Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять арест с квартиры в росреестре

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается и как узнать наложен ли арест на квартиру в ЕГРН

В настоящее время количество людей, у которых возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам, становится все больше. У многих из них возникает вопрос: не арестуют ли из-за имеющихся задолженностей их жилье?

О том, что такое арест на квартиру, как его снять, а также о том как узнать, зарегистрировано ли в ЕГРН ограничение в виде ареста рассказывает начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Волгоградской области Елена Иванова.

Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества. Так, жилое помещение, находящееся под арестом, нельзя продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

Арестовать могут, например, за долги перед коммунальными службами, банками.

Следует отметить, что владелец недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он сможет по-прежнему.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Сделать это достаточно легко – нужно взять в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг «Мои документы» выписку из ЕГРН. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.

Кто может наложить арест на квартиру и за что? Наложить арест на жилое помещение может суд в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры может предпринять действия по отчуждению жилого помещения, что затруднит исполнение решения либо сделает его невозможным.

Помимо суда наложить запрет на жилое помещение может судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, Управление регистрирует в течение 3 рабочих дней в ЕГРН обременение объекта недвижимости и не позднее 5 рабочих дней извещает об этом собственника.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если гражданин владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Как собственнику узнать когда арест снимут и какие действия для этого нужно предпринять? Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения.

Так, если арест на квартиру наложен из-за за долгов, то для его снятия необходимо оплатить всю задолженность. Если по определению суда — то принять меры для разрешения вопроса, который являлся причиной судебного разбирательства.

После устранения причин, необходимо обратиться в орган, инициировавший его наложение:

— если арест наложен на основании определения суда, то заявление об отмене ареста направляется в тот же самый суд,

— если арест наложен приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

При принятии положительного решения суд сообщает в орган регистрации прав о снятии ареста в течение 3 рабочих дней после вынесения определения, судебный пристав-исполнитель – не позднее 3 рабочих дней после вынесения постановления.

Как снять судебный арест с квартиры

Снятие обременений осуществляют через ту же судебную инстанцию, которая запретила распоряжение недвижимостью. Собственник обращается в суд с исковым заявлением, где просит отменить решение и приводит доводы для обоснования своих требований.

Перед тем как снять судебный арест с квартиры, владелец недвижимости устраняет причину ограничений – например, погашает задолженность и предъявляет в суд платежные документы. Есть и другой вариант, как снять арест с квартиры, наложенный судом. Для этого ходатайствуют об отмене судебного вердикта и доказывают, что сумма долга несоразмерна стоимости жилья. Например, квартира стоит 2 миллиона, а долг составляет 50 тысяч рублей.

Как снять арест с доли в квартире? Принципиальной разницы между арестом доли и целого жилья нет, поэтому владельцу следует действовать по вышеуказанной схеме.

Какие виды ареста бывают – краткое описание каждого

Есть разные формы временного обременения недвижимого имущества.

Ипотека

Покупая жилье с постепенным выкупом у банка (ипотеку) ее владелец осведомляется учреждением об ограничениях, возложенных на жилье. Как банком снимается обременение с квартиры – информация (вопрос) которыми озадачиваются все, кто решается на этот шаг. Снимаются они только после последнего внесения платежа. В росреестре делается соответствующая пометка – данные об отсутствие задолженностей перед банком.

Сама квартира находится в распоряжении собственника до тех пор, пока он справляется с обязательствами перед финучреждлением (то есть может погашать заем). Если условия будут нарушаться постоянно, то банк заберет имущество, выставит на аукцион, а продав квартиру, возмести уплаченные деньги клиенту. Как снимается обременение с ипотечной квартиры после выплаты, смотрим в разделе, чуть ниже.

Арест

Накладывается актом, составленными судьями в тех случаях, когда на собственника составлено исковое заявление либо в его отношении ведется следствие. Пример, человек без ипотеки берет средства на покупку квартиры – то есть у кредитора в виде частного лица.

Читать еще:  Замер шума и вибрации в квартире

Когда он отдает деньги постоянно без нарушения сроков, никаких действий касаемо недвижимости не совершается. Если выплаты прекращаются, кредитор имеет полное право ходатайствовать об наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику.
Арест может быть наложен не только потому, что собственник должен деньги банку (ипотека) или кредиторам, а и по причине свершения правонарушения, преступления связанного с конфискацией имущества. Или в случаях, когда он (ответчик) должен выплатить материальную компенсацию пострадавшему за причиненный вред здоровью. Арест – это предохранительное действие, направленное на то, чтобы собственник не смог продать, переписать или подарить его третьему лицу.

Аренда

Это хорошая статья дохода для тех, кто имеет не одну, а несколько квартир. Собственник, сдавая свое владение во временное пользование должен обязательно оформлять договор – это что касается правильности и законности сделки.

Закон защищает права арендаторов на протяжении всего срока пользования имуществом. То есть собственник не имеет права продавать квартиру в этот период. Если такое действие и было совершено, то, согласно законодательству, арендатор имеет право находиться в съемном владении до истечения срока аренды.

Ограничения возникают на базе подписания соглашения, составленного письменно. Как и кто снимает обременение с квартиры в этом случае — стороны, участвующие в операции. Они должны написать и подписать другое соглашение (договор) об отсутствии претензий друг к другу.

Доверительное управление

Управляющий – лицо, которому собственник может передавать права управления имуществом. Это право нужно заверять нотариально. Только так оно будет считаться легитимным и правомерным.

Право собственности при этом не передается, а лишь возможность проживать и управлять имуществом: сдавать в наем, искать покупателя. Все эти действия он может выполнять согласно доверительного управления владением.

Как проверить утратило ли обременение юридическую силу? Осень просто, как только у имущества появляется новый владелец, договор прекращает свое действие.

Сервитут

Это возможность пользования чужим имуществом на полноправных основаниях. Правда в ограниченном виде. Чаще всего этим правом пользуются владельцы земельных наделов. И чтобы провести инженерные коммуникации он должен получить соответствующее разрешение.

Рента

Согласно условия договора собственник может передавать свои полномочия в обмен на пожизненное его содержание третьим лицом. Он обязан регулярно платить коммунальные услуги, обеспечивать его продуктами питания, лечить и свершать другие операции.

Условия соглашения должны заверяться нотариально. В случае нарушения своих обязательств на имущество может налаживаться ограничения. Как снять обременение после погашения всех задолженностей в отношении своего подопечного может разъяснить нотариус, составивший договор или адвокат.

Вы здесь

Арест имущества должника судебными приставами – процедура довольно сложная и неприятная, ведь здесь важно четко следовать букве закона, чтобы не нарушить права и интересы обеих сторон.

Наложение ареста на имущество является одним из эффективных методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Данная мера применяется в рамках исполнительного производства, возбужденного Федеральной службой судебных приставов России. Процедура наложения ареста на имущество должника регламентируется Федеральным законом, ГК РФ и ГПК РФ.

Арест имущества должника может быть осуществлен только при наличии исполнительного производства, которое включает в себя: постановление о возбуждении производства и непосредственно исполнительный документ с требованием о выплате денежных средств (это может быть судебный приказ, постановление, исполнительный лист, иные документы государственных уполномоченных органов). В соответствии с российским законодательством, постановление о возбуждении исполнительного производства направляется всем причастным сторонам, днем уведомления должника о данном факте считается момент подписания им о получении документа. Именно с этого момента начинается течение срока для добровольного исполнения судебного решения должником.

Главными условиями, позволяющими произвести арест имущества должника Федеральной службой судебных приставов, считаются:

— имущество, являющееся предметом спора;

— имущество, являющееся собственностью ответчика (при этом оно может не находиться у должника в фактическом пользовании);

— сумма долга к взысканию должна соответствовать стоимости имущества, на который накладывается арест.

Процедура наложения ареста на имущество должника выполняется по месту его проживания через 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Арест имущества судебным приставом может происходить только при участии двух понятых, и включает в себя опись имущества, изъятие или передачу имущества на хранение.

Реализация изъятого имущества происходит по окончании 5 дней после наложения ареста, если должник не предоставил соответствующим органам исковое заявление об освобождении имущества из-под ареста, при наличии соответствующей записи судебным органом о принятии данного заявления на рассмотрение. Опись имущества, на которое накладывается арест, оформляется в письменной форме актом.

Постановление о наложении или снятии ареста с имущества может быть направлено в регистрирующий орган электронным документом не позднее 3х дней с момента его принятия. Опись имущества, на которое налагается арест, осуществляется по принципу: в первую очередь описываются наличные денежные средства, банковские счета (за исключением детских пособий, которые не подлежат аресту в соответствии со ст. 101 ФЗ “Об исполнительном производстве”), техника, предметы интерьера, затем движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, имущество, не подлежащее аресту, включает в свой перечень:

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 1, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

Читать еще:  Замер шума в квартире

— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом МРОТ;

— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;

— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Ограничение права пользования и распоряжения арестованным имуществом является юридическим аспектом, и его нарушение трактуется, как невыполнение требований судебного пристава-исполнителя, влекущее за собой административную или уголовную ответственность.

Арест автомобиля может также являться объектом взыскания долга приставом-исполнителем. Данная процедура представляет собой вынесение приставом-исполнителем Постановления об аресте транспортного средства, запрете его снятия с регистрационного учета и проведении ТО, изымание технического паспорта. В случае необходимости определения места нахождения автомобиля, пристав-исполнитель выносит решение о розыске и отправляет его в информационный центр. Оплата всех издержек по розыску автомобиля возлагается на взыскателя.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест и на недвижимое имущество должника, о наличии которого он может узнать, направив запрос территориальный орган Росреестра. Недвижимое имущество, на которое может быть наложен арест, включает в себя: дачи, загородные дома, квартиры (не являющиеся единственным жильем), земельные участки, а также предметы антиквариата, драгоценности.

В судебной практике не раз встречаются случаи, когда должник, в качестве обеспечения возврата долга по кредиту, предоставляет в залог равноценное имущество, по стоимости равное сумме долгового обязательства (например, ипотечное кредитование или автокредит). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения долговых обязательств кредитор приобретает право на обращение в судебные органы с заявлением на арест имущества должника, находящегося в залоге, в счет возврата долга. Наложение ареста на залоговое имущество должника регулируется статьей 80 Закона «Об исполнительном производстве».

Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:

— при уплате должником суммы долга в полном объеме;

— при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста; при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.

Снятие ареста с имущества должника подтверждается соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятом решении в течение 5 суток после его принятия.

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

  1. в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
  2. путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

Как спасти квартиру от ареста

Правом наложить арест обладает целый ряд государственных органов. Среди них выделяют суды (арбитражные и общей юрисдикции), органы МВД и Прокуратуры, налоговые и таможенные органы, а также службу судебных приставов.

Если существует риск отчуждения квартиры, то суд чаще всего принимают положительное решение — ведь если жилье продадут, то суд не сможет защитить права заявителя. Суд рассматривает требование кредитора и может направить постановление о наложении ареста в органы Росреестра, которые и регистрируют запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом.
Однако самой распространенной является ситуация, когда арест накладывают судебные приставы-исполнители . Эта процедура имеет место в двух случаях:

  1. В процессе исполнительного производства

Судебный пристав уведомляет заинтересованных лиц о возбуждении исполнительного производства и предоставляет должнику 5 дней для добровольной оплаты долга. По истечении этого срока имущество описывается, оценивается и выставляется на торги

2. В рамках судебного производства для удовлетворения иска

Тогда процедура носит обеспечительный характер и предотвращает возможное сокрытие имущества. Отчуждение жилья в данном случае не предусматривается.

До 2015 года действовало правило: если должник имел единственное жилое помещение, то его не арестовывали. Теперь же разрешено накладывать взыскание на единственное жилье и даже продавать ту часть, которая считается превышением социальной нормы.

Порядок наложения и снятия ареста на недвижимость

Граждане, имеющие задолженность по кредитам, алиментам, налогам, коммунальным услугам, нередко сталкиваются с тем, что на их недвижимость налагается ограничение в виде ареста. Если на дом, квартиру, земельный участок или любое другое имущество наложен арест, Управление Росреестра по Иркутской области вносит сведения об этом в Единый государственный реестр недвижимости. До тех пор, пока арест не будет снят, собственник не сможет свободно распоряжаться своим объектом недвижимости: продать, подарить, сдать в аренду и так далее.

Какой действует порядок наложения и снятия арестов? Как узнать, что на недвижимость наложено ограничение? Что делать собственникам, чье имущество было арестовано? На вопросы по ситуациям, связанным с наложением и снятием арестов на недвижимость, ответит начальник отдела регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Апханова.

Читать еще:  Как приватизировать квартиру по социальному найму

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Тамара Гареева

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру, ипотечную по сбербанку? И что для этого надо .если можно?

Если квартира заложена по договору об ипотеке, продажа её осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору ипотеки. Соответственно Вам необходимо получить письменное согласие банка на реализацию квартиры.

Кроме того, можно ознакомиться с основными перечнями и требованиями к предоставляемым документам для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании статей 18 и 21 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

maxmers

Здравствуйте.
Заключен договор займа. В качестве обеспечения в залог отдана квартира. Договор залога зарегистрирован. По займу расчёт произведён в полном объёме, надлежащим образом, без нарушений. Пошёл снимать ограничение с квартиры в Росреестр, но мне в снятии отказали, мотивировав тем, что нужно присутствие второй стороны по договору. Только этого человека нет в городе и области, ему вообще всё равно что будет с квартирой. Деньги он свои получил. Есть на руках соглашение о том, что по договору займа все обязательства исполнены. Как мне теперь снять ограничение?

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), в случае, если не выдана закладная, возможно на основании:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления залогодержателя.

В связи с наличием проблем в части предоставления вышеуказанных заявлений регистрационную запись об ипотеке можно также погасить по решению суда о прекращении ипотеки. Кроме того, можно ознакомиться со всеми основными моментами в части снятия ограничения в Законе об ипотеке и Федеральном законе №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Алексей Константинов

Чем грозит покупка квартиры, если она находится в залоге у банка? Как снять такое ограничение, после покупки квартиры у должника?

Добрый день, Алексей!

Если квартира заложена по договору об ипотеке, продажа её осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, согласно статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке). Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору ипотеки, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Для прекращения ипотеки обязательства перед банком должны быть исполнены залогодателем (вами или продавцом) и только после этого возможно прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, в соответствии с ст. 25 Закона об ипотеки, в случае, если выдана закладная, возможно на основании:
— совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
—заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Кроме того, можно ознакомиться со всеми основными моментами в части реализации заложенного имущества в Законе об ипотеке.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Арест на недвижимость может наложить суд или лично пристав-исполнитель:

  • Суд имеет право наложить ограничение на имущество ответчика до вынесения решения по делу с целью обеспечения исковых требований.
  • Во время исполнительного производства при наличии исполнительного листа у судебного пристава есть право арестовать на любое имущество должника, в том числе недвижимое.

Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:

  • обратившись лично с паспортом в отделение Росреестра;
  • подав заявку в МФЦ;
  • на сайте Росреестра, заполнив форму поиска;
  • авторизовавшись через Госуслуги в личном кабинете на сайте Росреестра (только по собственному объекту недвижимости).

В последнем случае информация предоставляется бесплатно, иначе нужно оплатить госпошлину.

Чаще всего вопрос о том, как узнать, находится ли квартира под арестом, возникает при покупке или продаже квартиры. Особенно важно разобраться в этом вопросе перед покупкой квартиры, так как некоторые мошенники могут продать под видом обычной квартиры ту, что находится под арестом. Мошенники могут написать доверенность у нотариуса и таким образом обмануть невнимательных покупателей.

Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Здравствуйте хотели приобрести квартиру, она в залоге, дали задаток, оформили все нотариально, а теперь оказалось помимо залогового кредита, еще куча просроченных кредитов (незалоговых) и коммунальных долгов с арестом уже на квартиру, денег нет у продавца, закрыть все кредиты, мы сможем оплатить только коммунальные долги,; получается из-за просроченных кредитов, квартиру не уберут с ареста? Если мы погасим основной долг за квартиру?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector