Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать историю квартиры

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав содержит данные о лицах, которые когда-либо владели квартирой или земельным участком, а также о документах, подтверждающих смену правообладателя. История регистрации прав на недвижимое имущество хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Раньше эти сведения вносились в реестр прав (ЕГРП), а собственникам выдавались бумажные свидетельства о правах владения. Но в 2017 году ЕГРП стал частью ЕГРН, а свидетельства заменили выписками из реестра.

Внимание: Данные о переходе прав на недвижимость заносятся в Росреестр с 1998 года. Более ранние данные можно найти в региональных архивах — БТИ, администрации города, и получить их может только собственник.

Покупателю

Риски: неучтенные интересы владельцев, нежданные жильцы.

Важно знать полный список, чтобы убедиться: и собственники, и супруги собственников согласны на продажу. Если в числе владельцев или жильцов есть хотя бы один ребенок, придется доказать органам опеки, что его интересы в результате сделки не пострадают.

Также право проживать в квартире даже после сделки могут сохранить временно выбывшие — к примеру, военнослужащие или заключенные.

Риски: претензии наследников, мошенничество с жильем, серьезные бытовые дефекты.

Частые продажи жилья могут говорить о мошеннических схемах, спорах за право собственности или о наличии каких-то серьезных бытовых проблем.

Многие риски потенциально несет в себе и квартира, полученная в наследство: как в нашем примере, даже спустя годы могут появиться родственники бывшего владельца, которые вправе оспорить сделку. Иногда в завещании прописано право проживания в квартире одного из членов семьи, не являющегося собственником.

Риски: арест, ипотека.

Квартира может находиться либо в залоге у банка как купленная в ипотеку, либо под арестом. В первом случае продажа невозможна без согласия банка и погашения кредита, во втором — без устранения причины ареста: например, придется выплачивать долги. Оба препятствия преодолимы, но, скорее всего, значительно увеличат срок заключения сделки.

Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости:

«Авито Недвижимость большое внимание уделяет качеству и достоверности объявлений и вкладывает в развитие этого направления значительные усилия. Так, новый сервис проверки истории квартиры на Авито позволяет нашим пользователям получить дополнительные данные по объекту из ЕГРН и истории размещения на Авито. Это в целом повышает доверие к объявлению и увеличивает шансы для квартиры быть проданной за более короткое время. Мы наблюдаем, что наличие отметки об успешной проверке квартиры в ЕГРН постепенно становится стандартном рынка и позволяет упростить навигацию пользователей на рынке недвижимости».

Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости:

«Авито Недвижимость большое внимание уделяет качеству и достоверности объявлений и вкладывает в развитие этого направления значительные усилия. Так, новый сервис проверки истории квартиры на Авито позволяет нашим пользователям получить дополнительные данные по объекту из ЕГРН и истории размещения на Авито. Это в целом повышает доверие к объявлению и увеличивает шансы для квартиры быть проданной за более короткое время. Мы наблюдаем, что наличие отметки об успешной проверке квартиры в ЕГРН постепенно становится стандартном рынка и позволяет упростить навигацию пользователей на рынке недвижимости».

Читать еще:  Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Узнаем историю недвижимости — заказываем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект

Подобрались к самому главному вопросу.

Всё, что нужно сделать для того, чтобы узнать кто ранее владел недвижимостью — заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Важно: Сведения из реестра недвижимости о предыдущих владельцах можно получить совершенно на любую недвижимость (квартира ,земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.). Данные можно узнать начиная с 1998 г., т.к. именно с этого года начал вестись реестр недвижимости.

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.

Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.

Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.

○ При каких условиях комнату лучше не покупать.

Нельзя приобретать комнату, в которой есть не выписанные лица. Если они в момент оформления договора находились в местах лишения свободы или были признаны без вести пропавшим, вернувшись, они могут оспорить заключенную сделку.

Также не стоит заключать договор, если в пакете документов отсутствует отказ от преимущественного права покупки. Если он не был оформлен, совладельцы могут в течение 3 месяцев оспорить сделку.

Таким образом, проявление контроля и внимания особенно важно, когда речь идет о покупке комнаты.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости.

Срочные выписки из ЕГРН выполняются
в среднем 3-6 часов. Максимальное время формирования — 3 раб. дня.

Все выписки подтверждаются официальной электронной подписью ФКП Росреестра.
Документ имеет полную юридическую силу.

В случае, если выписка не будет найдена или возникнут тех. сбои, гарантируется полный возврат денежных средств по требованию граждан.

Чем рискует покупатель без риелтора

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Читать еще:  Жилье инвалидам 1 группы

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая — нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Проверяем паспорт

Росреестр при оформлении сделки проверяет паспорта и, если выявляет недействующий документ, обычно просто не регистрирует переход права собственности.

Поэтому покупателю следует заранее самостоятельно проверить в сети действительность паспорта продавца.

Это можно сделать на официальном сайте ГУ по вопросам миграции МВД. В разделе «Проверка документов» нужно выбрать сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», в соответствующих полях указать его серию, номер и дату выдачи.

Студия | 21 м 2 | 2/2 этаж

г. Всеволожск, Баркановская ул., 32

1-комн. кв. | 48 м 2 | 1/5 этаж

г. Всеволожск, ул. Вокка, 12к1

1-комн. кв. | 24 м 2 | 2/13 этаж

деревня Старая, Школьный переулок, 7

2-комн. кв. | 32 м 2 | 3/3 этаж

2-комн. кв. | 30 м 2 | 3/3 этаж

Лесное пос., д 15

Студия | 23 м 2 | 8/9 этаж

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

1-комн. кв. | 34 м 2 | 5/5 этаж

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

2-комн. кв. | 45 м 2 | 3/5 этаж

Заводской пос., д 1

Студия | 22 м 2 | 5/12 этаж

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж

Лесное пос., д 17

2-комн. кв. | 52 м 2 | 1/2 этаж

п. Возрождение, проезд. Папульский, 27

3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

«За прошлый год в нашей компании на тысячу сделок было выявлено более десяти недействительных паспортов собственников, – предупреждает Алина Ведерникова. – Причины разные: начиная от бытовой забывчивости, когда граждане не удосуживаются поменять паспорт после сорокапятилетия, до попыток использовать украденный паспорт».

В свою очередь, юрист по недвижимости Юлия Плетнева в публичных выступлениях не устает подчеркивать, что также не помешает проверить паспортные данные предыдущего собственника, если квартира недавно продавалась.

Как узнать собственника квартиры через Росреестр онлайн

Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о собственнике квартиры, можно получить, придерживаясь следующего порядка действий.

Шаг 1. Подготовка и передача запроса в орган Росреестра

Существует несколько способов подать запрос на получение выписки из ЕГРН:

  1. Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или в крупных городах через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
  2. Направление запроса по почте.
  3. Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.
Читать еще:  Исковое заявление о возмещение ущерба

Форма онлайн запроса находится по следующему пути: на сайте в разделе «Электронные сервисы» находится Получение сведений из ЕГРН.

Существует множество видов выписок, нам же понадобиться «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

При переходе в указанный сервис заинтересованному лицу потребуется заполнить ряд обязательных реквизитов, помеченных красными звездочками. Сначала указываются сведения по объекту. Для этого достаточно знать точный адрес квартиры.

На этой же странице нужно указать, каким способом предпочтительно получить выписку:

  • на электронный адрес (указать его);
  • в виде бумажного документа.

Затем заполняется следующая часть формы, касающаяся личности заявителя.

В случаи получения расширенной выписки из ЕГРН через представителя то потребуется ввести его данные паспорта и прикрепить файл доверенности. Для уточнения только адреса, пропустите этот шаг и переходите к проверке данных.

Останется лишь проверить свои данные и отправить запрос в ведомство. Обязательно запишите номер запроса для проверки статуса готовности и код для доступа к ссылке документа.

После того, как запрос будет сформирован и отправлен, на сайте моментально появляется информация о его номере и ссылка на оплату. При этом дублируется сообщение на электронный адрес, указанный в запросе.

Оплатить пошлину можно через онлайн сервис на сайте.

Шаг 2. Оплата гос. пошлины за получение выписки

На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online» имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере:

Выписка ЕГРНФизическое лицаЮридическое лицо
Электронный вариант250700
Бумажный вариант4001100

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно нельзя!

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения оплаты запрос поступает в обработку, на которую отводится три рабочих дня. Если он был сформирован через сайт ведомства, то на электронный ящик заявителя поступит ссылка на документ. Его можно распечатать и использовать наравне с обычным документом, поскольку он заверен сертификатом электронной подписи специалиста ведомства. Это подтверждено соответствующим оттиском.

В форме запроса есть возможность выбора получения документа на бумажном носителе. Тогда потребуется уточнить, как удобнее доставить: почтой или гражданин самостоятельно подойдет в ведомство или МФЦ за выпиской.

Если заинтересованное лицо обращалось в МФЦ лично, то срок изготовления документа увеличится на время, требуемое для передачи запроса в ведомство и получение результата. Обычно это не более двух рабочих дней.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector