Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как установить теплосчетчик в многоквартирном доме

Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

В Сибири самая существенная часть суммы в квитанции за коммунальные услуги — оплата отопления. Если говорить о Красноярске, то сейчас жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счетчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счетчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.

Вроде все логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару — и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счетчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учета нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть. Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счетчики на отопление в квартиру и платить по ним.

Что нужно, чтобы установить в квартире счетчик и начать по нему платить:

  • чтобы в доме был установлен общедомовой счетчик;
  • чтобы соседи тоже поставили счетчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
  • чтобы жители, у которых стоят счетчики, передавали показания.

Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?

Стоит ли в доме общедомовой счетчик, есть ли счетчики у соседей, какие именно счетчики покупать, следует спросить в своей управляющей компании (УК). Более того, ей можно и нужно поручить , чтобы она позаботилась об установке всего необходимого оборудования. Ведь жители платят УК за содержание дома, так что желание собственников жилья — закон для управляющей компании.

Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счетчиков. Причем там даже счетчики отличаются. Счетчики для горизонтальной системы не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробнее.

Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые хрущевки. Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

Вертикальная разводка системы отопления имеет место в основном в старых домах
Скачать

При вертикальной системе отопления используются не счетчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла , которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счетчик? Потому что один стояк дает тепло нескольким комнатам в разных квартирах , а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать, сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.

А теперь внимание! Общедомовой счетчик считает количество гигакалорий , которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах . У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в «белочках», другой тип считает в «зайчиках», а общедомовой счетчик считает в гигакалориях. Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчета платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.

Что делать в этой ситуации? Установить еще один распределитель в подвале около общедомового счетчика, чтобы переводить «белочек» и «зайчиков» в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо «зайчики», либо «белочки», но у всех.

Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартирах и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.

Читать еще:  Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Горизонтальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счетчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.

Горизонтальная разводка системы отопления применяется в новостройках
Скачать

Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счетчик и счетчики в квартирах. Счетчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устанавливают в квартирах не счетчики, а распределители, о которых мы писали выше. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учета, нужно установить распределитель в подвале — все, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только несколько домов платят за отопление по показаниям счетчиков, причем это дома как раз с горизонтальной системой отопления.

Подведем итог. Чтобы установить счетчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счетчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят счетчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.

Правовые основы

Юридическое основание установки домовых теплосчетчиков – это «Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630». Согласно этому документу в случае установки домовых средств учета тепловой энергии потребитель оплачивает услуги по их показаниям пропорционально отапливаемой площади (объему) квартиры при условии осуществления собственником или балансодержателем дома и / или ответственным исполнителем мероприятий по утеплению мест общего пользования в доме.

По действующим правилам технической эксплуатации тепловых установок и сетей, утвержденным приказом Министерства топлива и энергетики Экраны от 14.02. 2007 № 71, монтаж приборов учета тепловой энергии должен выполняться по проекту, согласованному с организацией энергоснабжения и метрологическим центром Центрального органа исполнительной власти в сфере метрологии (МЦ ЦОИМ).

В соответствии с ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» основными исходными данными для проектирования узла учета тепловой энергии являются технические условия и / или задание на проектирование. В исходных материалах необходимо указать:

  • источник теплоснабжения;
  • тепловую нагрузку объекта на отопление;
  • расчетный температурный график сетевой воды на объекте;
  • давление в подающем трубопроводе сетевой воды на вводе;
  • давление в обратном трубопроводе сетевой воды на вводе;
  • перепад давления (напор) на вводе.

Выбор теплосчетчика

Приборы учёта тепла различаются от принципа работы, обслуживания устройства и механизма подсчёта используемой энергии. Среди часто устанавливаемых устройств можно выделить:

Электромагнитные приборы учёта

Данные устройства работают за счёт разницы в изменениях электрического поля на входе и выходе из счетчика. Вода способна возбуждать электромагнитное поле во время прохождения через конструкцию прибора. Также замеряется температура теплоносителя на его входе и выходе.

Из минусов устройства можно отметить его привередливость к воде с повышенным содержанием железа. Ржавые трубы или вода, насыщенная железом, может способствовать некорректной работе прибора, как результат — неверный подсчёт расходуемого тепла.

Тахометрические счётчики

Прибор, который имеет самую простую конструкцию. В ней совместно с тепловычислителем задействованы роторные или крыльчатые водосчётчики. Перед тем как выбрать данный прибор, необходимо закупить дополнительное оборудование. Счётчик будет работать в системе стабильно лишь при наличии механического и электромагнитного фильтра. Иначе он может быстро забиться грязью и выйти из строя. Данное устройство лучше всего подойдёт для установки в доме или в частном секторе, так как жёсткость воды в городской теплосети может повлечь поломку прибора.

Читать еще:  Как расторгнуть договор дарения квартиры

Вихревые устройства подсчёта объёма

Как следует из названия, данный прибор работает при помощи подсчёта завихрений, образуемых при прохождении воды определённого участка конструкции устройства. Чем интенсивней завихрение — тем больше расход.

Отличительная особенность такого счетчика — возможность установки прибора учёта на многоквартирный дом в любом участке теплотрассы. То есть его можно расположить как вертикально, так и горизонтально на трубе.

Единственное условие для корректной работы устройства — наличие прямого участка трубы до и после измерительного прибора (5 диаметров).

Ультразвуковые счётчики

В их принцип положено свойство звука проходить через окружающую среду. В зависимости от потока воды волна изменяет свои характеристики. Эти данные считывает внутренний датчик устройства, который отсылает полученную информацию в процессор прибора.

Ультразвуковой счетчик чувствителен к старым трубам, поэтому его ставят на отопление в многоквартирном доме нового фонда. Крайне не рекомендуется устанавливать его в постройках прошлого столетия.

Общая характеристика и цена наиболее востребованных моделей теплосчетчиков

Сейчас выбор теплосчетчиком довольно велик. Однако к наиболее популярным и востребованным моделям следует отнести:

  • Теплосчетчики марки Elf. Удобство этих приборов состоит в возможности дистанционного считывания с них информации. Однако их принадлежность к механическому типу выливается в необходимость их замены каждые 5 лет. Стоимость этих приборов составляет порядка 7 тыс. рублей.
  • Теплосчетчики типа СТ-10. Они способны измерять не только тепловую, но и электрическую энергию, а также вести учет воды. Цены на эти приборы начинаются от 8700 рублей.
  • Российский ультразвуковой теплосчетчик ЭНКОНТ способен вести учет тепловой энергии, потребляемой сразу двумя независимыми контурами. Его особенность состоит в том, что точность его показаний в значительной мере обусловлена чистотой теплоносителя. Цены на эти устройства превышают 76 тыс. рублей.
  • Российский электромагнитный теплосчетчик МАГИКА имеет цифровой интерфейс и способен работать сразу с несколькими расходомерами и термопреобразователями. Прибор требует особой тщательности при проведении монтажных работ. Стоить же он может 36 тыс. рублей и более.

По мнению специалистов и рядовых пользователей, оптимальным считается прибор СТ-10, который отличается качественной устойчивой работой и большой ценовой доступностью.

Итак, мы передали в ваши руки тот золотой ключик, который открывает доступ к существенной экономии. Воспользоваться им или нет, установить теплосчетчик или продолжать платить по выставляемым счетам – решать только вам!

При вертикальной разводке системы отопления в МКД используются вычислители и распределители тепла

Существует ошибочное мнение, что при вертикальной разводке отопления учитывать количество потребляемой тепловой энергии технически невозможно. На самом деле существует два способа вести учёт теплоэнергии в многоквартирных домах с вертикальной разводкой:

  1. Вычислители тепла, установленные на радиаторы.

На территории РФ сертифицированы вычислители тепла «Techem» (Техем), учитывающие количество энергии, произведённой отдельным отопительным прибором в Квт/часах, которые при необходимости можно перевести в гигакалории (Гкал).

Вычислители Техем являются теплосчётчиками. Их устанавливают и используют для учёта индивидуального потребления в отдельной квартире МКД. Эти приборы могут объединяться в единую сеть и автоматически передавать данные на сервер управляющей многоквартирным домом организации.

Вычислитель Техем для радиатора отопления

Отметим, что установка вычислителей в отдельной квартире МКД невыгодна. В таком случае при расчётах за отопление в доме значительно возрастает составляющая платы за ОДН, и общая сумма квитанции остается прежней. Единственный выход – оборудовать все отопительные приборы дома вычислителями. Работы можно выполнить за счёт средств фонда капитального ремонта, дополнительно организовав систему удалённого снятия показаний.

  1. Распределители тепловых затрат.

При вертикальной разводке системы теплоснабжения в МКД сегодня также используются распределители тепловых затрат. При этом есть условие: для индивидуального учёта этими приборами должны быть оснащены не менее 50% всех помещений в многоквартирном доме.

Распределитель тепловых затрат

Распределители намного проще и дешевле, чем ИПУ, и не являются теплосчётчиками. Внешне они похожи на вычислители, с той лишь разницей, что они считают долю тепловых затрат на отдельный отопительный прибор. Сумма этих чисел в отдельном помещении есть доля помещения в тепловых затратах всего дома. По ним вычисляется, сколько процентов ушло на одно помещение, сколько на другое, и таким образом производятся начисления.

Отметим, что застройщики с 2012 года обязаны оснащать новостройки индивидуальными приборами учёта тепла, и они ставят в квартирах как раз подобные распределители тепловых затрат.

Читать еще:  Положение о совете офицерского собрания

Межповерочный интервал и у вычислителей, и у распределителей для вертикальной разводки отопления составляет 12 лет. И при истечении МПИ их меняют на новые.

Варианты установки теплосчетчиков в квартире многоквартирного дома

Существует несколько вариантов установки счётчика на отопление в квартире.

Общедомовой

Установка производится не на одну семью, а на несколько. Платежи снимаются ежемесячно с последующим поквартирным распределением согласно площади помещения.

Проводится общедомовое собрание хозяев квартир. На этом этапе обсуждаются вопросы установки, снятия показаний счётчиков, и выписки для оплаты. Решение заносится в протокол и один из собственников подаёт в управляющую компанию письменное заявление для подключения приборов.

Важно! Если поставщик услуг недобросовестно выполняет свои обязательства по обеспечению оговорённых температурных условий в доме, жильцы получают деньги обратно.

Индивидуальный

Тепловой расходомер монтируют к стояку, ведущему к помещению. В старых домах вертикальная разводка трубопровода для отопления. Это говорит о возможности нахождения в отдельной квартире более чем одного стояка с приборами, при этом теряется выгода. Для решения этой проблемы монтируются специальные измерительные приборы на батареи.

Производителями приборов учёта предлагается установка в домах, имеющих вертикальную разводку распределителя, замеряющего расходы с учётом температурного различия на батарее и в воздухе.

Ещё одним решением будет установка общедомового учётного прибора.

Фото 1. Индивидуальный тепловой счетчик, установленный в квартире. Данные о количестве потраченной энергии высвечиваются на электронном табло.

Фиксация индивидуального счётчика тепла осуществляется самостоятельно или при помощи специализированных компаний. Устройство монтируется на трубу, подающую теплоноситель в дом или на обратку.

Введение ОДПУ в эксплуатацию

Специалисты должны придерживаться стандартной процедуры запуска счетчика.

  • Перед началом эксплуатации ОДПУ нужно обязательно опломбировать. Только с опломбированного прибора проводится снятие показателей на законном основании.
  • Еще одно требование – составление акта о введении прибора в работу. Такой важный документ должны подписать работники коммунального предприятия, управляющей компании, сотрудники жилищной организации.

ВАЖНО! Если собственники квартир установили ОДПУ, не проинформировав коммунальщиков, прибор не будет поставлен на обслуживание и не включится в систему диспетчеризации. Такой теплосчетчик потребителям придется обслуживать самостоятельно.

Чтобы показания общедомового прибора учета принимались во внимание, имели значение в спорных вопросах, установкой должны заниматься ответственные специалисты организации, обслуживающей дом. В таком случае они будут ремонтировать прибор, менять его при необходимости, обслуживать. Это удобно и выгодно, избавляет от множества проблем.

Техобслуживание прибора учета тепла

Поддержание счетчика в работоспособном состоянии достигается при его регулярном техническом обслуживании. Это комплекс профилактических мер, включающих в себя:

  • периодический внешний осмотр общедомового прибора учета тепла;
  • своевременное устранение факторов, которые могут повлиять на поломку и преждевременный износ прибора;
  • контроль за работой оборудования;
  • периодическое (не реже 1 раза в неделю) снятие показаний с прибора для последующего анализа данных.

Срок службы ОДПУ бывает разным от 10 до 14 лет. Его межповерочный интервал — 4 года.

Периодические проверки необходимы для того, чтобы своевременно выявить поломку прибора, а также возможность ее устранения или необходимость его полной замены. При выявлении неисправности и возможности ее ликвидации, прибор демонтируется, подвергается ремонту и устанавливается обратно.

Принцип работы устройства

Приборы учета тепла имеет небольшие размеры, и встраиваются в систему без особо труда и прекращения ее функционирования. Прибор учета считает разницу температурных показателей окружающего воздуха и энергии тепла, переданной тепловой батареей и фиксируют ее. А так же, получать анализ теплового потребления помещения позволяя сделать его максимально выгодным, и отправляет точные цифры в расчетный отдел, для обеспечения учета только того объема тепла, которое Вы реально потребили.

Из чего складывается цена услуги?

Сертифицированное оборудование по теплоучету итальянского производства, с гарантийным сроком службы;

набор для установки оборудования (включая обратный клапан);

набор дополнительных приспособлений (трубы, фильтры);

запорный прибор с датчиком;

работы по монтажу;

оформление пакета документации для постановки на коммерческий учёт.

Грамотно произведенный монтаж счётчиков тепла в Тольятти – это показатель к долгой и исправной работе оборудования и избежание появления внештатных ситуаций. Наши профессиональные мастера исполнят монтажные работы своевременно и грамотно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector