Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить документы на квартиру если утеряны

Как восстановить документы на квартиру, если они потеряны

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

  • Свидетельство на наследство.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Технические или кадастровые документы.
  • Договор о купле-продаже.
  • Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Правоподтверждающие документы восстанавливать не обязательно

При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Новый кадастровый паспорт объекта недвижимости можно получить в отделении Кадастровой палаты. Обратиться за восстановлением этого документа может любое лицо, не только собственник жилища. При себе ему необходимо иметь паспорт и квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей. Процедура занимает 5 рабочих дней.

Новый технический паспорт на квартиру сделают в органах БТИ в течение 10 дней, если инвентаризация квартиры проводилась в течение последних 5 лет. Если с момента инвентаризации прошло больше времени, потребуется вызов на дом техника из БТИ, который осмотрит жилое помещение на наличие незаконных перепланировок. Только после этого будет изготовлен новый техпаспорт. Вся процедура займёт около 30 дней.

Читать еще:  Договор переуступки прав аренды нежилого помещения образец

Копия техпаспорта обойдётся в 500 рублей, а тариф за новый паспорт и обследование квартиры составляет около 1 500 рублей.

Перед тем, как начать восстанавливать документы на квартиру, собственнику или нанимателю жилья нужно обратиться в полицию с заявлением о пропаже. Это обезопасит его от возможных преступных действий лиц, нашедших документы.

Как восстановить право на не приватизированную комнату, если утеряны все документы?

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. Для начала обратитесь в местное РЭУ для восстановления ордера на квартиру. Если там не помогут с этим вопросом, то обращайтесь в Администрацию в жилищный отдел по поводу восстановления права на недвижимость по договору найма. А вообще вам не может по закону достаться эта недвижимость, так как она принадлежит муниципалитету, а не вам, но продолжать ей пользоваться на основе договора- вполне реально.

Мой отец умер, я вступаю в наследство, но утеряны документы на эту квартиру. Как их восстановить, ведь без них я не могу вступить в наследство?

Константин Озерский Автор

Если Вам известно имущество наследодателя, то можете обратиться в Росреестр и затребовать выписку из ЕГРП о переходе прав на объект на недвижимое имущество. В ней будет указано с какого момента наследодатель стал собственником имущества.

К сожалению, само свидетельство вы восстановить не сможете. Но для оформления наследства у нотариуса будет достаточно выписки из ЕГРП.

Для принятия наследства, Вам нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к любому нотариусу и предоставить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник.
Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительст во в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).
Свидетельство о смерти наследодателя+копия
Справка о регистрации наследодателя по месту жительства на дату смерти с указанием лиц, совместно с ним проживающих (берется в УФМС и в паспортном столе).
Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.) и (или) завещание.
Правоустанавливающий документ на квартиры, жилые дома (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., выписка из похозяйственной книги или выписка из ЕГРП, если документы утеряны).
Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной) — оформляетя у независимого оценщика.

Как восстановить свидетельство о собственности

При утере обратиться в Росреестр следует незамедлительно. Подается заявление с просьбой о том, чтобы документ был признан недействительным (погашен), а также о выдаче дубликата. В результате собственнику выдается копия с пометкой «повторное». Важно понимать, что если квартира находится в долевой собственности, в орган Росреестра должны обратиться сразу все дольщики (или их представители).

Читать еще:  Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

На сегодняшний день документы на недвижимость можно поделить на два вида: 1) правоустанавливающие; 2) правоподтверждающие. К первой категории относятся те документы, которые служат основанием возникновения права собственности (например, договор дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д.) Ко второй категории относятся документы, которые доказывают законность документов первой категории. К ним относятся: регистрационное удостоверение (выдавалось БТИ до образования Учреждений юстиции в 1998 г.), свидетельство о собственности на жилище (касается жителей Москвы, когда оформлялась приватизация в 1990-х годах), свидетельство о государственной регистрации права (выдаётся с 1998 г., в настоящее время органами Росреестра).

В первую очередь нужно определиться с тем, какие именно документы утрачены, от этого будет зависеть, в каком учреждении могут выдать дубликат. Вариантов достаточно много:

1) Самый простой вариант восстановления, когда право собственности было зарегистрировано в органах юстиции. Тут нужно учесть один важный момент: в каком субъекте РФ находится недвижимость. Закон, регламентирующий процедуру регистрации права собственности, был принят в 1997 году, а органы, осуществляющие данную процедуру, образовались в период с 1998 по 2000 годы ( в зависимости от региона).

Если квартира была зарегистрирована в органах юстиции, то достаточно написать заявление в офисе Росреестра или МФЦ, оплатить госпошлину и в кратчайшие сроки получить дубликаты нужных документов;

2) Многие люди не обращались в органы юстиции, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права. У них на руках имеются другие документы, которые не утратили силу. При сделке с недвижимостью такие объекты автоматически регистрируются в Росреестре. Чаще всего граждане имеют регистрационное удостоверение, выданное БТИ. В большинстве случаев это касается квартир, полученных (приобретённых) достаточно давно — до 1998 г. Следовательно, нужно делать запрос в БТИ. Во многих городах имеется несколько таких органов. Обращаться нужно в тот, который образовался раньше всех, как правило, во времена СССР;

3) Если право собственности было зарегистрировано в период с 01.07.1997 г. по 31.01.1998 г. в Москве, помочь могут в Департаменте по жилищной политике и жилищному фонду (исходя из признака территориальности);

4) Бывают ситуации, когда в вышеперечисленных органах нет никаких данных. Причины могут быть самые разные, чаще всего виноват человеческий фактор. Есть вероятность, что помочь сможет нотариус. Был период, когда все сделки с недвижимостью оформлялись в обязательном порядке через него. Нотариусы и их преемники обязаны хранить все документы в архиве, особенно это касается сделок, связанных с наследством (как по закону, так и по завещанию), дарением и рентой;

Читать еще:  Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома

5) В случае получения квартиры на основании судебного решения, нужно обратиться в суд, чтобы получить его копию. Также в суде помогут решить спорные ситуации и сложные вопросы, связанные с восстановлением документов. Но в данной ситуации лучшим решением будет привлечь к решению вопроса юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Продажа без документов

Квартира может быть продана владельцем без документов. Препятствий для оформления перехода прав собственности нет.

Исключение представляют два случая:

  • Покупатель использует госсубсидию или заемные средства банка (документы для проверки «юридической чистоты» запросит соответствующая государственная структура или кредитор);
  • В Государственном кадастре отсутствует информация о квартире.

Стоимость восстановления документации на квартиру

При восстановлении технической документации, обращаясь в БТИ, заинтересованное лицо становится перед фактом серьёзных финансовых вложений. Определить их объём сложно, что определяется спецификой цен в регионах. Они устанавливаются локально и сильно разнятся.

Во избежание этой неразберихи, последний год продиктовал необходимость приведения сведения разнокалиберных региональных прайс-концепций к единому базису. Пока эта система набирает обороты, узнать стоимость в конкретном регионе можно, воспользовавшись online услугами калькулятора на региональных сайтах.

Для этого потребуется ввести регион (город) и выбрать услуги БТИ, которые представляют интерес, отметить их в программе, сформировав запрос, а затем нажать окошко с информацией «Итого». Ответ представится с учётом использования местных тарифов на услуги.

Как пример, показан прайс Москвы и прилегающей территории:

  • оформление документов на 1 квартиру – 7 тысяч рублей;
  • регистрация договора на жилое помещение – 10 тысяч рублей;
  • внесение изменений при перепланировке – 10 тысяч рублей;
  • регистрация прав по завещанию – 10 тысяч рублей.

При наличии недавнего оформления бумаг БТИ и их соответствующего состояния, граждане вправе заказать повторное получение техпаспорта в МосгорБТИ, стоимость которого – 1790 рублей за экземпляр.

Если воспользоваться услугами посредника юриста, дополнительно потребуются затраты на оформление нотариально удостоверенной доверенности и оплата услуг по тарифу, который устанавливается локальным распоряжением юридического лица и зависит от предусмотренных параметров, влияющих на стоимость услуг.

В случае неразрешимых затруднений, не найдя способа для восстановления той или иной бумаги, граждане вправе обращаться в суд за признанием права собственности. На основании положительного решения суда, прецедент будет исчерпан, а недостающее звено – восстановлено.

Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?

Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт упразднили, вместо него достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН.

Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector