Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снимать квартиру через агентство

Снять квартиру через агентство недвижимости

Ждем вашу заявку!

Поиск квартиры в аренду – задача не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Но с нашим специалистом все пройдет гладко и безопасно. Мы оградим вас не только от мошенников, но и от собственников, не настроенных на нормальное взаимодействие с вами. Оплата наших услуг происходит при заселении. Комиссионное вознаграждение составляет 100% от стоимости найденной квартиры, при этом мы ищем предложение среди всего, что есть на рынке, в том числе предложения от других агентств. В том случае, если понравившийся вариант подразумевает оплату услуг встречного агента, то оплата происходит из этих 100%, для вас удорожания не происходит.

Работа по поиску жилья через наше агентство включает в себя следующее:
— определение задачи клиента и критериев поиска;
— подбор предварительных вариантов и отсев не подходящих;
— прозвон выбранных объектов и согласование просмотров;
— выезды на показы вместе с клиентом в удобное для клиента время;
— проверка документов на выбранный объект и документов собственника;
— заключение грамотного договора, составление описи имущества;
— фиксация расчетов, выдача акта оказанных услуг.

Стоимость услуги:
100% от размера арендной платы

Также мы предлагаем услугу по юридическому сопровождению сделки аренды — если вы нашли квартиру самостоятельно и хотите избежать рисков.

Стоимость услуги:
4 000 руб.

Мы поможем снять квартиру если:

Вам стоит снимать квартиры
через агентство недвижимости ЭВО потому что:

Вы еще сомневаетесь?
Посмотрите реальные отзывы тех, кому мы помогли!

Хочу выразить огромную благодарность агентству ЭВО и сказать отдельное спасибо агенту Юлии Козлюк! Юлия — очень компетентный специалист, хорошо знающий своё дело. Благодаря Юлии нашли квартиру за очень короткий срок, в соответствии со всеми нашими запросами. Юлия работает качественно и оперативно, всегда была на связи в процессе поиска квартиры, при просмотре и встрече с собственниками обращала внимание на все мелочи, внимательно просматривала документы, это внушало уверенность. С агентом Юлией можно не беспокоиться о добросовестности наймодателей. Юлия — определённо тот агент, которому можно доверить поиск жилья!

Хочу поблагодарить Агентство «ЭВО», а именно Марину Зинькову! Была задача подобрать квартиру в аренду, а так как вкус у меня притязательный, а бюджет ограничен, то отметалось много вариантов. На миг показалось, что нереально найти подходящее жильё, но нет! Марина мне нашла просто прекрасную квартирку, что счастью нет предела! Нашлась она всего за 4 дня, это фантастика. Когда с Мариной мы бегали по разным объектам, понравилось, что она действительно представляет мои интересы (внимательно осматривает квартиры, даёт советы, оценку). Все проходило четко и по делу. И конечно же во время сделки, проверила документы собственника, ознакомила меня со всем необходимым. В общем я безумно довольно, что однажды выбрала ЭВО! Так держать Марине ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Хотел бы поблагодарить Голубцова Андрея за отлично проделанную работу в поиске жилья для съема. Достаточно оперативно выбрал несколько квартир для просмотра, отвечающих нашим требованиям. В итоге мне пришлось посмотреть всего одну квартиру, т.к. она была оптимальна по всем параметрам. Кроме того, у меня были определенные трудности со временем, нужно было все оформить довольно срочно. И тут Андрей выручил: договорился с собственником, смог организовать оформление в тот же день, несмотря на поздний час. Доволен работой Андрея на 100%. Все качественно, быстро и профессионально.

Огромное спасибо агентству ЭВО и риэлтору Наталье — опытному специалисту, который любит свою работу и считает своим долгом делать ее качественно. Очень понравилось наше взаимодействие: я отправила Наталье всего несколько примеров квартир, которые меня устраивают по соотношению цена/качество, и она сразу поняла, что именно я хочу снять, и подобрала для меня целый список вариантов. В Питер я приехала из другого города и на поиски квартиры у меня было ограниченное количество времени. За один вечер мы посмотрели порядка 7 (!) квартир и уже на следующий день заключили договор с хозяином квартиры, которая мне понравилась. Счастья моему нет предела, спасибо Вам еще раз!

Свежие комментарии о работе наших
специалистов читайте
на странице Отзывы

Ждем вашу заявку!

У многих людей появляется необходимость снять себе жилье и они сталкиваются с новой для себя задачей. Причины появления потребности снять квартиру могут быть разными: это может быть молодая семья, решившая жить отдельно, это могут быть приезжие из других городов, иногда квартиры снимают вместо имеющейся в связи с пополнением в семье. В любом случае, предстоит сделать выбор — искать самостоятельно, или снимать через агентство. Самостоятельно снять квартиру в СПб без оплаты комиссии агентству можно, но рискованно и затратно по времени. Существует риск нарваться на мошенников и остаться без денег, ведь мошенники очень хорошо маскируются под обычных арендодателей и раскусить их без подготовки тяжело. Поэтому, самым распространенным, безопасным и эффективным способом съема квартир и комнат на длительный срок является поиск с профессиональным риэлтором.

Читать еще:  Как посчитать стоимость доли в квартире калькулятор

Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости с заявкой на подбор жилья в аренду, с вами начинает работать квалифицированный специалист, имеющий доступ к необходимым базам данных актуальных предложений. Оплата услуг происходит при заселении, поэтому часто люди обращаются сразу в несколько агентств. Но в этом нет никакого смысла, так как базы у агентств общие, и предлагать вам разные агенты будут одни и те же варианты тратя ваше время и рассеивая внимание. Гораздо лучше сосредоточиться на работе с одним агентом и дать понять ему, что же именно вам необходимо. Если вы хотите снять квартиру недорого, наш агент подберет вам доступные варианты; если вас интересует определенный район или место, мы найдем вам то что нужно; если вам нужно заселиться срочно, мы найдем вам квартиру за один день.

Существует достаточно причин, чтобы снимать квартиры в Санкт-Петербурге через наших риэлторов, например:

  • Индивидуальный подход. В нашем агентстве работает команда опытных специалистов по аренде, поэтому мы предоставляем персональный сервис вместо конвеерного подхода;
  • Полная информация о рынке. У нас есть доступ ко всем актуальным базам недвижимости СПб, поэтому мы можем предложить любой из имеющихся на рынке вариантов;
  • Оплата после заселения. Вы оплачиваете наши услуги после того, как увидите квартиру и хозяина, в момент получения ключей. Остерегайтесь «информационных агентств», которые берут деньги заранее за предоставление информации о сдаваемых квартирах — снять жилье через них не реально, а деньги вам не вернут;
  • Качественные услуги. Оценить качество нашей работы вы можете по оставленным отзывам об агентстве недвижимости от тех, кому мы помогли ранее. Это реальные отзывы, которые оставляют клиенты в нашей группе вконтакте.

© 2021
Агентство недвижимости
«ЭВО»

Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство

Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

  • Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
  • Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
  • Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
  • Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
  • Оперативность работы, опытность риэлтора
  • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
  • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, — решать вам.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
Читать еще:  Как разменять муниципальную квартиру через суд

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Cнять чepeз aгeнтcтвo

Плюcы

Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

  1. Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
  2. Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
  3. Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
  4. Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
  5. Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
  6. Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.
Читать еще:  Из чего складывается жилая площадь квартиры

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector