Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать жилую площадь квартиры

Общая и жилая площадь квартиры: в чём разница?

Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе и вспомогательного назначения. То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:

  • Жилые комнаты (гостиная, спальня, детская);
  • Санузлы;
  • Кухня;
  • Коридоры;
  • Кладовки и другие подсобные помещения;
  • Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом (с 1 января 2017 года эти показатели составляют 0.3 для балконов, 0.5 для лоджий, 0.3 для террас, 1 для веранд).

Ниже приведен план 1-комнатной квартиры с наглядным расчетом:

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят:

  • Спальня
  • Гостиная
  • Комната отдыха
  • Детская
  • Кабинет
  • Столовая

В жилую площадь квартиры не входят:

  • Санузлы
  • Кухня
  • Коридор
  • Балкон или лоджия
  • Гардеробные
  • Подсобные помещения
  • Другие помещения для хранения
  • Лестницы

Ниже приведен план той же 1-комнатной квартиры с расчетом жилой площади:

Если эта страница была для Вас полезна, поддержите нас и поделитесь ею со своими друзьями в любой из соц. сетей:

Как нас найти:

Адрес:

Владимир, ул. Сакко и Ванцетти 50, 3 этаж, офис 16

Контакты:
Будь в курсе

Подпишитесь на новые статьи

Политика конфиденциальности

Сбору подлежит информация обеспечивающая связь с пользователем. Так же, автоматически, в журнале сервера сохраняются данные о посещении и используемых технологиях, такие как: ip-адрес, данные о системе и браузере, url-перехода, его дата и время и пр.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также пикселями ретаргентинга, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регламентируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся «Яндекс.Метрика», «Liveinternet», «Google Analytics» и другие. Данные из систем веб-аналитики собираются в автоматическом режиме и применяются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей, мы улучшаем функциональные возможности сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Сведения, предоставленные пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменениях в условиях предоставляемой услуге.

Переданные данные хранятся на защищённых серверах, обеспечивающих защиту конфиденциальной информации.

По запросу пользователя его данные удаляются безвозвратно в течении одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи личных данных третьим лицам, за исключением случаев предусмотренных законами РФ, таких как:

  • соблюдения закона нормативно-правового акта, исполнения решения суда;
  • выявления или воспрепятствования мошенничеству;
  • получение официального запроса правоохранительных органов и пр.

Реальная площадь турецкой недвижимости. Как её узнать?

Все о недвижимости

Интерес иностранцев к недвижимости в Турции, несмотря на текущую ситуацию в мире, не угасает. Многие покупатели стремятся обрести в курортной державе запасную тихую гавань в виде уютного домика у моря и стабильное будущее, другие – выгодно вложить свои сбережения и заработать на перепродаже или сдаче квартиры в аренду.

Независимо от целей, приобретение турецкой собственности предполагает ряд нюансов, о которых покупателям стоит знать заранее. В частности, наши клиенты часто спрашивают, почему реальная площадь жилья не соответствует представленной в документах. Сразу отмечу, что здесь нет никакой хитрости или ошибок, а всего лишь специфика подсчета. Разбираемся вместе!

За какой метраж вы реально платите при покупке?

В Турции площадь квартир считают иначе, нежели, например, в России, Украине или других странах СНГ. И в этом основная причина возникающих недоразумений. При продаже учитывают не жилой (внутренний) метраж всех помещений, а общую квадратуру апартаментов по внешнему периметру (в том числе и толщину стен). В общую площадь также входят балкон или терраса и часть лестничной клетки, которую делят поровну на всех жильцов.

Такой подход весьма справедлив по нескольким объективным причинам.

Во-первых, в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.

Во-вторых, после покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.

И, в-третьих, в Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Рекомендую при выборе квартиры в Алании, не ориентироваться исключительно на фото объектов и информацию в интернете, а обращаться сразу к менеджерам за консультацией.

Как рассчитывается метраж квартиры?

Как посчитать квадратуру помещения? Точный метраж квартиры Вы можете рассчитать самостоятельно, однако стоит понимать, что в Турции эта цифра не будет показателем стоимости недвижимости. Как мы уже выяснили, в ценообразовании учитываются и многие другие характеристики.

Читать еще:  Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Узнать площадь квартиры в Алании, Вы можете самостоятельно с помощью рулетки при осмотре жилья на ознакомительном туре, либо попросить менеджера агентства недвижимости посчитать полезные квадратные метры для Вас.

Как узнать жилую площадь квартиры

В турецкой терминологии, касающейся площади жилья, используются такие понятия как «брутто» («брут») и «нетто» («нэт»). Что такое брутто и нетто при покупке квартиры? Это та самая общая и жилая площадь, о которой мы говорили в начале нашей статьи. В площадь брутто входят метраж квартиры по внешнему периметру, часть территории общего пользования (лестничная клетка), а в нетто – только квадратура объекта. Брутто всегда оказывается на 10-20 % больше, нежели нетто.

Как правило, в Турции при продаже недвижимости в кадастровых бумагах прописывается площадь брутто. И только в Генель Искане (Genel Iskan), общем техническом паспорте на дом, Вы сможете найти информацию о реальной жилой площади интересующих Вас апартаментов.

Чтобы исключить любые недоразумения при покупке жилья в Турции, важно владеть объективной информацией. В этом Вам смогут помочь специалисты компании Status Property. Мы всегда выступаем на стороне интересов наших клиентов и честно рассказываем обо всех плюсах и минусах представленных на рынке объектов. Гарантируем огромный выбор качественных апартаментов из актуального каталога на сайте, а также выгодную и безопасную покупку квартиры в Алании.

Как рассчитать площадь комнаты

Ремонт является хлопотным делом, но одновременно приятным, так как после него, частный дом или квартира становятся уютными, располагающими к отдыху, современными. Как рассчитать площадь комнаты — это, пожалуй, один из главных вопросов, который часто возникает перед началом ремонта.

Можно самостоятельно не заниматься расчетными делами, а доверить это специальной бригаде отделочников, которые будут заниматься самим ремонтом. А что делать, если принято уже решение, что всеми делами будете заниматься самостоятельно? В таком случае, придется заниматься расчетами в особо тщательном режиме, так как отсутствие опыта является результатом переизбытка и нехватки того или иного материала.

Снятие замеров стен

Во всемирной паутине появились не малое количество калькуляторов, которыми можно рассчитать абсолютно все строительные значения, такие как: геометрические объемы, размеры, вес, а также полезную площадь. Не всегда имеется возможность рассчитать квадратный метр с помощью программ. В таких случаях приходится пользоваться обычным способом расчета.

Для расчета обычным способом понадобиться: ручка или карандаш, строительный уровень или длинная рейка, рулетка и соответственно калькулятор.

1. Перед тем как начать мерить, следует освободить как минимум две стены, от загораживающей мебели. Это необходимо, так как при расчете площади комнаты полностью потолка, стен, пола, можно только узнав точные их величины.

2. Для того чтобы рассчитать площадь стен, необходимо взять рулетку и с помощью нее, прикладывая ее к стене по плинтусу измерить величину. Для точности получаемых данных, следует при измерении воспользоваться специальной линией, которую нужно провести ровно, использую при этом уровень (рейку). Полученные результаты сразу нужно записать.

3. Затем, строго вертикально от потолка до пола необходимо провести линию. Для того чтобы удачно ее измерить рулеткой, лучше всего воспользоваться табуреткой, лестницей-стремянкой или столом.

Как правильно рассчитать площадь прямоугольника, понятно, ширина умножается на длину. Если при этом, длина комнаты 5,5 метров, а высота 3 метра, то площадь стены будет равна: 5,5*3=16,5 квадратных метров.

4. Таким же способом необходимо рассчитать и измерить все остальные стены. При имеющихся закруглений или прочих сложных конфигураций, нужно стену поделить на несколько отдельных площадей, и для каждого по отдельности произвести расчеты.

В большинстве случаев, отделка стен в квартирах заключается в покраске или расклейке их обоями. Имеющиеся цифры площадей стен, будут необходимы при подсчете строительных материалов.

Зная площадь стен, как нужно правильно рассчитать обои? Общая сумма площади стен, вполне возможно, что будет иметь отличия от реальной площади, которая подлежит оклейке обоями, так как в комнатах находятся двери, окна. Их необходимо вычесть из общей суммы.

Как узнать общую площадь дверей и окон?

Площадь, которая занята окнами, нужно измерить по его откосам и подоконнику. Высота оконного проема определяется по его боковому откосу, а ширина, по его верхнему откосу или же подоконнику.

Например, высота окна 1,65 метров, а ширина 1,55 метров. 1,65*1,55=2,56 квадратных метров.

Если окон два и более, общая их площадь суммируется.

Если окно нестандартной формы, допустим, треугольное, то тут без математических формул не обойтись. Площадь треугольного окна рассчитывается по этой формуле: S=0?5A*h, где A — это нижняя ширина или сторона окна, а h является ее высотой. Если имеется ширина окна, равная 2 метрам, высота 1,5 метра, то общая площадь окна составит: 0,5*1,5*2=1,5 квадратных метров.

Читать еще:  Как правильно выписаться из квартиры

Как и площадь прямоугольной стены, площадь дверей измеряется не трудным умножением высоты двери на ее ширину. За основу расчетов необходимо взять снятые уже замеры по коробке, а не по имеющемуся полотну.

Точный расчет обоев на стену

Поклейка обоев, которые не имеют узоров и рисунков, осуществляется без нахлеста по ширине. Учитывая этот момент, покупать можно столько квадратных метров, сколько получится не сложным суммированием площадей абсолютно всех стен за вычетом дверей и окон. Всегда площадь рулона указывается на его упаковке.

Для страхования, при любых покупках обоев, следует приобрести с запасом. Потому как производитель запросто может прекратить выпуск таких обоев, а учитывая возможность мелкого повреждения, например, от детей, появиться желание исправить повреждение.

При учете нахлеста по ширине обоев, на его упаковке должны быть указаны значения полезной площади одного рулона. Опираться стоит из этой цифры.

При выборе обоев с узорами и рисунками, требуется их подгонка. Необходимо учитывать этот момент при расчете, так как будут сдвигаться обои при сопоставлении рисунков или узоров. Приведенными выше примерами было объяснено, как правильно рассчитывать площадь помещения по стенам на их покраску или наклейку обоями.

Далее необходимо измерить площадь потолка, пола и в целом, общей площади комнаты или квартиры.

Как рассчитать площадь потолка и пола?

Площадь пола, как известно, равна площади потолка, поэтому можно измерить лишь что-то одно из двух.

Приведем пример расчета площади комнаты, использую способ определения площади пола. Ширина комнаты 3,5 метра, длина комнаты 5,5 метров. Ширину нужно умножит на длину: 3,5*5,5=19,25 квадратных метров. Итого, площадь пола равна 19,25 квадратных метров.

Площадь потолка будет абсолютно такой же. Шпаклевку, краску на отделку потолка следует рассчитывать исходя из полученных сумм, учитывая при этом запасы, количество слоев, на потолок обои по примеру расчета на стены.

Как определить площадь квартиры или комнаты?

Сумма общей площади помещения, в которой будет проходить ремонт, используют прорабы для того что бы выставить предварительную смету заказчику. Имеются средние цены комплексного ремонта за один квадратный метр, на нее смело можно ориентироваться при подборе подрядчика.

Вести расчеты квадратуры помещения можно использую несколько формул:

  1. (А+Б+В+Г)*h=S — это общая площадь, АБВГ — стороны помещения, А, В — 5,55 метров, Б, Г — 3,5 метров.
  2. (3,5+5,55+3,5+5,55)*3 = 54,3 квадратных метров.
  3. Из общей площади помещения, необходимо вычесть площадь дверей и окон.

Проведение таких подсчетов, во всех помещениях можно узнать, как рассчитать общую площадь жилья.

Вычисление жилой и общей площади квартиры

Для того чтобы выяснить жилую и общую площади квартиры, понадобиться узнать размеры для всех комнат, включая лоджии, встроенные шкафы, кладовки и так далее.

В документациях, получаемые вместе с ключами и ордерами на квартиру, должна отражаться вся необходимая информация о нежилой и жилой площади. На практике, зачастую приходится проводить расчеты повторно.

Для расчета жилой площади квартиры необходимо поэтапно измерить площади всех комнат жилых. Жилым помещением или жилой комнатой называется помещение, пригодное для постоянного в нем проживания, которое отвечает всем санитарно-техническим нормам и правилам. К таким относятся: детская, спальня, гостиная. К нежилым: кладовки, санузлы, кухня и коридор.

Знать площадь и размеры всех нежилых помещений нужно для того, чтобы определить общую площадь квартиры. Так же имеется еще понятие неотапливаемая и отапливаемая площадь квартиры. Оно тесно имеет прямую связь со значением «общая», потому как рассчитывать общую площадь квартиры можно, зная при этом его метраж.

Для включения в общую нежилую площадь веранд, балконов и лоджий, применяются занижающие коэффициенты. Для кладовых и веранд это 1,0; для лоджий это 0,5 и для террас и балконов это 0,3.

Чтобы узнать площадь квартиры по кадастровому номеру онлайн и получить этому документальное подтверждение, придётся запрашивать выписку из ЕГРН. Ниже инструкция по заказу справки.

Здесь же с помощью виджета

// —>
Если решено посмотреть какие-то важные сведения, пользуемся виджетом:

  • Находим его на странице или выше.

  • Заполняем строку поиска.

  • Пользуемся кнопкой «Подробнее» для выяснения интересующих деталей.

  • Для получения официальных данных нужно заказывать выписки. С помощью кнопки «Заказ» открываем для ознакомления прейскурант.

  • Остаётся сделать выбор в зависимости от сведений, которые желательно проверить.

Заказать выписку из ЕГРН

Наиболее детальную и актуальную информацию предоставляет получение выписки из ЕГРН. В электронном формате она обойдётся дешевле. При необходимости можно будет распечатать.

Надобность в заказе такой справки подтверждается печальной статистикой Росреестра, фиксирующей ежегодно около 14 000 случаев мошенничества при осуществлении сделок с недвижимостью.

Читать еще:  Договор аренды квартиры на сутки образец скачать

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

  • тип помещения – жилой или нежилой;
  • кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
  • форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
  • наложенные обременения и ограничения.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Как можно узнать кадастровый номер

Уникальный код можно посмотреть в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности.

Постановка недвижимости на учет – обязательное требование закона, так как эти данные вносят в общую базу, чтобы иметь полную картину о распределении земельных участков.

Если у вас нет кадастрового паспорта или свидетельства о праве собственности, уникальный код объекта можно получить онлайн по точному адресу. Последний вариант доступен через наш сервис ЕГРНка.ру.

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector