Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снизить кадастровую стоимость нежилого помещения

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости в Калининграде

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо, чтобы снизить начисляемый на имущество единый налог или стоимость аренды земли.
Кадастровая стоимость (КС) — это рыночная цена объекта, установленная при государственной кадастровой оценке. Она дается недвижимому имуществу при заключении разного рода сделок с ним или при переоценке имеющихся в базе данных объектов.

С 2015 года налог на недвижимость напрямую зависит от ее кадастровой цены, и так будет до 2020 года. Далее прекратится применение понижающего коэффициента. Поэтому необходимо успеть уменьшить кадастровую стоимость объекта, чтобы потом не платить налоги на порядок больше, чем можно было.

Снизить кадастровую стоимость недвижимости в Калининграде может как организация, так и физическое лицо.

Оказываем услуги по снижению кадастровой стоимости в Москве
и московской области:

*стоимость услуг равна проценту от итоговой оценки и суммы снижения налоговой базы клиента

Услуги по уменьшению кадастровой стоимости предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.

Поможем оспорить и снизить кадастровую стоимость коммерческим компаниям.

Когда и как начисляются налоги на недвижимость физических лиц

Налог начисляется сразу же после регистрации недвижимости.

Обратите внимание: Даже если собственник загородной недвижимости регистрирует свой дом, как объект незавершённого строительства, процесс начисления налогов всё равно запустится. Это произойдёт сразу же после проверки документов и внесения сведений в ЕГРН.

Если дом принадлежит нескольким собственникам, сумма платежа будет делиться на всех, согласно долевому владению.

Новый собственник не наследует налоговый долг бывшего владельца недвижимости! К примеру, если вы приобретаете дом, на котором есть долг по налогам, то вам его не начислят. Долг ложится на плечи собственника, который продаёт недвижимость.

Обратите внимание: Налог на недвижимость необходимо оплатить не позднее 1 декабря. Вы платите налог не за текущий год, а за предыдущий.

Что бывает в случае неуплаты налогов

Если не платить налоги – будет начисляться пеня. Она зависит от суммы задолженности, которая будет расти год за годом. Сумма за каждый день просрочки 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Пеня начисляется согласно формуле:

ПЕНИ = (СУММА ДОЛГА * 1/300*ЧИСЛО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ*СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ) поделить на 100

Что ждёт собственника, который отказывается платить налог на недвижимость в течение нескольких лет:

Как только суд примет решение о взыскании долга, деньги могут быть автоматически списаны с банковских карт и счетов.

Запрет на выезд за границу. Часто об этом узнают во время прохождения паспортного контроля. К примеру, в аэропорту.

Важно: Проверяйте судебную задолженность перед поездками за границу!

Как оплатить налоги

Налоги приходят по почте. Оплатить можно по реквизитам, указанным на квитанции.

На сайте ГОСУСЛУГИ в личном кабинете. Оплатить можно с помощью банковской карты.

Надеемся, что материал оказался полезным для вас. Если вы считаете, что цена на недвижимость по кадастру завышена, оставьте заявку на нашем сайте в форме быстрой связи или закажите звонок. Мы с вами свяжемся и решим ваш вопрос.

Выбирая надежного и профессионального партнера, приоритет отдавайте компании, имеющей большой опыт работы в сфере юридической деятельности.

Оспаривание кадастровой стоимости

Для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость?

Вы являетесь физическим или юридическим лицом – собственником недвижимого имущества: земельного участка; нежилого помещения; дорогостоящей квартиры; здания; сооружения и т.п.

Как собственник объекта недвижимости, вы обязаны уплачивать предусмотренные налоговым законодательством платежи в бюджет соответствующего субъекта РФ.

Налоговой базой для расчета обязательства в виде налоговых платежей принимается кадастровая стоимость объекта недвижимости, собственником которой является физическое или юридическое лицо.

Таким образом, от корректности расчета кадастровой стоимости зависит размер налога, который собственники недвижимого имущества обязаны уплачивать в бюджет субъекта, где такое имущество расположено. Не лишним будет заметить, что чем меньше налоговая база, т.е. кадастровая стоимость объекта недвижимости, тем ниже величина рассчитываемого налогового платежа, который обязан уплатить собственник недвижимости.

Организация является арендатором государственного или муниципального имущества, и размер арендных платежей рассчитывается исходя их кадастровой стоимости арендуемого объекта.

Читать еще:  Ипотека на долю в квартире какие банки

В этом случае, такая организация является заинтересованным лицом, и вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, который она арендует. Снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению арендной ставки, и, как следствие, снижению платежей за аренду объекта недвижимости.

Вы являетесь собственником здания, строения, сооружения или обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и имеете право на выкуп или приобретение права аренды такого земельного участка.

Собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. При выкупе земли под строением или приобретении права аренды цена земельного участка будет зависеть от его кадастровой стоимости.

Несомненно, в ваших интересах снизть кадастровую стоимость объекта недвижимости и привести к ее реальной величине.

Вследствие чего кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть значительно выше рыночной?

Методика расчета кадастровой стоимости основана на получении информации о стоимости объекта, полученной из открытых источников, где испрашиваемая продавцом цена зачастую не соответствует реальной рыночной стоимости недвижимости.

Специфика кадастровой оценки недвижимости не предусматривает индивидуализированного подхода к показателям объекта оценки, т.е. не учитывает факторы, существенно влияющие на реальную стоимость недвижимого имущества.

Согласитесь, земельный участок с транспортной доступностью, пограничным газопроводом и электроснабжением не может стоить столько же, сколько аналогичный без соответствующих атрибутов. Достаточно часто увеличение кадастровой стоимости происходит вследствие неправильного отнесения земельного участка к той или иной категории земель.

Перечисленные факторы приводят к значительному завышению кадастровой стоимости объектов недвижимости по сравнению с их рыночной стоимостью.

На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговых платежей, снижения арендной ставки или выкупной цены объекта недвижимости. Принимая решение о начале процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственнику объекта недвижимости необходимо понимать, какую выгоду он извлечет в случае положительного разрешения его заявления.

Размер снижения кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости зависит от характеристик самого объекта, поэтому каждая ситуация требует детального анализа. В процентном показателе кадастровую стоимость можно снизить на 20% – 90%.

Для предварительной оценки объекта недвижимости, как правило, необходимо предоставить следующую информацию: правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт; технический паспорт, договор купли-продажи; справка о балансовой стоимости и пр. В ряде случаев оценщик может запросить дополнительный документы, касающиеся объекта недвижимости.

Целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости зависит от начального размера спорной кадастровой стоимости, индивидуальных особенностей объекта недвижимости, целей ради которых такая процедура производится (снижение налога, выкупной цены, арендных платежей).

Затраты на процедуру оспаривания кадастровой стоимости складываются из стоимости услуг по составлению отчета об оценке объекта недвижимости, положительного заключения эксперта о достоверности такого отчета, услуг профессиональных юристов, сопровождающих процедуру оспаривания в Комиссии при Росреестре или суде.

Таким образом, предварительно сопоставив кадастровую и реальную рыночную стоимость объекта недвижимости и процент снижения налогового бремени (арендных платежей, выкупной цены) с размером предстоящих затрат, собственник либо заинтересованное лицо может принять решение о начале или нецелесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Наша Компания оказывает услуги физическим и юридическим лицам по уменьшению кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков; домов; нежилых помещений; дорогостоящих жилых квартир, зданий, сооружений.

На что влияет величина кадастровой стоимости

Зачастую, по результатам кадастровой оценки, стоимость недвижимости устанавливается гораздо выше рыночной или слишком заниженной. Неадекватная кадастровая стоимость может грозить существенными убытками, дополнительными расходами, влиять на равноценность сделок с недвижимостью. Веди именно этот показатель оказывает влияние на формирование и учитывается при:

  • Суммы налога на недвижимость;
  • Суммы земельного налога;
  • Суммы налога на имущества юридических лиц;
  • Суммы налога 3 НДФЛ (со сделок купли-продажи);
  • Оформление права наследования;
  • При обмене на эквивалентный (равнозначный) объект недвижимости;
  • Оформление права дарения;
  • Влияние на ставку арендной платы и пр.

По закону РФ, владельцы недвижимости могут оспорить ее кадастровую стоимость, если считают ее не справедливой или же если в результате оценки ущемляются гражданские права и обязанности.

Читать еще:  Как продать квартиру в москве вторичное жилье

Законодательство предусматривает варианты оспаривания кадастровой цены в судебном порядке.

С 1 января 2017 года в России вступили в силу законодательные изменения, регулирующие процедуру установления и снижения кадастровой стоимости недвижимости. Одна из корректировок затрагивает алгоритм оспаривания оценки юрлицами. Если ранее им требовалось соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и обращаться в комиссию, то принятые изменения освобождают их от этой обязанности, предоставляя право сразу подавать иск в суд.

Еще одной позитивной поправкой является уменьшение перечня необходимых документов. Теперь к заявлению нужно приложить:

— Выписку из ЕГРН.

— Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.

— Отчет об оценке рыночной стоимости. При обращении в суд понадобиться проведение его экспертизы. Ее результатом должно быть положительное заключение СРО о составленном отчете об оценке.

Ключевые преимущества

Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов с данными наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Квалификация наших экспертов подтверждена сертификатами и аттестатами по всем видам независимой экспертизы

Мы работаем с лучшими юристами Москвы, у которых нет отрицательных решений Комиссии и самый высокий процент выигранных судов

Обширная сеть четко контролируемых представительств по всей России

Оспаривание кадастровой стоимости объекта в Москве и Московской области

Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога, выплачиваемую собственником недвижимости или земельного участка. Чем выше стоимость объекта налогообложения, тем больше придется внести в бюджет государства. Но изначально цена объекта не всегда определяется верно, часто завышена, поэтому стала насущной проблемой для налогоплательщиков. Особенно это повлияло на предпринимателей и юридических лиц, имеющих в собственности (на балансе) здания, административные сооружения, помещения или крупные наделы земли. К тому же грамотно выстроенный процесс кадастрового спора поможет сократить арендную плату за земельные участки и снизить цену имущества для выкупа.

Мы предоставляем услугу независимой оценки и оспаривание кадастровой стоимости «под ключ». Это очень удобно. Эксперты-оценщики и юристы имеют огромный опыт взаимодействия с комиссией, а также в суде г. Москвы и Московской области.

За 12 лет мы помогли сэкономить на налогах более 250 млн рублей.

На что можно снизить кадастровую стоимость?

Оспаривание – услуга, которая мы предлагаем вместе с оценкой объекта. Мы способны снизить кадастровую стоимость путем уменьшения величины налогооблагаемой базы более чем на 80% путем корректировки показателя в государственном кадастре. Процесс включает в себя два этапа: экспертиза рыночной стоимости и оспаривание в комиссии при Росреестре, если это не помогло, то в суде.

Для кадастровых споров подходят объекты:

  • Земельный участок.
  • Отдельно стоящее здание или его часть.
  • Производственное или административное сооружение.
  • Нежилое помещение.
  • Квартира в многоквартирном доме.
  • Коттедж, таунхаус.
  • Объект незавершенного строительства.

Также подойдет любой другой объект недвижимости. Главное, чтобы у него имелось зарегистрированное право собственности, аренды или безвозмездного пользования.

Согласно Росреестра, в 2017 году было рассмотрено 43 700 тыс. заявлений в отношении 83 300 объектов. Если сравнивать с 2016 годом, то общее количество рассмотренных заявлений и споров возросло на целых 39%. С января по ноябрь 2017 года комиссиями было принято положительное решение в пользу 55,4% поданных заявлений. Тенденция в 2021 году неуклонно растет.

Как проходит процедура оспаривания

Чтобы оспорить кадастровую стоимость потребуются документы, образцы которых представлены ниже. Далее алгоритм состоит из 2-х шагов.

Как снизить налог на землю?

В последнее время процедура оспаривания кадастровой стоимости стала довольно востребованной, так как ее размер напрямую влияет на размер земельного налога . В данной статье я отвечу на часто задаваемые вопросы по кадастровой стоимости земельного участка.

Как связан налог на землю и кадастровая стоимость?

Налоговая база земельного налога представляет собой кадастровую стоимость земельного участка. Нормативно-правовой акт, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков . Именно она является базой для исчисления земельного налога и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

Читать еще:  Компенсация за съем жилья

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка достаточно просто. В Интернете необходимо открыть публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер земельного участка. Она располагается по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, на сайте РосРеестра — rosreestr.ru. Перед вами появляется информация о площади, границах, категории и видах разрешенного использования данного участка и его кадастровой стоимости.

Также можно обратиться к адвокату в Курске который подаст запрос в соответствующий орган Росреестра (либо иного субъекта РФ) и Вы получите выписку из государственного кадастра недвижимости.

Как определить рыночную стоимость земельного участка?

Необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка по кадастровому номеру квалифицированному оценщику. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением эксперта на него практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства. Адвокат в Курске сотрудничает только с квалифицированными оценщиками.

Как снизить налог на землю?

Уменьшить земельный налог на участок, который находится в собственности или в аренде, можно путем изменения его кадастровой стоимости . Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость , равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.

Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по действующему законодательству прошла по «методике массовой оценки». А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также состояние объекта и многие другие составляющие.

Как показывает практика адвоката в Курске, кадастровая стоимость, рассчитанная по «методике массовой оценки», лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. Зачастую рыночная стоимость ниже кадастровой, в некоторых случаях разница превышает десятки раз.

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Собственники земельных участков, которые получили отрицательное решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, все равно могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд .

В результате законных действий возможно достичь существенного снижение налога на землю или арендной платы.

Адвокат в Курске имеет большой опыт работ в сфере юриспруденции и с радостью может Вам помочь в решении вопросов об уменьшении налога на земельный участок путем снижения кадастровой стоимости земельного участка. С помощью данной услуги Вы сможете избежать лишних денежных затрат.

Пример из практики адвоката

Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение – эксплуатация нежилого здания магазина.

ХарактеристикаДо снижения (руб.)После снижения (руб.)Примечание
Кадастровая стоимость35 037 35417 240 000Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 %
Земельный налог за год525 560258 600266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год

Итого: экономия за 5 лет – 1334800 руб.

Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.

Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка. Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector