Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру чтоб не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Аренда жилья в последние годы является обычным явление. Немногие могут воспользоваться ипотекой или просто отдать деньги на покупку новой квартиры. Кто-то предпочитает не привязываться к какому-то определенному месту. Но при аренде квартиры, как и при любом другом виде сделки, нужно соблюдать аккуратность, чтобы не оказаться обманутым. Портал недвижимости Домовита, где можно снять квартиру на сутки недорого, рассказывает о том, как правильно снять жилье.

Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

  1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
  2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
  3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные “гости”.
  4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Важно! За просмотр квартиры деньги никогда не берутся – это незаконно. Вы оплачиваете жилье только после заключения договора и составления расписки, где есть подписи обеих сторон.

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Читать еще:  Договор аренды рабочего места парикмахера образец

Способы поиска жилья

Существует несколько способов, помогающих арендовать квартиру своей мечты:

  • поиск через агентства недвижимости;
  • поиск через знакомых;
  • самостоятельный поиск.

Рассмотрим каждый из способов в отдельности, чтобы более детально определить «подводные камни» этих вариантов.

Агентства недвижимости

Казалось бы, организация, главная задача которой – сведение владельцев жилых помещений и потенциальных съемщиков, не может обманывать арендаторов. Но как показывает практика, в последнее время подобное случается повсеместно.

Как снять квартиру, чтобы не обманули в агентстве?

  • Не платите агентам никаких денег, чтобы получить доступ к «базе клиентов».

Это самая распространенная на сегодня схема обмана, на которую чаще всего попадаются только приехавшие в столицу люди.

  • Не подписывайте договор, не убедившись, что представленные в интернете фотографии полностью соответствуют внешнему виду жилого помещения.

Иначе можно в один не очень прекрасный день оказаться на «развалинах», вместо проживания в ожидаемом «райском местечке».

  • Сверяйте адрес, прописанный в документах, с фактическим адресом будущего места проживания.

В противном случае, велика вероятность, что деньги с арендатора будут взиматься за так называемую «мертвую душу».

  • Отказывайтесь от платных предпросмотров квартир, даже если предложенный вариант выглядит крайне заманчиво.

Труд риэлтора может оплачиваться из разных «карманов», помните об этом, отдавая деньги агенту за так называемый «платный просмотр».

  • Проверяйте документы владельцев жилья перед заключением с ними договора.

Иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда арендатор квартиры принимает решение заработать и пересдает не принадлежащее ему недвижимое имущество.

Для информации: агентства недвижимости всегда берут плату за свои услуги. В Москве она может составлять от 50 до 100% суммы, равной месячной стоимости арендуемой квартиры. Это нормальная практика и ее не стоит опасаться.

Знакомые

Казалось бы, «сарафанное радио» точно поможет снять недорогую, аккуратную и чистую квартиру хоть в столице, хоть в другом городе. Однако и здесь есть свои риски.

Надо снять квартиру в Москве, как обманывают знакомые?

  • Не самые чистые на руку личности могут пересдавать уже арендуемое жилье. Соответственно, проверка всех документов даже у самого лучшего друга – обязательное действие.
  • Составляйте опись всего имущества, которое имеется в квартире. Не ленитесь и вносите в список даже все мелкие недостатки.
  • Договор аренды нужен не только для налоговой службы, ведь в нем прописывается срок сдачи квартиры, стоимость данной услуги и прочие моменты, регулирующие взаимодействие владельцев и нанимателей.

Нет документа – нет и гарантии, что сегодняшний знакомый, получив оплату вперед, завтра же не выставит на улицу арендаторов.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги даже самых маленьких агентств недвижимости не всем нанимателям бывают по карману, то многие из них отправляются на поиски съемной квартиры самостоятельно.

Как в этом случае правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

  • Найдя объявление, обязательно позвоните по указанному номеру, чтобы понять, кто именно сдает жилое помещение (собственник или риэлтор).

Иначе можно заплатить немалую сумму денег, по сути, только за то, что квартира сдается через агентство. А это, кстати, не всегда происходит с согласия арендодателя.

  • Проверьте документы хозяина жилья при первичном его осмотре.

Паспорт, свидетельство о собственности и договор купли-продажи – вот перечень самых необходимых документов. Кроме этого, если жилье сдает представитель владельца, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность, подписанная хозяином.

  • Убедитесь, что все собственники или соседи не против сдачи жилого помещения в аренду.

В противном случае, остальные жильцы коммунальной квартиры или родственники владельца отдельного помещения могут через несколько дней попросту выгнать арендатора на улицу.

  • Обязательно заключите договор аренды (его без проблем можно найти в интернете).

Никогда не слушайте уверения хозяев о том, что подписание лишних «бумажек» — пустой труд. Ведь договор аренды «страхует» как владельцев квартир, так и нанимателей.

  • Составьте опись.
Читать еще:  Лицензия управляющей компании жкх

Опись имущества, которое переходит во временное пользование арендаторам – обязательная процедура. Если ее проигнорировать, можно столкнуться не только с потерей денег, но и с потерей репутации.

Важно: даже если квартира выглядит привлекательно и стоит довольно дешево, то откажитесь от нее, если хозяин не хочет выполнять хотя бы один из перечисленных пунктов.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Оставьте за собой право на осмотр квартиры

Бывают случаи, когда вместо приятной семейной пары в квартиру заселяется группа гастарбайтеров. Еще один возможный вариант — вашу квартиру «пересдадут» по более высокой цене или будут сдавать посуточно.

— Нужно предусматривать в договоре право собственника на периодический осмотр квартиры и делать это в профилактических целях. Нужно также контролировать квитанции за обслуживание помещений, из которых можно увидеть повышенный расход ресурсов, что может свидетельствовать о наличии лишних несанкционированных жильцов, — рассказала вице-президент «Уральской палаты недвижимости» Ирина Зырянова.

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения срок

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

К сожалению, но для многих людей единственным способом найти крышу над головой является аренда жилья. Но в этом непростом деле нанимателей жилья могут подстерегать опасности. И тут же приходится задаться вопросом, как снять квартиру, чтобы не обманули.

Как снять квартиру без обмана?

Сегодня найти съемную квартиру не составляет труда. Можно отыскать тысячи разнообразных объявлений в газетах, в интернете или же найти их на дверях подъездов. Также есть прекрасная возможность – обратиться к частному риэлтору или в риэлтерское агентство. Но, к сожалению, людям часто приходится сталкиваться с тем, что через агентство или риэлтора они попадают на «развод» и «лохотрон». Примеров тому большое количество. К примеру, риэлторы могут взять у наемника предоплату и исчезнуть. Или же могут одну и ту же квартиру сдать десятку людей и, опять-таки исчезнув забрать деньги.

Для защиты себя от подобной аферы необходимо тщательно выбирать посредников или же с осторожностью искать жилье своими усилиями.

Обязательно стоит насторожиться, когда риэлтор предлагает заплатить задаток еще до того момента, как показано жилье. Также особое внимание нужно обратить на то, если стоимость за квартиру предлагается, ниже, чем среднерыночная. Вполне возможно, что такая цена является просто приманкой, а на самом же деле плата за нее значительно выше.

Прежде чем обращаться в риэлтерскую компанию стоит ознакомиться с отзывами о ней и собрать как можно больше сведений. Узнать о сроке существования агентства и т.д.

Чтобы не возникло в очередной раз вопроса, как снять квартиру, чтоб не обманули, нужно обязательно узнать, за какого рода услуги агентство берет оплату. Легальное агентство берет у квартиросъемщика свои % только после заключения договора. Но в некоторых случаях агентство предлагает только информационную базу с адресами квартир, что сдаются в аренду. Вот только, сколько из этих адресов реальны – неизвестно.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Если искать квартиру самостоятельно, то можно нарваться на мошенников пострашнее. К примеру, наткнувшись на объявление «сдам квартиру без посредников», можно попасть на тех же самых посредников. Поэтому, прежде всего, необходимо требовать у таких личностей паспорт и документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Если в квартире помимо собственника зарегистрированы также другие лица, то необходимо получить их согласие на аренду жилья. Сегодня самым лучшим способом не попасть «в лапы» мошенников является заключение письменного договора между квартиросъемщиком и арендодателем. Такой договор получает юридическую силу лишь после заверения его нотариусом.

При встрече с потенциальным арендодателем необходимо поинтересоваться о предлагаемых им условиях найма. Стоит также попросить у владельца жилья номера телефонов его бывших квартирантов и расспросить у них то, что важно.

Выбрав квартиру, заключив договор и внеся в предоплату, нужно знать, что деньги стоит отдавать только под расписку. Такой метод даст гарантию в случае того, если арендодатель будет отрицать, что он получил деньги от квартиросъемщика.

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

  1. Поинтересоваться у владельца обо всех тонкостях и нюансах бронирования.
  2. Преждевременно забронировать комнату.
  3. Почитать отзывы о сдаваемом жилье.
  4. Прежде чем вносить предоплату необходимо проверить банковские реквизиты владельца.
  5. При встрече с арендодателем попросить у него документ, подтверждающий личность. А лучше всего переписать его данные, на всякий случай.

Если следовать всем рекомендациям при поиске жилья, то есть огромная возможность вычислить мошенника, который пытается обмануть и нечестным путем отнять деньги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector