Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить свидетельство на квартиру

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

Обрести собственную крышу над головой можно разными способами. Одним людям жилье достается по наследству, другие осуществляют покупку на вторичном рынке, третьи – вкладывают деньги в строительство. А кто-то просто выигрывает квартиру в лотерею. В любом случае владелец должен иметь официальное подтверждение факта обладания столь ценным имуществом – документацию. Если она была утеряна, украдена или испорчена, то следует безотлагательно восстановить документы на квартиру. Помощь в этом процессе окажут специалисты центра оформления недвижимости «Стар-Сервис», сводя к минимуму ваши хлопоты и временные потери. Подробности можно узнать по номеру, указанному на сайте.

Выясните, кто выдавал документы на квартиру

Начать восстанавливать документы следует с выяснения, кто изначально выдавал документы на объект. Чтобы это установить, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. В полученной справке будет сказано, когда и на основании какого документа было зарегистрировано право собственности на квартиру и кто этот документ выдавал. После этого уже можно обращаться в эту организацию за дубликатом потерянного документа.

При этом в Росреестре хранится информация не обо всех сделках с недвижимостью, а только о тех, которые были проведены после его создания (31 января 1998 года). Те, кто совершал сделки после этой даты, могут получить дубликаты документов в архиве Росреестра. Получение копии договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, обойдется физическому лицу в 300 рублей за бумажный документ и 150 рублей за документ в электронной форме.

Если квартира, дом или дача были куплены до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор. Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты. Если тот нотариус уже не работает, нужно обратиться в Нотариальную палату Красноярского края, там расскажут, кому был передан архив. Стоимость изготовления дубликата составляет 3000 рублей, конкретного срока его подготовки не установлено.

Кроме того, есть промежуток между 1996 и 1998 годом, в этот период обязательное нотариальное заверение сделок уже отменили, а Росреестр еще создан не был.

«Чтобы восстановить документы по такой сделке, нужно обратиться к продавцу, взять у него его экземпляр договора купли-продажи и сделать нотариально заверенную копию. Если найти продавца не удается — запросить информацию в БТИ», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Если утрачен договор о приватизации, для его восстановления следует обращаться в «Центр недвижимости», который находится по адресу: Карла Маркса, 49.

Если собственником на квартиру вы стали по решению суда, дубликат документа нужно запросить в архиве суда.

«На выданном собственнику документе будет стоять пометка о том, что это дубликат, но это никак не влияет на его юридическую силу», — рассказывает Юлия Ощепкова.

Как и где подать заявление об утере документов?

Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.

Читать еще:  Замена счетчика электроэнергии в квартире

То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Читать еще:  Договор аренды найма жилого помещения образец скачать

Потерял документы на квартиру: куда обращаться, порядок действий

Выдача дубликата утраченного свидетельства на квартиру находится в компетенции органа, который его выдал. В данном случае им является Регистрационная палата. В заявлении, которое пишется по установленной форме, должна быть указана причины утраты выписки на объект.

Владелец жилплощади имеет право обратиться непосредственно в Росреестр, подать заявление о предоставлении нового свидетельства через отделение МФЦ или портал «Госуслуги». В последнем случае потребуется дополнительно оформить сертификат цифровой подписи. Также есть возможность отправить заявку почтой, приложив нотариально заверенные копии имеющихся справок, договоров и квитанций.

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением, выглядит так:

  • Паспорт, удостоверяющий личность собственника.
  • Чек об оплате госпошлины за выдачу дубликата. Физическим лицам услуга обойдется в 350 руб., организациям – в 1 000 руб.
  • Копии утерянной документации (при наличии).
  • Все, что может подтвердить права заявителя на объект недвижимости (например, договор дарения или купли-продажи).

Максимальный срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней. В случае непринятия заявления специалисты Росреестра обязаны предоставить мотивированный отказ. При желании хозяин квартиры имеет право обжаловать его у руководства регистрационной палаты или в суде

Если по каким-то причинам собственность в Росреестре не зарегистрирована, стоит обратиться в Департамент городского имущества. Соответствующие данные наверняка найдутся в его архиве.

Дубликат документа, удостоверяющего право владения жильем, почти полностью воспроизводит оригинал. Разница состоит в том, что в верхней части свидетельства ставят отметку «Взамен утраченного». Дата выдачи будет новой, но дополнительно указывается номер и дата выписки оригинала. Также должна быть указана причина оформления нового документа.

Договор купли-продажи (дарения, мены) и свидетельство о наследстве

Одними из основных правоустанавливающих документов на недвижимость являются договоры купли-продажи, дарения или мены, а также свидетельства о наследстве по закону или по завещанию. В случае потери таких документов, их дубликаты будет выдавать нотариус, который совершал нотариальные действия по ним. В статье 53 Закона Украины «О нотариате» указано, что в случае потери или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления по письменному заявлению лиц, по поручению или в отношении которых совершалось нотариальное действие, нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления выдается дубликат утраченного или испорченного документа.

Если вы не помните, какой именно нотариус проводил регистрацию вашего документа, вы можете получить платную справку из Реестра на сайте Министерства юстиции Украины. Справка будет содержать информацию о дате регистрации и нотариусе, ее осуществившем.

Восстановление правоустанавливающих документов на квартиру

Сначала рассмотрим, какие существуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Такого рода документов существует огромное количество, поскольку квартиру можно купить, унаследовать, получить в подарок, приватизировать, признать право собственности в судебном порядке, поменять, получить при разделе имущества прочее.

Самые распространенные виды правоустанавливающих документов на жилье:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о приватизации;
  • Решение суда, вступившие в законную силу;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию и само завещание.
Читать еще:  Коммерческий найм жилья

Также, важным документом на недвижимое имущество является технический паспорт на квартиру/помещение.

Такой документ, по своей сути, относиться к технической документации, и прямо не подтверждает право собственности. Однако, его отсутствие может усложнить отчуждение недвижимого имущества. Поэтому восстановление техпаспорта на квартиру мы тоже рассмотрим.

Куда обращаться, что бы восстановить документы на квартиру?

Единого государственного органа, который может восстановить документы на квартиру нет.

Тут существует общее правило: восстановить документ (получить дубликат) можно в органе, который его ранее выдал.

Украли документы на квартиру – что делать?

Если же соответствующий документ был украден, то сперва нужно обратиться в полицию, поскольку кража – это уголовное правонарушение. После обращения в полицию необходимо получить от следователя извлечение из Единого реестра досудебных расследований.

В процессе восстановления документов данное извлечение будет служить доказательством того, что документ именно был украден, а не просто потерян.

Рассмотрим более подробно.

Где можно восстановить договор купли-продажи/дарения/мены и т.д. квартиры?

Поскольку такого рода документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то дубликат при их утере уполномочены выдавать нотариусы.

Согласно ст. 53 Закона Украины «Про нотариат» в случае утраты или порчи документа, удостоверенного или выданного нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления по письменному заявлению лиц, по поручению или в отношении которых совершалось нотариальное действие, нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления выдается дубликат утраченного или испорченного документа.

То есть, при утере договора купли-продажи/дарения/мены квартиры (свидетельства о наследстве по закону, или по завещанию) стоит обращаться с письменным заявлением к нотариусу, который удостоверил такие документы для выдачи дубликата.

Но что делать, если неизвестен номер договора, его дата и неизвестно какой нотариус его выдал?

Как один из вариантов, можно загрузить платную информационную справку об объекте недвижимости с Реестра, воспользовавшись электронным кабинетом на сайте Министерства юстиции.

В такой справке будет указано кто и когда проводил государственную регистрацию и на основании какого документа.

Дубликат имеет ту же юридическую силу, что и оригинал.

Вывод: если был утрачен нотариально удостоверенный документ, то нужно обращаться к нотариусу, который его выдал.

Наиболее сложной может оказаться задача, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Дело в том, что в архиве Росреестра нет подобных бумаг, оформленных в период между 1996-1998 годами. Поэтому возможно несколько вариантов действия:

  1. Наиболее простой – обратиться к партнеру (второй стороне), которая подписала договор. Это может быть частное лицо или компания-застройщик (договор долевого участия).
  2. Также можно посетить Росреестр или МФЦ, чтобы получить копию из архива.
  3. Если договор оформлялся с участием нотариуса, следует обратиться к нему или любому другому сотруднику нотариальной конторы.

Если же договор достаточно старый, заключен в 1996-1998 гг. и ранее, остается единственная возможность – сделать запрос в архив, однако восстановление в данном случае не гарантируется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector