до конца жизни проживать в квартире, за которую была выплачена хотя бы часть пая. При наличии документа, подтверждающего оплату доли, выселить их из жилья будет невозможно.
  4. Если между супругами существует брачный договор, в котором закреплено право супруга, не являющегося владельцем недвижимости, проживать на данной территории.
  5. Дети младше 18 лет, находящиеся под опекой детского учреждения (детдом, интернат), не теряют право на жилплощадь, в которой они зарегистрированы.

При необходимости снять данных лиц с регистрационного учета, с ними можно только договориться.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего

Выписка ребенка — достаточно сложная и затратная по времени процедура. При этом нужно учитывать некоторые особенности ее проведения.

Если ребенок не является владельцем жилья, и его нужно выписать из-за смены адреса проживания, в отдел ФМС представляется пакет следующих документов:

  • свидетельство о рождении (для ребенка старше 14 лет – паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • разрешение второго родителя (при раздельном проживании);
  • паспорт родителя и правоподтверждающие документы опекуна;
  • заявление родителя (опекуна) несовершеннолетнего о регистрации по новому адресу (дети старше 14 лет подают его лично) — ребенок будет автоматически выписан по старому месту проживания и прописан по новому (при смене адреса в пределах одного города);
  • заявление родителя о снятии ребенка с регистрационного учета (при выезде из города).

Если несовершеннолетний является владельцем жилья, то кроме перечисленных документов понадобится согласие органа опеки и попечительства.

Чтобы его получить, нужно представить в орган опеки на рассмотрение:

  • заявление о получении разрешения на выписку;
  • свидетельство о рождении;
  • ваш паспорт;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую проживание ребенка по данному адресу.

Рассмотрение занимает 2 недели. Если решение будет положительным, то вместе с ним нужно обратиться в ФМС и снять ребенка с учета в установленном порядке, описанном выше.

Если ребенок прописан в муниципальной квартире, то главным условием выписки является предоставление ему на новом месте аналогичных или улучшенных условий проживания.

Бывают спорные моменты, когда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры только по решению суда. Для этого нужно подать исковое заявление в судебный орган, изложив причины, по которым ребенок теряет законные основания для пользования жилым помещением.

Читать еще:  Договор субаренды жилого помещения

К их числу относятся:

  • расторжение или окончание срока договора безвозмездного проживания в жилом помещении;
  • переход права собственности при покупке, дарении, наследовании к другому лицу;
  • прекращение семейных взаимоотношений с родителем ребенка, который был прописан по данному адресу (кроме случаев, когда жилье принадлежит родителю);
  • другие законные основания.

К исковому заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги и документально подтвержденные доказательства причин, на которых основываются требования истца.

Выписка лиц, находящихся в местах лишения свободы

Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры:

  1. По его добровольному согласию. В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета.
  2. В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке.

Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через паспортный стол понадобятся:

  • паспорт собственника;
  • заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы;
  • приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).

Здесь может возникнуть проблема с получением приговора. Суд выдает его копию только сторонам, имеющим отношение к делу.

Представив эти документы паспортисту, вы сможете снять с учета жильца, находящегося в МЛС.

Для снятия заключенного с регистрационного учета в судебном порядке, нужно подать в суд пакет документов:

Судебная практика

Случай 1. Роман Николаевич обратился в суд из-за Виталия, бывшего мужа своей дочери Ирины. Вскоре после развода бывшие супруги поссорились, и Виталий прямо посреди ночи собрал вещи и ушёл из дома. За семь лет так и не вернулся, устроился жить в другом месте, «коммуналку» по месту прописки не платил.

Роману Николаевичу в иске отказали. Судья счёл, что Виталию создали невыносимые условия, чинили препятствия для проживания. На этом настаивал сам ответчик. Чуть позже по кассационной жалобе решение было отменено, дело отправили на пересмотр. В судебной коллегии выявили, что доказательств невозможности проживания Виталий не представил, о том, что выехал временно, не заявил, накопил долг по квартплате. Роман Николаевич после удачного для себя пересмотра дела наконец-то смог выписать бывшего зятя.

Случай 2. Андрей после развода с женой полгода прожил в муниципальной квартире в одиночестве. Потом у него снова появилась личная жизнь, любимая женщина даже согласилась на брак. При одном условии – «бывшая» должна быть выписана из квартиры.

Андрей обратился в суд и заявил: он является нанимателем, ответчик Марина перестала быть членом семьи, брак расторгнут в загсе по взаимному согласию, так как детей нет, имущественных споров – тоже. В квартире бывшая жена не живёт больше полугода, коммунальные услуги не платит.

Однако ответчица Марина с иском не согласилась. Свой выезд она охарактеризовала как временный. Объяснила, что после развода ей пришлось буквально сбежать к подруге, так как бывший муж мирно сосуществовать не хотел. Долг по квартплате Марина готова погасить в любой момент, как только вернётся в прежнее жильё.

Показания Марины подтвердила соседка Андрея, до которой не раз доносились отзвуки скандалов бывших супругов и громкие требования истца вроде «съезжай, а то хуже будет». В итоге иск был Андреем проигран.

Огромное количество спорных вопросов мирно не разрешаются. Слишком глубоки бывают претензии бывших родственников. Если всё-таки судебное разбирательство по делу о выписке – это реальная и неизбежная перспектива, готовиться к нему необходимо со всей тщательностью.

Еще один вопиющий случай из судебной практики по вопросам выписки бывших супругов с детьми из квартиры рассмотрен в следующем видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector