Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

  • Прием объявлений
    • Сдам квартиру/комнату/дом
    • Сниму квартиру/комнату/дом
    • Продам квартиру/комн./дом/участ.
    • Куплю квартиру/комн./дом/участок
    • Правила приема объявлений
  • Консультации специалистов
    • Оставить вопрос
    • Найти ответ
  • Аренда
  • Продажа
  • Компании
    • Агентства
    • Госучреждения
    • Профобъединения
    • Вакансии компаний
  • Справочные материалы
    • Частным лицам
    • Рекламодателям
  • Рекламодателям
    • Агентствам
    • Строительным компаниям
    • Собственникам
    • Другим организациям
    • Закрытая база

Аренда в Санкт-Петербурге

Нет времени на поиск?

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

ВОПРОС/ОТВЕТ

11 апреля `12

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно самостоятельно согласовать перепланировку по эскизу? Узнал, что можно подать заявления через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там в перечне документов, которые необходимо предоставить, присутствует «проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения». Однако, ввиду того, что перепланировка является не сложной (в квартире-студии планирую смонтировать стену (отгородить кухню от комнаты) и перенести плиту в пределах кухни), нет необходимости заказывать проект в специализированной организации. Подскажите, пожалуйста, каким документом в Санкт-Петербурге регламентируется составление этого эскиза (какие требования)? Если квартира в новостройке, можно ли подать заявление на такую перепланировку до получения Свидетельства о государственной регистрации права (не хочется ждать 3-6 месяцев)? А если нет, то сложно ли будет узаконить такую перепланировку, сделав её самовольно?а такую перепланировку до получения Свидетельства о государственной регистрации права (не хочется ждать 3-6 месяцев)? А если нет, то сложно ли будет узаконить такую перепланировку, сделав её самовольно?

Согласно ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Так, в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство.
Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
Помимо административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, к лицам, виновным в данных нарушениях, могут быть применены меры гражданско-правового характера. Что касается гражданской ответственности, то в отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ называет самовольной постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Фактически жилищное законодательство предусматривает принудительное изъятие жилья. Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает.
Стоит отметить, что положения законодательства о принудительном изъятии жилья в установленных случаях применяются и к новому собственнику жилого помещения (ставшему собственником в связи с приобретением жилья на публичных торгах — п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), а также к собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ договору.
Разработку проектной документации осуществляют индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ, в соответствии с законодательством РФ и сами Вы не можете разработать проект перепланировки, не имея указанных полномочий. Отсутствие проекта является основанием к отказу в согласовании перепланировки. Какая-либо перепланировка до получения св-ва о регистрации права собственности запрещена категорически и ответственность за это устанавливается договором долевого участия в жилищном строительстве.
По решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по адресу бесплатно

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Хотите всё сделать самостоятельно?

Если Вы отважно решили пройти все этапы перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге сами, то наберитесь терпения. Узаконивание данного вида ремонта – достаточно долгий и непростой процесс. Его можно условно разделить на шесть этапов:

Читать еще:  Кто должен ремонтировать лифт в многоквартирном доме

Разработка проекта, получение проектной документации. Для этого лучше всего обратиться к профессиональному дизайнеру.

Сбор всех необходимых документов:

  1. документы, подтверждающие что вы – собственник квартиры
  2. заявление на перепланировку
  3. паспорт квартиры
  4. акт о техническом состоянии квартиры на данный момент
  5. проект перепланировки. Также необходимо получить согласие от всех, кто проживает в данной квартире.
  6. Согласование. Согласовывать проект перепланировки вам будет необходимо со многими организациями. Это БТИ, газовая служба, санитарная станция, МЧС, ЖЭК, а также межведомственная комиссия по техническому надзору.
  7. Выполнение ремонтных работ.
  8. Внесение изменений в паспорт квартиры. После выполнения всех работ комиссия по перепланировке, после осмотра квартиры, выдаст вам акт, подтверждающий все согласованные действия. После этого вносятся изменения в паспорт квартиры и в ЕГРП.
  9. Получение новых технических документов.

Можно ли обойти этапы с согласованием документов? Теоретически да, ведь если вы не сообщите о будущем ремонте в БТИ – там о нём могут и не узнать. Однако это повлечёт за собой множество проблем…

Во-первых, случайно вы можете нарушить систему безопасности кровли и перекрытий.

Во-вторых, у вас будут сложности с поиском ремонтной бригады, так как без разрешения хорошие мастера на это не пойдут. Некачественный ремонт может вызвать сбои в различных системах у вас или у соседей.

Также могут возникнуть трудности с продажей квартиры, ведь покупатель должен будет сам оформлять все документы. К тому же, если сотрудникам БТИ СПб станет известно о вашей перепланировке – вам будет грозить штраф.

Что можно делать при перепланировке:

  • При проведении перепланировки помещения разрешается объединение туалета и ванной комнаты, а также присоединение части коридора для увеличения общей площади санузла.
  • Можно объединить кухню и смежную с ней комнату для создания кухни-столовой. Если стены, в которых создаются проемы не относятся к несущим.
  • Позволяется увеличить общую площадь комнаты за счет коридора или его части.
  • Кроме этого, разрешен перенос входной двери вглубь жилья для создания тамбура.
  • Также можно сделать дополнительные дверные проемы во внутренних стенах. Опять же, если они не являются несущими.
  • Можно удалить часть стены перед балконом для увеличения дверного проема или объединения помещений.
  • Разрешается демонтаж перегородок кладовок и антресолей.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку

Задуматься о получении разрешения на перепланировку следует до начала работ. Потому что комиссия должна рассмотреть поданный вами проект и утвердить, что никакой опасности для строения и жителей он не представляет.

Этап 1. Обращение в БТИ. Нужно получить заключение об актуальном состоянии здания, в котором вы хотите делать перепланировку. Помимо этого, здесь приобретается поэтажный план, требуемый для создания проекта.

Читать еще:  Как найти объем квартиры

Этап 2. Подготовка проекта. Чтобы избежать проблем с получением разрешения на перепланировку, обратитесь в бюро, занимающееся разработкой подобных проектов. Возьмите с собой заключение из БТИ о состоянии здания, его план и выписку из ЕГРН.

После подачи заявки к вам домой приедет инженер и сделает замеры. После бюро предоставляет проект в двух экземплярах. К проекту потребуется приложить:

  1. Договор авторского надзора.
  2. Акты скрытых работ.

Этап 3. Подача заявления для согласования проекта и выдачи разрешения на проведение работ. Заявление подается в МФЦ или сразу в администрацию района. Дополнительно потребуется приложить:

  1. Техпаспорт, срок выдачи которого не превышает 5 лет.
  2. Проект перепланировки. К нему приложите договор на проведение работ с подрядчиком. Если вы собираетесь проводить перепланировку самостоятельно, то могут возникнуть проблемы, поэтому лучше заключить договор с квалифицированной строительной бригадой.
  3. Документы на право владения квартирой.
  4. Паспорт владельца квартиры и две копии.
  5. Если квартира снимается, то оформленное в письменном виде и нотариально заверенное согласие собственников квартиры.
  6. Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Запрашивается редко, но лучше иметь под рукой.

Важно: заявитель может и не прикладывать выписку из ЕГРН, если данные уже внесены в общую базу. В этом случае администрация самостоятельно запрашивает данные из Росреестра.

Этап 4. Перепланировка. Она делается в течение срока, установленного в заключении о согласии на проведение работ. Срок можно посмотреть в самом документе, он находится на второй странице 5 пункте разрешения.

После окончания перепланировочных работ сообщите об этом в жилищную инспекцию:

  1. Напишите заявление на оформление акта об окончании работ в жилом помещении.
  2. Дополнительно приложите журнал о последовательности ремонтных работ, копию утвержденного плана из строительного бюро, где вы заказывали проект и допуск.

В течение десяти суток с того момента, как вы подадите заявление, вам позвонит представитель комиссии по перепланировке и согласует дату, когда ее члены смогут прийти. Они изучат помещение и составят акт. Документ изготавливается в трех экземплярах – для себя, заявителя и ЕГРН, чтобы они снесли изменения в реестр. В документах должны расписаться:

  1. Заявитель.
  2. Инспектор.
  3. Начальник жилищной инспекции.
  4. Автор проекта по перепланировке.

После этого останется получить акт и выписку из ЕГРН, ее можно запросить через БТИ или МФЦ. Также нужен новый техпаспорт, перед его получением к вам приедет инженер, он зафиксирует изменения в документах. С момента посещения в течение десяти суток вы сможете забрать новый документ, но за услугу придется заплатить 2 000 рублей.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения. Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2000 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы. В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector