Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит технический план здания

Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план здания, сооружения

Технический план является документом, в котором отражаются все сведения о помещении, здании или объекте незавершенного строительства. Предназначен технический план для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, или если необходима информация о частях объекта.

Технический план оформляется на основе:

  • декларации;
  • проектной документации;
  • разрешения на ввод объекта эксплуатацию;
  • технического паспорта, выданного не позднее 01.01.2013.

Состоит технический план из двух частей – текстовой и графической и предоставляется в двух видах – электронном и текстовом. Бумажный вариант технического плана должен быть заверен подписью и именной печатью кадастрового инженера, который выезжал на объект. При внесении изменений, он также полежит удостоверению подписью и печатью кадастрового инженера.

Технический план необходим:

  • при вводе в эксплуатацию объекта;
  • при постановке на кадастровый учет любой недвижимости;
  • в случае изменений или реконструкции объекта с последующим изменением площади;
  • при присвоении части объекта кадастрового номера;
  • в случае вступления в наследство;
  • при совершении актов обмена, купли-продажи, дарения и пр.;
  • при передаче объекта в качестве залогового имущества;
  • при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Виды технических планов

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24 июля 2007 года технические планы изготавливаются:

  • для зданий (как нежилых, так и жилых);
  • для помещений (или части);
  • для сооружений (гидротехнических, объемных, линейных);
  • для незавершенных объектов строительства.

Что включает в себя технический план

В документ, именуемый техническим планом, должны быть включены:

  • титульный лист;
  • графическая часть;
  • текстовая часть;
  • копии предоставленных документов.

В заглавной титульной части документа указываются все основные сведения об объекте – адрес, наименование, форма собственности, планировка, конструкционные особенности и пр.

В текстовую часть документа входят:

  • содержание и перечень данных;
  • расчеты и измерения, а также их обоснования;
  • при наличии участка его описание и расположение на нем объекта;
  • описание объекта недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части документа изображены схемы расположения зданий, контур объекта, схема геодезических сооружений и пр.

Документы, необходимые для изготовления технического плана

Собственник в зависимости от объекта должен предоставить документы:

  • проектную документацию;
  • акт о присвоении почтового адреса;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

В случае отсутствия каких-либо документов, собственнику необходимо составить и предоставить кадастровому инженеру специальную декларацию. Помощь в составлении декларации окажет сам кадастровый инженер.

Памятка собственнику недвижимости

Для совершения операций с недвижимостью, при оформлении прав на объекты недвижимости необходим технический план. Не стоит путать технический план и технический паспорт — они являются двумя разными документами. Технический паспорт выдается БТИ и включает в себя описание материалов стен и фундамента, описание помещений, количество дверей и окон, наличие канализации и водопровода, кубический объем недвижимости и пр. характеристики.

Читать еще:  Жилье ветеранам боевых действий

Технический паспорт не может заменить технического плана.
«Землемерия» готова предоставить вам квалифицированные услуги по подготовке и изготовлению технического плана для любых объектов недвижимости. Наши специалисты обладают всеми разрешительными документами для проведения кадастровых работ.

Отправить заявку на оформление технического плана здания или сооружения, вы можете следующим образом:

Отличие от технического паспорта (ТП)

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

  • благодаря перестройке;
  • перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
  • в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

Заключить договор и предоставить документы по объекту:

  • согласие на эксплуатирование данного объекта;
  • технический паспорт на участок;
  • проектные документы.

Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.
  • Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

    Изготовление технического плана

    Процесс изготовления технического плана включает в себя:

    1. Сбор, оценку и анализ доступных сведений в государственных органах, а также изучение документов, имеющихся у владельца;
    2. Выбор средств и способов измерения, составление плана работ;
    3. «Полевые» работы на объекте, определение местоположения здания на участке или помещения в сооружении;
    4. Составление графической части – схемы расположения здания на участке или помещения в сооружении/на этаже, а также схемы геодезических построений;
    5. Составление текстовой части по форме, регламентированной законодательством.

    Таким образом, изготовление и подготовка технического плана осуществляются на основе геодезических изысканий, имеющихся сведений и документов.

    Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

    Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

    • прав собственности;
    • капитальных объектов;
    • земельных наделов.
    Читать еще:  Как рассчитать доли в квартире

    На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

    Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

    К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

    Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

    Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

    Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

    Технический паспорт и технический план – в чём разница?

    Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

    Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

    Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

    Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

    Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

    Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
    • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.
    Читать еще:  Как замерять температуру горячей воды в квартире

    Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

    Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

    Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

    • в отделениях Росреестра
    • специализированные организации
    • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
    • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
    • портал Госуслуги

    Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

    Несмотря на похожие названия, это 2 совершенно разных документа.

    Техпаспорт описывает техническую сторону объекта недвижимости — материалы фундамента и стен, расположение коммуникаций, износ здания, характеристики оконных и дверных проемов и т.д.

    Техплан состоит 2 частей. Графическая часть описывает положение объекта на земельном участке (если это техплан на здание), либо точное местоположение помещения в здании (в случае, если это техплан на помещение). Текстовая часть содержит информацию, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет.

    Документы, необходимые для оформления технического плана

    Технический план дома подготавливает кадастровый инженер. Он обязан подписать свою работу, заверить ее печатью. Ответственность кадастрового инженера за точность его действий в вопросе определения характеристик недвижимого объекта, которые он вписывает в технический план, закреплена законодательно.

    Если все документы в порядке, процесс получения технического плана по правилам может занять 1-1,5 месяца. Если на дом не оказалось проектной документации, в обязательном порядке придется сделать замеры «с натуры». Как правило, в этом случае оформление отнимет больше времени. Однако с нашими специалистами этот процесс для вас станет быстрым и приятным.

    Мы предоставляем помощь в изготовлении технических планов на следующие недвижимые объекты:

    • жилые частные и многоквартирные дома;
    • гаражи и гаражные боксы в ГСК;
    • административные и производственные здания;
    • квартиры;
    • офисы;
    • торговые, складские и производственные помещения;
    • АЗС;
    • ЛЭП;
    • газопроводы и водопроводы.

    И это далеко не полный список объектов, с которыми мы имеем дело. Назначение недвижимости и возможность изготовления на нее технического паспорта обсуждается индивидуально с каждым заказчиком. На все работы мы составляем договор, в котором указываются права и обязанности обеих сторон. Текст договора в обязательном порядке согласовывается с заказчиком – если у вас возникают какие-либо замечания или предложения, мы с радостью выслушаем и учтем их.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector