Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру на длительный срок

На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.

4 варианта фейковых объявлений:

  1. Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
  2. Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
  3. Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
  4. Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.

Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене.

Важно! Можно понять, что риэлтор предлагает «пустышку» еще в момент звонка. Потенциального нанимателя должно насторожить, что агенты не соглашаются показать квартиру, указанную в объявлении, а вместо этого занимаются расхваливанием своих услуг.

Если говорят, что нужно аванс внести за просмотр жилья, то соглашаться, точно не стоит. Понятно, что на привлекательный объект может быть множество желающих, однако первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

Цена квартир на длительный срок

Цена хорошей однокомнатной квартиры на длительный срок 100-150$ в месяц, летом может повышаться на 30-50$. За эту сумму арендованная квартира будет находиться в центре города или недалеко от него, должен быть новый или очень хороший ремонт и всё самое необходимое для комфортного проживания.

Если расположение для вас не имеет значение, неплохие варианты однокомнатных квартир можно найти за 80$ в месяц. При большой удаче, за такую цену попадаются и двухкомнатные квартиры на окраине.

Что касается двухкомнатных квартир в рамках центра города, то их цена 150-250$ в зависимости от ремонта, наполненности и района. Цена трехкомнатной квартиры не сильно отличается от цены на двухкомнатную, идентичная ситуация и с четырёхкомнатными квартирами, но выбор уже поменьше.

Долгосрочное жильё возможно?

Если человек серьёзный и намерен надолго задержаться в чужом городе, то, конечно, самая оптимальная аренда жилья — это на долгий срок. Но тут тоже возникает проблема. Часто просят предоплаты за несколько месяцев вперед. Высокая цена на аренду квартиры, или проживание с хозяевами. А хочется спокойствия и уюта по приемлемой плате. Тогда как правильно снять квартиру на длительный срок? Придётся немного потрудиться и потратить своего личного времени, чтобы выполнить следующие шаги:

  1. найти хорошую риэлторску контору. Для этого посмотрите информацию о ней в Интернете, проверьте, занесена ли данная организация в государственный реестр. Как долго существует на рынке жилья. Какие отзывы пишут о ней клиенты. Какой штат сотрудников числиться. Чем крупнее компания, тем выше её статус и уровень доверия. Да услуги такой риэлторской конторы будут стоить недешевой, но зато Вы обезопасить себя от мошенников и за короткое время снимите жильё;
  2. если нет денег на услуги риэлтора. Тогда обязательно заключайте договор аренды с хозяином, где чётко должно быть прописаны: плата, срок, причины досрочного выселения. Внести пункт, по которому в случае досрочного расторжения договора, владелец квартиры, должен выплатить Вам компенсацию. С этим договором всегда можно обратиться в суд, для защиты своих законных прав;
  3. если студент ищет квартиру на долгий срок, то ему немного проще в поисках. Часто сами владельцы жилья приходят в ВУЗ и оставляют свои данные вахтеру, или клеят объявления около учебного заведения. Так что, если вы — студент. поспрашивайте на вахте, вполне возможно вы быстро арендуете квартиру.
Читать еще:  Коммунальная квартира права собственников

Никогда не пытайтесь обмануть хозяев, все равно это вскроется, и вас просто выгонят на улицу без возврата денег за квартплату. Например, снимает квартиру один человек, а по факту вселяются несколько. Так обычно делают студенты или рабочие, но соседи быстро сообщают от этом владельцу, и квартиросъемщика могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Впечатления от места, в целом, положительные. Снимали апартаменты на неделю. Понравилось местоположение (недалеко от метро, близко к центру и вокзалу), мебель, интерьер, есть бесплатная кофе машина.

Лучше многих сетевых отелей в Москве (есть, с чем сравнивать), качество превосходит цену в 1000 раз. За такие копейки вы получаете большой номер, кухню, идеальную чистоту везде, технику новую.
Девочки на ресепе супер гостеприимны
Попросила продлить номер до 18, даже несмотря на высокую загрузку, позволили продлить номер.
Лучше отеля в Москве за такие деньги точно не найти!

Новый, ухоженый, благоустроеный отель. Сразу и не скажешь, что отель. просто многоквартирный дом на четыре звёздочки. Прекраснейший персонал. Не персонал, а прото добрые соседи, с которыми приятно и поговорить и полезно послушать: всегда дадут квалифицированный ответ на вопрос. Очень внимательные.

Отель новый, и потому всё внутри ещё чистое, красивое и , конечно, новое.
Можно регулировать температуру в номере. Я выбрала этот отель в том числе именно из-за этого, потому что после обычной европейской температуры в помещениях, в Москве я всегда страдала от жары и сухого воздуха.

В целом все просто шикарно. Номер просторный, чистый, своя кухня, ванная. Современный ремонт, 2 полноценные комнаты. Никто не беспокоил, шумоизоляция просто отличная, в закрытой спальне не было слышно как с улицы пришёл человек в наш номер.
Учли пожелания по поводу постельного белья.
За такие деньги просто находка!

Чистый и свежий номер, разделен на спальную и кухонную зоны, в каждой из которых есть кондиционер. В номере есть все необходимое для проживания, кухонная техника новая и удобная, не вызывает нареканий.

Читать еще:  Кто участвует в приватизации квартиры

Отличное место расположение отеля, тихий и спокойный район. Очень внимательный и приветливый персонал. Все настолько чисто , что даже можно поставить 10+ Все понравилось, особенно то что, можно было самим готовить. Вблизи с отелем есть магазины и кафе, метро в пешей доступности. В следующий раз выберу именно этот отель

Очень все понравилось! Новый, чистый, современный отель! Все продумано, персонал отзывчивый! Вернемся еще

Здесь мы жили со своей семьёй 7 дней. Очень доволен аппартаментами чисто все новое и для семьи. Единственное что мне здесь не устроило, это постельное меняют раз в 7 дней.

Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?

Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?

  • Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
  • Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
  • Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах.

Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.

Ремонт – всему голова

Интересный факт! Объективная оценка состояния жилья важна. Перед тем, как сдать квартиру, убедитесь, что она готова встречать арендаторов. Требующая свежей отделки «однушка» стоит в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с евроремонтом.

Читать еще:  Личные права граждан по конституции рф таблица

Исправить положение не так сложно, как кажется. Лучшее решение — комплексный ремонт. Если им займется одна профильная компания, в обязанности которой будет входить все (от разработки дизайна до финальной отделки), а не несколько разных подрядчиков с сомнительной репутацией, то не придется тратить время на контроль процесса. Результат – готовая к заселению современная квартира.

Сдать квартиру, где будет комфортно и уютно жить, гораздо проще, чем идти на хитрости в попытках предложить будущим жильцам не лучший вариант по завышенной цене. Вкладывая в комплексный ремонт сегодня, вы экономите деньги и время завтра.

Как составить договор аренды?

Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.

Что в нём должно быть прописано?

Предоставленные владельцем документы:

  1. Договор права собственности на жильё.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
  3. Паспорт хозяина недвижимости.
  4. Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
  5. Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.

Условия предоставления аренды

Условия предоставления недвижимости в аренду:

  1. Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
  2. Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
  3. Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
  4. Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
  5. Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.

Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки

Здесь должны присутствовать описания:

  • полов;
  • стен;
  • приборов осветительного типа;
  • мебели;
  • кухни;
  • стеклопакетов и дверей;

Пункты

  1. Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
  2. Пункт, содержащий ситуациюи её исход при преждевременном расторжении договора аренды:
  • Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
  • Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
  • Пункт, содержащий разрешение на смену замковво входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.
  • Что важно в квартире? Важно всё!

    Не стесняйтесь проверять в квартире исправность бытовой техники, состояние мебели и не забудьте исследовать батареи и сантехнику на предмет ржавчины и возможных протечек. Проверьте трубы, вытяжку, холодильник, плиту — все ли конфорки хорошо работают. Проверьте все шланги к посудомоечной и стиральной машине.

    Включите всю технику: телевизор, микроволновку, чайник, холодильник и стиральную машину. В старых домах сеть может не выдержать одновременного включения чайника и микроволновки или утюга.

    Вашу дотошность собственник квартиры воспримет как знак того, что вы собираетесь жить в арендованном жилье долго и ищите стабильности. Того же хочет и собственник.

    Если после осмотра вы поняли, что квартира вам подходит, не забудьте составить подробный акт приема-передачи имущества, при необходимости с фотографиями.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector