Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять жилой дом с кадастрового учета

Владелец частного жилого дома по сути имеет в собственности несколько объектов, поскольку к дому обычно пристроены хозяйственные сооружения, и все эти объекты располагаются на земельном участке. Жилой дом с постройками и участок земли числятся на кадастровом учете.

Учет всего недвижимого имущества ведется в едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Здесь фиксируются сведения о каждом объекте: отдельно вносится информация по дому, отдельно – по земельному участку. Каждому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер. Любые изменения относительно объекта недвижимости вносятся в ЕГРН. В случае прекращения существования объекта, данные об этом вносятся в реестр. По такому принципу осуществляется снятие с кадастрового учета.

До 01.01.2017г. функционировал Кадастровый реестр, куда вносилась информация о постановке на кадастровый учет. Сейчас информация из Кадастрового реестра перенесена в ЕГРН и весь учет ведется в этой базе данных.

Как снять с кадастрового учета земельный участок?

Снятие участка земли с кадастровой регистрации происходит по заявлению собственника или без него в определенных законом случаях.

С регистрации снимаются:

  • Земельные участки, образованные из муниципальных и государственных земель;
  • Участки, созданные при разделе, выделении, объединении участка;
  • Участки, имеющие временный статус;
  • Участки, поставленные на учет до 01.03.2008г.

Как снять с кадастрового учета здание или жилой дом?

Снять с учета жилой дом просто так невозможно. На то должны быть веские причины: пожар, снос здания, иные разрушения. Потребуется доказать тот факт, что объект уничтожен. На место, где ранее был расположен жилой дом, выезжает специальная комиссия, созданная из кадастровых инженеров, для составления акта осмотра. Акт является обязательным документом, без него жилое строение не снимается с учета.

Также снятие жилого помещения с регистрации происходит не только при его уничтожении, но и в случае реконструкции, например, если несколько помещений преобразуется в одно или если одно помещение разделяется на несколько. В этих случаях также проводится обследование объектов и выносится заключение кадастровых инженеров.

Причины снятия с учета

В российском законодательстве предусмотрено несколько оснований для снятия дома с кадастрового учета:

  1. Снос здания, т.е. строение было уничтожено по решению владельца или в результате не зависящих от людей обстоятельств (наводнение, ураган, землетрясение, пожар и другие природные бедствия).
  2. Владелец предоставил ложную информацию по зданию или поддельные документы.
  3. Запланированы достроечные работы (не реконструкция). Например, расширение площади дома или изменение параметров, указанных в выписке из госкадастра.
  4. Объединение зданий. В этом случае необходимость сноса возникает при желании владельца объединить постройки под одной крышей или общим фундаментом.
  5. Разделение одного здания на несколько построек. Впоследствии новые здания должны быть зарегистрированы по отдельности.
  6. Отсутствие госрегистрации прав. В этом случае временный объект недвижимости снимается с учета по заявлению кандидата в собственники.

Строения, которые были поставлены на временный учет до 1 января 2017 г., при отсутствии зарегистрированного права собственности автоматически снимаются с учета после 1 марта 2022 г.

Дома, которые были разрушены в ходе стихийных бедствий, снимаются с учета на основании акта обследования спецкомиссии, в которой участвуют органы кадастра. В данном акте должна быть указана причина разрушения.

Какие нужны документы для удаления регистрации

Для успешного снятия объекта с регистрационного учета требуется пакет документов. Они должны быть переданы в городской или районный филиал кадастра.

Читать еще:  Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры

Перечень необходимых документов:

  • заявление;
  • акт осмотра, подписанный кадастровым инженером, и подтверждающий, что строение больше не существует;
  • паспорт, если заявление подается собственником;
  • нотариальная доверенность при наличии представителя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • судебное решение при снятии дома с учета через суд.
  • Методы снятия здания с учета

    Для удаления регистрационной записи в реестре необходимо в первую очередь собрать вышеуказанный пакет документов.

    Они могут быть поданы несколькими способами:

  • При личном посещении Росреестра. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, рекомендуется на сайте федеральной службы записаться на прием.
  • На сайте Росреестра. Данный вариант считается самым быстрым и удобным, так как все можно сделать прямо из дома. Но при этом варианте обязательным условием является наличие электронной подписи. Ее можно оформить в специализированных структурах.
  • В МФЦ.
  • Заказным письмом через почтовое отделение. Предварительно документы следует заверить у нотариуса. Обязательным условием является уведомление о получение письма.
  • Самым оптимальным вариантом считается удаленная подача документов через сайт Росреестра. Он не только экономит время, но и позволяет следить за ходом рассмотрения бумаг.

    Что такое акт обследования?

    Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

    После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения , расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется ( часть 5 статьи 25 Закона о ГКН )

    ОКС разрушен под действием форс-мажора

    Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется. Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.

    От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.

    Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.

    Читать еще:  Можно ли делать кухню над жилой комнатой

    Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

    Как происходит данная процедура?

    Она предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

    Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

    Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

    Подать заявление можно несколькими способами:

    1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
    2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
    3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

    Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

    Процесс может застопориться, если:

    1. Не хватает каких-либо документов.
    2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
    3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
    4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

    Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

    Документы

    Для того, чтобы ваше заявление приняли в организации, необходимо предоставить также следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ собственника объекта или представителя;
    • Если процедурой занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность;
    • Акт из БТИ об обследовании объекта с заключением, подтверждающим прекращение существования объекта;
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Заявление о снятии объекта с кадастрового учета должно быть составлено на специальном бланке от Росреестра, в нем должен расписаться не только собственник, но и сотрудник принимающей заявление организации.

    Если вы переоформляете недвижимость, к примеру, при объединении, то можете подавать документы сразу с теми, что нужны для регистрации новой собственности и соответствующим заявлением.

    Все документы сотрудник организации принимает под расписку о принятии.

    Снятие с кадастрового учета жилого дома

    При разрушении, полной перестройке или в результате других действий, полностью изменивших назначение жилого объекта, его необходимо снять с учета. Делается это в следующих ситуациях:

    • жилой дом снесен по решению владельца или уничтожен в результате стихийных происшествий;
    • здание достроено путем изменения его характеристик, отмеченных в кадастровом паспорте (либо изменениям подверглись отдельные помещения);
    • когда объект ставили на учет, заявитель представил ненадлежащие документы (поддельные или недействительные бумаги);
    • несколько домов объединяют в одно здание с общей крышей, фундаментом, стенами и т.д. (снимать с учета нужно все дома);
    • аналогичные действия предпринимаются и при разделении одного дома на отдельные объекты;
    • временный кадастровый номер признан недействительным после окончания строительства.
    Читать еще:  Как снять с баланса недвижимое имущество

    В некоторых случаях, таких как уничтожение дома, требуется только снятие с кадастрового учета. В других, когда речь идет об объединении здания, новый объект недвижимости придется ставить на учет после снятия.

    В любом случае снятие с кадастрового учета жилого дома производится на основании заявления собственника и акта обследования жилья. Для его составления надо пригласить аккредитованного кадастрового инженера. Вместе с актом и документами на строение в уполномоченные органы подается ходатайство.

    Дополнительно могут затребовать согласие других владельцев жилья на снятие с учета, документы из органов опеки, если здесь прописан несовершеннолетний ребенок и прочее. Наши эксперты проверят наличие аттестата у кадастрового инженера, сопоставят данные из акта с заявлением, и соберут остальные бумаги.

    КВАРТИРЫ В ПАВЛОВСКОМ ПОСАДЕ — АРЕНДА | СДАТЬ КВАРТИРУ

    Аренда квартир Павловского Посада — сдаем квартиры в Павловском Посаде без предоплаты, по факту заселения с 50 % ставкой от стоимости аренды жилья.

    Опираясь на профессиональный «багаж» плодотворного опыта, накопленный за успешные годы оказания риэлтерских услуг, предлагаем исчерпывающие и выгодные условия для желающих срочно сдать квартиру в Павловском Посаде, Московской области.

    И главное — Мы не посредники!

    Наша задача — полноценный риэлтерский сервис, включающий в себя все процессы аренды жилья в Павловском Посаде.
    От заявки Собственника сдать квартиру, дом, коттедж до заключения «Договора найма» жилья для желающих снять квартиру в Павловском Посаде, на взаимовыгодных для двух Сторон условиях!

    • ГЛАВНАЯ
    • Агентство «Виктория»
    • Контакты сотрудников
    • Кадастровые работы
    • Что важно знать.
    • ДОМА — ПРОДАЖА
    • ДАЧИ — ПРОДАЖА
    • Квартиры в аренду
    • Квартиры — продажа
    • снт калинка участки
    • снт Калинка — дома
    • Земля — участки снт
    • Земля — участки ИЖС
    • Строительство домов
    • Комнаты — продажа
    • Агентство Электрогорск
    • Дачи Электрогорска
    • НОТАРИУСЫ — КОНТАКТЫ
    • ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ

    Квартиры Павловский Посад

    Продавайте квартиры в Павловском Посаде через риэлторов агентство «Виктория».

    По каким причинам могут приостановить процедуру снятия с кадастрового учета

    • Заявитель не предъявил в территориальный орган кадастра необходимый перечень документов.
    • Поданные документы либо их содержание не отвечает установленным требованиям.
    • Специалисты Кадастровой палаты выявили какие-либо противоречивые данные об имуществе, которые занесены были ранее в ГКН, и информацией, указанной в предъявленной владельцем документации.

    По каким причинам органы кадастра могут отказать в снятии указанного имущества с кадастрового учета:

    • если акт обследования уже не существующего здания подписан гражданином, у которого отсутствуют соответствующие полномочия и права;
    • если заявление поступило от владельца либо от организации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия.

    Как провести постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, вы можете узнать здесь

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector