Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор на ремонт квартиры

Как составить договор и смету на ремонт квартиры

Если вы собираетесь пригласить для ремонта юридически не зарегистрированную бригаду строителей, то идете на определенный риск. В будущем вы не сможете отстоять свои права даже в суде.

Договор на работы

Для проведения ремонта в доме или в квартире наемными специалистами лучше всего заключить договор подряда.

Договор подряда регулирует гражданские правоотношения. Этим договором определяется, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить для другой стороны (заказчик) определенный комплекс работ за определенную плату.

Одной из сторон такого договора может быть и физическое лицо, а вот другая сторона обязательно должна быть юридическим лицом.

В этом договоре на ремонтные работы прописываются:

виды выполняемых работ;

сроки выполнения работ;

  • ответственность сторон, а также другие пункты.
  • Только заключив подобный договор, вы будете застрахованы от неприятностей.

    Конечно вы можете заключить какой угодно договор и с физическими лицами («стихийной бригадой строителей»). Но, позднее доказать что либо будет не возможно. Судебная практика показывает, что такие дела малоперспективны.

    Смета ремонта

    Смета – «главный документ ремонта». Сметой регулируются денежные отношения между заказчиком и подрядчиком. Смета оформляется в виде приложения к договору.

    Не соглашайтесь, если предлагается внести общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы в графу прочее.

    Это ловушка, причем на законных основаниях. Она приведет к тому, что вы будете постоянно что-то докупать, без чего бригада строителей ну ни как не может продолжать работы.

    Обратите внимание и на такой пункт – непредвиденные расходы. – Кто должен отвечать финансово – «заказчик» или «подрядчик»?

    Причины непредвиденных расходов могут быть самые разные (брак материалов например, или их больший расход от запланированного, повреждение материалов и поверхностей во время работы, некачественно сделанная (не соответствующая проекту) работа и др.)

    Так вот, все эти моменты нужно тщательно прописать в документе. Кто будет в каких случаях нести финансовую ответственность, — вы или строители.

    Что указывать в смете

      количество материалов (килограммы, метры, пачки, рулоны);

    точные названия материалов, фирмы производители. В этом залог качества ремонта, гарантия того, что не будет опасных и вредных материалов.

    возможность или не возможность замены материала другим (марка, фирма и объем его расхода).

    расчет расхода материалов по каждой обрабатываемой поверхности с указанием максимальных отклонений.

  • виды выполняемых работ, их стоимость, этапы выполнения.
  • Составление сметы – сложная задача, даже для подготовленного строителя. Для составления сметы на ремонт квартиры или дома лучше пригласить независимого эксперта.

    То же самое можно сделать и для контроля за выполнением ремонтных работ. Специалист оценит качество работ, расход материалов согласно сметы, в общем сделает независимую оценку работы строителей.

    Оценка объемов и видов

    Если хотите составить смету самостоятельно то вам необходимо свободно оперировать следующими строительно-ремонтными терминами:

      метраж помещения и отдельно каждой поверхности (например пол спальни, фасад здания, площадь оконного откоса, длина плинтусов и т.п.);

    вид выполняемых работ (например, шпаклевка стены, укладка ламината, затирка швов, штробление стен и т.п.);

    название материала (гипсовая штукатурка (марка фирма страна), электрический проводник медный (марка, фирма);

  • расход каждого материала на единицу площади, длины, объема.
  • Важно. Вам необходимо представлять, как выполняются ремонтные работы и как составить смету подешевле, на чем можно сэкономить, что является обязательным, а что нет. Например, тщательное выравнивание стен под толстые виниловые обои делать вовсе не обязательно, применять клей для плитки внутри помещения с характеристиками наружного не нужно, и т.п.

    Также важно оценить качество строения перед ремонтом. Возможно, отдельные стены будут достаточно ровными, а старая штукатурка вполне приемлемого качества и поэтому есть возможность значительно удешевить ремонт квартиры, ограничившись лишь грунтовкой. Оценку состояния строения и составление плана ремонта лучше все же доверить независимому специалисту.

    Необходимо провести полное обследование помещения, определить необходимость демонтажа старых поверхностей, места заделки трещин, площади выравнивания пола, объемы покрасочных работ, замену трубопроводов и электропроводки и т.п.

    После этого проводят тщательные подсчеты. При этом вся смета делится на две части – стоимость материалов для ремонта и стоимость ремонтных работ. Все виды работ записываются отдельно (включая и вынос строительного мусора, демонтаж отдельных узлов и т.п.). Это упростит в дальнейшем контроль за выполнением работ.

    Приемка выполненного ремонта

    После выполнения одного вида работ заказчик обязан принять или не принять работы.
    Если подпись поставили, значит работы приняты, и вы согласны с качеством. Например, за установку сантехники.

    Если в дальнейшем выявляются дефекты, то заставить подрядчика устранить их можно будет уже в судебном порядке.

    Сколько стоит

    Можно в среднем ориентироваться на следующие цифры, хотя они весьма приблизительны, все зависит от качества материалов и трудоемкости.

      Косметический ремонт – 100$ за м кв.

    Капитальный ремонт (со сносом\монтажем перегородок, сантехники, электрики, ровный пол) – 200$ грн. за м кв.

    Читать еще:  Как получить квартиру в соцнайм
  • Дизайнерский – от 300 $ за м кв.
  • Как правильно составить данный договор?

    Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

    • реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
    • предмет договора, включающий в себя перечень работ;
    • стоимость производимых работ и их объем;
    • сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
    • смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
    • ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

    Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

    Предмет договора

    Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

    Права и обязанности сторон

    Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

    Обязанности заказчика являются:

    • предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
    • оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
    • приемка работ.

    Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

    Обязанности подрядчика включают в себя:

    • необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
    • соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
    • исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

    Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.

    Сроки исполнения

    Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

    Стоимость

    Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

    Гарантия на выполненную работу

    Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.

    Порядок сдачи

    Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

    Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

    Дополнительные условия

    Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

    • способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
    • ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
    • предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

    Договор на выполнение ремонта квартиры

    Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

    В случае ремонта квартиры, лицам, которые решились его произвести, целесообразно заключить договор с подрядчиками. При заключении договора, заказчик будет уверен в том, что выполненные работы будут соответствовать его интересам, а цена будет неизменной. Для большинства граждан, вопрос о том, как оформить документы на ремонт квартиры правильно, придерживаясь юридических тонкостей, является непростым. Договор подряда непосредственно содержит в себе основные положения, при отсутствии которых договор будет считаться оформленным неправильно. Стороной по договору, а именно заказчиком, может быть физическое лицо, а исполнителем подрядчиком должно выступать только юридическое лицо.

    ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

    При этом собственнику предпочтительно составить договор на ремонт между физическими лицами, чтобы избежать возможных негативных последствий. Образец этого документа, его важнейшие условия подробно рассмотрены в материале. Образец договора на ремонт квартиры между физ лицами word. Подобные виды соглашений в гражданском законодательстве называют договорами подряда. Имеются в виду правоотношения двух сторон:. Договор подряда могут заключать как юридические, так и частные лица. Поэтому 2 гражданина также вправе подписать подобный документ. В случае с ремонтом квартиры речь идет о бытовом подряде.

    Читать еще:  Как часто проверяют счетчики воды в квартире

    Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

    Договор подряда на ремонт квартиры — основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта — стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон. Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц. Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:.

    Ремонт квартиры требует ответственного подхода к его выполнению и больших денежных затрат. Правильно составленный договор поможет сторонам решить возможные разногласия при его выполнении и дальнейшем приёме заказчиком. Договор на ремонт квартиры относиться к договорам бытового подряда, который регламентируется ст.

    Уточняем срок действия договора

    Сроки действия договора указывают отдельно. Казалось бы, зачем они нужны, если уже прописаны сроки выполнения работ. Но все не так просто.

    Допустим, подрядчики сделали работу некачественно или позже срока. Они с вами спорят и отказываются платить штрафы или переделывать. Чтобы договор имел юридическую силу, надо прописать, что его действия начинается с момента подписания до полного исполнения обязанностей с обеих сторон.

    Так недобросовестный подрядчик не сможет найти юридические лазейки и будет обязан соблюдать все условия.

    Приложения к договору подряда

    Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.

    Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

    По окончании ремонта подрядчик сдаёт готовую работу заказчику. При этом оформляется акт приёмки работ. Если договор предусматривает приёмку работы поэтапно, то на каждом этапе оформляется отдельный акт. В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как что следует учесть при подписании акта выполненных работ.

    Предмет соглашения

    Предметом являются ремонтные работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика. Укажите подробно перечень, срок начала и окончания для каждого этапа. Какие материалы используются на каждом этапе, объем. Конкретизируйте вид ремонта: капитальный или косметический.

    1.1.Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ________________________________________________ (указать работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности) и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

    1.2. Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение дополнительной работы.

    1.3. Выполнение указанной в п. 1.1 работы производится Подрядчиком из собственных материалов.

    1.4. Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.1, своими силами без привлечения третьих лиц. (Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика. В этом случае Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за действия третьих лиц.)

    Договор с рабочими на ремонт квартиры

    Статьёй 707 Гражданского кодекса установлено, что ремонт могут делать несколько рабочих, которые поровну будут нести ответственность за сроки и качество работы. Оформить это в договоре можно по одному из двух вариантов:

    • назначить подрядчиком кого-то одного (бригадира) и подписать договор с ним (прописав при этом условие о возможности субподряда);
    • перечислить всех рабочих в качестве подрядчиков (с указанием, что они несут солидарную ответственность за качество и сроки ремонта, то есть в равной степени).

    Важно. Если подрядчики будут выполнять разные работы, например, один штукатурит, а другой монтирует батареи, лучше составить отдельные договоры с каждым рабочим.

    Права и обязанности

    До заключения договора на ремонт квартиры компания обязуется по требованию клиента предоставить необходимые сведения обо всех услугах, которые она оказывает. Среди таких сведений должны присутствовать:

    виды осуществляемых работ;

    сведения о лице (лицах), которые принимают непосредственное участие в ремонте помещения.

    При работе с опытными сотрудниками из надежных фирм вам не придется иметь никаких обязанностей. За всем следят бригадиры, которые отвечают за материалы (как организационно, так и материально) и качество выполненной работы.

    Важная информация! Если ремонт выполнен или выполняется компанией ненадлежащим образом, то заказчик имеет право на расторжение договора и возмещение убытков.

    Читать еще:  Задачи кадастра недвижимости

    В соответствии с гражданским законодательством подрядчик обязуется выполнить все необходимые работы. В противном случае к нему применяются положения статей 503-505 ГК РФ, и потребитель имеет право потребовать возмещения убытков или проведения работ за счет компании.

    Клиенты в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не имеют обязанностей за исключением оплаты труда за выполнение работы. Однако в договоре отдельно можно закрепить дополнительные правила. Зачастую это касается своевременного предоставления материалов, порядка приема работ и других обстоятельств, влияющих на скорость работы.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Образец договора: пошаговая инструкция по составлению

    Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.

    Преамбула и предмет договора

    Стороны обязательно указывают свои ФИО, паспортные и контактные данные. Заказчик и исполнителю лучше обязательно убедиться в правильности сведений, т.е. проверить документы лично. К тому же в интересах заказчика убедиться в том, что он имеет дело именно с собственником квартиры, а не с арендатором. Иначе возникает риск того, что работы проводятся без согласия владельца, а значит, и получение платы за них не гарантированно.

    Предмет договора прописывается особенно подробно. Необходимо указать конкретные виды работ (например, отделка потолка, укладка линолеума, оклейка обоев в коридоре и спальне, замена коммуникаций и т.п.), привести их стоимость. Обычно это делают в смете, которую выносят в приложение к договору (рассмотрено ниже).

    Права и обязанности сторон

    По сути, этот пункт подробно раскрывает предмет – что именно должен сделать исполнитель, как будет происходить оплата, какие права имеет заказчик и в то же время что именно он обязан обеспечить для исполнителя.

    Среди важнейших обязанностей исполнителя необходимо указать:

    1. Выполнение всех перечисленных работ точно в указанные сроки и в определенных объемах.
    2. Покупка строительных материалов, инструментов с обязательным предоставлением отчетных финансовых документов заказчику (чеки, квитанции).
    3. Немедленно известить заказчика о том, что работы по каким-то причинам не могут быть выполнены в срок или на должном уровне (например, из-за некачественных строительных материалов).

    Выделять отдельно права исполнителя необязательно, однако он вправе не выполнять указания заказчика, если в результате проведенных работ будут нарушены технические, строительные или другие нормы (например, повреждение несущих конструкций, незаконная перепланировка и т.п.).

    К правам заказчика можно отнести:

    1. Возможность постоянного контроля качества выполняемых работ.
    2. Возможность отказа от договора в любой момент, однако с обязательной оплатой выполненных работ (пропорционально их объему). Если в договоре указано, что заказчик не имеет на это право, такое соглашение признается юридически ничтожным (ГК, статья 731):
    3. Также заказчик может потребовать от исполнителя исправить дефекты, допущенные во время ремонта, если очевидно, что в результате они приведут к срыву сроков или существенному нарушению качества работ.

    Обязанности заказчика в основном состоят в том, что он обеспечивает исполнителю доступ в помещение в оговоренное время, а также не привлекает для работы никаких других лиц (если это не предусмотрено договором). К тому же заказчик должен обеспечить своевременную оплату за услуги исполнителя.

    Сроки исполнения

    В этом пункте важно прописать дату начала и дату окончания работ. Также можно определить длительность рабочего дня – например, с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (или неограниченно). Тогда собственник предоставляет работнику доступ в квартиру в любое время, т.е. передает ему ключи.

    Стоимость работ

    Стоимость прописывается и в предмете договора, и в приложении к нему (в смете). В этом пункте можно продублировать эту информацию, указав общую сумму. К тому же нужно прописать порядок расчетов:

    1. С авансированием или без него.
    2. Переводом на банковский счет или выплатой наличными.
    3. Выплатой за весь объем работ или за каждый этап (с установлением сроков этапа и объемом суммы выплаты).

    Также нужно прописать предельный срок оплаты – например, не позднее 1 рабочего дня с момента приемки выполненных работ.

    Приемка и требования к качеству работы

    Порядок приемки, а также установление гарантийного срока очень важны с точки зрения возможных претензий к качеству. Эти требования прописываются в отдельных разделах.

    Прочие положения

    В остальных разделах стороны прописывают взаимную ответственность, порядок урегулирования возможных разногласий, процедуру досрочного расторжения договора. В конце ставят свои подписи и расшифровки подписей.

    Приложение 1. Смета

    В смете обязательно указывают каждый вид работы, а также стоимость за эту услугу.

    Приложение 2. Акт приемки

    Акт приемки фиксирует два важнейших факта:

    1. Работы выполнены, заказчик не имеет претензий к исполнителю.
    2. Исполнитель получил денежные средства за свои услуги в полном объеме и не имеет претензий к заказчику.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector