Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:

  • Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел (районную администрацию вашего города);
  • Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта;
  • Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире;
  • Подготовив полный пакет необходимых документов – сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города (в своем районе), составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро (райадминистрация).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

В первую очередь, для того чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо собрать и подготовить доказательства в суд. Наши специалисты осуществят сбор и подготовку необходимых документов и помогут узаконить перепланировку в суде.

Узаконим самовольную перепланировку квартир, жилых и нежилых помещений!

Не надо паниковать, если вы хотите узаконить перепланировку обращайтесь к нам.

При любых существенных изменениях в планировке квартиры, офиса или магазина вам нужно иметь разрешение органов технической инвентаризации и зарегистрировать самовольную перепланировку в техническом паспорте.

Может возникнуть два варианта развития событий: первый — если вы обращаетесь в местную администрацию до проведения перепланировки, и второй — в суд, с заявлением узаконить перепланировку.

Как правило, в первом случае особых проблем не возникает: вам необходимо предоставить проект до и после перепланировки, получить разрешение на проведение работ, ввести объект недвижимости в эксплуатацию, а затем получить новый технический паспорт на квартиру.

Второй случай на практике реализовать несколько сложнее. Самовольная перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни (Жилищный Кодекс РФ п. 4 ст. 29).

Для сохранения (узаконивания) перепланировки нежилого помещения и квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде. Ответчиком будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Как узнают о самовольной перепланировке нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения также может быть выявлена в результате жалоб, особенно если нежилое помещение расположено в жилом доме.

Помимо этого, если самовольную перепланировку выполнил арендатор без ведома владельца, то любой его визит послужит тому, что перепланировка будет выявлена. Вдаваться в подробности взаимоотношений собственника и арендатора мы не будем, как правило, данный вопрос прописывается в договоре аренды.

Опять же, важно понимать, что какие-то санкции при самовольной перепланировке могут быть применены только в случае, если надзорные инстанции зафиксировали данный факт. Отсюда в дальнейшем могут последовать штрафы и предписания, о которых мы теперь и расскажем.

Как узаконить перепланировку квартиры? Советы юриста

Дата публикации материала: 10.08.2021

Последнее обновление: 10.08.2021

Собираетесь самостоятельно оформить переустройство квартиры? Рассказываем, как быстро и без проблем узаконить самовольную перепланировку в Москве (или в любом другом городе России).

Что такое перепланировка квартиры?

Итак, что такое перепланировка жилого помещения с точки зрения действующего российского законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе: согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилищного помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
При этом надо понимать, что далеко не все масштабные ремонтные работы требуют специального разрешения от уполномоченных инстанций.

Читать еще:  Кому положено жилье по социальному найму

На сегодняшний день согласование не требуется в следующих случаях:

  • Замена окон и дверей;
  • Установка кондиционера на фасаде дома;
  • Замена инженерного оборудования (системы отопления, канализации, вентиляции и т.д.) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  • «Косметический» ремонт;
  • Устройство встроенной мебели (стенные шкафы, антресоли и т.д.);
  • Остекление балкона или лоджии.

Такие переделки не считаются перепланировкой, и не будет отражены в технических документах БТИ.

Виды перепланировок

Все перепланировки можно условно разделить на две части:

  • Перепланировки, не создающие нагрузку на конструкцию — объединение и расширение санузлов, разделение и объединение комнат и т.д.;
  • Перепланировки, связанные с вмешательством в конструкции несущих стен — перенос или создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, перенос кухни или ванной и т.д.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить?

Отдельно стоит отметить, что некоторые виды перепланировок не подлежат согласованию. В Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда можно найти прямой запрет на следующие изменения:

  • Перепланировка квартиры, ухудшающая условия проживания других жильцов дома;
  • Разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • Ухудшение вида фасадов и/или других внешних элементов;
  • Нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Как узаконить перепланировку в Москве? Пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: обратитесь в БТИ

Первым этапом в оформлении самовольной перепланировки должно стать получение технического паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать техпаспорт на квартиру в Москве вы можете в ближайшем офисе БТИ, любом городском МФЦ или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Шаг второй: подготовьте эскиз перепланировки

Следующий этап — создание проекта перепланировки. Сделать эскиз вы можете как самостоятельно, так и с помощью любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: обратитесь в Мосжилинспекцию

Далее вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Проект перепланировки (2 экз.);
  • Технический паспорт;
  • Согласие всех собственников помещения.

Обратите внимание! Адрес жилищной инспекции в вашем округе можно найти на сайте mos.ru.

Шаг четвертый: получите решение о согласовании перепланировки

В течение 45 дней уполномоченная инстанция должна принять решение о согласовании перепланировки, о котором вас уведомят в течение трех дней.

Обратите внимание! Если жилищная инспекция вынесла отказ в перепланировке квартиры, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Как узаконить самовольную перепланировку? Алгоритм действий:

Шаг 1. Обмеры. Заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ).

Необходимо вызвать представителей БРТИ для осуществления обмеров. Они фиксируют изменения и оформляют ведомость технических характеристик.

Шаг 2. Обратиться в проектную организацию за техническим заключением.

Техническое заключение выполняется аттестованной проектной организацией. Исходя из данного документа будет формироваться размер штрафа за самовольную перепланировку.

Шаг 3.1. Согласование ведомости технических характеристик и получение акта технического осмотра.

Ведомость согласовывается с обслуживающей организацией и выдается акт о соответствии планировки ведомости технических характеристик и техническому заключению.

Шаг 3.2. Согласование ведомости технических характеристик в отделе архитектуры исполкома.

Ведомость технических характеристик, техническое заключение, акт технического осмотра предоставляется в управление архитектуры.

Шаг 3.3. Согласование ведомости технических характеристик в УП «Мингаз» (при необходимости).

В случае, если у вас газовая плита.

Шаг 4. Получение постановления о наложении штрафа и оплата штрафа.

Постановление выписывает районный исполком или обслуживающая организация. Оплата производится в банке.

Шаг 5. Подача документов в исполком для получения решения.

Все документы подаются в Одно окно. Также необходимо предоставить выписку из лицевого счета квартиры и присутствие (либо нотариально заверенное согласие) прописанных совершеннолетних лиц на момент подачи документов. На основании всех документов исполком принимает решение о согласовании самовольной перепланировки. Данная процедура занимает около 1 (одного) месяца.

Читать еще:  Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Шаг 6. Получение нового технического паспорта на квартиру и государственная регистрация.

Решение исполкома подается в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ).

✅ Наша организация занимается узакониванием самовольных перепланировок, выполняя весь необходимый комплекс «под ключ». Подробнее.

Для этого составляется доверенность, заверенная нотариусом, на нашего специалиста по согласованию, которая дает право быть представителем собственника квартиры во всех необходимых инстанциях и учреждениях.

Узаконивание перепланировки — амнистия не для всех

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Во-первых, амнистия распространяется только на тех хозяев квартир, которые сами заявят в Мосжилинспекцию о факте проведенного переустройства.

Во-вторых, согласовать постфактум можно будет только те работы, которые не нарушают существующие СНИПы, не угрожают жизни и здоровью других людей, не изменяют архитектурного облика дома.

К примеру, узакониванию не подлежат:

  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе
  • Устройство системы «теплый пол», подключенной к обще домовому водоснабжению
  • Демонтаж несущих конструкций без проведения расчетов
  • Переустройство чердака

Такие нарушения однозначно будут признаны незаконными. Собственнику квартиры придется привести ее в первоначальное состояние и уплатить штраф. Можно попытаться сохранить сделанный ремонт, обратившись в суд. Но шансы на решение в пользу истца невелики. Именно поэтому лучше заблаговременно провести согласование перепланировки и узаконить её.

Каковы последствия незаконной перепланировки

Здесь может последовать слегка наивное возражение, что если сильно постараться, то о незаконной перепланировке никто не узнает. Опустим тот факт, что заявление в соответствующие инстанции могут сделать особо бдительные соседи, недовольные перманентным шумом, издаваемым строителями в ходе работ. В конце концов, таким качеством, как бдительность обладают не все из них, лучше рассмотрим стандартный вариант, при котором сокрыть факт самовольной перепланировки становится весьма трудной задачей.

Итак, приобретение квартиры является юридическим фактом, ее хозяин может совершать с ней различные действия по своему усмотрению, как-то продажа, дарение, сдача в аренду или обмен, руководствуясь своим правом собственности, подтверждаемым такими документами: техпаспорт, экспликация помещений и поэтажный план. Без этих документов вступить в права собственности нельзя, в них зафиксировано техническое и конструктивное состояние квартиры. Если же внести в планировку жилища какие-либо изменения, то она перестанет соответствовать той конфигурации, которая содержится в этих документах. Это означает, ни много ни мало, фактическую потерю юридических прав на жилье, поскольку распоряжаться им теперь хозяин в полной мере не сможет. Такое утверждение не стоит воспринимать как игру слов или нагнетание ситуации, ведь теперь при попытках продать квартиру, передать по наследству или обменять, ее владелец столкнется с тем, что в заказанном техпаспорте БТИ и поэтажном плане будут зафиксированы все незаконные изменения (они помечаются красным цветом), свидетельствующие, что перепланировка является незаконной.

В этом случае административная ответственность станет самым меньшим злом, ожидающим хозяина квартиры. Помимо всего прочего, ему придется заплатить денежный штраф, причем его сумма может оказаться весьма приличной, все зависит от масштаба выполненных изменений. Плюс к этому судебным порядком владелец квартиры должен будет восстановить прежнее состояние своего жилища, само собой, за свой счет. До того момента, как все в квартире будет приведено в надлежащее состояние, ее, к примеру, будет проблематично продать, к тому же ее стоимость окажется существенно ниже средней на рынке.

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

Читать еще:  Документ аренды квартиры образец

Чтобы разобраться во всем самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

Типичными нарушениями являются:

— расширение санузла за счет площади жилых комнат;

— установка радиатора на балкон или лоджию;

— полный или частичный снос несущих конструкций;

— объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;

— подключение центрального отопления к теплому полу.

Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия?

Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.

Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.

Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ 2 .

Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем. В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ. И это не самое страшное. Суд обяжет вас привести состояние дома в первоначальное состояние, что часто весьма сложно выполнить.

Рассмотрим еще один пример: вы самовольно срезали часть эвакуационной лестницы на своем балконе, поскольку она занимает слишком много места. Лестница эта является общедомовым имуществом, а ее разрушение будет считаться нарушением прав третьих лиц и создаст угрозу их безопасности. Суд никогда не согласует такую реконструкцию. Вас обяжут восстановить лестницу и наложат штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ. К тому же если управляющая компания будет привлечена органом пожарного надзора к административной ответственности, то назначенный ей штраф регрессом могут наложить на вас, а он при таком правонарушении может составлять до 200 тыс. руб.

Как видно, согласование перепланировки и переустройства – весьма бюрократизированный процесс. Но это оправдано. Каждый должен понимать, что любое, даже вроде бы безобидное изменение может сказаться на общем техническом состоянии дома.

1 Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

2 См., например, определения ВС РФ от 16 января 2018 г. № 18-КГ17-230; от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector