Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить потерянные документы на квартиру

Как восстановить документы на недвижимость

Как восстановить документы на квартиру если они утрачены собственником или находятся в чужих руках?
На самом деле у вас две задачи.
Первая восстановить документы.
Вторая — исключить продажу вашей недвижимости мошенниками, если документы попали в руки третьих лиц.
Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.
  • Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган. Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой. Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Новый кадастровый паспорт объекта недвижимости можно получить в отделении Кадастровой палаты. Обратиться за восстановлением этого документа может любое лицо, не только собственник жилища. При себе ему необходимо иметь паспорт и квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей. Процедура занимает 5 рабочих дней.

Новый технический паспорт на квартиру сделают в органах БТИ в течение 10 дней, если инвентаризация квартиры проводилась в течение последних 5 лет. Если с момента инвентаризации прошло больше времени, потребуется вызов на дом техника из БТИ, который осмотрит жилое помещение на наличие незаконных перепланировок. Только после этого будет изготовлен новый техпаспорт. Вся процедура займёт около 30 дней.

Копия техпаспорта обойдётся в 500 рублей, а тариф за новый паспорт и обследование квартиры составляет около 1 500 рублей.

Перед тем, как начать восстанавливать документы на квартиру, собственнику или нанимателю жилья нужно обратиться в полицию с заявлением о пропаже. Это обезопасит его от возможных преступных действий лиц, нашедших документы.

Как восстановить право на не приватизированную комнату, если утеряны все документы?

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. Для начала обратитесь в местное РЭУ для восстановления ордера на квартиру. Если там не помогут с этим вопросом, то обращайтесь в Администрацию в жилищный отдел по поводу восстановления права на недвижимость по договору найма. А вообще вам не может по закону достаться эта недвижимость, так как она принадлежит муниципалитету, а не вам, но продолжать ей пользоваться на основе договора- вполне реально.

Читать еще:  Заочное голосование собственников жилья как проводится

Мой отец умер, я вступаю в наследство, но утеряны документы на эту квартиру. Как их восстановить, ведь без них я не могу вступить в наследство?

Константин Озерский Автор

Если Вам известно имущество наследодателя, то можете обратиться в Росреестр и затребовать выписку из ЕГРП о переходе прав на объект на недвижимое имущество. В ней будет указано с какого момента наследодатель стал собственником имущества.

К сожалению, само свидетельство вы восстановить не сможете. Но для оформления наследства у нотариуса будет достаточно выписки из ЕГРП.

Для принятия наследства, Вам нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к любому нотариусу и предоставить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник.
Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительст во в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).
Свидетельство о смерти наследодателя+копия
Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих (берется в УФМС и в паспортном столе).
Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) и (или) завещание.
Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги или выписка из ЕГРП, если документы утеряны).
Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной) — оформляетя у независимого оценщика.

Потерянный кадастровый паспорт

Если вы потеряли такой документ, как кадастровый паспорт, то для его повторного получения следует обратиться в многофункциональный центр района, где находится жилой объект. Что касается госпошлины, то она будет составлять двести рублей. Срок выдачи документа составляет примерно девять рабочих дней.

Однако перед тем как приступать к восстановлению потерянного документа на жилую недвижимость, нужно быть уверенным, что он вам в настоящее время точно необходим.

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Читать еще:  Как правильно написать договор дарения квартиры

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности. Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Читать еще:  Какие документы нужны для регистрации объекта недвижимости

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector