Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать собственником квартиры

Как стать собственником арендованной квартиры. Детальное описание стратегии от жительницы Челябинской области

О собственном жилье мечтают все. Каждый выбирает свой вариант приобретения квартиры: кто-то оформляет ипотеку, другие стараются накопить на покупку жилья. Однако существует еще один интересный способ стать собственником квартиры.

Сегодня в гостях у журнала Reconomica Елена из города Верхний Уфалей Челябинской области. Она хочет рассказать нашим читателям, как ей удалось снять жилье с возможностью последующего выкупа и в итоге стать счастливой обладательницей собственной квартиры. Читайте, может пригодиться!

Покупка – это инвестиция

Самый большой плюс покупки жилья состоит в том, что по окончании срока кредита оно полностью принадлежит человеку. Таким образом, он не оплачивал косвенно кредит своего арендодателя и не приносил ему дополнительный доход каждый месяц, а платил за то, чтобы иметь собственное жилье. Еще одно преимущество собственного жилья в том, что его можно спроектировать и отремонтировать по своему усмотрению.

«Покупка жилья связана с определенными расходами — такими, как плата за договор и нотариальный сбор, но если предположить, что арендованное жилье должно меняться каждые пару лет и все первоначальные затраты должны оплачиваться снова, это фактически такие же расходы», – добавил Ясинский.

По его словам, может даже случиться, что покупка жилья обойдется дешевле. Если вы сравните арендную плату и ежемесячный платеж по кредиту, то вы действительно в случае кредита можете позволить себе больше. Арендная плата за двухкомнатную квартиру в Таллинне в среднем составляет около 400–500 евро в месяц. Однако, взяв ипотечный кредит с текущей процентной ставкой, вы можете позволить себе двухкомнатную квартиру в новостройке и в гораздо лучшем состоянии, и даже трехкомнатную квартиру в пригороде.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Покупка жилья на первичном рынке стала сегодня одним из наиболее распространенных способов решения жилищной проблемы. И многих новоселов интересует вопрос: как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке? Правила оформления права собственности на квартиру в Украине регламентированы Законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и Порядком, установленным постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015. В соответствии с этими документами, порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке или другую недвижимость предусматривает:

  • подачу заявления государственному регистратору (через ЦНАП) или нотариусу с соответствующим пакетом документов. При этом заявление должно быть зарегистрировано в Базе данных заявлений, а перечень документов установлен законом для каждого конкретного случая (покупки жилья в новостройке, приватизации из Госфонда, реконструкции и других);
  • оплату административного сбора за регистрацию, сумма которого зависит от срочности выполнения заказа;
  • получение выписки из Государственного реестра в электронном виде на сайте Министерства юстиции или в бумажной форме с подписью и печатью, по заявке владельца.
Читать еще:  Как получить ордер на квартиру

Документы подаются в бумажной и цифровой, или только бумажной форме, если у заявителя нет возможности отсканировать и записать их на флэшку или диск. Ответственность за соответствие электронной копии документов оригиналам несет лицо, перенесшее их на носитель цифровой информации. Нормы административного сбора установлены единые для всех регионов Украины, в процентах от прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМТЛ) и составляют:

  • 10% ПМТЛ при выполнении регистрационных работ обычным порядком, за 5 рабочих дней;
  • 100%, при ускоренной регистрации за 2 дня;
  • 200%, при сроке исполнения заказа 1 день;
  • 500% ПМТЛ – регистрация за 2 часа.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Преимущества и недостатки приватизированной квартиры.

Приватизация жилья (квартиры) закончится 1 марта 2017г.

Если кто-то еще не успел стать собственником своей жилплощади, то у него еще есть достаточно времени, чтобы это сделать. Самое главное преимущество приватизированной квартиры – Вы можете распоряжаться ее по своему усмотрению, а именно:

Квартиру можно продать или обменять. При определенных условиях обменять можно и не приватизированную квартиру, но процесс гораздо сложнее;

Квартиру можно подарить;

квартиру можно использовать в коммерческих целях, например, сдавать в аренду;

Квартиру можно использовать в качестве залога;

Квартиру можно передать по наследству;

Квартиру можно разделить;

Вы можете иметь в собственности несколько квартир.

К этому перечню несомненных преимуществ приватизированной квартиры необходимо добавить и перспективность такого жилья. Ведь, если по истечению определенного времени, Вы заходите распорядиться своей квартирой, как собственностью, у Вас уже не будет такой возможности, так как приватизация жилья (квартиры) закончится 1 марта 2017г. В этом случае необходимо будет выкупать ее у Государства.

Если квартира не приватизирована, она находится в пользовании жильцов до тех пор, пока там кто-то зарегистрирован. В случае прекращения регистрации проживающих в квартире (переезд на квартиру в другой город, необходимость перерегистрации на другую жилплощадь для ее сохранения, по причине смерти и т.п.), последняя перераспределяется государственными органами согласно очередности. Если же квартира приватизирована, то в случае смерти ее владельца она переходит к новым собственникам согласно наследственному праву.

В приватизированной квартире может быть вообще никто не зарегистрирован. При этом коммунальные платежи производятся из расчета проживания одного человека (по платежам, где отсутствуют соответствующие счетчики).

Читать еще:  Однокомнатная сталинка планировка

Но справедливости ради необходимо указать и на один существенный недостаток – приватизированную квартиру необходимо содержать, т.е платить за капитальный ремонт. Если квартира остается муниципальной (не приватизирована), а ты в ней проживаешь, то в этой квартире не предполагается оплата за капитальный ремонт – за это платит муниципалитет как собственник этой квартиры.

Для некоторых граждан такая сумма является существенной в семейном бюджете. Например, для таких, как пенсионеры, которые уже не планируют “двигать” в ту или иную сторону свою недвижимость, а предпочитают экономить на оплате капитального ремонта.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно

Долевое владение — это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.

Основных сценариев, по которым можно оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения, существует три:

первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении

выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства

выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости

В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.

Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку и передачу всей квартиры в залог.

Варианты покупки жилья

При покупке квартиры самым важным является наличие денежных средств. И еще, нужно быть бдительным в вопросах цены и иметь базовые представления в вопросах рынка недвижимости. Рассмотрим более подробно способы приобретения жилья.

1. Накопить и купить. Здесь все зависит от человека. Кто-то откладывает в конверт, кто-то отдает предпочтение банковскому депозиту с капитализацией процентов. Этот путь довольно долгий и нелегкий путь. Понадобится воля и дисциплина.

2. Приобрести в рассрочку. Здесь необходимо накопить на первоначальный взнос, а остаток оплачивать постепенно на определенный промежуток времени. Сумма и сроки обговариваются между покупателем и продавцом и указываются в договоре. Такой вариант требует все той же дисциплины и стабильного дохода.

3. Приобрести жилье в ипотеку. Для этого необходимо накопить на первоначальный взнос (обычно это 10% от стоимости жилья) и предоставить необходимые справки. Из минусов можно отметить то, что отдавать придется приличную сумму по кредиту не менее десяти лет и не стоит забывать про приличную переплату. Но огромным преимуществом станет то, что как только банк одобрил ипотеку, то можно сразу заселяться и жить.

Читать еще:  Заочное голосование собственников многоквартирного дома образец

4. Съем жилья с последующим его выкупом. В последнее время такой способ становится достаточно популярным. Суть его довольно проста. Главное, правильно составить договор. Со временем, арендатор становится собственником жилья, которую ранее снимал.

5. Покупка жилья с помощью социальных выплат. Например, применяется материнский капитал, либо сертификат увольняющихся в запас.

1. Зарегистрировать ребенка

Съемное жилье, с точки зрения закона, является местом временного пребывания гражданина. Поэтому здесь действует общее правило о необходимости регистрации по адресу съемной квартиры, если человек живет там более 90 дней (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1).

Оформить временную регистрацию без согласия собственника квартиранты могут только в двух случаях:

— прежде всего, если вопрос касается ребенка до 14 лет.

Так как местом жительства детей признается место жительства их родителей, регистрация ребенка допускается даже без согласия собственника жилья.

Но при условии, что у самого родителя есть временная регистрация по этому адресу. А вот родитель может зарегистрироваться в съемном жилье без заявления от собственника только, если:

— он снимает жилье на основании нотариально заверенного договора, где есть пункт о регистрации квартиранта

(эта позиция была высказана Верховным судом РФ — определение от 30.10.2003 № КАС 03-489).

Таким образом, при наличии временной регистрации по адресу съемного жилья квартирант может оформить регистрацию на тот же срок и своему ребенку. Но когда этот срок истечет, регистрация аннулируется и у родителя, и у ребенка.

Когда могут отказать в регистрации прав собственности?

Существует ряд причин, из-за которых сразу оформить в собственность квартиру не получится. Основанием для отказа в приме заявления о государственной регистрации может стать: отсутствие документа, который подтверждает оплату за предоставление Извлечения из Государственного реестра прав; отсутствие квитанции об оплате госпошлины; объект недвижимого имущества расположен на территории другого органа государственной регистрации; заявитель не имеет законных прав на недвижимость, которую хочет зарегистрировать; представленные документы не дают возможность подтвердить заявленные права; на данное право собственности уже имеется зарегистрированное отягощение (арест); в пятидневный срок (со дня получения письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления) заявитель не устранил все обстоятельства, по которым невозможно провести государственную регистрацию прав.

Основанием для прекращения процедуры государственной регистрации прав может также стать решение суда о запрете действий, связанных с государственной регистрацией прав. Также важно помнить: «Заявление, копии документов поданных заявителем для проведения государственной регистрации прав, документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав, документ об уплате административного сбора заявителю не возвращаются. В случае отказа в государственной регистрации права собственности уплаченный административный сбор также не вернут», – отмечает г-н Беспалов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector