Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать сколько метров квадратных квартира

Как вычислить квадратные метры стен, пола, комнаты, квартиры?

Проведение строительных или ремонтных работ всегда требует предварительных расчётов.

Необходимо знать, сколько квадратных метров в комнате; отдельно рассчитываются квадратные метры стен, потолка, пола.

От этого будет зависеть количество материала, который следует приобрести. Далее расскажем, как рассчитать квадратные метры стен, потолка, комнаты, квартиры.

Как правильно рассчитать площадь дома

Методика расчета площади дома регламентируется приказом Минэкономразвития России № 90. В соответствии с этим документом площадь дома рассчитывается как сумма площадей этажей, при этом площадь этажа определяется как площадь, заключенная во внутренние поверхности наружных стен. То есть, в площадь этажа включаются площади комнат и межкомнатных перегородок, балконов, веранд, лестниц, лоджий и террас, даже неотапливаемых. Не входят в расчет ступени крыльца, навесы над крыльцом и над двором.

Включение в расчет площади под межкомнатными перегородками — нововведение 2016 года. Благодаря ему расчетная площадь дома получается на 2-5% больше фактической. Конечно, это отражается на кадастровой стоимости, кадастровых услугах, коммунальных, страховых и налоговых платежах.

Таким образом, если вы покупаете квартиру с 60 кв. метров по документам, это будут реальные 60 кв. метров комнат плюс балкон/лоджия. Покупая дом, в котором по документам 60 кв. метров, вы получите помещений на 56-58 квадратов. Остальное будут занимать перегородки.

Как узнать

Особой сложности, как узнать площадь по кадастровому номеру, нет. Доступ к этим сведениям предоставляется открыто. А узнать такие данные по любому гражданскому объекту, собственник которого менялся с 1998 года, можно разными способами.

Портал Росреестра

Крупнейший свод данных, где можно уточнить метраж недвижимости. Располагая общей информацией, заходим на страницу и выбираем вариант поиска.

В открывшемся перечне остаётся найти нужную строку и нажать кнопку «Выбрать». Появится выписка с нужным параметром.

Публичная кадастровая карта

Насколько велика квартира, можно проверить с помощью ещё одного росреестровского сервиса. Заходим на сайт и выясняем, что требуется.

К сожалению, проведение поиска на карте может увенчаться некорректными результатами, система ещё совершенствуется.

ГИС ЖКХ

На сайте открывается доступ ко всем УК и ТСЖ России. Это позволяет, разузнав адрес, получить нужные сведения.

По типовым проектам

Даже не зная, какой присвоен кадастровый номер, сможем определить фактическую площадь жилья в здании типовой застройки. Это делается при рассмотрении типового проекта с поэтажной планировкой. Отличия вряд ли окажутся сколько-нибудь существенными.

Недостаток этого способа – он неприменим к жилью, которое возводилось не по типовому проекту, сталинкам и более ранней застройке.

С помощью коммерческих сайтов

Сервис, позволяющий выяснить общую площадь, предоставляется многими коммерческими сайтами, сотрудничающими с Росреестром. Бесплатно.

Читать еще:  Как снимать квартиру чтобы не обманули

Через портал Госуслуг

Существует возможность проверить метраж, войдя на росреестровский сайт из личного кабинета на портале госуслуг.

Объем комнаты

Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

  • длинна — 5,6 м;
  • ширина — 3,2 м;
  • высота — 2,5 м.

Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м 3 . Итак, объем помещения 44,8 куба.

Советы и рекомендации

Чтобы узнать, сколько квадратных метров в помещении, важно все замеры выполнить правильно. В этом помогут рекомендации:

  1. Проводить работы лучше в полностью пустой комнате. Так никакие предметы интерьера не смогут исказить результат.
  2. Замеряя расстояние от одной стены до другой нужно держать оба конца рулетки на одном уровне от пола. Они должны оказаться строго друг напротив друга. Иначе параметры комнаты окажутся больше, чем есть на самом деле.
  3. Перед началом работ подбирают правильную рулетку. Ее длины должны хватить для проведения однократного измерения. В противном случае ее придется переставлять, что приведет к снижению точности.
  4. Замеры лучше повторить два – три раза. Так удастся проконтролировать точность результатов.

Обмерять комнату лучше в паре с помощником. Один человек будет держать начало рулетки, а другой проводить измерения. Сделать все самостоятельно часто оказывается проблематично.

Грамотное определение площади помещения поможет сэкономить на закупке строительных материалов и проконтролировать качество произведенных ремонтных работ. Все расчеты рекомендуется проводить на бумаге, чтобы их можно было сохранить и впоследствии не делать снова.

Инструменты для замеров

Для правильного подсчета общей квадратуры вам потребуется такой инструмент, как:

  • строительная рулетка не менее 5 метров;
  • ручка или карандаш;
  • калькулятор;
  • строительный уровень или аналогичное приспособление со шкалой;
  • стремянка или табуретка;
  • лист бумаги для записей.

Подготовьте всё необходимое для замера стен

Можно также воспользоваться специальными сервисами, доступными в интернете, однако, точность их не всегда бывает верной, а для максимальной точности лучше все сделать самостоятельно.

Перед тем как рассчитать площадь стен комнаты, необходимо обеспечить к ним свободный доступ и отодвинуть мебель для возможности беспрепятственного перемещения. Это очень важно, поскольку по исходным данным, полученным от замера, мы получаем общий объем помещения, а также квадратуру потолка и пола.

Для максимальной точности рекомендуется перед замерами обозначить ровную линию немного выше уровня плинтусов при помощи строительного уровня или любой другой длинной и ровной рейки. Далее рулетку прикладывают горизонтально к поверхности над плинтусом и на бумаге записывают полученные данные. Следующим этапом замеряют расстояние от пола до потолка, опять прислонив рулетку к стене.

Не забывайте записывать все полученные данные

Если помещение имеет форму прямоугольника, то для получения общей площади комнаты достаточно умножить полученную ширину на длину. Например, если стена по длине составляет 5 метров, а по ширине 3, то умножаем 5 на 3, получаем 15 квадратов.

Аналогичным образом замеряем каждую стену и складываем полученные значения в одну сумму. Например, в прямоугольной комнате 2 стены по 15 квадратных метров и 2 по 8, складываем эти значения 15х2=30, 8х2=16, 30+16=46. Итого общая сумма поверхности стен комнаты составила 46 квадратов.

Комната, в которой имеются ниши или выступы

Если в комнате имеются ниши, выступы, сантехнические или вентиляционные конструкции, то необходимо измерить отдельно площадь каждого участка. Если это ниша в стене, то к площади комнаты нужно прибавить площадь углубления. Если это выступ, то соответственно, из площади помещения нужно будет вычесть его площадь.

Такому же принципу нужно следовать, если вы хотите рассчитать площадь потолка комнаты. Ровный, прямоугольный потолок без каких-либо ниш и выступов означает, что его необходимо измерить по длине и ширине, а затем посчитать площадь простым умножением.

Если вы планируете утеплить пол с помощью нагревательных элементов, то из общей площади пола вам нужно будет вычесть площадь, которая занята тяжелой мебелью.

Как получить сведения через портал Госуслуг

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

После этого нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра. Вход туда будет произведен через портал Госуслуг. Такая схема идентифицирует пользователя. После этого из личного кабинета можно заказать любую выписку из ЕГРН, которая вас интересует. Если вы желаете узнать площадь помещения в квартире, то вам понадобится ее расширенный вариант с кадастровым планом.

Такая важная характеристика объекта недвижимости, как его площадь, представляет огромный интерес для покупателя. Чтобы быстро проанализировать по этому параметру несколько квартир, достаточно знать их адреса. Получить сведения о площади всего дома и помещений в нем можно разными способами, но все они не требуют больших усилий, так как все можно сделать в режиме онлайн.

Несоответствующая площадь квартиры в новостройке

Все мы знаем, что цена за квартиру рассчитывается на основе ее метража. Тем серьезнее необходимо отнестись к вопросу соответствия фактической площади приобретенной квартиры с той, что обозначена в договоре.

Стоит отметить, что подавляющее большинство застройщиков не преследуют цель завысить площадь квартиры при продаже. Но на этапе выбора стоит внимательно изучить будущую планировку — возможно, в указании общей площади будет фигурировать цифра, включающая размер балкона или лоджии. Невнимательность может привести к тому, что вы будете рассчитывать на получение жилья, например, в 67 квадратных метров, а получите — 64 кв. м + лоджия 3 кв. м.

Также после сдачи новостройки замеры жилого метража БТИ могут проводиться только на одном этаже и на их основании будет составлен поэтажный план квартир. При этом фактически может существовать разница на 5-10 сантиметров.

Как обезопасить себя и поступить правильно?

Небольшое несоответствие реального количества метров с указанным в ДДУ допустимо, так как на момент подписания дом еще строится. Обычно в договорах долевого участия ест пункт, регулирующий данный вопрос и позволяющий сделать перерасчет — в меньшую сторону, если квартира окажется меньше, чем планировалось, в большую — если наоборот. То есть девелопер должен выплатить компенсацию клиенту, если площадь по ДДУ оказалась выше фактической, если ниже — покупатель обязуется произвести доплату.

Отметим, что существует стандартный размер отклонения, при вариации в рамках которого застройщик не выплачивает компенсацию дольщикам и не требует доплаты. Он обычно составляет 2 метра и должен быть прописан в ДДУ.

Рекомендуем проверить площадь квартиры во время приемки перед подписанием акта.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

  • тип помещения – жилой или нежилой;
  • кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
  • форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
  • наложенные обременения и ограничения.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector