Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как создать свое тсж

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  3. выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Данный документ должен содержать всю информацию, касающуюся создания, функционирования и ликвидации (в случае необходимости такой процедуры) ТСЖ и состоит из таких пунктов:

  • общие положения организации;
  • цели создания товарищества;
  • правовой статус, на основании которого ТСЖ действует;
  • права собственности жильцов и их площадь в доме, жильцами которого организуется ТСЖ;
  • имеющийся капитал товарищества, и имущество, которое после юридического оформления будет вверено под управление;
  • особенности осуществления хозяйственной деятельности;
  • условия и нюансы членства в товариществе;
  • права членов ТСЖ, а также их обязанности (тут не берутся во внимание члены правления и сам руководитель);
  • обозначение членов правления, а также руководителя (главы ТСЖ);
  • указание особых деталей собрания, на котором утверждался устав;
  • возможные способы реорганизации товарищества;
  • действия, производимые при желании ликвидировать ТСЖ для создания нового или дальнейшего переподчинения управляющей компании.

При утверждении устава также нужно соблюсти условие утвердительных голосов в количестве не менее двух третьих от всех жильцов дома.

Текст Устава должен быть составлен максимально просто и понятно, во избежание двояких трактовок и не содержать пунктов, противоречащих статьям жилищного законодательства.

Видео: «Городской репортаж»: О создании ТСЖ

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

В каких случаях можно создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья можно создать:

  • В одном многоквартирном доме;
  • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
  2. Место нахождения товарищества (город);
  3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
  4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
  5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
  6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
  7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

  • о создании ТСЖ;
  • о принятии устава;
  • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Читать еще:  Может ли ветеран боевых действий получить квартиру

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% голосов, принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством голосов.

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проголосовавшими за принятие решений.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 голосов в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
  2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
  3. Устав;
  4. Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
  5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

  • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Как подготовить устав ТСЖ?

Устав ТСЖ утверждают на общем собрании его собственников. К уставу предъявляются определенные требования, прописанные в ЖК РФ.

При разработке устава следует учитывать, что ТСЖ относится к некоммерческой организации (НКО), то есть не преследует основной целью деятельности получение дохода. Тем не менее, собственники ТСЖ могут сдавать неиспользуемые помещения в аренду и получать за это деньги.

По общему правилу, в уставе ТСЖ должна содержаться следующая информация (ст.135 ЖК РФ):

Полное название должно обязательно включать в себя слова «товарищество собственников жилья».

Например, Товарищество собственников жилья «Жилищник».

Если же ТСЖ захочет в свое название добавить слова «Российская Федерация», «Россия», то для этого ему нужно сначала получить от Правительства РФ специальное разрешение (п.1 ст.54 ГК РФ).

предмет, а также цели деятельности ТСЖ;

Например, ТСЖ создается для защиты интересов собственников жилых и нежилых помещений, совместного управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме (МКД), осуществления мероприятий по благоустройству территорий, прилегающих к дому.

ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

управление имуществом МКД, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту имущества.

реконструкцию, перепланировку общего имущества МКД, которая проводится в соответствии с решением общего собрания собственников в МКД;

предоставление в аренду неиспользумых собственниками МКД помещений;

иную деятельность, не запрещенную действующим законодательством

В уставе также прописывается, на какие цели будет потрачен доход, полученный в результате финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Зачастую общим собранием ТСЖ принимается решение о создании специальных фондов. Целевое расходование фондов прописывается в уставе.

  • порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

Членами ТСЖ могут являться как физические, так и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещений в МКД.

Для того чтобы стать членом ТСЖ, нужно написать заявление.

В уставе прописывается момент прекращения членства в ТСЖ.

Так, членство в ТСЖ прекращается с даты подачи заявления члена о его выходе ТСЖ. Также членство в ТСЖ может прекратиться в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД. Например, собственник продал квартиру в МКД.

Автоматически прекращается членство ТСЖ с момента его ликвидации и внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Наследники либо правопреемники собственников помещений МКД вправе также стать членами ТСЖ с даты возникновения права собственности на эти помещение. Такая ситуация может возникнуть, например, в случае смерти собственника помещения – члена ТСЖ.

  • состав и компетенция органов управления ТСЖ, а также порядок принятия ими решения;

Например, это требования может быть так прописано в уставе. Органами управления ТСЖ являются: общее собрание собственников помещения, правление и председатель ТСЖ.

Читать еще:  Как снизить коммунальные платежи в квартире

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, а руководство текущей финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет правление ТСЖ.

  • состав и компетенция ревизора или ревизионной комиссии;

Контролирующим органом в ТСЖ является ревизор или ревизионная комиссия.

Ревизор или ревизионная комиссия выбираются общим собранием. При этом в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ (ст.150 ЖК РФ).

В уставе прописываются функции ревизора или ревизионной комиссии.

Например, ревизионная комиссия осуществляет плановые и неплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Плановые ревизии проводятся 2 раза в год.

Ревизионная комиссия представляет общему собранию ТСЖ отчет о смете доходов и расходов за календарный год, о результатах своей деятельности.

Отметим, что «время жизни» ревизионной комиссии или ревизора не может превышать 2-х лет.

  • порядок, срок избрания председателя правления;

Председатель правления выбирается на период действия полномочий правления. Председатель руководит текущей деятельностью ТСЖ. Досрочные выборы или сложение полномочий председателя осуществляется по решению членов правления ТСЖ, общего собрания Товарищества.

  • иные сведения.

Устав приниматься на общем собрании путем большинства голосов от общего числа голосов собственников в МКД (п.2 ст.135 ЖК РФ).

Как создать ТСЖ в Кыргызстане — пошаговая инструкция

Для чего нужно товарищество собственников жилья? Объясняем. Вы живете в многоквартирном доме. Все жильцы пользуются двором, подъездом, площадкой, но никто не хочет делать ремонт, чинить крышу и подметать во дворе. Создание ТСЖ — хороший выход из ситуации.

Рассказываем, как быстро создать такое товарищество, опираясь на закон о ТСЖ в редакции от 12 декабря 2017 года.

Что входит в общее имущество жильцов:

  • подъезды;
  • коридоры;
  • лестничные площадки;
  • кровля;
  • подвалы;
  • мусоропроводы;
  • строительные конструкции;
  • подсобные помещения.

Что значит ТСЖ на юридическом языке

ТСЖ — некоммерческая организация, создаваемая собственниками для совместного управления общим имуществом (комплексом недвижимого имущества), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Кто может вступить в ТСЖ

Только собственники жилья. После государственной регистрации товарищества собственники жилья становятся его членами и приобретают права и обязанности членов ТСЖ.

Собственники, которые не изъявили желание стать членами ТСЖ, в равной мере несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как вступить в ТСЖ

1. Работу по организации товарищества берут на себя активисты дома, в основном те, у кого есть свободное время. Этим людям нужно владеть информацией обо всех собственниках дома — такие данные можно получить в территориальном отделении регистрационной службы.

3. Главный пункт в повестке собрания — избрание путем голосования главы ТСЖ и его секретаря. Жильцы получают полную информацию по ТСЖ и имеют право проголосовать за, против или воздержаться. Важно, чтобы на мероприятии присутствовало более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Если не удалось собрать требуемое количество жильцов, инициативной группе придется собирать их заново. Важный итог собрания — принятие устава ТСЖ. Кроме членов правления, избираются члены ревизионной комиссии.

4. В уставе расписаны пункты с общим положением, формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ; правовой статус ТСЖ; право собственности на помещения в доме; средства, имущество ТСЖ; хозяйственная деятельность ТСЖ; особенности членства; права, обязанности ТСЖ и его членов; органы управления ТСЖ; нюансы проведения общего собрания товарищества; положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

6. Документы подаются в Минюст для регистрации.

Платежи и взносы

С того момента как жильцы получили на руки документы о регистрации, ТСЖ является юридическим лицом. Следующий шаг — установить размер платежей и взносов на содержание общего имущества. Он определяется членами ТСЖ. По платежам есть несколько неукоснительных правил:

1. Должны производиться ежемесячно в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

2. Обязанность по оплате расходов на управление общим имуществом многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

3. Затраты, связанные с непропорциональным использованием общего имущества собственниками нежилых помещений, покрываются ими за свой счет.

5. Доходы, полученные от использования общего имущества, принадлежат жильцам дома и используются в целях эффективного содержания и управления общим имуществом в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

5. Уполномоченные органы или лица, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, вправе обратиться в суд о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества с собственников помещений.

Какие вопросы можно решить посредством ТСЖ

Как сообщили в МТУ-2 Бишкека, «члены ТСЖ могут собирать деньги на решение проблем по благоустройству всей территории, принадлежащей дому, — менять кровлю, ремонтировать подъезд, цементировать или озеленять двор и т. д. Что касается забора, то его установка, согласно генплану архитектуры, запрещена. Но, как показывает практика, жильцы устанавливают ограждения и никто им в этом не препятствует. Но если кто-то из жильцов пожалуется в соответствующие органы, ограждение вправе снести. Чтобы этого не произошло, между жителями не должно быть конфликтных ситуаций.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Если вам надоел «сервис» наших коммунальных служб, вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у вас уже начинают «опускаться руки», не отчаивайтесь — выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.

Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

ТСЖ или Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.

Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК

Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию

После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная — площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
  • об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.
Читать еще:  Как снять квартиру чтобы не обманули

3. Предварительная подготовка к собранию

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимый для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения — по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам повестки дня. Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа.

Вариантов голосования может быть несколько:

а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.

б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:

  1. повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
  2. размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
  3. раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания

Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

    Выбор способа управления
    На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
    — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    — управление управляющей организацией;
    — управление товариществом собственников жилья.Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.

Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.

Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за».

  • Принятие устава ТСЖ — второй вопрос повестки дняПовестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.
  • Регистрация ТСЖТак как ТСЖ — юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:
    — заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
    — Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
    — 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
    — квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества
  • Передача дома в управление ТСЖ

    Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

    После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector