Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кадастровую стоимость жилья по адресу

Как узнать стоимость недвижимости после государственной оценки

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.

Рыночную стоимость определяют:

  • метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
  • планировка,
  • качество ремонта,
  • состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
  • месторасположение (инфраструктура района) и т.д.

1. На сайте Росреестра в графе «Стоимость» не указаны данные. Квартира куплена и оформлена неделю назад. Как и где я могу узнать её кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно через МФЦ, «Публичную кадастровую карту» или официальный сайт Росреестра. Можно прийти в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по кадастровому номеру и (или) адресу местоположения. Данная услуга не облагается госпошлиной, то есть абсолютно бесплатна. Через 5 рабочих дней Вы получите выписку с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Проверяю информацию по своему объекту и там указана дата обновления информация «2016 год». Можно ли доверять таким данным и как часто обновляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

3. На какую дату указывается кадастровая стоимость в Росреестре?

На дату проведения последней государственной кадастровой оценки.

4. Может ли быть несколько кадастровых номеров на одном объекте?

В зависимости от того, что имеется ввиду под этим вопросом, если имеется ввиду, что есть один объект недвижимости, например жилой дом, и у него несколько кадастровых номеров – такого быть не может. У одного объекта недвижимости есть лишь один уникальный кадастровый номер, даже если объект снят с регистрационного учета , в нашем примере снесли дом, из-за этого собственник снял его с государственного учета, этот кадастровый номер ни одному объекту недвижимости не присваивается, он остается в архиве. (п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав»).

Если имеется ввиду вопрос: могут ли на одном объекте недвижимости находиться объект недвижимости с другим кадастровым номером? – да, могут. Например, земельный участок – имеет кадастровый номер, дом (жилой или садовый), летняя кухня и иные объекты недвижимости находящийся на этом участке – также имеют кадастровый номер. Так как юридически, это разные, самостоятельные объекты недвижимости у них у всех будет свой кадастровый номер, хоть и фактически один объект стоит на другом (дом стоит на земле, но участок земли под домом и сам дом имеют разные кадастровые номера, так как это два разных объекта недвижимости).

5. Стоимость квартиры превышает кадастровую в несколько раз. Такое возможно?

Читать еще:  Договор аренды квартиры с мебелью

Возможно, согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, стороны вправе сами устанавливать цену, поскольку действующее законодательство не содержит предписаний о том, что в подобных договорах необходимо указывать именно кадастровую стоимость.

Таким образом, в этом случае отличие в том, что цена договора устанавливается по соглашению сторон, и ее полное совпадение с кадастровой стоимостью не является обязательным.

6. Я хочу получить кадастровую стоимость до момента постановки на учёт. Возможно ли такое?

Нет, невозможно. Кадастровая стоимость рассчитывается только на объекты недвижимости, которые уже поставлены на учет.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Изменения налогового законодательства задели финансовые интересы большинства граждан. Понятие «инвентаризационная стоимость» осталось в прошлом. После ряда реформ системы налогообложения россиян интересуют вопросы – во сколько рублей государство оценило жильё и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая оценка жилья находит своё применение лишь в отношении государство-гражданин. На практике сам термин относительный и временный. Оценивание происходит без учета особенностей условий проживания с дальнейшим внесением новой информации в ЕГРН.

Зависит от характеристик:

  • год возведения дома;
  • наличие инфраструктуры;
  • регион;
  • площадь;
  • этажность/этаж;
  • средний доход по данному региону;
  • общее состояние объекта (ветхий дом, аварийный или новострой).

С целью увеличения размера налоговых поступлений начиная с 2012 года изменились нормы расчета налога, поэтому кадастровая оценка отныне высокая.

Кадастровая стоимость недвижимости через Росреестр

Ещё один способ найти информацию о стоимости недвижимости согласно кадастру — перейти на портал Росреестра. Чтобы эту информацию открыть, надо знать не только кадастровый номер, по которому осуществляется преимущественное большинство операций, но и адрес. Операция, как и в случае с кадастровой картой, происходит онлайн.

  • Перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
  • Войдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Далее выберите подходящий вариант поиска: поставьте отметку напротив раздела «Адрес»;
  • Заполните строки, которые там указаны. Потребуется указать регион, район, населенный пункт, тип улицы (то есть переулок, проулок или обыкновенная улица), номер дома и т. п.;
  • Нажмите на поиск и подождите, пока информация будет обрабатываться.

Узнать, сколько стоит недвижимость в этом регионе, таким способом проще простого. Все манипуляции надо делать онлайн, никаких особых знаний не нужно. Чтобы заполнить строки, нет необходимости перерывать всю проектную документацию, важно знать только адрес.

Причем информация открыта не только для владельцев, но и для всех заинтересованных. Например, потенциальный покупатель, зная только адрес, спокойно определяет, можно ли покупать землю или квартиру или же лучше поискать другие варианты. Главное — правильно заполнить заявку.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости по адресу из Росреестра

Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровый номер квартиры, дома или участка по адресу онлайн в Росреестре

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector