Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит договор социального найма

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Закон допускает передавать свое имущество, находящееся в собственности, другим лицам для временного пользования. Одним из распространенных соглашений, которое при этом заключается – соглашение об аренде.

В настоящее время существует несколько разновидностей такого документа, которое зависит от того, какой именно предмет передается в аренду, кто является сторонами сделки и кому принадлежит право собственности на передаваемый объект.

Среди всех договором хотелось бы выделить соглашение о социальном найме жилого помещения, речь о котором пойдет далее.

Договор соцнайма жилого помещения: правовое регулирование по ЖК РФ и субъекты

Договор социального найма служит для оформления правоотношений по передаче гражданину жилого помещения для пользования и проживания в нем. Его правовая природа близка к найму, урегулированному гл. 35 Гражданского кодекса РФ. Однако в силу специфики предмета соцнайма и участия в нем субъекта публичного права (государства или муниципального образования) выделяется ряд особенностей (гл. 7, 8 Жилищного кодекса РФ).

Обратите внимание! В роли наймодателя при соцнайме всегда выступает государство или муниципальное образование, являющееся собственником жилья, в лице уполномоченных органов или представителей.

Второй стороной (нанимателем) является гражданин РФ (иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут получать в пользование жилье на правах соцнайма).

Важно! Однако субъектом может стать далеко не каждый, а только гражданин:

признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящий на очереди (ст. 51 ЖК РФ);

получивший решение муниципального/государственного собственника о предоставлении жилья.

Кто может заключить договор социального найма жилого помещения

На стороне нанимателей могут быть только россияне, имеющие официальный статус малоимущих и зарегистрированные в очереди на обеспечение жильем. Передача по соцнайму жилых объектов иностранцам и лицам без гражданства запрещена. Предоставление жилого помещения по договору социального найма не имеет ограничений по времени и осуществляется на безвозмездной основе, нанимателям приходиться платить лишь за пользование недвижимостью и за предоставленные услуги жилищно-коммунального спектра.

Читать еще:  Как выглядит экспликация квартиры

Передача внаем жилой недвижимости происходит по очереди в зависимости от того, когда были поставлены на учет нуждающиеся. Заключить договор социального найма жилого помещения вне очереди могут:

  • дети, оставшихся без родительского попечения, и сироты;
  • люди с хроническими заболеваниями, не позволяющими другим лицам проживать с ними вместе;
  • граждане, чье жилье считается аварийным.

В нашем сервисе представлен юридически грамотный образец договора социального найма жилого помещения, скачать его можно в удобном формате.

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества. Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт. Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин. В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь. Основанием для этого может стать:

  • Неоплата коммунальных услуг
  • Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
  • Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
  • Незаконная перепланировка
  • Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Читать еще:  Кто меняет стояки в приватизированной квартире

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector