Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру у собственника

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Проверьте, кому принадлежит квартира

Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

Читать еще:  Какие услуги входят в содержание жилья

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Виды мошенничества при аренде квартир

Снять квартиру можно самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. При самостоятельном поиске не надо платить агенту, но есть риск заключить сделку с мошенниками и потерять деньги. Услуги агентства обходятся обычно в месячную стоимость снятого жилья, то есть достаточно дороги, но риэлтор предложит большой выбор, проверит документы собственника, проследит за правильностью договора аренды.

Какой бы путь аренды ни был выбран — с агентом или самостоятельный, обратить внимание надо на 3 критерия:

  • комфортность (качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, если они нужны, Интернета);
  • безопасность (район, адекватные хозяева и соседи);
  • прозрачность и четкость договора аренды.

Сразу оговоримся: при аренде квартиры сразу оформляйте договор и до его подписания не вносите никакие залоги. Это поможет избежать сделки с мошенниками.

Видов мошенничества при аренде жилья достаточно много. Причем мошенниками могут оказаться как арендодатели, так риэлторы. Расскажем об основных ловушках, которые поджидают арендаторов.

  1. Недобросовестные риэлторы часто предлагают за деньги воспользоваться информацией о квартирах (адреса, телефоны владельцев), которые сдаются в аренду и якобы подходят клиенту. В итоге оказывается, что эти варианты либо уже сданы, либо никто и не собирался ничего сдавать. В таких случаях правильно составленный агентством договор не позволяет клиенту вернуть даже часть потраченных денег. Запомните: в любой фирме, которая дорожит своей репутацией, агент обязательно сопровождает клиента на просмотры объектов, проводит переговоры с хозяевами, составляет договор аренды и консультирует клиента по всем его пунктам.
  2. В последнее время распространенным стало предложение в Интернете приобрести базу квартир, которые сдаются в аренду. Обычно базы устаревшие, предлагают их мошенники.
  3. Насторожиться стоит и в том случае, если фотографии квартиры не соответствуют стоимости аренды. Скорее всего, при попытке снять квартиру с дорогим ремонтом, красивой мебелью по низкой цене, клиенту скажут, что она сдана и предложат другую на тех же условиях, но качество будет совсем другим. Проверить фотографии легко в интернете, сразу станет понятно, откуда они и имеют ли отношение к предлагаемой квартире.
  4. Еще одна уловка — в договоре указывают адрес, которого в реальности не существует, потом приходится платить за жилье, не имея его. Такой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, направив уведомление противной стороне. Сложности возникают только в том случае, если есть акт приема-передачи квартиры.
  5. Мошенничеством являются и платные просмотры жилья. Такая услуга означает, что агент не заинтересован в конечном результате, он получает деньги с просмотров, вероятнее всего, предварительно договорившись с владельцем. От услуг такого риэлтора стоит отказаться сразу.
  6. Распространенным является случай, когда жилье сдают повторно, без ведома владельца. Арендатор снимает жилье, а потом сам сдает его, но уже незаконно, нередко на срок больший, чем предполагает его собственный договор. При появлении владельца выселение неизбежно, как и потеря денег. Не попасть в такую ситуацию поможет тщательная проверка документов арендодателя. Убедиться, что имеете дело с владельцем жилья, поможет выписка из Росреестра, которую можно заказать в территориальном подразделении.
  7. Обратите внимание, что агентства не должны требовать предоплату за аренду жилья, она не предусмотрена законодательством. Получив деньги заранее, конторы нередко исчезают.
Читать еще:  Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец

Несмотря на разнообразие видов мошенничества при аренде квартир, все же вполне реально успешно и правильно снять квартиру у собственника самостоятельно.

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

Как составить договор аренды?

Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.

Что в нём должно быть прописано?

Предоставленные владельцем документы:

  1. Договор права собственности на жильё.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
  3. Паспорт хозяина недвижимости.
  4. Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
  5. Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.

Условия предоставления аренды

Условия предоставления недвижимости в аренду:

  1. Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
  2. Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
  3. Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
  4. Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
  5. Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.

Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки

Здесь должны присутствовать описания:

  • полов;
  • стен;
  • приборов осветительного типа;
  • мебели;
  • кухни;
  • стеклопакетов и дверей;

Пункты

  1. Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
  2. Пункт, содержащий ситуациюи её исход при преждевременном расторжении договора аренды:
  • Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
  • Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
  • Пункт, содержащий разрешение на смену замковво входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.
  • Изучаем историю и собственников квартиры

    Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

    В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

    Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

    Фото: ТАСС/Сергей Карпов

    Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

    Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

    Читать еще:  Квартирный вопрос лоджия

    Аренда квартир и комнат от собственников без комиссии и посредников в г.Новосибирск

    Бесплатный сервис

    Все квартиры напрямую от всех застройщиков без наценок и комиссий.

    Запись на просмотр онлайн

    Выбираете удобное время для посещения стройки и бронируете его с застройщиком прямо на нашем сайте.

    Ежедневная обновляемая база квартир

    Только актуальные свободные квартиры строящихся объектов.

    Все акции и скидки от застройщиков и банков

    Экономия собранная в одном месте.

    Отзывы пользователей

    Большое спасибо порталу — нашел из всех объектов именно свое, и это при том, что сначала я хотел купить на левом берегу, а в итоге купил на правом! Это так просто — набираешь в фильтре и получаешь весь подбор именно всех продаваемых квартир по городу.

    Можно сказать случайно попала на этот сайт. В итоге — я скоро буду жить в своей квартирке в Заельцовском районе! Тут все удобно и быстро, посмотрел, записался в удобное время на просмотр квартиры и забронировал ее. Сложнее пиццу заказать.

    Благодаря данному порталу — я искренне поверил, что совсем скоро мы будем делать все через интернет, всего лишь и нужно это нажать на пару кнопок и подобрать, то, что тебе подходит! Незачем работать с кем-то — тут можно выбрать самому.

    о сайте «Без Посредников.РУ»

    «Без Посредников РУ» – это портал без риелторов: мы не публикуем заявки от агентств недвижимости. Команда проекта проверяет каждое предложение в ручную и с помощью настроенных фильтров. Если вы встретили здесь агента, пожалуйтесь нам, и мы постараемся улучшить сервис. На нашем сайте собраны предложения от собственников жилья по продаже, аренде домов и квартир.

    Подпишитесь на уведомления и узнавайте о новых объектах одним из первых. Воспользуйтесь поиском по карте или фильтром прямо сейчас. Выберите подходящие объекты и свяжитесь с собственником для просмотра. Регистрация и оплата для работы на сайте не требуется.

    Отзывы о нас можно почитать здесь. Убедитесь, что работать с нами удобно и безопасно. Больше не нужно собирать объявления от владельцев комнат или квартир по интернету. Просто заходите на «Без Посредников РУ» и выбирайте жильё. Если вы собственник, здесь вы найдёте потенциальных покупателей. Ваша недвижимость не зависнет в листингах из-за наценки агента, и вам не придётся делиться доходом от продажи своего дома или квартиры.

    Преимущества использования сервиса «БезПосредников.РУ»

    На рынке недвижимости достаточно сложно выбрать подходящий вариант, приходится потратить много времени и сил на поиски жилья. Кроме того, недобросовестные посредники могут значительно завышать цены, поэтому покупатель и продавец теряют свои средства. На нашем сервисе собрана широкая база объявлений, что позволяет быстро найти подходящий вариант. Преимущества использования сервиса следующие:

    • Возможность покупателям и продавцам или арендаторам и арендодателям быстро найти друг друга, а также заключить сделку на выгодных условиях.
    • Поиск происходит по выбранным категориям, исключая другие варианты.
    • Можно самостоятельно настроить критерии поиска: район, тип недвижимости, количество комнат, а также установить рамки бюджета.
    • Сервис сопоставляет тысячи запросов и подбирает нужный вариант.

    За несколько дней покупатель сможет найти жилье, которое будет полностью соответствовать предъявляемым требованиям. А продавец продаст квартиру или сдаст в аренду жилье выгодно, быстро, без участия посредников.

    Возможности сервиса

    На нашем сайте предоставляются услуги, которые позволяют получить максимальную информацию об объекте, настроить нужный фильтр, чтобы быстро найти подходящую недвижимость. Функционал сервиса понятный удобный, при входе на страницу сразу можно выбрать категорию поиска — аренда или новостройки. Система анализирует и сопоставляет запросы, позволяя найти самые лучшие варианты.

    • Для быстроты поиска определяется тип недвижимости: дом, квартира или комната.
    • Можно установить желаемое количество комнат, или выбрать квартиру-студию.
    • Значительно сузить критерии поиска можно, указав предпочитаемый район.
    • Также можно определиться с бюджетом — тогда сервис покажет варианты, которые входят в желаемый ценовой диапазон.
    • В формировании поиска можно настроить и другие нюансы. Например, указать общую площадь или кухни, этажи, а также установить просмотр предложений с фотографиями.

    Сервис позволяет максимально обезопасить поиск, выбрав критерий «Только проверенные» — он покажет самые надежные источники. После установки фильтров покупателю предоставляются результаты, которые максимально отвечают его запросам. Для продавцов это также отличный сервис, где регистрация займет минимум времени, а результат превзойдет все ожидания.

    Все объявления размещены собственниками, поэтому никаких скрытых наценок и комиссионных при использовании сервиса платить не придется. База квартир обновляется ежедневно, поэтому вниманию пользователя предоставляются самые свежие и выгодные предложения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector