Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгнать квартирантов

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

  • если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
  • квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
  • объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
  • квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;

  • наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).
  • Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

    Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

    О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.

    Незаконную перепланировку зафиксируют специалисты БТИ, а нецелевое использование жилого помещения или причинение вреда имуществу –полиция в лице участкового уполномоченного.

    Поведение, нарушающее покой соседей, также призвана пресекать полиция. Куда жаловаться на шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6835-kuda-obrashhatsya-sosedi-shumyat. Подробнее о том, как избавиться от слишком шумных нанимателей – в разделе статьи о выселении соседских квартирантов.

    О чем нужно знать?

    Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

    Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

    Как выселить арендатора, если нет договора

    Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

    В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

    Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

    Читать еще:  Отличие технического плана от технического паспорта

    В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

    Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

    Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

    Как выселить квартирантов без суда?

    Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

    В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований. Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

    Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

    В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

    Можно ли выселить через суд квартирантов

    Если стороны не могут найти общее решение вопроса, то обращение в суд становится неизбежным.

    В таком случае от наймодателя требуется составление искового заявления с приложением к нему имеющихся документов:

    • Договора аренды
    • Расписок об арендной оплате
    • Экспертизы аренды жилья
    • Почтовой квитанции об отправке того экземпляра уведомления, в котором есть отметка нанимателя о получении и др.

    Также возможно заявление по поводу возмещения судебных издержек. В этом случае для компенсации расходов важно их реальное подтверждение.

    Без договора

    Как выселить квартирантов, проживающих без договора? Нет ничего проще. Без этого документа арендаторы считаются просто гостями, которые находятся на вашей территории.

    Только не нужно тайно пробираться в квартиру и менять дверные замки. Вас запросто могут обвинить в краже ценного имущества, и доказать обратное будет весьма проблематично. Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

    Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.

    Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире.

    Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?». Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

    Читать еще:  Кто может прописать в квартиру

    Кого нельзя выселить

    Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

    1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
    2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
    3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
    4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
    5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

    При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

    При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

    Основания

    Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

    При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

    Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

    Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

    • наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
    • нецелевое использование жилья квартирантом;
    • причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
    • проведение незаконной перепланировки квартиры.

    Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ . Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
    То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

    Не платят по договору

    Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

    • отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
    • при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

    Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

    Читать еще:  Квартиры инвалидам 2 группы

    Если договора нет и не платят

    Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

    • решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
    • установление срока для выселения из квартиры;
    • обращение к участковому и полиции.

    Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

    Раньше срока, если есть договор

    Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

    Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

    С ребенком

    Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

    • квартиранты не платят за жилье;
    • выселять приходится из-за шума;
    • жалуются соседи;
    • наносится вред имуществу.

    При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

    При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

    Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

    Ответственность за незаконное выселение

    Если жильцы не нарушали согласованный порядок, использовали жилье по назначению, соблюдали пункты договора, имели временную регистрацию, то досрочное выселение незаконно.

    Незаконное выселение — это запрет человеку находиться в квартире, когда он имеет на это право. Наниматель вправе обратиться с жалобой в суд. При положительном решении суда назначается административная ответственность, собственник платит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Жилец в таком случае вселяется обратно в квартиру.

    В процедуре найма жилья обеим сторонам договора следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы максимально обезопасить и защитить свои права.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector