Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду?

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

  1. Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?
  2. Куда жаловаться если квартиросъемщики шумят и дебоширят?
  3. Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?
  4. Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?
  5. Заключение

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Обратите внимание!

Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:

  • если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
  • если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого
Просто. Выгодно. Легально.

С 2020 года в Хабаровском крае действует новый налоговый режим – налог на профессиональный доход, больше известный как налог для самозанятых. Эта инициатива является частью национального проекта «Малое и среднее предпринимательство», целью которого является популяризация и развитие бизнес-культуры в России.

Вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого, если работаете сами на себя, и не имеете наёмных сотрудников. Новый налоговый режим позволяет вам работать легально, и, при этом платить меньше налогов, чем обычные ИП.

Дело не только в ответственности перед государством и исполнении своих социальных обязательств. Зарабатывая своим трудом, но, при этом, не платя налоги, вы нарушаете закон – и рискуете быть привлеченными к административной, а в ряде случаев, и уголовной ответственности. Скупой платит дважды: пени и штрафы при неуплате налогов могут достигать 300 тысяч рублей или 40% от неуплаченной суммы.

Кроме этого, работать легально просто удобнее. В этом случае вы можете:

  1. Открыто размещать рекламу своих товаров и услуг, не опасаясь проверок и штрафов
  2. Расширить клиентскую базу за счёт новых заказчиков и покупателей, которые привыкли работать официально
  3. Законно отстаивать свои права и интересы в суде, если их нарушили недобросовестные заказчики
  4. Получить доступ к информационной поддержке и услугам для самозанятых в центре оказания услуг МОЙ БИЗНЕС

Простая регистрация

Не требуется собирать бумаги, платить пошлину, ехать в налоговую; зарегистрироваться можно через мобильное приложение «Мой налог».

Официальный статус и официальное подтверждение доходов

Регистрация в качестве самозанятого делает заработок легальным, а также позволяет подтвердить его при необходимости (получение кредита, ипотеки, оформление визы и т.д.).

Минимальная ставка налога

4% при работе с физическими лицами и 6% при работе с юридическими лицами. Ставка зафиксирована в законе и не изменится до 2029 года.

Не обязательно платить взносы на пенсионное страхование

Оно осуществляется в добровольном порядке.

Не нужно предоставлять отчётов и деклараций

Учёт доходов и расчёт налога производится автоматически в мобильном приложении «Мой налог», в нём же нужно оплатить его раз в месяц.

Не нужен контрольно-кассовый аппарат

Чеки также формируются в приложении «Мой налог» или в приложениях уполномоченных банков, получивших аккредитацию в программе для самозанятых. Передать их клиентам можно в электронном виде или распечатать на простом принтере.

Можно одновременно работать по найму и быть самозанятым

При этом с зарплаты будут удерживать НДФЛ 13%, а с дополнительного дохода налог на предпринимательскую деятельность вы платите сами.

Вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого, если:

  • Ваш заработок составляет менее 2,4 млн. рублей в год
  • Вы работаете сами, без привлечения наёмных работников
  • Вы занимаетесь разрешённой для этого режима деятельностью

Как оформить?

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

  • наименование органа, куда направляется сообщение;
  • ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  • кем является заявитель;
  • обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  • личные данные наймодателя или арендатора.
Читать еще:  Как выглядит выписка из росреестра на квартиру

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Если продана доля

Каждый продавец заполняет декларацию отдельно, то есть, например, если супруги продали квартиру, которая была в их долевой собственности (у каждого было по 1/2), каждый из супругов заполняет декларацию. При этом каждый указывает половину суммы продажи.

Если продана доля, максимальный размер вычета, описанного выше, 1 миллион рублей, умноженный на долю. То есть, если, например, доля 1/2, максимальный размер вычета составит 500 тысяч рублей, а если Вы уменьшаете выручку (рассчитывая налог) на расходы, Вы можете учесть только половину от всех расходов на всю квартиру.

Долю в праве собственности на имущество нужно отличать от доли в имуществе, выделенной в натуре. Если были проданы доли в имуществе, выделенные в натуре, вычет каждым из продавцов может быть применен в полном объеме, то есть каждым по 1 миллиону рублей. Если же проданы доли в праве долевой собственности, то вычет надо распределять.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

4 кейса по КИК: чего не нужно делать, если у вас есть доля в иностранной компании

В 2017 году российские предприниматели впервые отчитаются о доходах, которые приносят им контролируемые иностранные компании (КИК). Это зарубежные компании, в которых у российского налогоплательщика доля больше 25%. Если доля от 10 до 25%, но 50% фирмы принадлежит российским гражданам или компаниям, это тоже КИК.

10 января Минюст утвердил форму уведомления о КИК. Подать его нужно до 20 марта 2017 года. Если не сделать этого, дело может кончиться штрафом. Какие документы готовить и куда с ними идти? Какие риски возникают, если не подать уведомление? Как налоговая может узнать, что у гражданина есть доля в КИК? Обо всем по порядку.

Кого, когда и как нужно уведомить о КИК

  • Если вы приобрели долю в иностранной компании, сообщите об этом в налоговую инспекцию по месту регистрации в течение трех месяцев. Если вы это уже сделали, переходите к следующему пункту. Если нет, уведомление можно подать вместе с документами по КИК. Но придется заплатить штраф за пропуск срока – 50 тыс. руб.
  • Подавайте уведомление о КИК в налоговую инспекцию по месту регистрации. Сделать это нужно до 20 марта года, следующего за налоговым периодом, в котором учитывается доля прибыли КИК.
    Например, прибыль КИК была получена в 2015 году. Значит, учитываться она будет в 2016 году, поэтому уведомление подавайте до 20 марта 2017 года.
  • Подготовьте и переведите на русский язык финансовую отчетность КИК. Также нужен русский перевод аудиторского заключения по отчетности. Сроки подачи определяются так же, как и в случае с уведомлением. Единственное отличие – документы нужно подать до 30 апреля.
    Переведенные отчетность и заключение за 2015 год подавайте до 30 апреля 2017 года вместе с декларацией НДФЛ за 2016 год.
  • Доходы от КИК за 2015 год включайте в налоговую декларацию и подавайте ее в инспекцию до 30 апреля 2017 года. Заплатить НДФЛ будет нужно до 15 июля 2017 года.
    Первое уведомление о прибыли КИК нужно подать в налоговую до 20 марта 2017 года
Читать еще:  Как найти объем квартиры

Что будет, если не сообщить налоговой о КИК и не заплатить налоги

Если не подать уведомление о КИК, можно получить штраф 100 тыс. руб. За неподачу отчетности и аудиторского заключения – 200 руб. за каждый непредоставленный документ.

Если предприниматель не заплатил налоги с доходов от КИК, его можно привлечь к налоговой ответственности. В таком случае нужно будет заплатить штраф до 40% от суммы неуплаты. Если сэкономить на налогах 900 тыс. руб. и больше, речь пойдет об уголовной ответственности: до трех лет лишения свободы.

Как налоговая может узнать о вашей доле в КИК

  • В мае 2016 года было подписано соглашение об автоматическом обмене финансовой информацией. К соглашению присоединились более 80 стран, включая Россию, Швейцарию, Кипр и Сингапур. В ближайшие годы Россия начнет получать информацию от этих стран о счетах российских налогоплательщиков: сколько на счете денег, какие операции совершались, сколько получено дивидендов и т. д.
  • Инспекция может запросить информацию у зарубежных коллег в рамках налоговой проверки гражданина или компании.
    Налоговая может узнать о КИК гражданина России через систему автообмена налоговой информацией между странами

Кейсы по КИК: что нужно и чего не нужно делать, если у вас есть доля в иностранной компании

На примерах из практики рассмотрим, как действовать, если у вас есть бизнес за рубежом.

1.Ситуация. У меня доля в голландской компании, получаю дивиденды на ее счета. 20% акций мои, остальные принадлежат гражданам Нидерландов. Нужно ли мне подавать уведомление о КИК?

Совет. В такой ситуации подавать уведомление о КИК, сдавать отчетность и платить налог с нераспределенной прибыли не нужно. Если ваша доля в компании меньше 25%, а остальные доли не принадлежат российским гражданам или фирмам, компания не является контролируемой.

2.Ситуация. С 2012 года владею шведской компанией, доля – 100%. Компания занимается только торговлей. Остаток на счетах на конец года – 220 тыс. долларов США. Мне нужно подавать уведомление о КИК?

Совет. Вы должны подать уведомление о КИК и сдать отчетность вместе с налоговой декларацией. Доход от активной деятельности компании более 80% от всей суммы дохода, поэтому платить налог с нераспределенной прибыли не нужно.

Вопрос. Что будет, если я не подам уведомление и не сдам отчетность? Может ли налоговая узнать о моей иностранной компании?

Ответ. Через систему автоматического обмена финансовой информацией налоговая о вашей компании не узнает. Фирма получает доход от активной деятельности, а остаток на счетах меньше 250 тыс. долларов: информацией о таком бизнесе государства не обмениваются. Но налоговая может узнать о компании в рамках запроса при налоговой проверке. В такой ситуации ответственность возникает только за неуведомление об участии в иностранной компании и КИК, а также за неподачу отчетности. О налоговой ответственности речи не идет.

3.Ситуация. У меня 100% акций польской производственной компании. За 2015 год прибыль фирмы – 9 млн руб. Нужно ли мне подавать уведомление о КИК и платить налог с нераспределенной прибыли?

Совет. Подавайте уведомление о КИК и сдавайте финансовую отчетность вместе с декларацией. Платить налог с нераспределенной прибыли вы не должны, потому что прибыль компании меньше 10 млн. руб. Если не сообщить о компании, придется заплатить штраф за неуведомление об участии в иностранной компании и КИК, а также за непредставленную отчетность. Других рисков в этой ситуации нет.

4.Ситуация. У меня 100% акций офшорной компании. Фирма владеет недвижимостью – двумя коттеджами на Кипре. Хочу перевести недвижимость на себя, никаких уведомлений не подавал. Что делать?

Совет. До 1 января 2018 года россияне могут перевести на себя активы КИК и не платить за это никаких налогов. Это можно сделать с помощью безналоговой ликвидации иностранной компании. Дополнительный бонус: если вы продадите эти активы в России, то сможете получить налоговый вычет, равный их оценочной стоимости. Чтобы перевести на себя активы КИК:

  • подайте уведомление об участии в иностранной компании;
  • подайте уведомление о КИК;
  • подготовьте отчетность и документы, подтверждающие ликвидацию, и подайте их вместе с декларацией 3-НДФЛ в ИФНС.
Читать еще:  Как перевести из огородничества в дачное

Как доказать вину

Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

Почему банкиры могут стать невыездными и лишиться своих заработков

Законопроект № 5600 вызвал небывалый резонанс в обществе. Кроме изменений налогового администрирования, документ содержит нормы, которые могут неоднозначно повлиять на банковскую систему. Об этом подробнее в колонке для ЭП рассказала исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Елена Коробкова. «Минфин» выделил главные тезисы.

Почему убытки прошлых периодов ухудшат состояние банковской системы

В документе предлагалось крупным налогоплательщикам в финансовом результате до налогообложения учитывать убытки прошлых лет только в размере 50% от суммы отрицательного значения объекта налогообложения, рассчитанной за истекший период.

Минфин предложил учитывать 100% убытков прошлых периодов, но есть момент — на будущие убытки компромисс не распространяется.

Нераспределенные убытки прошлых лет у банков учитываются в бухгалтерском учете на счетах капитала и уменьшают регулятивный капитал банков, что влияет на показатели экономических нормативов.

Деятельность банковских учреждений жестко контролирует Национальный банк Украины. Согласно анализу показателей экономических нормативов банков, размера капитала и регулятивного капитала, НБУ имеет право принять решение о прекращении осуществления банком операций в случае невыполнения нормативов и ведения убыточной деятельности.

Также НБУ может требовать принять меры по дополнительной капитализации, приостановить действие некоторых пунктов лицензии, запретить открытие новых отделений, повысить требования относительно размера отчислений в резервный фонд, запретить выплату дивидендов по простым именным акциям, ограничить/приостановить выплаты по некоторым договорам с лицами, имеющими существенное участие или опосредованное существенное участие в банке, или вообще принять решение об отзыве лицензии.

Таким образом, через воздействие на регулятивный капитал и соответственно на банковские нормативы убытки прошлых лет непосредственно влияют на бизнес банковских учреждений, то есть на финансовый результат до налогообложения текущих налоговых периодов.

Соответственно, предлагаемый законопроектом подход в перспективе может значительно ухудшить состояние отечественной банковской системы.

Наличие налогового долга ограничит выезд руководителя за границу

В течение 2021 года случаи возникновения у банков «налогового долга» в виде фиктивной недоимки были нередки. В основном ситуация возникала из-за изменений в административно-территориальном устройстве населенных пунктов Украины, согласно которым начали функционировать новые счета для поступлений в государственный и местные бюджеты.

При этом искусственный налоговый долг возникал из-за отсутствия рабочего программного обеспечения, которое бы своевременно в автоматическом режиме отражало платежи в интегрированных карточках, открытых в разрезе различных налоговых инспекций, которые администрируют поступления одной территориальной общины.

Нет гарантии, что подобные искусственные долги не появятся снова. Но с новеллами законопроекта № 5600 эти искусственные долги еще и будут нарушать конституционное право невинных людей на передвижение.

Минимальное налоговое обязательство по земельным участкам

Банк приобретает право собственности на имущество, включая земельные участки, для предотвращения убытков по выданным кредитам, то есть для сохранения собственной стабильности, стабильности банковской системы и экономики, а не для получения дополнительной прибыли.

Соответственно, нагружать банки дополнительными налоговыми грузами в такой ситуации ─ алогично и несправедливо.

Получение налоговой информации контролирующими органами

Эта новелла дает основания для злоупотреблений со стороны ГФС. То есть по факту пока законопроект предлагает разрешить ГФС требовать дополнительную информацию, если по результатам анализа выявлены факты, которые «могут свидетельствовать» о нарушениях налогоплательщиком законодательства. Формулировка «могут свидетельствовать» ─ неоднозначна и может создать основания для давления на бизнес.

Плата за землю без подтверждающих документов на собственность

Законопроект предлагает сделать возможным принятие решения об установлении факта пользования юридическим или физическим лицом земельным участком государственной и коммунальной собственности без оформления правоустанавливающих документов органами местного самоуправления.

Предоставление подобных полномочий может привести к злоупотреблениям со стороны должностных лиц. В частности, непонятно, будет ли считаться использованием земельного участка без правоустанавливающих документов наличие права собственности у налогоплательщика на помещение в здании, которое находится в совместной собственности такого лица и органа местного самоуправления.

Также в законопроекте не определена дата вступления в силу решения об установлении факта пользования землей без оформления документов, механизм уведомления налогоплательщика о принятом органом местного самоуправления решении и порядок взимания налога в случае обжалования такого решения плательщиком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector