Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на недвижимость

Как восстановить документы на квартиру если они утрачены собственником или находятся в чужих руках?
На самом деле у вас две задачи.
Первая восстановить документы.
Вторая — исключить продажу вашей недвижимости мошенниками, если документы попали в руки третьих лиц.
Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Выясните, кто выдавал документы на квартиру

Начать восстанавливать документы следует с выяснения, кто изначально выдавал документы на объект. Чтобы это установить, нужно обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. В полученной справке будет сказано, когда и на основании какого документа было зарегистрировано право собственности на квартиру и кто этот документ выдавал. После этого уже можно обращаться в эту организацию за дубликатом потерянного документа.

При этом в Росреестре хранится информация не обо всех сделках с недвижимостью, а только о тех, которые были проведены после его создания (31 января 1998 года). Те, кто совершал сделки после этой даты, могут получить дубликаты документов в архиве Росреестра. Получение копии договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме, обойдется физическому лицу в 300 рублей за бумажный документ и 150 рублей за документ в электронной форме.

Если квартира, дом или дача были куплены до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор. Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты. Если тот нотариус уже не работает, нужно обратиться в Нотариальную палату Красноярского края, там расскажут, кому был передан архив. Стоимость изготовления дубликата составляет 3000 рублей, конкретного срока его подготовки не установлено.

Кроме того, есть промежуток между 1996 и 1998 годом, в этот период обязательное нотариальное заверение сделок уже отменили, а Росреестр еще создан не был.

«Чтобы восстановить документы по такой сделке, нужно обратиться к продавцу, взять у него его экземпляр договора купли-продажи и сделать нотариально заверенную копию. Если найти продавца не удается — запросить информацию в БТИ», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова.

Если утрачен договор о приватизации, для его восстановления следует обращаться в «Центр недвижимости», который находится по адресу: Карла Маркса, 49.

Если собственником на квартиру вы стали по решению суда, дубликат документа нужно запросить в архиве суда.

«На выданном собственнику документе будет стоять пометка о том, что это дубликат, но это никак не влияет на его юридическую силу», — рассказывает Юлия Ощепкова.

Быстрый способ восстановления свидетельства

Как правило, при вступлении во владение квартирой документы заверяют у нотариуса. Поэтому если вы не хотите ждать от двух до трех недель, то вы можете обратиться к нотариусу, который в свое время заверял ваши документы по квартире. У нотариуса в архиве хранятся ваши бумаги, при этом получить их вы сможете сразу в день обращения. Однако выдача документов у нотариуса платная (примерно 1000 рублей за один экземпляр). В данном случае лишь вам решать, что для вас выгоднее — экономия денег либо быстрое получение необходимых документов.

Читать еще:  Задолженность по налогам на недвижимость проверить

Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости

  • Как продать квартиру самому?
  • Безопасность после покупки квартиры
  • Документы для покупки комнаты
  • Продать квартиру с риэлтером и без
  • Документы для покупки квартиры
  • Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки
  • Как узаконить перепланировку
  • Как подготовить квартиру к продаже
  • Как продать заложенную квартиру
  • Мошеннические схемы в купле-продаже квартир
  • Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?
  • Совместная, долевая собственость
  • «Подводные камни» в сделках с комнатами
  • Купля — продажа залоговой квартиры
  • «Подводные камни» при приватизации жилых помещений
  • «Подводные камни» при обменных сделках
  • Как продать долю в квартире
  • Выдача сведений из ЕГРП: варианты получения информации
  • Последствия покупки квартиры, где не выполнено нотариальное обязательство по наделению детей долями
  • Раздел недвижимости при разводе
  • Покупка квартиры по доверенности
  • Специфика расчетов при покупке квартиры
  • Договор с агентством недвижимости. На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?
  • Шесть шагов для проверки юридической «чистоты» квартиры
  • Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?
  • Продажа по договору дарения
  • Продажа унаследованной квартиры
  • Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Комментарии юриста:

На сегодняшний день документы на недвижимость можно поделить на два вида: 1) правоустанавливающие; 2) правоподтверждающие. К первой категории относятся те документы, которые служат основанием возникновения права собственности (например, договор дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.) Ко второй категории относятся документы, которые доказывают законность документов первой категории. К ним относятся: регистрационное удостоверение (выдавалось БТИ до образования Учреждений юстиции в 1998 г.), свидетельство о собственности на жилище (касается жителей Москвы, когда оформлялась приватизация в 1990-х годах), свидетельство о государственной регистрации права (выдаётся с 1998 г., в настоящее время органами Росреестра).

В первую очередь нужно определиться с тем, какие именно документы утрачены, от этого будет зависеть, в каком учреждении могут выдать дубликат. Вариантов достаточно много:

1) Самый простой вариант восстановления, когда право собственности было зарегистрировано в органах юстиции. Тут нужно учесть один важный момент: в каком субъекте РФ находится недвижимость. Закон, регламентирующий процедуру регистрации права собственности, был принят в 1997 году, а органы, осуществляющие данную процедуру, образовались в период с 1998 по 2000 годы ( в зависимости от региона).

Если квартира была зарегистрирована в органах юстиции, то достаточно написать заявление в офисе Росреестра или МФЦ, оплатить госпошлину и в кратчайшие сроки получить дубликаты нужных документов;

2) Многие люди не обращались в органы юстиции, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права. У них на руках имеются другие документы, которые не утратили силу. При сделке с недвижимостью такие объекты автоматически регистрируются в Росреестре. Чаще всего граждане имеют регистрационное удостоверение, выданное БТИ. В большинстве случаев это касается квартир, полученных (приобретённых) достаточно давно — до 1998 г. Следовательно, нужно делать запрос в БТИ. Во многих городах имеется несколько таких органов. Обращаться нужно в тот, который образовался раньше всех, как правило, во времена СССР;

3) Если право собственности было зарегистрировано в период с 01.07.1997 г. по 31.01.1998 г. в Москве, помочь могут в Департаменте по жилищной политике и жилищному фонду (исходя из признака территориальности);

Читать еще:  Как узаконить перепланировку в квартире через мфц

4) Бывают ситуации, когда в вышеперечисленных органах нет никаких данных. Причины могут быть самые разные, чаще всего виноват человеческий фактор. Есть вероятность, что помочь сможет нотариус. Был период, когда все сделки с недвижимостью оформлялись в обязательном порядке через него. Нотариусы и их преемники обязаны хранить все документы в архиве, особенно это касается сделок, связанных с наследством (как по закону, так и по завещанию), дарением и рентой;

5) В случае получения квартиры на основании судебного решения, нужно обратиться в суд, чтобы получить его копию. Также в суде помогут решить спорные ситуации и сложные вопросы, связанные с восстановлением документов. Но в данной ситуации лучшим решением будет привлечь к решению вопроса юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности. Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Если пропал договор купли-продажи

Одним из документов,бесспорно подтверждающихправо собственностина жилье,является ДКП.При его исчезновении можно обратиться в учреждения, где вам помогут восстановить документы на квартиру. Пути решения вопроса будут разнитьсяв зависимости от ситуации:

  • Вариант №1. Вы подписывали ДКП официально, находясь на приеме у нотариуса. Он же вправе выдать дубликат на основании вашего заявления (все данные в конторе сохраняются). Услуги придется оплатить.
  • Вариант №2. Сделка была оформлена письменно, но без привлечения нотариуса. Необходимо обратиться в орган регистрации. Придется заплатить пошлину в пользу государства.
Читать еще:  Как официально сдать комнату в коммунальной квартире

Если у вас сохранилась связь (и хорошие взаимоотношения) с бывшим владельцем жилья, участвовавшим в сделке, то можно применить менее затратный метод: получить копию ДКП у продавца (ему выдается второй экземпляр). Кстати, в некоторых случаях, этот путь – единственный шанс восстановления свидетельства о собственности на квартиру. Во второй половине 90-х годов был момент, когда удостоверять такие сделки у нотариуса было не обязательно, а закон о регистрации еще не действовал. Если ваш случай относится к этой категории, а продавец жилья исчез из вашего поля зрения: других возможностей восстановить ДКП, кроме как взять копию у бывшего хозяина, не существует. Но не спешите отчаиваться. Подтвердить факт владения жильем смогут:

  • В БТИ (будет выдана справка о владельце).
  • В налоговом органе (там доподлинно известно, кто официально платил налоги и в какой период происходила смена владельцев).

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Нет, восстановить его нельзя. С 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти больше не производится. Все сделки вместо ЕГРП теперь регистрируют в ЕГРН. Соответственно, все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр. В случае если вы стали владельцем недвижимости дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, то потребуется oфopмить выпиcкy из EГPH. Чтобы получить ее, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.

Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину. Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.

Утрачен договор купли продажи

Видится возможным выделить несколько вариантов восстановления договора купли продажи.

  • Рассматриваемый документ можно восстановить посредством формирования обращения в Росреестр. При этом понадобится внести плату за госпошлину, предоставить паспорт и сформировать заявление на восстановление.
  • Если документ составлялся и заверялся у нотариуса, можно обратиться именно к нему. При этом понадобится оплатить формирование дубликата. При себе должен быть паспорт.
  • Если квартира досталась владельцу до 1998 года, при этом договор не был заверен у нотариуса, понадобится сформировать заявку в БТИ. Этот орган выдаст подтверждение регистрации квартиры, как собственности заявителя.

Внимание! Если речь идёт о договоре дарения, процедура его восстановления ничем не отличается от процедуры восстановления договора купли продажи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector