Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как согласовать перепланировку квартиры в спб

Стандартная планировка городской квартиры не всегда является самой комфортной.

В большинстве случаев дизайн-проект предусматривает демонтаж старых межкомнатных перегородок, возведение новых стен, остекление балкона, совмещение или разделение санузлов.

Любые изменения должны быть узаконены.

Незаконная перепланировка грозит собственнику квартиры штрафом 2 тыс. руб. и выше, предписанием привести жил. площадь в прежнее состояние, что влечет за собой расходы на новый ремонт. Кроме того, владелец не проведет с такой недвижимостью ни одну сделку.

Планируя ремонт, некоторые люди ограничиваются косметическими изменениями – переклеиванием обоев, заменой напольного покрытия. Другие же владельцы нередко хотят кардинально изменить интерьер своего жилища, а для этого требуется переустройство и перепланировка. Объединить ванную и туалет, расширить гостиную за счет части коридора – любое изменение такого типа требует переноса стен, и проделывания .

Согласование перепланировки квартиры

Компания «Юридический Дом» предоставит своим клиентам полное сопровождение процедуры согласования перепланировки квартиры.

Вы описываете нашим специалистам техническое задание (лучше всего иметь проект перепланировки квартиры). Мы оперативно оцениваем возможность его осуществления, сроки и стоимость работ.

Важно понимать, что согласование перепланировки — вопрос, который требует индивидуального подхода и решать его желательно именно с помощью юристов. Компания «Юридический Дом» обладает максимальными ресурсами в Санкт‐Петербурге для осуществления даже казалось бы нерешаемых задач в области согласования перепланировок

Согласование перепланировки квартиры включает в себя:

  • проект перепланировки
  • сбор всех необходимых документов
  • согласование со всеми уполномоченными органами (пожарная инспекция, жилищная инспекция, СЭС, КГА, МВК и др.)
  • внесение изменений в св‐во ОГРП, получение итоговых документов (паспорт ПИБ и др.). Успешное окончания процедуры согласования

На счету наших специалистов осуществление согласования знаковых и наиболее сложных перепланировок в различных районах СПб. Богатый опыт и наличие целого отдела по работе с перепланировками, переоборудованиями позволяет обеспечивать достижение результатов в оптимальные сроки и по выгодной цене

Эффективно помогаем согласовать перепланировку в следующих районах:

  • Согласование в Адмиралтейском районе
  • Согласование в Василеостровском районе
  • Согласование в Выборгском районе
  • Согласование в Калининском районе
  • Согласование в Кировском районе
  • Согласование в Красногвардейском районе
  • Согласование в Красносельском районе
  • Согласование в Московском районе
  • Согласование в Невском районе
  • Согласование в Петроградском районе
  • Согласование в Приморском районе
  • Согласование во Фрунзенском районе
  • Согласование в Центральном районе

Сроки согласования перепланировки квартиры СПб — от 2 до 8 месяцев.

Стоимость перепланировки квартиры под ключ — от 40000 рублей.

Работайте с профессионалами. Решите ваш вопрос в кратчайшие сроки: 8 (812) 244-27-07

Стоимость согласования перепланировки

Чтобы рассчитать стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, нужно как минимум, иметь представление о размере помещения, типе постройки (новостройка, дом старого фонда, типичная хрущевка и т.д.). Процесс расчета цены согласования переустройства включает несколько этапов.

Следует считать сумму:

На этапе проектирования

  • Создание эскиза и схемы перепланировки – от 10 000 рублей.
  • Расчеты и возможные решения конструктивного характера – от 3000 рублей.

На этапе согласования

Особенности проекта перепланировки во многом зависят от площади квартиры:

Проект перепланировки квартиры

Наименование услугиЦенаСроки
Проект перепланировки квартиры
Квартира до 50 кв.м10 000 руб.от 3 рабочих дней
Квартира от 50 до 100 кв.м12 000 руб.от 5 рабочих дней
Квартира от 100 до 150 кв.мот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Квартира от 200 кв.мот 25 000 руб.от 15 рабочих дней
Согласование проекта перепланировки квартиры
Работы по согласованию перепланировки квартирыот 25 000 руб.до 2-х месяцев
Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки
Подготовка и подача документов для ввода в эксплуатациюот 15 000 руб.до 1 месяца
  • Цена согласования перепланировки квартиры в СПб от 25 000 рублей.
  • Цена ввода объекта в эксплуатацию (сюда входит процесс сдачи объекта инстанциям после выполнения ремонта и получение нового паспорта жилого помещения с внесенными изменениями) от 15 000 рублей.
  • Порядка 15000 рублей на накладные платежи за весь период.
Читать еще:  Квартиры на начальном этапе строительства в москве

На этапе сопровождения

  • Создание технического плана от 3000 рублей.
  • Заказ историко-культурной экспертизы от 40 000 рублей
  • Ремонтные работы осуществляются по отдельному договору с подробной сметой.
  • Техническое обследование здания от 15 000 рублей.
  • Согласование размещения кондиционера (или нескольких кондиционеров) на фасаде здания от 15000 рублей.
  • Согласование схемы электроснабжения от 30 000 рублей.

Конечно, цена согласования проекта перепланировки квартиры в СПб для каждого объекта будет разной. Здесь многое зависит от масштабности изменений, их влияния на облик здания и его несущие конструкции. Важно, чтобы схема переустройства была проработана профессионалами от и до, во избежание последствий для здания и его жильцов.

Чтобы узнать, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры, позвоните нашим специалистам.

Мы гарантируем вам качественный и точный замер, создание схемы, перепланировки, отвечающей всем нормам ГОСТ и СНиП, а также грамотное сопровождение проекта и квалифицированные ремонтные бригады.

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

  • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
  • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
  • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
Читать еще:  Квартира полуторка что это такое фото

Перепланировка квартир в СПб и ЛО

Центр согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с радостью возьмется за изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования. Наш многолетний опыт работы в сфере проектирования перепланировок и их согласования станет гарантией своевременного выполнения всех обязательств с нашей стороны.

Перепланировка от начала и до конца. Выполним все необходимые работы, начиная со сбора исходно-разрешительной документации для дальнейшего получения разрешения на строительство и подготовки проекта перепланировки, ввем квартиру в эксплуатацию после перепланировки, подготовим технический план и получим новую выписку ЕГРН.

Основным направлением Центра Перепланировок является согласование перепланировки квартиры, также мы занимаемся согласованием остекления балконов, лоджий и кондиционеров. Помимо работ, связанных с согласованием, мы готовы предложить вам услуги в сфере кадастра. В штате нашей организации есть свои кадастровые инженеры.

Наши преимущества: обратившись в нашу организацию, Вы значительно сэкономите время, мы готовы выполнить все необходимые работы под ключ:

  • Разработка дизайн-проекта квартиры;
  • Сбор исходной документации;
  • Разработка проектной документации под согласование;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Ввод в эксплуатацию;
  • Внесение изменения в ЕГРН.

Согласование перепланировки в СПБ и ЛО.

Центр перепланировок и согласования поможет вам узаконить перепланировку квартиры в любом районе нашего города. Разработаем и согласуем перепланировку в кратчайшие сроки. Имеем большой опыт в общении с проверяющими инстанциями.

Что нельзя делать при перепланировке:

  • Категорически запрещается демонтаж или самостоятельное создание проемов в несущих стенах.
  • Не разрешено возведение капительных перегородок из любых массивных материалов.
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену, которая разделяет жилое помещение от балкона или лоджии.
  • Кроме этого, не позволительно переносить на лоджии радиаторы центрального отопления.
  • Возбраняется строительство дополнительных комнат к квартирам на первом этаже, а также самовольное обустройство погребов или подвалов.
  • Запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с санузлом или его частью.
  • Также нельзя проводить демонтаж или перекрывать вентиляционные коробы и отдушины.
  • И, наконец, не разрешается объединять между собой квартиры с разных этажей.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

Читать еще:  Как переоформить недвижимость на родственника

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Почему нужно обратиться к нам

    Опытный персонал Краткие сроки Выполняем работу
    любой сложности Приемлемые
    цены

Последствия самостоятельного изменения планировки

Если после незаконных «творений» усугубились условия эксплуатации многоквартирного жилого дома(например, сократилась квадратура лестничной площадки в результате объединения квартир), на основании КоАП штраф составляет от 2500 до 150 000 рублей при первом взыскании.

Играть на сайте riobet.pw/ и получай свой бонус.

Но штраф не избавит Вас от обязанности вернуть помещение в исходный вид. Комиссия установит строго регламентированный срок восстановления объекта в первоначальное состояние. За невыполнение требований экспертной комиссии помещение в судебном порядке может быть продано с общественных торгов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector