Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор на сдачу квартиры

Образец простого договора аренды квартиры

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Образец договора аренды квартиры (Doc)

Образец договора аренды квартиры (PDF)

Образец договора аренды квартиры (JPG)

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Читать еще:  Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в москве

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Как оформить договор аренды квартиры и не платить налог?

Часто люди желают поступать незаконным способом, тем самым постоянно занимаясь поиском тех способов, которые позволят избежать оплаты налогов.

Так, например, оформляем сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев и налог не платим.

Возможно, такой вариант вас заинтересовал, но учтите, что реализовать его можно только в том случае, если грамотно оформить документы, что получается не всегда.

Прежде чем вы станете заключать договор, важно осуществить регистрацию в Росреестре. Ведь требуется она для тех случаев, если сделка заключается на срок более года. После чего необходимо подать заявление на регистрацию. В результате вас обязуют оплачивать ежегодно 13% от прибыли.

Как теперь вы сами смогли догадаться, действительно если постараться грамотным образом заключить договор на одиннадцать месяцев, то платить налоги не придется, но хорошо подумайте, прежде чем поступать таким способом.

Читать еще:  Как проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: содержание

Все законодательные моменты, касающиеся аренды квартиры, регулируются гл. 34 параграф 1 ГК РФ. После подписания документа в дело вступает еще и Налоговый Кодекс гл. 23 ст. 208 п. 4.

Для того, чтобы правильно составить договор, можно использовать типовой бланк, но дополнительно стоит проверить обязательные для заполнения графы. А именно:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Подтверждающий право собственности документ. Его необходимо не только представить, но и внести данные в договор аренды.
  3. Срок аренды.
  4. Порядок оплаты: наличный/безналичный, помесячный, за весь срок сразу и т. д. Дополнительно указывают сумму депозита.
  5. Условие повышения оплаты, периодичность повышения, точный размер суммы или процент.
  6. Оплата расходов на содержание жилья, коммунальные услуги, возможность ремонтных и аварийных работ.
  7. Условия досрочного расторжения договора.
  8. Количество постоянно и временно проживающих.
  9. Опись переданного арендаторам имущества.

ВНИМАНИЕ: согласно ст. 610 ГК, максимальный срок для заключения договора аренды квартиры с актом сдачи-приемки 5 лет. Но если дата в документе не прописана, то договор считается бессрочным.

Аренда квартиры и животные. Как правильно составить договор?

Арендатор с кошкой или с собакой— это проблема. Так говорят многие собственники, которые уже сдавали квартиру квартирантам с животными. И всё-таки, иметь четвероногого друга — бесценно… для его хозяина. Но что же делать собственнику, чтобы животные арендатора не разнесли квартиру в щепки? В этой статье расскажем, как правильно заключить договор.

Читать еще:  Как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Аренда квартиры и животные: за и против?

Будем смотреть правде в глаза: большинство арендодателей не жалуют нанимателей с животными. И все-таки заселять таких жильцов или нет — дело каждого конкретного собственника. Бывают наймодатели, которые категорически против, а бывают и такие, кто с радостью откроет двери арендатору с двумя хаски, просто потому, что в детстве у него была такая же собака. Как это будет, зависит от взаимных договорённостей сторон.

В основном же собственников заботит только сохранность квартиры, имущества в ней и чтобы владелец нёс полную ответственность за своих питомцев.

Если же правила жизни с животными на съемной квартире были оговорены, но нарушались, собственник квартиры вполне может потребовать возместить ущерб. Откуда? Из того самого страхового депозита, который арендатор оставил перед заселением.

Сколько заплатит квартирант?

Чаще всего от животных в квартире страдают обои, двери, углы мягкой мебели. Эксперты советуют рантье не испытывать судьбу и заранее не делать в квартире под сдачу дорогой ремонт с дизайнерскими элементами. В конце-концов, коту вашего арендатора скорее всего будет всё равно, какой диван он дерёт: из Икеи за 30 000 или из иранского гобелена за полмиллиона.

Если ремонт уже сделан, риэлторы советуют собственникам обсудить с арендаторами варианты возмещения ущерба еще на этапе подписания договора. Укажите в документе примерную стоимость плинтуса, рулона обоев и двери. Если собака квартиранта раздерёт дверь — вы будете знать, что делать. У арендатора тоже не должно возникнуть вопросов вроде «сколько я должен». Животные, впрочем, как и дети — это всегда риск и, скорее всего, дополнительные расходы.

Советы для арендодателей

Если собственник совершенно против животных в своей квартире, он вправе указать это в договоре. Если он за — это тоже следует отобразить в документах. Подстраховаться можно формулировкой «с удержанием невозвратной суммы депозита». Кроме того, в договоре необходимо отобразить, что животные не должны мешать соседям.

Если сейчас у арендаторов нет кошки, это не значит, что она не появится у них через пару месяцев. Такой вариант развития событий тоже лучше отметить в договоре.

Совет для нанимателей один: ищите лояльных к животным собственников. Проверяйте договор на наличие пункта «о животных» и будьте готовы к дополнительным расходам на случай всякий. На что не пойдёшь из-за любви, пусть и к четвероногому другу!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector