Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить украденные документы на квартиру

Статьи

Что делать, если потеряны документы на квартиру? Как и где их восстановить?

Нередки случаи, когда даже после окончания всех подготовительных работ по продаже жилой недвижимости оказывается, что владелец продаваемой квартиры потерял необходимые документы, что ставит сделку под угрозу. Но это не повод для волнения, потому что документы на квартиру вполне можно восстановить в короткие сроки.

В этой статье мы рассмотрим, где и как можно восстановить необходимые бумаги на свою жилую недвижимость, а также как себя обезопасить в будущем.

Разновидности документов

Документы, подтверждающие право на владение жилой недвижимостью, могут быть разными. Все зависит от того, как новый хозяин получил квартиру. Например:

  • После расторжения брака и процедуры раздела имущества было выдано постановление суда, которым и подтверждаются права.
  • Получив столь недешевый подарок от родных или близких – должна быть в наличии дарственная.
  • В соответствии с решением суда, которым предписывается передать жилье от одного человека другому (этот документ и будет правоустанавливающим).
  • Заключив сделку купли-продажи (оформляется соответствующий договор).

После новоселья документы, как правило, откладываются в сторону и используются крайне редко. Однако в результате различных форс-мажорных обстоятельств ценные бумаги могут быть повреждены, и тогда возникает вопрос о том, где восстановить свидетельство о собственности на квартиру? За консультацией и решением проблемы владельцы обращаются в компанию «Стар-Сервис».

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Как восстановить украденные документы на квартиру тому, кто не является непосредственным собственником

Как восстановить украденные документы на квартиру, если Ваше имя не указано в праве собственности? В этом случае, ситуация немного более сложная, но тоже вполне решаемая. Допустим, Вы распоряжаетесь недвижимостью на основании:

  • Документа о приватизации.
  • Оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе.
  • Решения суда.
  • Договора долевого участия.
Читать еще:  Как прописаться в новой квартире

В этом случае, если у Вас украли документы на дом, еще до обращения в службу Росреестра, пойдите в учреждение, которое непосредственно и отвечало за оформление этих бумаг. Оригиналы выдаются при оформлении на руки, а копии обязательно сохраняются в организациях.

Свидетельство о том, что право собственности уже восстановлено, можно получить в Росреестре, или местном отделении Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии. Идти нужно непосредственно в представительства по месту расположения объекта.

Росреестр – инстанция, которая помогает в возобновлении документов на недвижимость, в случае их кражи

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Порядок восстановления

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты. К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения. Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Читать еще:  Квартира по дарению нужно ли платить налог

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Случай 2. Информация в ГКН об объекте есть

Всем остальным владельцам необходимо восстанавливать два документа – свидетельство о праве собственности и правоподтверждающий документ. Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или отделения Росреестра. Заявление о восстановлении документов подается лично либо через представителя (по почте или через Интернет такая услуга не доступна). Срок оформления документов составляет 10 дней.

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости. Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства. И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Для восстановления водительских прав можно также воспользоваться Единым порталом госуслуг. Авторизовавшись на сайте или зарегистрировавшись (если это не было сделано ранее), находим нужную услугу: замена удостоверения после его хищения (утраты), заполняем заявление в электронном виде и ждем результаты его проверки.

Через 1-2 дня в личный кабинет приходит приглашение. Оплачиваем госпошлину за получение водительских прав – 2000 рублей и приносим в отделение ГИБДД заявление о выдаче водительского удостоверения, документ, удостоверяющий личность (чаще всего, это паспорт). Водительские права предоставляются при их наличии. Но, как следует из причины получения дубликата, у нас их нет. Дожидаемся результатов рассмотрения, и в случае положительного решения получаем водительские права.

Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры выдается в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости и нужен для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью. Без него нельзя, продать, подарить или обменять квартиру.

Читать еще:  Жк рф социальный найм жилья

Техпаспорт – это по сути план квартиры, в котором указаны все ее технические характеристики:

  • Информация о владельце
  • Адрес квартиры
  • Год постройки объекта, его этажность
  • Число комнат и их параметры
  • Номера регистрации объекта, например, кадастровый.
  • Описание таких дополнительных помещений, как балкон

Восстановить технический паспорт квартиры можно, обратившись в БТИ. Кроме заявления с прошением о получении техпаспорта понадобятся такие документы:

  • Ксерокопия паспорта гражданина Украины
  • Копия справки о присвоении идентификационного номера
  • Свидетельство о собственности на недвижимость

Техник БТИ осмотрит квартиру и составит ее план.

Украли документы на недвижимость: что делать

Если бумаги на жилплощадь похищены, начинайте действовать немедленно. В противном случае велики шансы лишиться недвижимого имущества: его продадут или отдадут банку в залог.

Первым делом нужно отправиться в Росреестр и подать заявление, что бумаги похитили. Четко пропишите в документе, что вы не позволяли третьим лицам принимать решения относительно вашей квартиры. Обращение в государственный орган станет гарантией, что злоумышленникам не позволят реализовать недвижимость: сделки с конкретным объектом будут приостанавливаться.

Когда неотложные меры приняты, нужно получить дубликаты двух ключевых документов собственника недвижимости:

  1. Договор покупки жилья или иная бумага, опосредовавшая сделку по получению квартиры. Для восстановления соглашения купли-продажи нужно обратиться в Регистрационную палату вашего населенного пункта, в «закромах» которой находятся копии всех договоров. Если вы не приобретали квартиру, а получили иным способом (подарок, обмен, наследование), нужно обратиться в нотариальную контору, регистрировавшую документы. Они хранятся у нее в архиве.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности. Дубликат выдается в отделе Росреестра населенного пункта, где находится недвижимость.

Восстанавливать иные документы на собственность (домовую книгу, справки, техпаспорт и т.д.) можно постепенно, по мере необходимости. Главное – сразу написать заявление в Росреестр, которое не позволит мошенникам воспользоваться украденными бумагами против вас.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector