Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис. Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой. Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

Как стать владельцем мансарды?

Существует несколько вариантов:

  • оформление мансарды в собственность;
  • краткосрочная и долгосрочная аренда мансарды;
  • безвозмездное пользование.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Чердак в многоквартирном доме, по Жилищному кодексу РФ, является общедомовой собственностью, поэтому для присоединения мансарды к своей квартире необходимо получить согласие на это 100% собственников. Для того чтобы иметь возможность взять мансардное помещение в аренду достаточно 2/3 или 67 % от общего количества голосов.

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард достаточно трудоёмкий процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Помимо «краеугольного камня» в виде общего собрания собственников необходимо чтоб чердачное помещение «под мансарду» соответствовало следующим требованиям:

  • существует техническая возможность устройства мансарды;
  • здание не является аварийным и не требует реконструкции;
  • кровля здания имеет угол наклона 35-55 градусов;
  • межэтажная плита должна выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2;
  • высота мансарды в жилой части должна быть не менее 2,3 м;

Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
  • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
  • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
  • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Как узаконить мансарду в Одессе

Жилище с мансардой – веяние моды, которое действительно практичное. Красиво и к тому же – дополнительная площадь под самостоятельную комнату. Расширить свою жилплощадь можно и в многоквартирном доме, и в частном, если собрать нужный пакет документов.

Игнорирование этого пункта может привести к административной ответственности. Даже минимальные расходы существенно подпортят настроение, да и любые операции по вашей недвижимости будут невозможны.

Начать нужно с того, что оформить документы. Узаконить мансарду, которая уже построена, намного сложнее и дольше по времени, чем заранее пройденный бюрократический этап.

Читать еще:  Как правильно продать долю в квартире

  1. Итак, ваша первая задача – создать проект, по которому будет строиться мансарда. Создание этого плана может быть только квалифицированными специалистами с необходимой лицензией.
  2. Этот проект утверждается в соответствующем архитектурно-строительном отделении.
  3. Вам понадобится целая папка документов из БТИ, ЖКХ о возможности дальнейшего ввода в эксплуатацию.

Длинные очереди, бесконечные заполнения бланков заявлений и согласий – это еще не самое худшее, ведь вам могут просто не дать разрешение на проведение строительных работ. Это связано с двумя факторами: несоблюдением всех формальностей и проведением коммуникаций на запланированной для работ области.

Во втором случае присоединение чердака действительно невозможно – аналогичная ситуация с присоединением тамбура к своей недвижимости. В первом же случае может быть виновата неопытность и незнание, как узаконить мансарду. Вам придется заново проходить всю процедуру, включая уплату всех пошлин. Чтобы избежать этого риска, обратитесь в нашу компанию «ПРОФ БТИ».

Наши специалисты имеют многолетний опыт, а потому с легкостью справятся с задачей любой сложности.

Вам не придется выстаивать очереди и доносить те или иные справки.

Вы лишаетесь риска получить отказ.

Ваша единственная задача сводится к передаче пакета документов специалистам.

Вам понадобятся те же документы, что при оформлении пристройки или перепланировке квартиры – паспорт и код, документы от совладельцев, если такие есть, документы на объект (любые, подтверждающие ваше владение) и крайне желательно письменное разрешение от соседей.

Последнее нужно в связи с законом Украины, который гласит о совместном пользовании общим имуществом, а значит этот симпатичный чердак над вашей квартирой принадлежит не только вам. Процесс пойдет легче, если соседи заранее дадут добро.

Все дополнительные документы рассматриваются в индивидуальном порядке. Наши специалисты расскажут, как оформить мансарду именно в вашем случае без лишних затрат, как финансовых, так и временных.

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

    существенное расширение полезной площади;

великолепный вид на город сверху;

возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;

оборудовать игровую площадку (ровная крыша);

  • возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.
  • Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

      чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);

    монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;

    подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;

    Читать еще:  Информация об объекте недвижимости онлайн

    Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;

    доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;

    мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;

    если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;

  • необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.
  • Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

    Как присоединить чердак к квартире

    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

    Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

    Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

    Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

    Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

    А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

    Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов.

    Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

    Самый Важный вопрос какие документы нужны для получения разрешения для перепланировки и реконструкции мансарды;

    • МБУ (Містобудівні умови ) Градостроительные Условия и Ограничения;
    • техническая документация для узаконивания/реконструкции мансарды;
    • получение Д1 “Уведомления о Начале Выполнения Строительных Работ “;
    • получение Д2 “Уведомления о Окончании Строительных Работ “;
    • составление Технического Паспорта объекта с проведением Технической Инвентаризации;
    • декларация ГАСК о Вводе Объекта в Эксплуатацию;
    • оформление права собственности и Государственная регистрация Обьекта;
    Читать еще:  Зачем берут залог при сдаче квартиры

    Если Вы не хотите стоять в длинных очередях, проходя все бюрократические издержки системы, Вы можете обратиться к Нашим Юристам Компании M2.co.ua и получить быстрое решение за короткий срок и разумный бюджет.

    Узаконить Мансарду, Чердак, Технический этаж
    Мы готовы Расчитать стоимость за 10 минут

    Каким образом происходит оформление мансарды в деревянном доме

    Для согласования и оформления в собственность чердака необходимо пройти следующие этапы:

    • съездить на объект, изучить всю имеющуюся документацию, провести осмотр помещения;
    • собрать все необходимые исходные документы, в случае их отсутствия – заказать их;
    • провести обследование технического плана, понять, где имеются несущие стены и ограждения;
    • организовать встречу с жителями всего дома и получить их соглашения;
    • разработать план перепланировки с учетом будущей мансарды;
    • согласовать всю проектную документацию в государственных органах;
    • получить новый кадастровый паспорт и свидетельство собственности.

    Общее или личное

    Если на этапе строительства заполучить чердак вы не успели, процесс усложняется. Придется провести подготовительную работу.

    Договоритесь с соседями

    Если собственника у чердака нет, он считается общим имуществом жильцов. Поэтому от соседей придется получить разрешение на строительство мансарды до начала работ. Это можно сделать через Управляющую компанию или ЖСК.

    Если ЖСК нет, его придется зарегистрировать. Готовьтесь созывать общедомовое собрание жильцов. Обязательно найдутся несогласные, которых придется уговаривать. Имейте ввиду, достаточно получить добро от хотя бы двух третей собственников. Возможно, за разрешение построить мансарду, вас попросят сделать доброе дело для всего дома. Например, отремонтировать подъезд.

    Оцените помещение

    Сначала нужно позвать оценщика и выяснить, есть ли техническая возможность присоединить мансарду к вашей квартире. На чердаке располагаются общедомовые коммуникации, куда должны иметь свободный доступ коммунальные службы. Если же домовые конструкции находятся прямо над вашей квартирой, на эти помещения можете не рассчитывать.

    Есть и другие параметры, которые придется учитывать. Уклон кровли в помещении, которое вы хотите присоединить, должен быть от 35 до 55 градусов. Потолки — не ниже 2,3 м, перекрытия — выдерживать вес 150 кг на квадратный метр. Если по мнению оценщика все параметры в норме, заказывайте техническую экспертизу с официальным заключением.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector