Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру и не быть обманутым

Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы (квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных). Если стоимость аренды предлагаемого Вам жилья значительно ниже рыночных расценок, есть большая вероятность остаться обманутым. Например, агентство недвижимости предлагает Вам арендовать жилье за символическую плату, ссылаясь на то, что хозяин квартиры (дома) уехал за границу и деньги нужны только на оплату коммунальных услуг. Вы отдаете деньги риелторам, заселяетесь в квартиру (дом), после чего приезжает хозяин и успешно выселяет Вас из своего жилья. Также довольно часто агентства намеренно указывают низкую стоимость аренды для привлечения клиентов. После обращения к ним, Вам могут сообщить, что в указанное жилье уже заселили людей, но у них есть другие хорошие квартиры, но цена немного выше, либо же могут предложить за ту же стоимость, но условия будут гораздо хуже.

Перед тем, как подписывать договор, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. В соответствии с ч.4 ст. 9 Жилищного Кодекса Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом. Поэтому также желательно проверить документы, в которых указанно, кто прописан (проживает) в этой квартире (справка о составе семьи). Заключать договор аренды необходимо только с собственником (желательно, чтоб его подписали все, кто прописан в квартире (доме)). При этом договор должен быть подписан всеми собственниками, указанными в документе, подтверждающем право собственности. При несоблюдении этих положений, ситуации могут возникнуть следующие. Жилье сдает один из родственников или сосед хозяина, с которыми Вы подписываете договор и рассчитываетесь, после чего возвращается собственник, который абсолютно законно может Вас выселить. Или же вариант второй: жилье сдал собственник, после чего приезжает один из прописанных в этой квартире лиц и продолжает жить под одной крышей с арендатором, тем самым вынуждая его выселится из арендованного жилья. Так же часто встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру посуточно, подделывают документы (либо обещают привезти их вечером) и сдают ее сразу нескольким клиентам «на длительный срок».

Махинации с арендой

Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.

Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Заключить успешную сделку с недвижимостью на самом деле просто 🙂 Важно все лишь обращать внимание не несколько простых признаков.

Первое и самое важное правило: н икогда не перечисляйте деньги на банковские карточки и на мобильные номера до просмотра жилья и знакомства с его арендодателем или до подписания договора аренды.

Смотрите на что еще стоит обратить внимание:

Бронирование жилья

На OLX не существует функционала для бронирования жилья. Любые просьбы перейти по ссылке и что-то оплатить под любым предлогом — мошенничество. Если вы получили подобную ссылку от пользователя OLX — сообщите нам в «Чат» (внизу страницы), чтобы мы нашли и заблокировали его.

Слишком низкая цена для этого объекта

Насторожитесь, если цену квартиры или дома оценили значительно ниже, чем другие аналогичные предложения в этом районе. Вероятно, объявление размещено мошенником или информационным агентством и этого объекта не существует

Слишком привлекательные фото

На фото квартира, дом с новым ремонтом и (или) фото очень привлекательные

Проверьте оригинальность фото с помощью поиска в Google или в других поисковых системах — нажмите правой кнопкой мыши и выберите «Найти картинку (Google)».

Внимательно изучите результаты поиска:

Например, если квартира находится в Киеве, а ее фото можно найти на других ресурсах в других городах — ❗ это признак мошенничества. Вот пример такого фото:

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Размер фото в объявлениях разный (одно фото в объявлении больше, а второе — меньше)

Если фото в объявлении отличаются по размерам, возможно, автор скопировал их с разных ресурсов

3. Просят задаток/предоплату перед просмотром

Часто мошенники просят перечислить деньги на их личную карточку или пополнение мобильного. Здесь вспоминаем самое главное правило, сказанное в начале статьи

Как мошенники подводят к тому, что вы должны перечислить деньги:

  • Во время первого звонка по вопросу квартиры вам скажут, что она доступна и можно ехать смотреть или заселяться. Но через некоторое время звонят и сообщают, что желающих десятки и для того, чтобы «придержать» квартиру, вам надо бы перечислить деньги.
  • Вы едете на место встречи, но вам звонит арендодатель и сообщает, что по дороге у него возникли непредвиденные обстоятельства (например, пробилось колесо в автомобиле), и просит перечислить деньги.
  • Информационные агентства чаще всего приглашают покупателя/арендатора в свой офис и настаивают на подписании контракта. После подписания с покупателя/арендатора берется определенная сумма денег, предоставляется список объектов недвижимости, которые чаще всего уже не актуальны или вообще не существуют. На этом работа «агентства» заканчивается .

Кстати, законодательством Украины деятельность информационных агентств не запрещена и ее нельзя считать мошенничеством. Согласно подписанному договору, агентство обязуется предоставить вам только информационные услуги по объектам недвижимости (разово или несколько раз). Поэтому рекомендуем внимательно читать договоры.

Как уберечься от мошенников

Просматривая объявления, обращайте внимание на дату их создания и на дату регистрации учетной записи . Мошенники постоянно создают новые объявления с новыми телефонами. Это потому, что их объявления мы блокируем и добавляем в «черный список». Мошенники не настроены на долгосрочную работу с ресурсом, у них есть цель — получить деньги и исчезнуть. При этом новый аккаунт и новое объявление еще не свидетельствует о мошенничестве. Нужно обращать особое внимание на другие признаки, которые вам уже известны

Мы не рекомендуем перечислять средства до встречи с владельцем жилья. Конечно, бывают случаи, когда по-другому невозможно забронировать жилье посуточно , поэтому вот несколько советов, как снизить риск попасть на мошенника:

  1. Узнавайте как можно больше деталей об объекте:
  • точный адрес объекта, улицу и номер дома;
  • поинтересуйтесь инфраструктурой, что есть поблизости, какие магазины, кафе и прочее (мошенники обычно затрудняются с ответом, когда спрашиваете подробности);
  • проверьте полученную информацию на Google-карте, действительно ли там есть этот дом и объекты вблизи, посмотрите вид местности на панораме;
  • обязательно попросите прислать свежие, «сегодняшние» дополнительные фотографии жилья, например на ваш Viber или Telegram. Это покажет, имеет ли владелец доступ к жилью;
  • совсем нелишним будет попросить документы, удостоверяющие личность владельца — фото паспорта и водительских прав (мошенника обычно такая просьба заставит нервничать, скорее всего, он откажет, что станет предостережением для вас). И да, если мошенник все-таки прислал скан паспорта, проверьте его через Google-поиск по картинкам так же, как и фото самой квартиры Бывает, что мошенники выдают себя за людей, чьи копии документов уже есть в Сети.
  1. Просите прислать документы на жилье

Для дополнительной безопасности, особенно при бронировании квартиры посуточно, попросите отправить вам:

  • свидетельство о праве собственности (другой документ, позволяющий сдавать квартиру в аренду — свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (для долгосрочной аренды).
  1. Проверяйте полученные данные о владельце и жилье
  • данные о владельце можно проверить через бесплатные онлайн-сервисы, например http://rrpdoc.informjust.ua/ ;
  • паспорт может быть с истекшим сроком действия или похищенным, это проверить можно с помощью сервиса https://nd.dmsu.gov.ua/ .

Надеемся, что знания и соблюдение этих пунктов помогут вам избежать обмана при аренде квартиры. Будьте внимательны и бдительны

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

Отделяем зерна от плевел

Когда встает вопрос подбора квартиры в аренду, человек обычно открывает сайты по поиску жилья. Предложения многообразны и непредсказуемы. Здесь может найтись квартира «после бабушки», на съем которой надо отдать ползарплаты. А бывают и очень лакомые кусочки… Такая низкая цена и дизайнерский ремонт. Странно, не правда ли?

Такое объявление рассчитано на то, что вы позвоните по номеру в нем, а уж опытный агент придумает, как словить вас на крючок. Если вас сразу же приглашают подъехать в офис, затем заплатить, а только потом дают возможность увидеть жилье, то это стопроцентный лохотрон. Часто мошенники называют себя представителем собственника и не признаются в том, что услуги платные, до последнего. В лучшем случае вы получите старую базу собственников, которые уже давным-давно сдали свою недвижимость. В худшем — агент пропадет после оплаты.

Так вот, резюме: обходите стороной слишком «красивые» квартиры по подозрительно низкой цене.

Фото: StockSnap, pixabay.com

Заключайте договор аренды

Какие бы хорошие отношения ни связывали вас с арендатором, обязательно заключайте договор аренды. Часто люди находят арендатора или собственника через свои контакты и верят, что знакомый их знакомого — не чужой человек, следовательно, обманывать не будет. На самом деле такие случаи нередки, поэтому все договоренности стоит прописать заранее.

Читать еще:  Как оплачивается больничный лист по уходу за ребенком

— Бывает, что уже в процессе работы двум сторонам не удается прибегнуть к обоюдному решению по каким-то разногласиям, тогда стороны вынуждены решать свои разногласия, обращаясь к договору, — объясняет руководитель отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Красиков. — И хотя большинство собственников предпочитают не регистрировать договоры в налоговой, но есть некоторый процент людей, кто делает всё по закону. В этом случае обращаться в какие-то инстанции с неправильно составленным договором для собственника может быть опасно.

Эксперт также добавил, что при заключении договора между собственником и арендатором нужно учитывать и внимательно фиксировать все пункты договора, обращать внимание на то, как именно они прописаны.

Не забудьте прописать в договоре право на осмотр квартиры во время действия срока аренды

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

Как снять квартиру в Северодонецке и не быть обманутым

Аренда квартиры в то или иное время интересует многих жителей Луганщины. Это и студенты, которые планируют приехать на учебу в ВУЗы Северодонецка, и специалисты, прибывающие в город в командировки, и жители региона, чье постоянное место работы «дислоцируется» в Северодонецке, и многие другие. Если вы хоть раз сталкивались с арендой квартир, то знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, как правильно снять квартиру у легального владельца и чем может быть полезен риелтор.

И вот вы приходите смотреть квартиру. На первый взгляд все отлично: неплохой ремонт, доброжелательный хозяин, расположение в центре, недалеко рынок и супермаркет, и доступная цена очень кстати, а вам как раз денег подкопить нужно. Но все может быть совсем по другому. Под свежими обоями могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у «хозяина», при всей его убедительности, не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор, рассказывает специалист северодонецкого агенства недвижимости Виктория.

При выборе агентства, лучше ориентироваться на живые отзывы жильцов или, так называемое «сарафанное» радио, говорит она. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Но напоминает, что в погоне за экономией, можно потерять качественный сервис. «Правильный» специалист агентства недвижимости должен найти и показать клиенту все варианты, подходящие под его запросы. Самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия. Кроме того, специалист сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули.

По словам Виктории, случаи обмана в Северодонецке бывают часто.

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате. Они просят перечислить на карту сумму, и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду. Когда человек отправляет деньги, «квартиродатель» пропадает.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии, и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант. Не нужно перечислять деньги до того, как вы заключили договор об аренде.

Бывали случаи, когда мошенник снимал квартиру на неделю, а вам или нескольким людям сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца. Чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Можно воспользоваться «стандартной схемой» и обратиться к сайтам OLX, DOM.RIA , воспользоваться помощью региональных пабликов в социальных сетях или «бородатой» схемой поиска жилья через газеты.

К слову, объявления об аренде недвижимости есть и на нашем сайте.

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный осмотр. Обратите внимание, если «хозяин» предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неприятный запах или шумных соседей. Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски, на проверку информации о документах собственника и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам будет комфортно жить.

Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в нескольких пунктах

Приоритеты

Что для вас нужнее – близость к центру, низкая цена или остановка общественного транспорта под боком. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Проверенные источники информации

Относитесь с опаской к объявлениям на столбах и остановках.

Будьте внимательны при просмотре

Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества. Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья.

Обезопасьте себя договором

Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или выселения.

Читать еще:  Какие вопросы задавать при съеме квартиры

Осмотр жилья лучше проводите несколько раз

Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Второй раз – более основательный. Во время него обращайте внимание на имущество, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Мы поинтересовались, сколько будет стоить снять жилье в Северодонецке, и что входит в стоимость аренды. Квартиры искали самыми популярными способами — на специальных сайтах и в группах в социальных сетях.

Однокомнатные квартиры

Цены на «однушки» в Северодонецке кардинально разные, но есть выбор. Самые бюджетные «жилища» стартуют от 2 500 грн, причем район за такую цену чаще всего не самый плохой.

Как правило, цены указываются по принципу: чем лучше ремонт, тем дороже стоимость. Средняя цена от 3 до 8 тыс. гривен. За 8 тысяч приятным бонусом можно получить джакузи и евроремонт.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры

Двухкомнатную квартиру снимать экономнее и практичнее. Этот вариант подходит для семьи, и, если вы студент — можно снимать квартиру вдвоем с приятелем, и не тесниться в одной комнате. Самый бюджетный вариант стартует — от 3500 тыс. гривен в месяц. Если судить исключительно по фото, состояние квартир неплохое. Но, в самом деле, никто же не будет выставлять в интернет поломанный ржавый кран, или рваный диван. Средняя цена за аренду «двушки» в Северодонецке от 4,5 до 9 тыс. гривен в месяц.

К примеру, за квартиру с новой мебелью и бытовой техникой на проспекте Гвардейский просят 6500 гривен без оплаты света и воды.

Минимальная цена за аренду трехкомнатной квартиры стартует от 5 тыс. гривен в месяц. Вот только за свет и воду придется платить отдельно.

Квартиры ближе к центру города будут стоить от 6 до 11 тыс. гривен в месяц. В стоимость входит евроремонт, застекленный балкон, современная мебель и техника.

В среднем квартира с косметическим ремонтом и необходимым набором техники обойдется вам в 5500 гривен. Чаще всего в стоимость аренды не входит коммуналка или входит частично. Все необходимые жилищные условия, бытовая техника, и wi-fi в северодонецких квартирах есть в наличии.

Обман мошенников по снятию квартиры

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца. К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами. Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.

Как снять квартиру на сутки чтобы не обманули?

Для начала выберите понравившуюся квартиру для аренды. После этого выясните, как можно снять ее на сутки. Чтобы вы не оказались обманутыми, выясните несколько моментов. Поиском жилья нужно заняться за пару дней до того, как вы прибудете в конкретный город. Не откладывайте все на потом. Не соглашайтесь также на первое попавшее предложение. Ничем хорошим таковое не закончится. Воспользуйтесь интернетом и просмотрите объявление на интернет-ресурсе текущего города. Учтите, что часть объявлений будут замаскированы тщательно. Исследуйте информацию целиком.

Как правильно снять квартиру на длительный срок чтобы не обманули?

Уточните, где можно будет найти контактную информацию и проверьте. Помимо этого, проверьте текущее подключение к интернету и выясните порядок внесения платежей. Если недвижимость осматривается целиком, проверьте электрическую проводку и сантехническое оборудование. Подключите приборы и посмотрите, чтобы пробки не выбивались. Также убедитесь, что в ней нет клопов, муравьев, тараканов и иных насекомых.

Если в период осмотра были какие-либо неполадки, уточните у хозяина квартиры, за чей счет будет произведен ремонт, а также устранение.

Средняя цена квартир посуточно без обмана

Как правило, посуточная аренда обходится в несколько раз дороже по сравнению с долгосрочной. К примеру, однокомнатная квартира в Москве на сутки может стоить до 4 тысяч рублей. В некоторых престижных районах ставка, как правило, доходит до 8 тысяч. Если снимать однокомнатную квартиру эконом класса неподалеку от метро, то в месяц вы отдадите порядка 30 тысяч рублей. То есть, за день она будет стоить около 1000 рублей.

Еще стоит прочитать статью про кредитных мошенников.

Правила безопасной аренды

Большинство обманутых соискателей аренды попадаются на желании сэкономить. Найти владельца квартиры через объявления достаточно сложно. Такие контакты передаются через «сарафанное радио». Следует поинтересоваться вопросами аренды у родственников, друзей, коллег, которые отдыхали в Сочи.

Деятельность риэлторов Сочи не отличается от коллег в других уголках России. Существуют простые правила безопасности, которых нужно придерживаться, чтобы не попасться на удочку мошенников:

Остерегайтесь агентств, требующих предоплаты, посещения офиса;

Агентства недвижимости располагают базой с максимально широким выбором квартир;

Настоящий риэлтор обеспечивает надежность, безопасность сделки;

Комиссия взымается только после совершения сделки;

И главное – риэлторы берут оплату за факт аренды, а не за показы и предоставленные адреса.

Любые действия на рынке недвижимости, будь то покупка жилья или аренда, всегда связаны с рисками. Пользуйтесь услугами проверенных риэлторов. И обязательно сохраните визитную карточку хозяина жилья, ведь она может пригодиться в следующий отпуск.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector