Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как уменьшить кадастровую стоимость нежилого помещения

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости

ООО «Бюро Юридических Услуг» производит работы позволяющие снизить (оспорить) кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости (дом, нежилое помещение или здание) на основании которой рассчитывается налог на недвижимость, земельный налог или арендная плата.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет, действуя строго в рамках действующего законодательства РФ, снизить сумму налогового платежа, а так же случае, когда нужно установить реальную цену, чтобы выкупить или арендовать муниципальное или государственное здание.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с нормами действующего законодательства производится следующим образом: плановая оценка реализуется один раз в 5 лет. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен, вместе с тем кадастровая стоимость земельных участков не может претерпевать изменения чаще, чем один раз в три года. Стоимость земельного участка по рыночным показателям также устанавливается, опираясь на его кадастровую оценку.

В зависимости от имеющейся ситуации по сложившейся на текущей момент практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует 2 способа, которые позволят уменьшить налоговую базу за счёт снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном или судебном порядке.

Мы не будем вас вводить в заблуждение по срокам и стоимости наших работ, как делают наши конкуренты. К каждому заказчику мы подходим индивидуально и рассчитываем стоимость услуг исходя из конкретной задачи.

Для физических лицДля юридических лиц
паспорт заказчикавыписка из ЕГРЮЛ
правоподтверждающие документы на объект недвижимостиправоподтверждающие документы на объект недвижимости
кадастровый или технический паспорт на объект недвижимоститехнический паспорт на объект недвижимости
устав организации
  • Геодезические работы
  • Кадастровые работы
  • Юридические услуги
  • Оценка объектов недвижимости
  • Оценка земельных участков
  • Оценка объектов капитального строительства
  • Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
  • Судебная оценочная экспертиза

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Действующие акции

  • Prev
  • Next

Оформление садового дома

10 000 руб.
8 000 руб.
+ внутренние замеры в подарок

Оформление гаража и земельного участка под ним

Оформление перепланировки квартиры под ключ

38 000 руб.
+ доверенность в подарок

Скидка на выезд специалистов

на два объекта, расположенных рядом
5 000 руб.

Технический план на гараж

(для членов ГСК)
10 000 руб 8 000 руб

без посещения МФЦ
3 000 руб.

Нам доверяют

  • Prev
  • Next

Отзывы

Сотрудничество с 2016 г.

Выражаем благодарность за индивидуальный подход и комплексное решение и любых поставленных задач в рамках совместной работы. Учреждение сотрудничает с ООО «ТулЗемПроект» с 2016 г. За это время были выполнены многочисленные геодезические изыскании, разработан градостроительный план и проект межевания территорий внеплощадочных сетей, оперативно решались вопросы внесения изменений и согласований. Требуемые работы были выполнены с профессиональной точностью и в четко установленные сроки.
Выражаем уверенность в дальнейшем сохранение отношений, сложившихся в рамках совместной работы между ООО ТК «Тульский» и ООО «ТулЗемПроект» и надеемся на дальнейшее долгосрочное сотрудничество.

Сотрудничество с 2013 г.

Выражаем благодарность ООО «ТулЗемПроект» за индивидуальный подход и комплексное решение и любых поставленных задач в рамках совместной работы. Учреждение сотрудничает с ООО «ТулЗемПроект» с 2013 г. За время сотрудничества все топографо-геодезические работы выполнены с профессионально точностью и в четко установленные сроки, что говорит о высоком уровне компетентности и профессионализме в решении рабочих вопросов специалистов . Выражаем уверенность в дальнейшем сохранение отношений, сложившихся в рамках совместной работы между ФГБУ ЦНМВЛ и ООО «ТулЗемПроект» и надеемся на дальнейшее долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.

От имени общества благодарим за качественно выполненную работу по разработке Карт (планов) СЗЗ охранных зон ряда объектов культурного наследия, а также предоставление каталогов координат на эти же объекты культурного наследия, при разработке Проектов зон охраны культурного наследия. Необходимо отметить профессиональный подход сотрудников фирмы, который позволил выполнить работы в срок и своевременно исправлять замечания, возникшие при прохождении государственной историко-культурной экспертизы. Мы можем рекомендовать ООО «ТулЗемПроект» как ответственную и надежную подрядную организацию. Выражаем признательность и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Общество с ограниченной ответственностью «ПромЭнергоСбыт» территориальная сетевая организация, занимающаяся эксплуатацией, ремонтом и монтажом системы электроснабжения города Новомосковска и Новомосковского района, ежедневно производит земляные работы, строит новые трансформаторные подстанции и линии электроснабжения жилых домов, предприятий, торговых, административных и социальных объектов. Выполнение этих работ невозможно без оформления разрешительной документации, основой которого являются схемы границ земельных участков, предполагаемых к использованию и последующем технических планов смонтированных объектов. В этом сложном деле нам помогает ООО «ТулЗемПроект» — на наш взгляд лучшая из организаций, с которыми мы работаем. Лучшая, потому что качественно, оперативно, и по конкурентной цене. Хочется отметить высокий уровень представляемых документов, четкость работы сотрудников, отзывчивость. Благодарим за работу и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Когда и как начисляются налоги на недвижимость физических лиц

Налог начисляется сразу же после регистрации недвижимости.

Обратите внимание: Даже если собственник загородной недвижимости регистрирует свой дом, как объект незавершённого строительства, процесс начисления налогов всё равно запустится. Это произойдёт сразу же после проверки документов и внесения сведений в ЕГРН.

Если дом принадлежит нескольким собственникам, сумма платежа будет делиться на всех, согласно долевому владению.

Новый собственник не наследует налоговый долг бывшего владельца недвижимости! К примеру, если вы приобретаете дом, на котором есть долг по налогам, то вам его не начислят. Долг ложится на плечи собственника, который продаёт недвижимость.

Обратите внимание: Налог на недвижимость необходимо оплатить не позднее 1 декабря. Вы платите налог не за текущий год, а за предыдущий.

Что бывает в случае неуплаты налогов

Если не платить налоги – будет начисляться пеня. Она зависит от суммы задолженности, которая будет расти год за годом. Сумма за каждый день просрочки 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Пеня начисляется согласно формуле:

ПЕНИ = (СУММА ДОЛГА * 1/300*ЧИСЛО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ*СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ) поделить на 100

Что ждёт собственника, который отказывается платить налог на недвижимость в течение нескольких лет:

Как только суд примет решение о взыскании долга, деньги могут быть автоматически списаны с банковских карт и счетов.

Запрет на выезд за границу. Часто об этом узнают во время прохождения паспортного контроля. К примеру, в аэропорту.

Важно: Проверяйте судебную задолженность перед поездками за границу!

Как оплатить налоги

Налоги приходят по почте. Оплатить можно по реквизитам, указанным на квитанции.

На сайте ГОСУСЛУГИ в личном кабинете. Оплатить можно с помощью банковской карты.

Надеемся, что материал оказался полезным для вас. Если вы считаете, что цена на недвижимость по кадастру завышена, оставьте заявку на нашем сайте в форме быстрой связи или закажите звонок. Мы с вами свяжемся и решим ваш вопрос.

Порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости

  • Обращение за услугой по оспариванию кадастровой стоимости в компанию «Бизнес Недвижимость». Специалисты анализируют документы, оценивают перспективы дела и информируют клиента о возможных вариантах решения проблемы.
  • Проведение независимой оценки. При расчете точной рыночной стоимости земельного участка или другого объекта эксперт учитывает различные факторы: местоположение, назначение, площадь и т. д. Оценка проводится с помощью специальных подходов и методов.
  • Оформление отчета. Это официальный документ о результатах оценки. В нем указывается точная рыночная стоимость объекта, его описание, приводятся выполненные расчеты и их обоснование. Объем отчета — около 200 страниц формата А4.
  • Подача документов в комиссию при Росреестре или в суд. В их перечень входят: заявление, нотариально удостоверенные копии документов о собственности на квартиру или другой объект (рег. свидетельства, договоры, выписки из ЕРН и т. д.), справка о кадастровой стоимости, отчет об оценке, результаты экспертизы СРО.
  • Рассмотрение дела в комиссии при Росреестре или в суде. В разбирательстве участвует оценщик, который подготовил отчет. Он представляет презентацию для защиты новой стоимости жилого дома или другого объекта.

При благоприятном исходе дела собственник получает новый кадастровый паспорт. Документ предоставляется в ИФНС для пересчета налога.

Дополнительную информацию об услуге по уменьшению кадастровой стоимости можно узнать по телефону в Москве +7 (495) 989-11-38.

Ключевые преимущества

Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов с данными наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Квалификация наших экспертов подтверждена сертификатами и аттестатами по всем видам независимой экспертизы

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов

Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России

Документы для снижения кадастровой стоимости

Документы необходимые для оценки земельного участка без построек:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.

Документы необходимые для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.
  • Правоустанавливающие документы на строения: свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Перечень документов необходимых для оспаривания здания:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права);
  • Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация, включая справку в свободной форме о составе площадей, соотношении общей и полезной площади здания);
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки);
  • Бухгалтерская справка об эксплуатационных расходах здания, включая коммунальные платежи за год до даты оценки

На что влияет величина кадастровой стоимости

Зачастую, по результатам кадастровой оценки, стоимость недвижимости устанавливается гораздо выше рыночной или слишком заниженной. Неадекватная кадастровая стоимость может грозить существенными убытками, дополнительными расходами, влиять на равноценность сделок с недвижимостью. Веди именно этот показатель оказывает влияние на формирование и учитывается при:

  • Суммы налога на недвижимость;
  • Суммы земельного налога;
  • Суммы налога на имущества юридических лиц;
  • Суммы налога 3 НДФЛ (со сделок купли-продажи);
  • Оформление права наследования;
  • При обмене на эквивалентный (равнозначный) объект недвижимости;
  • Оформление права дарения;
  • Влияние на ставку арендной платы и пр.

По закону РФ, владельцы недвижимости могут оспорить ее кадастровую стоимость, если считают ее не справедливой или же если в результате оценки ущемляются гражданские права и обязанности.

Законодательство предусматривает варианты оспаривания кадастровой цены в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога, выплачиваемую собственником недвижимости или земельного участка. Чем выше стоимость объекта налогообложения, тем больше придется внести в бюджет государства. Но изначально цена объекта не всегда определяется верно, часто завышена, поэтому стала насущной проблемой для налогоплательщиков. Особенно это повлияло на предпринимателей и юридических лиц, имеющих в собственности (на балансе) здания, административные сооружения, помещения или крупные наделы земли. К тому же грамотно выстроенный процесс кадастрового спора поможет сократить арендную плату за земельные участки и снизить цену имущества для выкупа.

Мы предоставляем услугу независимой оценки и оспаривание кадастровой стоимости «под ключ». Это очень удобно. Эксперты-оценщики и юристы имеют огромный опыт взаимодействия с комиссией, а также в суде г. Москвы и Московской области.

За 12 лет мы помогли сэкономить на налогах более 250 млн рублей.

На что можно снизить кадастровую стоимость?

Оспаривание – услуга, которая мы предлагаем вместе с оценкой объекта. Мы способны снизить кадастровую стоимость путем уменьшения величины налогооблагаемой базы более чем на 80% путем корректировки показателя в государственном кадастре. Процесс включает в себя два этапа: экспертиза рыночной стоимости и оспаривание в комиссии при Росреестре, если это не помогло, то в суде.

Для кадастровых споров подходят объекты:

  • Земельный участок.
  • Отдельно стоящее здание или его часть.
  • Производственное или административное сооружение.
  • Нежилое помещение.
  • Квартира в многоквартирном доме.
  • Коттедж, таунхаус.
  • Объект незавершенного строительства.

Также подойдет любой другой объект недвижимости. Главное, чтобы у него имелось зарегистрированное право собственности, аренды или безвозмездного пользования.

Согласно Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43 700 тыс. заявлений в отношении 83 300 объектов. Если сравнивать с 2016 годом, то общее количество рассмотренных заявлений и споров возросло на целых 39%. С января по ноябрь 2017 года комиссиями было принято положительное решение в пользу 55,4% поданных заявлений. Тенденция в 2021 году неуклонно растет.

Как проходит процедура оспаривания

Чтобы оспорить кадастровую стоимость потребуются документы, образцы которых представлены ниже. Далее алгоритм состоит из 2-х шагов.

Что делать?

Знать кадастровую стоимость и следить за ее переоценкой.

Если собственник отмечает существенное повышение налоговых выплат, то необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения индивидуальной оценки рыночной стоимости объекта.

Если будет выявлено значительное отклонение кадастровой стоимости от рыночной, необходимо провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Это позволит снизить налогооблагаемую базу и, соответственно, приведет к экономии по налоговым выплатам.

В каких случаях актуально оспаривание (уточнение) кадастровой стоимости:

  • Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога на имущество;
  • Уточнение кадастровой стоимости для снижения земельного налога;
  • Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка для целей выкупа;
  • Снижение налога на доходы физических лиц при сделках купли-продажи недвижимости.

ООО «Центр оценки «Петербургская Недвижимость» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости.

Алгоритм оспаривания выглядит следующим образом:

Шаг 1. Экспресс-оценка рыночной стоимости

Это предварительный прогноз (прикидка) рыночной стоимости объекта недвижимости. По ее итогам можно сравнить рыночную и кадастровую стоимость и спрогнозировать возможную экономию, например, по налогу на имущество.

Услуга проводится бесплатно.

Шаг 2. Оценка рыночной стоимости с выдачей Отчета об оценке

Если по итогам экспресс-оценки выявлена возможность снижения кадастровой стоимости, то переходим непосредственно к оценке стоимости объекта.

По итогам Заказчику выдается Отчет об оценке, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки (ФСО), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.

Шаг 3. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров по оспариванию

Обращение в Комиссию по рассмотрению споров включает подачу заявления и пакета документов. При необходимости оценщик принимает участие в Заседании Комиссии.

Шаг 4. Подготовка иска и сопровождение судебного процесса

Услуга предлагается в случае получения отрицательного решения Комиссии.

Услуга включает подготовку пакета документов, подачу иска, а также сопровождение дела в первой инстанции, при необходимости — одну апелляцию и одну кассацию.

В зависимости от договорных отношений Заказчику предоставляется как полный пакет услуг «под ключ», так и частичный консалтинг.

В портфеле компании более 30 успешных дел, из них 27 положительных решений и 3 мировых соглашения.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как оценивается кадастровая стоимость квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector